Innholdsrik enebolig med stor solrik tomt på over 2,2 mål | 3 soverom | Sentrumsnært med kort vei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang med trapp<br />1. etasje: 79  kvm Stue, Stue/kjøkken, Entré, Gang med trapp, Trapperom til kjeller<br />Kjeller: 69  kvm Diverse kjellerom, Vaskekjeller, Toalettrom (ikke i bruk), Kjølerom (ikke i bruk)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816216,
      "estateTax": 2879,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor solrik tomt på over 2,2 mål | 3 soverom | Sentrumsnært med kort vei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 83 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1733,
        "lng": 10.2374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1733&lng=10.2374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Grønvolds vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "27.07.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-07-27",
        "iCalendarTo": "20260727T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260727T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i annonsen. Dersom det ikke er påmeldte til visningen, vil den ikke bli avholdt. Meld deg derfor på senest kl. 12:00 på visningsdagen. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 934 83 333"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 350,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ludvig Grønvolds vei 6!<br /><br />En lys og innholdsrik enebolig i et barnevennlig og rolig område! <br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert med bl.a. nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, 3-lags vinduer (2014), moderne el-anlegg med automatsikringer og luft-til-luft varmepumpe. Fiber er installert. <br />Planløsningen byr på 3 soverom, romslig stue med peisovn, TV- Stue, delikat bad med varmekabler, vaskerom og god bodplass. <br />Stor, solrik terrasse og hage. <br />Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. <br />Se lenker til høyre i finn.no annonsen.<br />Parkering på romslig gårdsplass. <br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Gang, vaskerom, wc-rom, 8 boder<br />1.etg: Entré, 3 ganger, stue, kjøkken, tv-stue<br />2.etg: Gang, bad, 3 soverom<br /><br />Parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1947 og holder en normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold fremover og i løpet av årene som kommer.<br /><br />Dette er en påkostet bolig hvor bl.a. tak, vinduer/dører, kledning m/etterisolasjon, el. anlegg ble skiftet i 2014. I 2015 ble det satt inn varmepumpe i begge etasjer. Samtidig ble boligen oppusset innvendig, slik at den fremstår som en moderne enebolig med tidsriktige farger og fin planløsning. <br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det god plass for gode garderobe- og opphengsløsninger. Videre inn i gangpartiet er det ytterligere plass for mindre garderobeløsninger.<br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Peisovnen er selve hjertet i rommet og bidrar til å varme opp både rom og stemning. Det er også etablert varmepumpe i boligen. Spisegruppen tar plass i egen sone og inviterer til sosiale og hyggelige måltider. TV-stuen er opprinnelig tegnet inn som overbygget terrasse, og det er uvisst når denne ble bygget inn. Søknad om godkjenning er sendt Ringerike kommune 16.06.2025. TV-stuen er lun og koselig. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg.<br />Fra stuen er det videre utgang til en stor og solrik terrasse med god plass for utemøblement, grill og annet en måtte ønske. Videre nedgang til stor hage med boltreplass for både store, små og firbeinte.<br /><br />Kjøkkenet er stilrent og moderne. Innredning med grå profilerte fronter og benkeplate av typen laminat. Her har en alt en måtte trenge av skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til herlige smaksopplevelser.<br /><br />Badet er lyst og delikat. Her er det flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med det beste fra begge verdener, nemlig dusjkabinett og et herlig badekar. Vegghengt toalett og lys og moderne baderomsinnredning med gode skuffer, servant og speil med tilhørende belysning over.<br /><br />Boligen har tre gode soverom i andre etasje. Rommene har fin størrelse og byr på god plass for seng i enkel eller dobbel form, samt garderobeløsninger av større eller mindre slag.<br /><br />Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Separat wc-rom i kjeller.<br /><br />For øvrig er det rikelig med bodplass, fordelt på 8 boder i kjelleren.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser.<br />Vegger: Tapet, malte flater, panelplater, fliser.<br />Tak: Panel, malte flater, formpresset panel.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør, dels med åpen forgrening, dels med vannfordelingsskap på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011.<br />- Varmesentral: 2 stk. luft-til-luft varmepumper.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat. Røykvarslere er demontert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, i følge tidligere salgsannonse fra 2014.<br />Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning, fra 2014 i følge tidligere salgsannonse. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Undertaksbord. Kaldt loft med adkomst via trappeluke.<br />Lukket takkonstruksjon over entré og stue. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass, fra 2014 i følge tidligere salgsannonse.<br />Kjellervinduer med enkle glass. <br /><br />Dører: Ytterdør med profilert utførelse. <br />To stk 2-fløy terrassedører. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget inngangsparti, over kjeller. Overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Ukjent tettesjikt.<br /><br />Terrasse mot sør. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Fransk balkong i 2. etasje. Rekkverk i metall. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. I stue/kjøkken er det peisovn med glass i dør. <br /><br />Rom Under Terreng: Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Påforet i kjølerom. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke undersøkt eller vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utførelse for drenering er ikke kjent. Ingen synlig fuktsikring av grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.<br />Synlige vannrør i: Plast. <br />Synlig avløpsrør i: Soil/støpejern. <br /><br />På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. <br /><br />Oljetank: Boligen har tidligere hatt oljefyr. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking er stedvis mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Manglende håndverksmessig utførelse. <br />Feil/manglende spikring av kledning. <br />Manglende tetting av vindsperre.<br />Utvendig kledning har begrenset lufting. <br />Kledning er stedvis værslitt. <br />Det er manglende musesikring. <br />Beplantning inntil kledning anbefales fjernet, da dette forkortet kledningens levetid. <br />Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer og vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det anbefales nærmere undersøkelser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. <br />Fuktmerker på undertak enkelte steder. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. <br />Soilrør og ventilasjonsrør var ikke isolert på kaldt loft. Dette kan føre til kodens/ising på/i rør. <br />Spor etter skadedyr (mus) er registrert.<br /><br />Takkonstruksjon over entré og stue er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. <br />Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Dører<br />Ytterdør subber i karm.<br />Slitasje og  manglende tetting.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av dører som subber.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Slitasje.<br />Rekkverk på terrasse har skjevheter.<br />Åpninger i rekkverk på fransk balkong er 13 cm. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. <br />Rust på rekkverk av metall.<br />Det opplyses at konstruksjoner over underliggende rom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utbedringer må påregnes.<br />Åpninger i rekkverk bør reduseres.<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av tettesjikt. Spaltegulv bør utføres slik at det er mulig å rengjøre og inspisere tettesjikt.<br /><br />Overflater<br />Manglende tapet er registrert. <br />Luftlommer bak tapet er registrert. <br />Slitasje på listverk.<br />Skade på laminat etter aske/glør.<br />Fuktsvellinger i laminat. <br />Bom og sprukket flis.<br />For store hull til downlights i himlinger.<br />Kvistgjennomslag.<br />Skjevheter i himling i stue er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Ved befaring er det registrert fuktighet på gulv i vaskekjeller, ukjent årsak.<br />Fuktmåling ble foretatt i kjølerom og det ble målt skadelige fuktverdier i trevirke. <br />Det er manglende ventilasjon. <br />Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. <br />Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier på grunnmur. <br />Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Terrengforhold, takvann, drenering og inneklima/temperatur/ventilering må ses i sammenheng.<br /><br />Krypkjeller<br />Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Fundamentering og eventuell krypkjeller må undersøkes nærmere.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trapp mellom 1. og 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører<br />Slitasje og skade på dørblad er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer bør påregnes. Omfang avhenger av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.<br /><br />Vaskekjeller<br />Rommet er ikke utført som våtrom med vanntett sjikt på gulv og bak vask i henhold til dagens krav. Det er høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør, slik at eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk i stedet for ut av rommet.<br />Støpejernssluk har kort restlevetid.<br />Forventet brukstid er oppbrukt på utstyr.<br />Det er ikke mekanisk avtrekk.<br />Synlig fukt på gulvet, ukjent årsak.<br />Konsekvens/tiltak: Vann på overflater må unngås. <br />Det anbefales etablering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging.<br /><br />2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Vindu er plassert i våtsone til badekar.<br />For store hull til downlights i himlinger.<br />Fuktsvellinger og skade på himling over dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu kan være eksponert for direkte vannsprut fra badekar, det anbefales å gjøre tiltak for å beskytte vinduet.  <br />MDF er ikke et fuktbestandig materiale.<br /><br />2. etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp slukrister til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. <br />Gulvet er tilnærmet flatt. Ved vann direkte på overflater må det påregnes å kunne oppstå vannansamlinger. <br />Løse fliser er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert avvik på overflater som tilsier at utbedring må påregnes. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen.<br /><br />2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Begrenset mulighet for besiktigelse under dusjkabinett. <br />Jordingsledning kommer inn i sluk gjennom tettesjikt. Dette gir risiko for for utettheter.<br />Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. <br />I følge tidligere salgsannonser er badet eldre enn 2013. Det er derfor påregnelig at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br />Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater bør unngås. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Fuktsvellinger og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer er påregnelig.<br /><br />2. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Vifte er ikke funksjonstestet (den er eventuelt fuktstyrt).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon vil ikke fungere tilfredstillende hvis det ikke er tilluft inn til rommet fra varmt rom.<br /><br />2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert plast i innervegg, i nærhet til yttervegg. Det er ukjent om plasten fortsetter videre innover.<br />Konsekvens/tiltak: Videre undersøkelser anbefales.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Dels omfattende fuktsvellinger.<br />Komfyrvakt anbefales etablert. <br />Dagens krav er at det skal være lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det mangler tilluft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Lufttilførsel (tilluft) må etableres. <br /><br />Kjeller - Toalettrom (ikke i bruk) - Overflater og konstruksjon<br />Ved befaring er det registrert stående vann på gulvet. Ukjent årsak.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til vann på gulv må undersøkes nærmere.<br />Utstyr og installasjoner bør fjernes.<br /><br />Kjeller - Kjølerom (ikke i bruk) - Overflater og konstruksjon<br />Fukt er registrert, se Rom under terreng.<br />Aggregat er ikke funksjonstestet.<br />Kjølerom er en risikokonstruksjon, det vil si at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Kjølerom bør fjernes.<br /><br />Avløpsrør<br />Forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping.<br />Konsekvens/tiltak: Alder i kombinasjon med avløpsrør i støpejern tilsier at utskiftninger må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke ventiler i yttervegger eller vinduer, kun lufting med vinduer og dører, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilering må forbedres.<br /><br />Varmtvannstank<br />Manglende klamring av vanntilkobling.<br />Konsekvens/tiltak: Tilkobling bør sjekkes av fagperson.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering etableres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Malingsflass og avskallinger for puss registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Terrengforhold<br />Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). <br /><br />Eiendommen ligger innenfor registeret kvikkleireområde med faregrad lav.<br />Konsekvens/tiltak: Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller. Tiltak må ses i sammenheng med rom under terreng, krypkjeller, drenering og nedløp og beslag.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes.<br /><br />Oljetank<br />Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Eventuell oljetank må saneres og eventuelt fjernes.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Takrenne har løsnet (TG3).<br />Frostsprengt takrennenedløp. <br />Takrenne er bøyd. <br />Råteskadet treverk for i vindskie/toppbord registrert. <br />Det mangler snøfangere på deler av taket.<br />Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (grunnmur, kjeller, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er gitt for lokale utbedringer.<br />Takvann bør ledes minst 3-4 meter bort fra bygningen i tette rør.<br /><br />Vinduer<br />Ødelagt karm/innfesting er registrert (TG3).<br />Avvik for innsetningsdetaljer til vindu. <br />Det er registrert vinduer som subber i karm.<br />Løs sprosse.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er gitt kun for reparering av karm/innfesting av hengsle. <br />Forhold vedrørende omramming av vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipe/pipevanger er dels tildekket/innbygget (TG3). <br />Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet (TG3).<br />Det er hull i pipe i kjeller, muligens fra tidligere fyrkjel.<br />Pipe er av eldre dato. <br />Sprekker i pipe/puss.<br />Takstmann har ikke vurdert tilstand på pipe, utover besiktigelse av overflater. Pipe over tak er vurdert fra bakkeplan og det er noe synlig slitasje på utvendig pipe over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. <br />Pipefornyer bør vurderes da dette gjør at kun to sider av pipe må være tilgjengelig istedenfor for 4 sider, slik krav er ved originale teglsteinspiper.<br />Kostnadsestimat er gitt for rehabilitering, samt for ildfast plate. <br />Hull må mures igjen.<br /><br />Vannledninger<br />Manometer for reduksjonsventil ser ut til å være ødelagt.<br />Forventet brukstid er passert på deler av anlegget. <br />Utekran må stenges innvendig med tang, på grunn av lekkasje utvendig.<br />Det drypper fra rør/kobling i vannskap.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat er kun gitt for lokale utbedringer. <br />Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftninger må påregnes.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er tegn på ufagmessig arbeid.<br />Det er for store hull til downlights.<br />Det er hull i sikringsskap. Dette gis TG3 iht. NS3600. Alle hull/innføringer skal ha nippelinnføringer eller være tettet med masse beregnet for formålet.  <br />Dels eldre anlegg. <br />Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle elektriske arbeider etter 1.1.1999.<br />Kostnadsestimat er kun gitt for utvidet el-kontroll og mindre utbedringer, estimat er derfor usikkert. <br /><br />Branntekniske forhold"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I 2015 ble det satt inn varmepumpe i begge etasjer. Peisovn i stue. Varmekabler i hall og bad. Panelovn fra 2014 i tv-stue. Fyr som står i kjeller er ikke i bruk (denne blir ikke fjernet)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde hovedsaklig bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen ligger i et veletablert og fredelig boligområde ved Veienkollen/Follumåsen, omgitt av spredt bebyggelse som gir en følelse av romslighet og privatliv. Her bor du med kort avstand til Hønefoss sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier er det en stor fordel at både skoler og barnehager ligger i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk.<br /><br />Området byr også på flotte turområder, perfekt for deg som liker å være ute i naturen. Enten du foretrekker en rolig spasertur eller en mer utfordrende tur, finner du begge deler i nærområdet og rundt om Hønefoss. Det er i tillegg nærhet til skiløypene i Heradsbygda og Kilemoen. I tillegg er det gode bussforbindelser til Hønefoss sentrum fra veien skole, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, også uten bil.<br /><br />Når det gjelder avstander med bil, er det omtrent 60 minutter til Oslo, 5 minutter til Hønefoss sentrum og 60 minutter til Gardermoen. Dette gjør eiendommen ideell for pendlere som ønsker å bo i et rolig og naturskjønt område, men samtidig ha enkel tilgang til større byer og flyplass.<br /><br />Alt i alt er dette en eiendom som kombinerer det beste av to verdener - ro og natur, samt nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt på totalt 2 323,4m2 ihht. matrikkelen.<br />Stor og luftig tomt som er inngjerdet, dels skjermet med gode solforhold. <br />Flat og skrånet tomt som er opparbeidet med plen og beplantninger. <br />Gruset gårdsplass. Deler av tomten som er skrånende er naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor gårdsplass med gode parkeringsforhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan \"Område ved Veien skole\" datert 30.10.1985, med ID 133. \n\nGjeldende er også Kommuneplan, datert 05.09.2019 der eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\nI kommuneplanen ligger eiendommen også innenfor to hensynssoner:\n- Bevaring kulturmiljø H570:\nInnenfor hensynssone H570 skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt. I plansaker som berører registrerte kulturminner, bør det utføres en kulturhistorisk stedsanalyse som dokumenterer områdekarakter, bebyggelsesstruktur og karakteristiske trekk ved bebyggelsesmønster, høyder og volum. I plansaker som berører registrerte kulturminner, bør det utarbeides ulike prinsipielle alternativer for vern som en del av planforslaget.\n- Ras- og skredfare H310:\nInnenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift.\n\nRegulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nVed områdeanalyse er det gjort følgende treff på eiendommen:\n- Kvikkleire: Aktsomhetsområde. Risiko for skred: Lav. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig. Beskrivelse av aktsomhetsområdet:\nKartene gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser. Sonene omfatter løsneområder for kvikkleireskred (områder som kan gli ut) og utløpsområder (områder som kan rammes av skredmasser) for nye kartlegginger. For identifiserte soner som kun inneholder løsneområder, må utløpsområdene vurderes særskilt. De identifiserte kvikkleiresonene er klassifisert i tre faregradsklasser (høy-, middels- og lav faregrad), basert på topografiske, geotekniske og hydrologiske kriterier. Sonene er videre klassifisert i tre konsekvensklasser (høy-, middels- og lav konsekvensklasse) avhengig av konsekvenser som et skred i sonen vil ha på bebyggelse og infrastruktur. Sonene er deretter klassifisert i fem risikoklasser, utledet fra faregrads- og konsekvensklassifiseringen. Aktsomhetskartet for kvikkleireskred er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred.\n- Radonutsatt område: Middels til lav aktsomhet.\n- Støy fra veg: Rød støysone.\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Ringerike kommune direkte.",
    "externalAdId": "113.2550654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ludvig Grønvolds vei 6!<br /><br />En lys og innholdsrik enebolig i et barnevennlig og rolig område! <br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert med bl.a. nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, 3-lags vinduer (2014), moderne el-anlegg med automatsikringer og luft-til-luft varmepumpe. Fiber er installert. <br />Planløsningen byr på 3 soverom, romslig stue med peisovn, TV- Stue, delikat bad med varmekabler, vaskerom og god bodplass. <br />Stor, solrik terrasse og hage. <br />Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. <br />Se lenker til høyre i finn.no annonsen.<br />Parkering på romslig gårdsplass. <br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510250083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=436582f4-dd1a-4784-9724-6f4c93741ecd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veienkollen/Follumåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510250083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510250083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/436582f4-dd1a-4784-9724-6f4c93741ecd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510250083?https://dnbeiendom.no/bolig/510250083?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/veien-skole",
        "title": "# Veien skole 1-7 trinn, i kort gangavtand fra boligen"
      },
      {
        "uri": "https://www.facebook.com/profile.php?id=100092458072186",
        "title": "# Facebook"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/megler/torfinn-holen",
        "title": "# For deg som vurderer å selge din bolig"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:17048",
        "title": "# Umiddelbar nærhet til Veien skole bussholdeplass"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/veienmarka-ungdomsskole/",
        "title": "# Veienmarka ungdomsskole, i gangavstand fra boligen"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ludvig Grønvolds vei 6!<br /><br />En lys og innholdsrik enebolig i et barnevennlig og rolig område! <br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert med bl.a. nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, 3-lags vinduer (2014), moderne el-anlegg med automatsikringer og luft-til-luft varmepumpe. Fiber er installert. <br />Planløsningen byr på 3 soverom, romslig stue med peisovn, TV- Stue, delikat bad med varmekabler, vaskerom og god bodplass. <br />Stor, solrik terrasse og hage. <br />Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. <br />Se lenker til høyre i finn.no annonsen.<br />Parkering på romslig gårdsplass. <br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510250083?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413309031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-19T19:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-19T19:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-19T19:22:46.670931529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}