Enebolig i landlige omgivelser | Naturskjønn beliggenhet | Solrik tomt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 138
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2778240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 592500,
      "estateTax": 1852,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 88240,
      "municipalFees": 21260,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)<br />--------------------------------------------------------<br />88 240,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig i landlige omgivelser | Naturskjønn beliggenhet | Solrik tomt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 27 723"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2622,
        "lng": 11.4997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2622&lng=11.4997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2164",
      "postalName": "Skogbygda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølivegen 389"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Krogsveen v. Oliver Mihelin ønsker velkommen til Sjølivegen 389! En lys og trivelig enebolig med flott beliggenhet og naturen som nærmeste nabo! I første etasje møtes du av en god planløsning med stue, kjøkken, bad og spisestue med utgang til en solrik balkong   perfekt for rolige morgener og lange sommerkvelder. Oppe venter to lune soverom og bod med praktisk oppbevaring. Her bor du landlig, men sentralt   kun 20 minutter til Skarnes og Årnes, og 35 til Jessheim. I nærområdet finner du godt med turstier, lysløyper, jakt- og fiskemuligheter   og badeplasser langs Glomma som Daskerudstranda og Frognerstranda."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger landlig til i det grønne Skogbygda-området i Nes kommune, omkranset av et variert landskap med skog og åpne jordbruksarealer. Her finner du en rolig og spredt boligstruktur der eneboliger, gårdsbruk og natur harmonerer.<br /><br />Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv med turstier. Ca. 4 km unna finner du Ingeborgrud, som fungerer som sentrum i Skogbygda. Skogbygda er et sjarmerende tettsted i Nes kommune og tilbyr blant annet barneskole, barnehage og offentlig transport. Lokalt idrettslag, Skogbygda IL (SIF), har et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne, inkludert et flott fotballanlegg ved skolen. Andre engasjerende fritidstilbud inkluderer Halmsås &amp; Omegn Skilag, skolekorpset og skytterlaget.<br /><br />For friluftsentusiaster er nærområdet en skattekiste med turstier, lysløyper og fantastiske jakt- og fiskemuligheter. Badeplasser som Daskerudstranda og Frognerstranda ved Glomma byr på idylliske sandstrender og rekreasjonsområder.<br /><br />SKOLER OG UTDANNING<br />Barneskoleelever har kort vei til Skogbygda skole, beliggende ca. 4 km unna. Skolen kombinerer moderne og tradisjonelle bygg, og tilbyr et variert læringsmiljø med fokus på digital undervisning og trivsel. Uteområdene inkluderer skøytebane, akebakke, fotballbaner og en gapahuk som legger til rette for uteaktiviteter hele året.<br /><br />Ungdomstrinnet sokner til Vormsund ungdomsskole, som er en topp moderne skole med idrettshall, nyåpnet i 2021. Skolen har 440 elever fra områdets tre barneskoler og et tilbud til nyankomne minoritetsspråklige.<br /><br />SERVICETILBUD<br />Daglige innkjøp kan gjøres ved Joker Skogbygda, som også huser den populære kafeen &#34;Skogbygda Kafe   På hjørnet&#34;. Ønskes større utvalg, ligger kjøpesentre på Årnes, Jessheim og Vormsund innen rekkevidde. Årnes, kommunesenteret i Nes, ligger ca. 20 minutter unna og byr på blant annet Nes Kulturhus, innendørs ishall og idylliske rekreasjonsområder langs Glomma.<br /><br />TRANSPORT OG AVSTANDER <br />Fra eiendommen tar det ca. 20 minutter til både Skarnes og Årnes, 35 minutter til Jessheim, 37 minutter til Gardermoen, 50 minutter til Lillestrøm og ca. 1 time til Oslo. Tog fra Årnes til Oslo går hver time og tar omtrent 50 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 138 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig : <br />Kjeller: 35 kvm: Kjellerrom, bod og tekniske rom. <br />1. etasje 67 kvm: Entré, stue/kjøkken og bad.<br />2. etasje 36 kvm: Gang, to soverom og bod. <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig : <br />1. etasje 44 kvm: Terrasse og veranda. <br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.<br />Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Det er installert varmepumpe. Selger informerer om at det er gulvvarme på bad. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Oppsummering av TG-koder: <br />TG1: 36%<br />TG2: 49%<br />TG3: 15%<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3: <br />Våtrom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til a varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen fører ikke til utilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Slukets plassering i dusjsonen er høyere en deler av gulv utenfor dusjsonen. Det ble registrert bomlyd i fliser. Sprekkte gulvfliser. Usikkerhet knyttet til overgang mellom sluk/membran. Det ble utført fuktmåling med pigg i gulvkonstruksjonen fra undersiden ved sluk. Fuktmåling viser fuktverdier under 16% Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt, Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må på bregnes tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder total renovering av våtrom.<br /><br />Rom under terreng:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert omfattende fuktighet. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår.<br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør i kjeller: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dør.<br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt &#34;Konstruksjoner&#34; under avsnitt om &#34;Rom under terreng&#34;, og punkt &#34;Grunnmur&#34; under avsnitt om &#34;Grunnmur, fundamenter&#34;. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Oljetank: Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for nærmere forklaring av TG3-vurderingene og informasjon om TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Selger informerer videre ith. egenerklæringsskjema: <br /> - Det er minirenseanlegg, blir utført jevnlig service fra Biovac iht. kontrakten som fulgte med huset. Byttet til ny pc/kontrollstyrer til anlegget datert 2024. <br /> - Huset er bygget på fjell, rom i kjeller der fjell er synlig.<br /> - Det er tegn på skadedyr, mus i loftsetasjen. Informasjon i prospekt fra forrige selger, der det ble opplyst om mus i loftsetasjen. Har selv ikke sett noe mus, la også ut musefeller for å forsikre meg om dette. <br /> - Det er utført kontroll fra Årnes elektro og Eltel datert 2018 fra overtakelse etter forrige eier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på gårdsplass, som gir enkel og praktisk adkomst til boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten på 1 078 kvm er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og grønne plenarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via fylkesvei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen har septiktank tilknyttet renseanlegg fra Biovac. <br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er prognosert til kr 21.260,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr 1.852,- pr år. <br /><br />Boligen er bygningsforsikret gjennom SpareBank 1 SMN. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Med mulighet for fiber fra HomeNet. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 592 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 370 000,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det foreligger ingen byggetegninger på boligen i kommunens arkiver, og det er derfor usikkert om rommenes lovlighet er dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 4715, tinglyst 24.11.1964, type heftelse: BESTEMMELSE OM GJERDE. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, Nåværende. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frida Tørrishaug<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.25935",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Krogsveen v. Oliver Mihelin ønsker velkommen til Sjølivegen 389! En lys og trivelig enebolig med flott beliggenhet og naturen som nærmeste nabo! I første etasje møtes du av en god planløsning med stue, kjøkken, bad og spisestue med utgang til en solrik balkong   perfekt for rolige morgener og lange sommerkvelder. Oppe venter to lune soverom og bod med praktisk oppbevaring. Her bor du landlig, men sentralt   kun 20 minutter til Skarnes og Årnes, og 35 til Jessheim. I nærområdet finner du godt med turstier, lysløyper, jakt- og fiskemuligheter   og badeplasser langs Glomma som Daskerudstranda og Frognerstranda."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR24.24117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7175c8b2-7bb9-4610-b193-ad42589058f4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7175c8b2-7bb9-4610-b193-ad42589058f4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7175c8b2-7bb9-4610-b193-ad42589058f4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR24.24117",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Krogsveen v. Oliver Mihelin ønsker velkommen til Sjølivegen 389! En lys og trivelig enebolig med flott beliggenhet og naturen som nærmeste nabo! I første etasje møtes du av en god planløsning med stue, kjøkken, bad og spisestue med utgang til en solrik balkong   perfekt for rolige morgener og lange sommerkvelder. Oppe venter to lune soverom og bod med praktisk oppbevaring. Her bor du landlig, men sentralt   kun 20 minutter til Skarnes og Årnes, og 35 til Jessheim. I nærområdet finner du godt med turstier, lysløyper, jakt- og fiskemuligheter   og badeplasser langs Glomma som Daskerudstranda og Frognerstranda.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7175c8b2-7bb9-4610-b193-ad42589058f4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413333936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T18:24+02:00",
    "ownerId": 4800317,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T18:24:33.334298870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4800317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}