← Back to listings
Stor og lekker toppleilighet med sjøen som nærmeste nabo. Flere solrike terrasser. Båtplass. Garasje. Heis. Må oppleves!
18 000 000 kr
· ad_id 413323190
Key details
- Price
- 18 000 000 kr
- Area (BRA)
- 169 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2007
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 2966,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 169,
"primary": 161,
"openArea": 58,
"usableAreaB": 8,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 156
},
"floor": 6,
"price": {
"total": 18451000,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1317801,
"suggestion": 18000000,
"salesCostSum": 451000,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 450 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 451 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 451 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 460 900,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Stor og lekker toppleilighet med sjøen som nærmeste nabo. Flere solrike terrasser. Båtplass. Garasje. Heis. Må oppleves!",
"contact": [
{
"mobile": "+4798062812"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.12671193707035,
"lng": 10.236361306825568,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12671193707035&lng=10.236361306825568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3217",
"postalName": "Sandefjord",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kilgata 5 D"
},
"viewings": [
{
"to": "18:45",
"date": "25.08.2025",
"from": "18:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2025-08-25",
"iCalendarTo": "20250825T164500Z",
"iCalendarFrom": "20250825T160000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 175,
"titleNumber": 146,
"sectionNumber": 85,
"municipalityNumber": 3907
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Fiskemulighet",
"Heis",
"Peis/Ildsted",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Rolig",
"Bademulighet"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 6173
},
"energyLabel": {
"class": "E",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>33250075</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 175, bnr. 146, snr. 85 i Sandefjord kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord / Weronica Sandbæk</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Karianne Kristiansen Lund</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 169,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 156,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 169 kvm.</p><p>- BRA-i: 156 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, 3 soverom, 2 boder og bad/vaskerom.</p><p>-BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I en del av stuen er det satt opp vegg og blitt innredet til et soverom.</p><p>Inngangen til det ene soverommet er fjernet og flyttet til soveromsgang. Deler av soverommet er blitt innredet til gang og bod. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige hos kommunen.</p><br /><p>Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.</p><p>Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Beliggenheten er idyllisk ved Indre havn, et område som kombinerer moderne byliv med nærhet til sjøen. Leiligheten har sjøen som nærmeste nabo og det er kort gangavstand til sentrum og til kollektivtransport, inkludert Color Line-terminalen og Torp lufthavn. Området er kjent for sin maritime atmosfære, med brygger, småbåthavn og kyststi som inviterer til rekreasjon og naturopplevelser.</p><br /><p>På Kilen brygge har man bademuligheter, det er lekeplass for de små, samt en klatrevegg.</p><p><br />Servicetilbudene i nærområdet er omfattende og innen kort avstand finner du dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningssenter, frisør, apotek, legekontor og tannlege. For den matglade byr området på flere restauranter med uteservering og sjøutsikt, som Del Mare, Kismat og Brygga 11. I tillegg er det kort vei til Sandefjord sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kafeer og kulturelle tilbud.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2966,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 6. etasje, som er oppført i 2007. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det bør allikevel påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell balkong og takterrasse for byggets art og tid, utført med impregnert treverk. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for</p><p>vedlikehold av anlegget. Vannbåren varme i de fleste gulv i leiligheten, fordelerskap plassert i gang. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer tilkoblet brannsentral. Sameiet har egen service og vedlikeholdsavtale for anlegget.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>6.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, 3 soverom, 2 boder og bad/vaskerom.</p><br /><p>KORT FORTALT:</p><p>-Stor og lekker 4-roms leilighet</p><p>-Fantastisk utsikt</p><p>-Flere solrike og usjenerte terrasser</p><p>-Båtplass rett utenfor</p><p>-Garasjeplass med elbillader</p><p>-Heis rett ved inngangsdøren</p><p>-Intelligent leilighet, det meste kan styres fra mobilen</p><p>-Gasspeis i stuen</p><p>-Vannbåren varme i gulv</p><p>-Stort kjøkken</p><p>-Godt med lagringsplass</p><p>-Nær sentrum</p><p>-Godt med servicetilbud i umiddelbar nærhet</p><p>-Flere restauranter</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det presiseres at alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme i de fleste rom og en gasspeis i stue.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med elbillader rett utenfor heisen i byggets garasjekjeller. Forøvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>TAKSTMANNENS BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN - UTDRAG</p><p>"Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 6. etasje, som er oppført i 2007.</p><p>Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt på befaringen. Det bør allikevel påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger."</p><p><br /> TILSTANDSGRADER:</p><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått noen TG 2 bemerkninger.</p><p>For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall.</p><p><br /> Tilstandsgrad 2. Avvik som kan kreve tiltak.</p><br /><p>Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /> - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br /> Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Vinduet er plassert i en våtsone og er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone.<br /> Tiltak:<br /> - Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><p><br /> Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> Tiltak:<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br />Tekniske installasjoner<br /> Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /> Tiltak<br /> - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>2007/695219-2/200 03.09.2007 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: </p><p>KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 141 </p><p>Bestemmelse om trapp </p><p>Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2007/695313-1/200 03.09.2007</p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER:</p><p>KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 141 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 176 BNR: 4 </p><p>Rett til adkomst ed rep. og vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2007/695313-3/200 03.09.2007</p><p>ERKLÆRING/AVTALE Fri ferdsel til fots i Fjordpassasjen </p><p>Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2007/571629-1/200 16.07.2007 SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 85 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 1514/73411 </p><p>2008/379373-1/200 13.05.2008** DIVERSE PÅTEGNING </p><p>Tilleggsareal for s.nr 84 utvides ved at deler av tilleggsarealet til s.nr 85 overføres til s.nr 84.</p><br /><p>Servitutter: 2007/694669-3/200 03.09.2007ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 </p><p>GNR: 176 BNR: 4 </p><p>Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om rett til bruk av boder Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2007/694669-5/200 03.09.2007ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 176 BNR: 4</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler </p><p>Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2007/695219-1/200 03.09.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 141 Rett til å ha stående eksisterende trapp/adkomst og inngangspart. Bestemmelse om garnboder Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2007/695313-2/200 03.09.2007 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 176 BNR: 4</p><p>Bruksrett til boder </p><p>Bestemmelse om adkomst til bod </p><p>Bruksrett til søppelrom, trapper, trapperom, heis heissjakter og fellesboder </p><p>Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2014/1113390-2/200 17.12.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 3 </p><br /><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 4 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 5 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 6</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 7 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 8 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 9 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 10 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 11 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 12 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 13 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 14 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 15 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 16 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 17 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 18 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 19 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 20 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 21 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 175 BNR: 159 FNR: 0 SNR: 22 </p><p>Gjelder fellesareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Ovenstående erklæringer følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen via privat vei over sameiets grunn.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Boligen er i følge Sandefjord kommune byggemeldt og har ferdigattest datert den 22.05.2008.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 317 801,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 271 204,00 pr. 2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Avsatt til annet kombinert formål, annet trafikkområde. Plan id nr: 20010003. Vedtaksdato 28.06.2001.</p><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til sentrumsformål-nåværende, flomfare, støy gul sone iht. T-1442, hensyn friluftsliv, krav vedrørende infrastruktur, innhold utbyggingsavtale, ras- og skredfare. Vedtaksdato 21.09.2023. Planid. 20220010. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. </p><br /><p>Hvalfangstmonumentet via Kamfjordkilen til krysset Framnesveien/Vesterøyveien (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet - Felt E) Planen for Felt E er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet. </p><br /><p>Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av sameiet",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Kilgata 5</p><p>Organisasjonsnr: 891 576 862</p><p>Styreleder: Erling Magnus Haslerud</p><p>Telefon: 90098057</p><p>E-post: kilgata5@kilenbryggedrift.no</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><p>Eierseksjonssameiet Kilgata 5 består av 85 boligseksjoner.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet Kilgata 5 er forsikret i Protector Forsikring Asa , polisenr: 3141128</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det foreligger vedtekter og ordensregler for Kilen Brygge Båtforening samt vedtekter for Garasjesameiet Kilgata 3.</p><p>Ihht vedtektene må man eie bolig for å eie garasjeplass og båtplass på Kilen Brygge.</p><br /><p>DYREHOLD: Det er tillatt med dyrehold i sameiet.</p><br /><p>Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Seksjonseier har rett til fritt å overdra og pantsette sin eierseksjon. De øvrige seksjonseierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret. </p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>I følge selger av eiendommen er siste års strømforbruk ca. 18 000 kWh. Strømforbruk vil variere med antall personer i husstanden og individuelle preferanser.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør pr.mnd kr. 6173 ,-</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: kr. 3 774 </p><p>1177 Styret avleser - Gass: 1177/85 - Gass akonto ( 115 - 85) kr. 500</p><p>1177 Styret avleser - Varmtvann: 1177/85 Varmtvann akonto ( 73 - 85) kr. 150</p><p>1177 Styret avleser - Fyring : 1177/85 Fyring akonto ( 126 - 85) kr. 1 100</p><p>1177/1 1177 - Sfjbb internett/TV basis ( 10134 - 86 ) kr. 499</p><p>Kjøling: 177/85 ( 1122 - 85 ) kr. 150</p><br /><p>Varmtvann/Fyring/Gass og kjøling avregnes årlig og ved eierskifte. Strøm er på egen måler i hver seksjon .</p><br /><p>Andel felleskostnader inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, TV/internett, strøm fellesareal, garasjeplass, bygningsforsikring, vedlikehold, brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.</p><br /><p>Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Innboforsikring ca. kr. 3 064,- pr. år.</p><p>Båtplass: kr. 2500 pr. år. Kilen brygge båtforening fakturerer årlig via Usbl.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.06.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 11.06.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 450 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 460 900 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Byttet spotter og lagt opp flere punkter. Arbeidet er utført av Bravida og Elektroeksperten.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja. Det har vi i sameiet.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Lagt opp av Bravida i parkeringskjelleren.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Det er sameiet som har stått for arbeidet. Arbeid utført av Vestfold kobber og blikk.</p><br /><p>28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Det ble gjort en sjekk av sameiet for ca. 5 år siden.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i ca. 10,5 år.</p><br />"
},
{
"heading": "Skadedyr",
"textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ble gjort en sjekk av sameiet for ca. 5 år siden.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:</p><p>- Selgers egenerklæringskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Ferdigattest</p><p>- Erklæringer</p><p>- Ledningskart</p><p>- Eiendomskart</p><p>- Vedtekter</p><p>- Ordensregler</p><p>- Protokoll</p><p>- Tegninger</p><p>- Reguleringsplan med bestemmelser</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Energiattest</p><p>- Nabolagsprofil</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Gebyr ved fremleie er innført med p,t kr. 1 500,-. Gebyret skal dekke bla. dekke navnskilter, oppdateringa v arkiv, utsendelse av info, slitasje, event utvidet renhold etc. Blir innkrevd via Usbl.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr 210 250,- herunder meglerprovisjon 0,80 % av salgssum,- andre vederlag kr 65 750,- samt direkte utlegg kr 500,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,-, samt direkte utlegg og andre direkte kostnader megler har hatt på saken.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "33250075",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Er du på utkikk etter en flott og praktisk toppleilighet? Nå er en sjelden anledning her! Velkommen til Kilgata 5d! Her har du en romslig og lekker toppleilighet på Kilen Brygge med en fantastisk sjøutsikt. Få meter fra inngangspartiet kan du legge til båten din, og her er det også bademuligheter. Ved leilighetens inngangsdør har du heis, som tar deg ned til garasjekjelleren hvor du har bilen parkert foran deg. Så her er alt tilrettelagt for en behagelig hverdag!<br />Leiligheten har tre solrike og usjenerte terrasser, så her er det bare å flytte seg etter solen hele dagen til den går ned. Intelligent leilighet hvor du kan styre det meste fra telefonen. Det er vannbåren varme i alle gulv og en gasspeis i stuen, som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjø, sentrum, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Det er kort vei til dagligvare, frisør, apotek, treningssenter og populære restauranter som Del Mare, Kismat og Brygga 11. Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "33250075",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f05fd952-9b1f-4f87-b2b3-5d5f9ea2b817",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f05fd952-9b1f-4f87-b2b3-5d5f9ea2b817",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79017",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/79017/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/79017",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Er du på utkikk etter en flott og praktisk toppleilighet? Nå er en sjelden anledning her! Velkommen til Kilgata 5d! Her har du en romslig og lekker toppleilighet på Kilen Brygge med en fantastisk sjøutsikt. Få meter fra inngangspartiet kan du legge til båten din, og her er det også bademuligheter. Ved leilighetens inngangsdør har du heis, som tar deg ned til garasjekjelleren hvor du har bilen parkert foran deg. Så her er alt tilrettelagt for en behagelig hverdag!<br />Leiligheten har tre solrike og usjenerte terrasser, så her er det bare å flytte seg etter solen hele dagen til den går ned. Intelligent leilighet hvor du kan styre det meste fra telefonen. Det er vannbåren varme i alle gulv og en gasspeis i stuen, som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjø, sentrum, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Det er kort vei til dagligvare, frisør, apotek, treningssenter og populære restauranter som Del Mare, Kismat og Brygga 11. Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/79017",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79017",
"constructionYear": 2007,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 413323190,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-06-07T16:26+02:00",
"ownerId": 116507992,
"version": "19.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-06-07T16:26:00+02:00"
},
"occurred": "2026-06-07T16:25:40.678020848+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.4"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Fiskemulighet
✓Heis
✓Peis/Ildsted
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Rolig
✓Bademulighet