Renovert og påbygget enebolig på 257m² | Terrasser på 57m² | Nydelig utsikt | 6 soverom | 3 bad+ wc

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "primary": 229,
      "openArea": 57,
      "usableAreaI": 257
    },
    "price": {
      "total": 12772240,
      "taxValue": 3946890,
      "suggestion": 12450000,
      "salesCostSum": 322240,
      "municipalFees": 24052,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />311 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 450 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />322 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />12 772 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Renovert og påbygget enebolig på 257m² | Terrasser på 57m² | Nydelig utsikt | 6 soverom | 3 bad+ wc",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 04 53 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91707636485919,
        "lng": 10.939056597203352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91707636485919&lng=10.939056597203352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørneveien 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 334,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-24-0186"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jan Herbert Norbeck"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 99 Bnr. 334 Snr. 2 og Gnr. 99 Bnr. 334 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1982 / modernisert 2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 257 kvm består av:<br /><br />1. Etasje: BRA-i: 95 kvm, TBA: 35 kvm<br />2. Etasje: BRA-i: 71 kvm, TBA: 22 kvm<br />Kjeller: BRA-i: 91 kvm<br /><br />Areal ihht. nye regler er:<br />Internt bruksareal (BRA-i): 257<br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 0<br />Innglasset balkong (BRA-b): 0<br />Åpent areal (TBA): 57<br />Ikke målbart areal (ALH): 0<br />Gulvareal: 0<br />SUM: 257<br />SUM BRA: 257<br /><br />Forklaring av nye arealmålinger: <br />BRA (bruksareal) deles opp i ulike kategorier:<br />BRA-i - (internt bruksareal) - Er arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - (eksternt bruksareal) - Er arealet av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhørere denne, slik som for eksempel boder.<br />BRA-b - (innglasset balkong) - Er areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene.<br />TBA - (terrasse- og balkongareal) - Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br /><br />I tillegg opplyses åpent areal, og i tilfeller der gulvareal (GUA) ikke er måleverdig eller hvor det er areal med lav himlingshøyde (ALH).<br /><br />Åpent areal: Er areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke Bruksareal BRA.)<br /><br />GUA: (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde).<br /><br />ALH: (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.<br /><br />For mer utdypende informasjon knyttet til endringene i de nye arealreglene bes interessentene sette seg inn i oppsummeringen som ligger vedlagt i vedlegget til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 257 kvm , TBA: 57 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "9"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 854 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært, rolig og meget barnevennlig område på Rasta / Vallerud, i Lørenskog kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Videre har eiendommen kort vei til flotte turområder og skiløyper, fotballbane og treningssenter. For den aktive golfspilleren ligger Losby golfklubb ca. 10 minutter unna med bil.<br /><br />Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud på Rasta, Triaden, samt Metro senter en kort kjøretur unna. Her finner du et variert utvalg av matbutikker, bank, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og legesenter. Strømmen storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil. Det er kort vei til Østmarka med tur-/skiterreng, bade-/fiskevann og lysløype mot Mariholtet i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av membran iht. eier. Pusset skorstein over tak. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og påbyggingsår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Flatt, luftet tretak iht. eier. Vinduer i trerammer med 2- og 3-lags glass fra ombyggingsperioden iht. eier. Kjellervinduer: Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Takterrasse på ca. 22 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Trapp i betong/-murkonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Støpt kjellergulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Kjelleren har malte murvegger samt stedvis utforinger som er panelt og plateslått. Det er oppforet tregulv (tilfarergulv) i kjellerstue og gang. Deler av innvendige vannledninger i teknisk rom er av kobber fra byggeår. Stoppekran fra byggeår. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Det er påvist stakeluke i kjeller. Lufting er ført til ventil i yttervegg iht. eier. Drenering fra 2024 med Isodren-system iht. eier. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fra byggeår. Normalt greie fallforhold rundt bygningen. Bunnledninger (vann- og avløpsledninger under boligen) er fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré, toalettrom, gang, soverom nr. 1, soverom nr. 2 / omkledningsrom, soverom nr. 3, bad, kjøkken og stue.<br />2.etasje: Soverom nr. 4, soverom nr. 5, soverom nr. 6, stue og bad. <br />Kjeller: Gang, kjellerstue, entré, trimrom, teknisk rom, bod m/utgang og vaskerom.<br /><br />Parkering til flere biler på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É <br />Innbydende entré som sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen er utstyrt med laminat med gulvvarme, har lysmalte veggflater og plass til skoskap om ønskelig. Himlingen er utstyrt med spiler og integrert LED-lyslist som sørger for godt med belysning. Fra entreen er det adkomst til kjøkkenet, toalettrom, baderommet og soveromsavdelingen. Gode muligheter for garderobeløsning i kjelleren. Et flott trappeløp leder opp til boligens 2. etasje og ned til kjeller. <br /><br />S T U E  N R. 1<br />Hovedstuen og spisekjøkkenet ligger i en delvis, åpen løsning og utgjør et flott allrom. Stuens gode utforming gjør at den enkelt lar seg møblere med generøst møblement i flere soner og det er store vinduer som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet er lysmalt og det er laminat med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 35 m² og en plan og brukervennlig hage. En moderne peisovn sørger for gjennomgående god varme.<br /><br />S P I S E K J Ø K K E N<br />Lyst og moderne Luna kjøkken. Kjøkkenet har glatte fronter og en massiv kjøkkenøy som gir rikelig med både arbeids- og oppbevaringsplass. Benkeplater i granitt av typen Black Galaxy, polert for en sterkere og mer vedlikeholdsvennlig overflate. Romslige skap- og skuffeseksjoner sørger for god lagringskapasitet. Integrerte hvitevarer fra elektrolux som inkluderer fryser, kombiskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og to stekeovner. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri er pent integrert i benkeplaten og takventilator fra Røros har avtrekk ut.<br /><br />S T U E  N R. 2<br />Stue nr. 2 ligger i boligens 2. etasje og passer ypperlig som en egen ungdomsavdeling eller tv-stue. Det er utgang til en solrik terrasse på ca. 22 m² med vidstrakt utsikt over nærområdet. Rommet har store vindusflater i tre himmelretninger, LED-belysning i himling og laminat med gulvvarme. Fra stuen er det videre adkomst til tre soverom og et delikat baderom.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Av våtrom har boligen tre bad/wc av gode størrelser og ett toalettrom. Hovedbadet ligger i 1. etasje, i tilknytning til hovedsoverommet og soverom nr. 2 og er av god størrelse. Badet har en svært romslig dusjnisje med regnfalldusj og håndholdt dusj, skyvedør i glass og veggmontert klosett. Innredningen består av heldekkende servant på skuffeseksjon og i overkant er det to vindusflater for godt med lysinnslipp. Det er behagelig gulvvarme og downlights i himling.<br /><br />Baderom nr. 2 ligger i tilknytning til soveromsavdelingen i 2. etasje og er også av god størrelse. Badet er utstyrt med romslig dusjnisje med regnfalldusj og håndholdt dusj, fast glassfelt og veggmontert klosett. Innredningen består av heldekkende dobbelservant på skuffeseksjon og i overkant er det et stort speil. Det er gulvvarme og og spiler i himling med LED-lyslist.<br /><br />Toalettrommet ligger i entreen og er utstyrt med veggmontert klosett og heldekkende servant. Vindu for naturlig lysinnslipp.<br /><br />S O V E R O M / G A R D E R O B E<br />Boligen innehar hele 6 soverom, hvorav tre er beliggende i hovedetasje og tre ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har fin plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er tilsvarende laminat med gulvvarme som øvrige oppholdsrom. Plass til garderobeløsning om ønskelig. <br /><br />Soverom nr. 2 ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Rommet passer utmerket som er barnerom eller som et Walk-in Closet. Det er tilsvarende laminat med gulvvarme og fint utsyn over egen hage. <br /><br />Soverom nr. 3 ligger vegg-i-vegg med soverom nr. 2 og har fin plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er tilsvarende laminat med gulvvarme og plass til garderobeløsning om ønskelig. Stort vindu for godt med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Soverom nr. 4, 5 og 6 ligger i 2. etasje og er av tilsvarende størrelser som øvrige soverom. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på samtlige soverom og plass til garderobeløsning om ønskelig.<br /><br />K J E L L E R  M E D  E G E N  I N N G A N G<br />Romslig kjellerstue med god plass til stort møblement i flere soner og vindusflater for naturlig lysinnslipp. Kjellerstuen passer utmerket som egen ungdomsavdeling og kan omgjøres til hybel ved behov.<br /><br />En anvendelig kjellerinngang sørger for gode muligheter for fleksibel bruk og hverdagslogistikk. Fra entreen er det adkomst til kjellerstuen, trimrom og videre til bodene og baderommet. <br /><br />Baderom nr. 3 ligger i kjelleren og er av svært god størrelse. Baderommet er utstyrt med store gulvfliser med gulvvarme og LED-lyslist for godt med belysning. I hjørnet er det en dusjnisje med regnfallsdusj og håndholdt dusj og gulvstående klosett. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskiner og tørketrommel.<br /><br />To store boder sørger for rikelig med lagringsplass i boligen."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Alle takene i 1. etasje er kledd med heltre spiler, bortsett ifra spisestuen.<br />- Det er 21x45mm heltre eik i kjøkkentaket, taket ved entreen, lite wc og soverom ved trapp. <br />- Det er 21x45mm heltre osp i tak master soverom, med tilhørende barnerom og bad - Osp er en hygroskopisk tresort.<br />- Innerdørene er i fra Scanflex. <br />- Nye vinduer er 3-lags vinduer i fra Natre.<br />- Trapp er fra Bygg-up - Eik heltre trinn med malte vanger.<br />- Laminat i 1.etg. og 2. etg. er i hovedsak Berryalloc Majestic Katla Natur.<br />- Fliser og badromsinnredning er levert av Flisekompaniet.<br />- Takventilator er Røros metall AS, Sky 120.<br />- Franke H24RC DeLuxe heldekkende beslag, med Franke Pescara 360 flex."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Utvendig<br />Vinduer - kjellervinduer<br />Vurdering av avvik: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. <br /><br />Innvendig<br />Overflater - kjeller<br />Vurdering av avvik: Gulvene har ujevnheter. Tepper på grovstøpt kjellergulv.<br /><br />Gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br /><br />Spesialrom<br />Toalettrom<br />Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrørene har overskredet mer enn halvparten av sin forventede brukstid.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Følgende har fått TG IU: <br />Pipe og ildsted<br />- Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />2. etasje &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Merknad: Hulltaking ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utførende. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsone og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Merknad: Hulltaking ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utførende. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsone og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Merknad: Hulltaking ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon fra utførende. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsone og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport for øvrig teknisk beskrivelse. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i vedlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering til flere biler på egen gårdsplass.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker og Bunnpris. For flere servicetilbud har Triaden og Metro senter med henholdsvis 80 og over 100 butikker et meget godt utvalg av spisesteder, sportsbutikker og helsetilbud. Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil.<br /><br />Nærområdet tilbyr et bredt utvalg av barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt flere kommunale og private barnehager, alle innen behagelig gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Området byr på gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i form av buss. Nærmeste holdeplasser er busstoppet Glenneveien som ligger ca. 6 minutters gangavstand fra boligen. Med bil fra Eiendommen tar det ca. 9 min til Strømmen, 12 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1981/8447-1/8 registrering av grunn tinglyst<br />01.12.1981<br />denne matrikkelenhet opprettet fra:knr:3222 gnr:99 bnr:126<br />skylddelings-forretning<br /><br />2020/1708987-1/200 omnummerering ved kommuneendring tinglyst<br />01.01.2020 00:00<br /><br />2024/168780-1/200 omnummerering ved kommuneendring tinglyst<br />01.01.2024 00:00<br /><br />1993/13501-1/8 best. om adkomstrett tinglyst<br />26.10.1993<br />rettighetshaver:knr:3222 gnr:99 bnr:334<br />kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for påbygg, fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert den 11.11.2025. <br /><br />Videre fremkommer følgende fra selgers egenerklæringsskjema:  Taket over 2. etg. er også klargjort for takterrasse, men det er ikke montert adkomst eller rekkverk. Dette må ny eier eventuelt besørge selv.<br /><br />Det forutsettes at vedlagt seksjonering blir vedtatt før overtagelsen finner sted. Dersom seksjoneringen ikke blir vedtatt, har ingen av partene ansvar overfor hverandre.<br /><br />Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 946 890,- pr 16.06.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 12 066 985,- pr 16.06.25<br /><br />Formuesverdien er beregnet via Skatteetaten sin hjemmeside: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017 og 2018. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 2022003<br />Navn Kommuneplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 15.03.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf<br />Delarealer Delareal 855 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1976009<br />Navn Vallerud<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 01.10.1976<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9275/1976009_Bestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 855 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til frittliggende småhus bebyggelse etter bestemmelsene i kommuneplanen 2023-2035. Kommuneplanen ligger vedlagt i vedlegget. Videre foreligger det reguleringsbestemmelser for Vallerud som også ligger vedlagt i vedlegget til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Målt energiforbruk 21 000 kWh elektrisitet.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 24 051,87 pr. år<br />Herav: <br />Avløp kr 9 011,28<br />Feiing kr 574,95<br />Renovasjon kr 6 238,08<br />Vann kr 8 227,56<br /><br />Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.<br /><br />Sameiet består av to boligseksjoner med likt areal som dermed gir en sameiebrøk på 1/2. Dette er i henhold til oppdelingsbegjæringen, og tilsvarer at den enkelte seksjon utgjør 50%. Seksjonene er ansvarlige for å dekke 1/2 hver av sameiets felleskostnader ihht. årlig justering for dette. Innbetaling skal skje forskuddsvis og senest første virkedag i måneden betalingen gjelder for.<br /><br />Forsikring i , kr ,- (polisenummer )<br /><br />Selgers variable løpende kostnader er ment som et estimat og er basert på selgers forbruk/avtaler. Faktisk forbruk/kostnad vil kunne variere avhengig av antall personer i husstanden.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: To bad og et vaskerom er nye. Det har vært uavhengig kontroll på alle rommene.<br />Arbeid utført av: Tømrermester Jan H. Norbeck Entreprenørforretning.<br /><br />2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Begge badene ble bygget opp med sveisemembran på gulv, og litex membranplater på veggene med tilhørende detaljer. Begge badene ble smørt med cemflex i dusjsonen i tillegg. På vaskerom ble gulvet smurt med cemflex smøremembran og det ble benyttet våtromsplater på alle veggene.<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Alle arbeidene ble byggemeldt i forbindelse med ombyggingen av boligen. Badene hadde uavhengig kontroll.<br /><br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Han har gjort alt av rørleggerarbeider på boligen.<br />Arbeid utført av: Rørleggermester Robert Fosseid.<br /><br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />- Ja.<br />Beskrivelse; Ikke mer enn hva man må forvente av en eldre enebolig. Nå er 80% av kjellerveggene synlige, så dette er enkelt å inspisere selv, for ny kjøper.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: De har gjort alt av elektriske tilkoblinger i husets 1. og 2. etg. Det er noe gammelt anlegg i kjeller. Det har vært el.kontroll på anlegget, og alle merknader er utbedret.<br />Arbeid utført av: Elektrofil AS.<br /><br />11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />- Ja.<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Uavhengig el.kontroll, hvor alle merknader er utbedret av Elektrofil AS i etterkant. De fleste merknadene gikk ut på<br />provisorisk anlegg, som ble benyttet i byggeperioden, og som er utbedret.<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Alle yttertak er nye. Det ene taket er takterrasse med adkomst i fra 2. etg. Taket over 2. etg. er også klargjort for takterrasse, men det er ikke montert adkomst eller rekkverk. Dette må ny eier eventuelt besørge selv.<br />Arbeid utført av: Tømrermester Jan H. Norbeck Entreprenørforretning AS.<br /><br />18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Det er sendt inn melding om bruksendring av noen av rommene i kjelleren. Dette er godkjent av kommunen.<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja. <br />Beskrivelse: Det er midlertidig brukstillatelse på byggearbeider. Søknad om ferdigattest er sendt inn.<br /><br />23.  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Takstmann fra megler har gjennomført tilstandsrapport.<br /><br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Hekk mot nabo i nr 9. Denne naboen ønsker at hekken stelles av henne og at hun bestemmer høyde. Dette er ikke tinglyst, men kun en muntlig avtale med henne. Det er kun fordel for boligen som selges, med tanke på mindre innsyn.<br /><br />Tilleggskommentar: <br />Det var i den opprinnerlige byggesøknaden tegnet inn takterrasse på hovedtaket. Men dette er ikke utført, så dermed ikke med i søknad om ferdigattest. Det må eventuelt søkes i ettertid, om dette ønskes. Men selger kan ikke garantere at kommunen godkjenner dette. Dette må søkes om særskilt av ny eier, på ny eiers eget ansvar."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har et forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale.<br /><br />Det forutsettes at vedlagt seksjonering blir vedtatt før overtagelsen finner sted. Dersom seksjoneringen ikke blir vedtatt, har ingen av partene ansvar overfor hverandre."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjonen er avtalt til 1 % inkl. mva. av endelig salgssum og fellesgjeld.<br /><br />Markedspakke 2 kr 34 900,-<br />Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører kr 7 900,-<br />Spørring i grunnboken: pantattester, servitutter, festekontrakter m.v, - og elektronisk tinglysing kr 1 150,-<br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør kr 29 800,-<br /><br />Totalt kr 214 250,- forutsatt solgt til prisantydning.<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15924018601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Eneboligen ble omfattende renovert og påbygget i 2024/2025 og strekker seg over 257 m² fordelt på 3 plan. Eiendommen er beliggende i et populært boligområde på Rasta / Vallerud og inneholder bl.a. 6 soverom, 2 stuer, spisekjøkken, 3 bad/wc, toalettrom, kjellerstue, trimrom og boder. Solrike uteplasser med sol fra tidlig morgen og til sen kveld midtsommers. Plan og brukervennlig hage, terrasse fra hovedetasjen på 35 m² og terrasse fra 2. etasje på 22 m². Egen inngang i kjelleretasjen, garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.</strong></p><br /><ul><li><strong>Omfattende renovert og påbygget enebolig</strong></li><li><strong>God standard og skjermet beliggenhet</strong></li><li><strong>6 soverom</strong></li><li><strong>Garasje</strong></li><li><strong>To innganger til kjeller</strong></li><li><strong>Tre baderom og ett toalettrom</strong></li><li><strong>Fleksibel planløsning med 2 stuer og spisestue</strong></li><li><strong>Nydelige uteplasser med glimrende solforhold og fantastisk utsikt</strong></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159240186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3676897/oylftpyuht",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Fantastisk utsikt på Rasta / Vallerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159240186?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159240186",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Eneboligen ble omfattende renovert og påbygget i 2024/2025 og strekker seg over 257 m² fordelt på 3 plan. Eiendommen er beliggende i et populært boligområde på Rasta / Vallerud og inneholder bl.a. 6 soverom, 2 stuer, spisekjøkken, 3 bad/wc, toalettrom, kjellerstue, trimrom og boder. Solrike uteplasser med sol fra tidlig morgen og til sen kveld midtsommers. Plan og brukervennlig hage, terrasse fra hovedetasjen på 35 m² og terrasse fra 2. etasje på 22 m². Egen inngang i kjelleretasjen, garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.</strong></p><br /><ul><li><strong>Omfattende renovert og påbygget enebolig</strong></li><li><strong>God standard og skjermet beliggenhet</strong></li><li><strong>6 soverom</strong></li><li><strong>Garasje</strong></li><li><strong>To innganger til kjeller</strong></li><li><strong>Tre baderom og ett toalettrom</strong></li><li><strong>Fleksibel planløsning med 2 stuer og spisestue</strong></li><li><strong>Nydelige uteplasser med glimrende solforhold og fantastisk utsikt</strong></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159240186",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159240186",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 413340149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:02+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "96.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:03:23.361691839+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}