Rålekker penthouse m/eksklusiv standard | Vakker fjordutsikt | Felles basseng | Privat terrasse 32 kvm | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 171  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 20012240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 112240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5% (tomteverdi): kr 111 150 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 112 240<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker penthouse m/eksklusiv standard | Vakker fjordutsikt | Felles basseng | Privat terrasse 32 kvm | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 59 150"
      },
      {
        "mobile": "900 39 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6697,
        "lng": 10.6273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6697&lng=10.6273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorenskriver Ellefsens vei 28E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 338,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9515,
      "includesUnsafe": "Oppvarming 717,-<br />Felleskostnader 7 272,-<br />Fellesanlegg 1 525,<br /><br />Ved kjøp av garasjeplass tilkommer kr 150,- ekstra pr. md. Det vil også tilkomme kr 518,- pr. md for TV-tjenester etter innflytting.<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer bl.a. styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, felles forsikring, strøm / felles belysning, fjernvarme/bergvarme, varmtvann, kommunale avgifter, vann  avløp, kommunale avgifter, renovasjon, internett, drift svømmebasseng, rensevesker, drift garasje, renhold, vaktmester, gartnerarbeid, fellesarealer/plenklipp, brøyting, vedlikehold, administrative kostnader m.m.<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradert internett/TV eller alarm kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en spektakulær penthouseleilighet på 171 kvm som strekker seg over hele toppetasjen i prestisjeprosjektet Grande Panorama som mottok Statens Arkitekturpris i 2026. <br /><br />Leiligheten har heisadkomst, eksklusiv standard utenom det vanlige og panorama fjordutsikt.<br /><br />Stuen er luftig og åpen med store vindusflater, eikespiler og utgang til en solrik terrasse på 32 kvm. Kjøkkenet fra Sigdal er utstyrt med hvitevarer fra Miele. Leiligheten har også tre romslige soverom og to lekre bad. Parkering i garasje medfølger.<br /><br />Her bor du med høy komfort og moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energieffektive materialvalg.<br /><br />Sameiet tilbyr fasiliteter i særklasse som felles takterrasser med utsikt, innendørs svømmebasseng, badstue og treningsrom. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drøbaks hovedstrand, Badeparken, er en perle og ligger få minutters gange fra eiendommen. Badeparken har flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.<br /><br />Det er ellers kort vei til Sprostranda, og til Frognhallen og idrettsanlegg på Seiersten. Dette området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober.<br /><br />Drøbak kan ellers skilte med et spennende akvarium og en sjarmerende båthavn. Av kulturelle tilbud kan flere interessante gallerier, Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning som absolutt er verdt et besøk.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Matkroken, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har handlesenteret Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har blant annet flotte interiør- og motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter.<br /><br />Offentlig transport<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og busstoppet ligger rett ved eiendommen. Det er svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden. Med bil tar det ca. 15 min til Ås, 18 min til Ski, 31 min til Oslo S, 43 min til Sandvika og 56 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Fra eiendommen er det gangavstand til Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole, og det er også gangavstand til Drøbak Montessoriskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. og 3. Etasje<br />Entre, gang, wc, 2 soverom, bad, hovedsoverommet med eget bad og åpen stue/kjøkken med utgang til takterrasse. I tillegg har boligen trappeadkomst fra entre nr 2 i etasjen under.<br /><br />Annet<br />Garasjeplass og egen ekstern bod.<br />Tilgang til felles takterrasser, gym med garderobe og basseng."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Den store tomten har felles uteområder er opparbeidet med plen, prydvekster og koselige lekeplasser. Her kan man møte naboer og slå av en prat mens barn/barnebarn kan kose seg på de romslige arealene. Som om ikke det var nok vil sameiet ha egen velværeavdeling med trimrom, badstue og innendørs svømmebasseng. Det er også flere dusjbad til bruk for beboere og gjester. Her er det lett å leve det gode liv, omgitt av sjø og vakker natur - kun en kort kjøretur fra hovedstaden og kort gange til Drøbak sentrum.<br /><br />Leiligheten har to lekre skyvedører i glass fra hhv. stue/kjøkken og spisestue, ut mot en solrik, sydvestvendt terrasse, noe som blant annet åpner opp og gir større oppholdsrom sommerstid. Fra terrassen er det spektakulær utsikt mot fjorden. I tillegg er det felles takterrasser som har det beste av alt - for alle. Uteplasser har terrassebord i bambus som ikke trenger særlig vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget etter teknisk forskrift (TEK17).<br /><br />Bygget er i stenderverk og som dekkekonstruksjoner opplagt på søyler, og kledd utvendig med stående panel og med horisontale sortlakkerte aluminiumsbeslag ved etasjeskiller og gesims. Balkonger med gulv i bambus og glassrekkverk. Brystningshøyder og barnesikring i henhold til teknisk forskrift.<br /><br />Innvendige vegger og påforinger utføres som isolerte stålstendervegger med platekledning og overflate.<br /><br />Ytterdører i eik med FG-godkjent Yale Doorman og brannmotstand i henhold til brannkonsept. Innerdører i eik. Dører med luftespalte. Listverk, og gerikter i eik. Vinduer og terrassedører med 3-lags energiglass i henhold til gjeldende isolasjonskrav og rammer i eik. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold. Vegger, gulv og dekke i garasje vil være i betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en moderne arkitektur med store, flotte utsiktsvinduer, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Dens unike beliggenhet over hele toppetasjen av bygningen, gjør at  du kan nyte den fantastisk fjordutsikten og de svært gode solforholdene gjennom hele dagen. Den har en stor terrasse på 32 kvm, med bambus på gulv. Det er store skyvedører i glass med utgang fra både stue og spisestue. I tillegg medfølger felles takterrasser hvor sol og utsikt kan nytes i skjønn kombinasjon.<br /><br />Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv, lekkert kjøkken fra Sigdal, eksklusive hvitevarer fra Miele, baderomsinnredning fra Vikingbad, enstavs parkett fra HAKWOOD og delikate fliser fra Modena. I tillegg er det en gjennomtenkt standard og belysningsplan. En ekstra behagelig fasilitet for er at den har kjøling i stuen, integrert i veggen.<br /><br />Sameiet har også en herlig velværeavdeling med trimrom, badstue og et enormt innendørs basseng. Det er også felles garasjeanlegg med romslig p-plass og ekstern bod i lukket rom.<br /><br />Entré<br />Bygningene har felles oppganger med annet trappeløp, heis og wc-rom i tilknytning til takterrassene. Gulvene i oppgangen har store, pene fliser fra Modena, og veggene er malt i lyse, rene farger. Det er felles dørcallinganlegg med video fra hovedinngangen i leilighetens entré.<br /><br />Ytterdøren og inngangsdøren til leiligheten har kodelås, praktisk for alle som er mye på farten og som heller ikke er glad i å miste nøkler.<br /><br />Det er heisadkomst til leilighetens 3. etasje, samt egen inngang med trapp fra 2. etasje. Entréen har vannbåren varme i gulvet, og det er lagt lekre gulvfliser fra Modena. Fargeserien er ment å blende inn med naturlige farger, slik at støv og våte flekker fra sko ikke synes så godt.<br /><br />Vegger og tak er sparklet og malt i fargen Smooth White fra Jotun (fargekode 8470). Fargen har en gyllen, gråhvit tone - myk og elegant. Bak gipsen er det rupanel, som gjør det enkelt å henge opp bilder. Dette gjelder for de fleste rommene i leiligheten.<br /><br />Stue, spisestue og kjøkken<br />Leiligheten har stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, fordelt over to hovedsoner. Rommet har store vindusflater og stilige skyvedører som bringer uterommet inn både fra stuen og spisestuen. Herfra er det også fantastiske solforhold og utsikt over fjorden - en utsikt som nytes både inne og ute, hele året!<br /><br />Stue og kjøkken har nydelig, enstavs parkett på vannbåren varmesystem. Parketten er en enstavs fra HAKWOOD. Dette er limt og avgir mye mindre bevegelse enn &#39;flytende&#39; gulv. Veggene er sparklet og malt i fargen Smooth White. Det er lekre eikespiler i himling som drar utsikten inn samt et bredt utvalg av diverse belysning. Som et tilvalg har denne leiligheten også to store spilevegger i rommet.<br /><br />Kjøkkenet har en nydelig innredning fra Sigdal. Eikeli er en av Sigdals spennende nyheter og valget har falt for mørke fronter i fargen Lakriz for denne seksjonen. I tillegg er det Caesarstone benkeplate med underlimt oppvaskkum.<br /><br />Hvitevarene er integrert og er fra Miele - stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Platetoppen har integrert avtrekksvifte - en stilig, plassbesparende løsning. I tillegg medfølger vinskap fra Norcool, med to temperatursoner. En lekker uttrekkskran fra Tapwell er også inkludert.<br /><br />I stuen er det ekstra kjøling med mulighet for å styre kaldluft på varme sommerdager.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Leiligheten har to delikate bad med stilren innredning fra Vikingbad og tidsriktige armaturer fra Tapwell. Begge baderommene har delikate, grå gulv- og veggfliser fra Modena i størrelse 60x60. Gulvene har også oppvarming via vannbåren gulvvarme.<br /><br />På badet tilknyttet hovedsoverommet er det 90x90 dusjsone med innfellbare dusjvegger. Badet er utvidet og tilrettelagt med nisje for vask og tørk.<br /><br />Badene er innredet med sorte detaljer og har blant annet Vikingbads Ada - en heldekkende servant med sorte underskuffer. Det er speil med integrert belysning over servanten, og badene har vegghengte toaletter. I tillegg har badene regnfallsdusj med hånddusj. Himling er malt i Smooth White. Et av badene ligger i suiteløsning med hovedsoverommet.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har to store, luftige soverom. Rommene har samme enstavs eikeparkett som øvrige rom, vannbåren gulvvarme og lysmalte vegger. Soverommene har svært god plass for skap, kommoder eller lignende. Ellers lagringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 8,5 kvm.<br /><br />Teknisk<br />Sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget<br />Brannslukningsapparat<br />El-skap med automatsikringer<br />Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC<br />Synlige avløpsrør på bad og i benkeskap på kjøkken i plast"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra bergvarmeanlegg, og varmt forbruksvann leveres også herfra (inkludert i fellesutgifter). I tillegg er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I stue/kjøkken er det også montert en kjøleenhet som kan brukes på varme sommerdager."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Osloveien mot Drøbak sentrum og ta inn Grandeveien til høyre rett etter Frogn Rådhus. Følg Grandeveien frem til rundkjøringen og ta fjerde avkjøring i rundkjøringen inn Sorenskriver Ellefsens vei.<br /><br />Se ellers vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller i sameiet. Det er heis- og trappeadkomst til alle etasjeplan, inkludert takterrassene.<br /><br />Det er installert klargjøring for elbil-lader på parkeringsplasser. Ladeboksene har en effekt opp mot 22kw. Abonnementet for beboerne er satt til en fastpris fra kr. 199,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved utleie må leietaker meldes til styret for registrering, og seksjonseier skal underrette styret om sin nye adresse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligprosjektet den 30.11.2023."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tidligere regulert til alders- og pleiehjem. Ny detaljregulering ble vedtatt i Frogn Kommune den 17.06.2019, &#34;detaljregulering for Grande, Frogn kommune&#34;. Bestemmelsen inneholder generelle krav, krav til dokumentasjon, krav til funksjon og kvalitet m.m. kopi av detaljregulering ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse blokkbebyggelse, samt div anlegg og veigrunn. På gnr 86 er det boplikt. Spør megler om hva dette betyr/medfører."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en spektakulær penthouseleilighet på 171 kvm som strekker seg over hele toppetasjen i prestisjeprosjektet Grande Panorama som mottok Statens Arkitekturpris i 2026. <br /><br />Leiligheten har heisadkomst, eksklusiv standard utenom det vanlige og panorama fjordutsikt.<br /><br />Stuen er luftig og åpen med store vindusflater, eikespiler og utgang til en solrik terrasse på 32 kvm. Kjøkkenet fra Sigdal er utstyrt med hvitevarer fra Miele. Leiligheten har også tre romslige soverom og to lekre bad. Parkering i garasje medfølger.<br /><br />Her bor du med høy komfort og moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energieffektive materialvalg.<br /><br />Sameiet tilbyr fasiliteter i særklasse som felles takterrasser med utsikt, innendørs svømmebasseng, badstue og treningsrom. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ab08adcc-78ec-41ff-a61a-f8770cbaacd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ab08adcc-78ec-41ff-a61a-f8770cbaacd2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab08adcc-78ec-41ff-a61a-f8770cbaacd2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en spektakulær penthouseleilighet på 171 kvm som strekker seg over hele toppetasjen i prestisjeprosjektet Grande Panorama som mottok Statens Arkitekturpris i 2026. <br /><br />Leiligheten har heisadkomst, eksklusiv standard utenom det vanlige og panorama fjordutsikt.<br /><br />Stuen er luftig og åpen med store vindusflater, eikespiler og utgang til en solrik terrasse på 32 kvm. Kjøkkenet fra Sigdal er utstyrt med hvitevarer fra Miele. Leiligheten har også tre romslige soverom og to lekre bad. Parkering i garasje medfølger.<br /><br />Her bor du med høy komfort og moderne løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energieffektive materialvalg.<br /><br />Sameiet tilbyr fasiliteter i særklasse som felles takterrasser med utsikt, innendørs svømmebasseng, badstue og treningsrom. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab08adcc-78ec-41ff-a61a-f8770cbaacd2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab08adcc-78ec-41ff-a61a-f8770cbaacd2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413361743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:23+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:23:39.506812117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}