Eksklusiv og påkostet villa - Godkjent 3-roms utleiedel - Bergvarme - Parkmessig opparbeidet tomt - Dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "primary": 258,
      "openArea": 108,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 258
    },
    "price": {
      "total": 14261490,
      "taxValue": 2352293,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 361490,
      "municipalFees": 41398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt)))<br />--------------------------------------------------------<br />361 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />14 261 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Eksklusiv og påkostet villa - Godkjent 3-roms utleiedel - Bergvarme - Parkmessig opparbeidet tomt - Dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 12 96 31"
      },
      {
        "mobile": "45 00 43 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13520495224818,
        "lng": 11.194786429742287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13520495224818&lng=11.194786429742287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogmorabben 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": " ",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 370,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0256"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Terje Øverby Kålhus"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 117 Bnr. 370 i Ullensaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2001"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 744 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 280 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  108 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Loft etasje:<br />- BRA: 75 kvm<br />- BRA-i: 75 kvm (Loftstue, bad og tre soverom.). <br /><br />1. etasje:<br />- BRA: 105 kvm<br />- BRA-i: 86 kvm (Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og ett soverom.<br />- BRA-e: 19 kvm (Innglasset vinterhage).<br /><br />U. etasje:<br />- BRA: 52 kvm<br />- BRA-i: 49 kvm (Entrè, hall, toalettrom og ett soverom.)<br />- BRA-e: 3 kvm (Teknisk rom).<br /><br />Godkjent utleiedel - U. etasje:<br />- BRA: 48 kvm<br />- BRA-i: 48 kvm (Stue/kjøkken, bad, entrè og to soverom). <br /><br />Garasje:<br />- BRA: 46 kvm<br />- BRA-e: 46 kvm (Garasjerom). <br /><br />Gulvareal i loftsetasjen på garasjen: GUA: 32 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i U. etasjen opprinnelig er godkjent som disponibelt rom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Skogmorabben 10!",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en eksklusiv og herskapelig villa m/BRA på 280 kvm på attraktive Skogmo, omfattende påkostet i nyere tid. Boligen har flere flotte detaljer og en gjennomført høy teknisk standard. Fantastisk tomt og hage som omrammer eiendommen. Tilbaketrukket og svært barnevennlig beliggenhet - kun 1,7 km til sentrum med alle fasiliteter!<br /><br />Boligen har kvaliteter som vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gulv i Merbau plank fra Boen Parkett, i stue og kjøkken, stort klassisk kjøkken m/Merbau benkeplate, vinterhage fra 2021 med varme i gulv, moderne og tidsriktige farger i stue utvalgt av interiørarkitekt fra Slettvoll, engelsk elementpeis i stuen, jacuzzi og to vedlikeholdsfrie terrasser, eksklusivt hovedbad&#43;&#43;&#43;<br /><br />Parkmessig opparbeidet tomt på 744 kvm med innbydende hage over to nivåer. Utstrakt bruk av brostein/skifer og vedlikeholdsfrie terrasser utgjør store deler av hagen. Ute befinner det seg jacuzzi på en av terrassene, vakre beplantninger og trær delvis omrammet av en flott hekk som skjermer uteområdet godt.<br /><br />Inneholder bl.a. et stort kjøkken i klassisk stil med integrerte hvitevarer og kjølerom, innbydende stue med peis, loftstue, to flotte flislagte bad hvorav ett har boblebad, 6 gode soverom, innvendige boder m.m.<br /><br />Godkjent utleiedel med egen inngang. Nyoppusset i 2025, med nymalte veggflater, nytt kjøkken, ny baderomsinnredning, nytt El-anlegg m.m. Estimerte leieinntekter på kr. 15 200,- pr. måned, iht. utleieprisvurdering fra Utleiemegleren.<br /><br />Dobbeltgarasje med El-bil lader, isolert. Praktisk innredet loft over garasjen, med TV/internett uttak. Ny port i 2025. Representativ hellelagt gårdsplass.<br /><br />Svært attraktivt og barnevennlig område med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehage. God internbeliggenhet i rolig vei. Her bor man i tilbaketrukne omgivelser med kort vei til alle fasiliteter.<br /><br />Boligen er godkjent med 2. stk. boenheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hoveddel:<br />Innbydende entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har fliser på gulv og malte slette overflater. Stor skyvedørsgarderobe med speil sørger for rikelig med oppbevaringsplass for klærne. En flott trapp i hallen tar deg raskt mellom etasjene.<br /><br />Lekkert og stort kjøkken, utført i klassisk og tidløs stil fra Biga. Kjøkkenet er designet med god benke- og lagringsplass, samt praktisk kjøkkenøy. En flott vedfyrt innsatspeis på kjøkkenet sørger for en koselig atmosfære. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplate av heltre i Merbau med dobbelkum. Av integrerte hvitevarer medfølger det bred induksjonsplatetopp med ovenhengt ventilator, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og mikro. Stort kjølehjørne. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.<br /><br />Stor, sosial og tiltalende stue med flere soner. Alle veggflater i stuen og rom i 1. etasje er malt i tidsriktige og moderne farger, nøye utvalgt av interiørarkitekt fra Slettvoll. Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe i hhv. U. etg. og 1. etg, samt sørger balansert ventilasjon med varmegjenvinning for god luftsirkulasjon. Alle vinduer har solbeskyttende filter, samt er det markise foran vinduene mot vest. Rommet fremstår som innbydende med flott gulv i Merbau plank fra Boen Parkett og slette greigemalte overflater på vegg. Himlingen er lyssatt med utstrakt bruk av downlights. En moderne peis i engelsk stil pryder hjertet av stuen. Videre er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Avsatt plass til et stort spisebord i andre enden av stuen, hvor hyggelige middager kan tilbringes. <br /><br />Flott TV-stue i loftsetasjen, som sørger for en god soneinndeling. Her kan man se på film i loftsetasjen og nyte utsikten mot Nannestad/Gardermoen. Flere rom har TV og internettuttak.<br /><br />Utgang fra stuen til innglasset og isolert vinterhage på 19 kvm med gulvvarme, bygget i 2021. Gulvet i vinterhagen er belagt med flott gulv av eikeplank. Veggflater og himling i dus, tidsriktig farge. Downlightsbelysning i himling, samt veggbelysning. Det er lagt opp til installering av varmelampe. Vinterhagen forlenger sesongen og er en fin forlengelse av stuen ut mot de vakre uteområdene. Det er også utgang fra vinterhagen direkte inn til den vakre hagen<br /><br />Fra utgang til vinterhagen har man tilgang til en innbydende sydvestvendt terrasse på hele 38 kvm, med vedlikeholdsfritt terrassegulv av kompositt. Alle terrassegulv har blitt oppgradert med gulv av vedlikeholdsfritt Trex kompositt. Videre har boligen en fantastisk vestvendt terrasseplatting på hele 61 kvm med utgang fra entré. En flott jacuzzi står på terrasseplattingen. En parkmessig opparbeidet og frodig hage omkranser boligen, med flott hekk som skjermer godt mot innsyn. I hagen og på terrassen har man god plass til utemøbler og grill etter ønske og behov. Her ligger alt til rette for lange dager utendørs for store og små.<br /><br />Delikat bad i loftsetasje, fra 2010 iflg. eier. Lekker baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Videre har badet boblebadekar fra Hurricane, steamdusjkabinett, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vannbåren varme i gulv og downlightsbelysning i taket. Badet har fått TG2 på overflater, membran, tettesjikt og sluk og sanitærutstyr.<br /><br />Pent bad i 1. etasje, fra 2001. Flislagt bad med varme i gulv. Badet har dusj på gulv i dusjsone med glassbyggersten. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servanter. Videre har badet benkeskap med glatte fronter, samt overskap med gjennomsiktige fronter. Badet har fått TG2 på overflater, membran, tettesjikt og sluk og sanitærutstyr.<br /><br />Praktisk vaskerom i boligens 1. etasje. Vaskerom med flislagt gulv og vegger kledd med tapetserte overflater på plater. Sluk i plast. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Innredning med profilerte fronter. Vaskerommet har fått TG2 på overflater, samt membran, tettesjikt og sluk.<br /><br />Boligens hoveddel har fire romslige og delikate soverom, alle av samme høye standard og kvalitet som resten av boligen. Tre av soverommene befinner seg i loftetasjen og ett soverom befinner seg i 1. etasjen.<br /><br />Hovedsoverommet er av god størrelse med fin plass til dobbeltseng. Meget flott plassbygget garderobeinnredning, samt skapinnredning som går langsmed veggen i rommet. Karnapp og store takvinduer sørger for fint med innslipp av naturlig lys, samt er det montert solskjerming foran vinduene.<br /><br />Soverom 2, 3 og 4 har god plass til dobbeltseng/enkeltseng etter ønske og behov. Rommene har gulv bestående av eikeparkett og malte slette vegger. Avsatt plass til garderobeinnredning på alle soverom. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen opprinnelig er godkjent med 4 soverom - endring av antall soverom er søknadspliktig tiltak hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i U. etasjen opprinnelig er godkjent som disponibelt rom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i.<br /><br />Stor frittstående garasje på totalt 46 kvm, med El-bil lader. Garasjen går over to plan, med garasjerom på 46 kvm og praktisk innredet loft over garasjen, med TV/internett uttak. <br /><br />Godkjent utleiedel:<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn fint med lys og gir en god romfølelse. Det er nymalte veggflater i 2025 og gulv av eikeparkett. Her er det god plass for sofa og TV-løsning. Stue og kjøkken er i åpen løsning.<br /><br />Nytt kjøkken fra 2025 med rikelig av skap og benkeplass. Kjøkkenet består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og stekeovn er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper med fuktsensor. <br /><br />Pent flislagt bad fra 2001, oppusset med ny baderominnredning i 2025. Baderomsinnredning bestående av moderne benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning. Dusjsone med glassvegg, servant og gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fått TG2 på membran, tettesjikt og sluk.<br /><br />To gode soverom med plass til dobbeltseng etter ønske. Gulvet er belagt med gulv av eikeparkett og malte vegger. Det er avsatt plass til garderobeinnredning.<br /><br />Utleiedelen er godkjent som egen boenhet hos kommunen. <br /><br />Estimerte leieinntekter på kr. 15 200,- pr. måned, iht. utleieprisvurdering fra Utleiemegleren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i svært barnevennlige omgivelser på Skogmo med flott turterreng rett i nærheten. Det er et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til sentrum (19 min) hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m. <br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Gystad (1 km) og Rema 1000 Gystadparken (1,3 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker &amp; serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. <br /><br />Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Julius Dahls veg og ligger 900 m fra boligen. Jessheim togstasjon ligger kun 2 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen (39 min med tog). <br /><br />Boligen sokner til Skogmo barneskole som ligger kun 5 min gange fra boligen og Allergot ungdomsskole 1,5 km. Det er gangvei til begge skolene. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Det kan bla. nevnes Hoppensprett Aktivitetsbarnehage Skogmo (220 m) og Læringsverkstedet barnehage Skogmo (900 m). <br /><br />Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 744 kvm. Eiendommen er solrik, skjermet og svært pent opparbeidet med bla. hellelagt gårdsplass - delvis omrammet av fin hekk, trær, busker og flotte beplantninger, velholdt plenareal samt noe naturlig vegetasjon. <br /><br />Fra utgang til vinterhagen har man tilgang til en innbydende sydvestvendt terrasse på hele 38 kvm, med vedlikeholdsfritt terrassegulv av kompositt. Alle terrassegulv har blitt oppgradert med gulv av vedlikeholdsfritt Trex kompositt. Videre har boligen en fantastisk vestvendt terrasseplatting på hele 61 kvm med utgang fra entré. En flott jacuzzi står på terrasseplattingen. En parkmessig opparbeidet og frodig hage omkranser delvis boligen, med flott hekk som skjermer godt mot innsyn. I hagen og på terrassen har man god plass til utemøbler og grill etter ønske og behov. Her ligger alt til rette for lange dager utendørs for store og små.<br /> <br />Stor frittstående garasje på totalt 46 kvm, med El-bil lader. Garasjen går over to plan, med garasjerom på 46 kvm og praktisk innredet loft over garasjen, med TV/internett uttak."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "Eier opplyser om følgende oppgraderinger:<br /><br />2025:<br />- Hele hybelen er nyoppusset, med ny baderomsinnredning, ny kjøkkeninnredning og nymalte veggflater<br />- Vindfang og hall ble kledd opp med gips, sparklet og malt. Skiftet parkett på ett soverom i underetasje og ett soverom i loftsetasjen.<br />- Skiftet garasjeport.<br /><br />2020/2021:<br />- Malt hele huset utvendig.<br />- Etablert innglasset balkong/vinterhage.<br /><br />2019:<br />- Alle utvendige terrassegulv oppgradert med Trex kompositt <br />- Ny hagebelysning<br /><br />2017:<br />- Skiftet styringssystem for gulvvarme.<br /><br />2005/2006:<br />- Bygget garasje.<br /><br />2004/2005<br />- Etablert bergvarmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte/ Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 18.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer. <br /><br />BYGGEMÅTE<br />Enebolig oppført i 2001. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av tre og lettklinkerkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.<br /><br />Hulltaking:<br />- Fuktsikring og drenering - Grunnmur - Rom under terreng: Ved hulltaking og fuktmåling i utlektet kjellervegg måles en relativ luftfuktighet over faregrensen for utvikling av fuktrelaterte skader.<br />- Bad 1 - Hoveddel, loft: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen (relativ luftfuktighet ble målt til 28,7 % ved 24,4 celsius).<br />Bad 2 - Hoveddel, 1. etasje: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen (relativ luftfuktighet ble målt til 28,1 % ved 24,1 celsius).<br />- Vaskerom - Hoveddel: Det er ikke foretatt hulltaking da himling i underliggende teknisk rom er åpen, og eventuelle lekkasjer/fuktskader vil synliggjøres. Det ble ikke observert tegn til fukt eller skader.<br />Bad 3 - Utleiedel: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.<br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Moderate mengder mosevekst på yttertaket. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Påbegynnende råte i enkelte rekkverksstolper på balkongen. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Skjevhet i loftstuen med et høydeavvik på 20 mm mellom høyeste og laveste punkt. Skjevhet i hall i underetasjen med et høydeavvik på 14 mm over en målelengde på 2 meter, samt skjevhet i stue/kjøkken i hybelen med et høydeavvik på 20 mm.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Vannrørene på kjøkken er ikke plugget mot varerør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Bergvarmepumpen har nådd en alder hvor det er økt risiko for feil og skader på komponenter. Gjenværende levetid er usikker.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden kan derfor ikke kontrolleres direkte. Basert på alder<br />vurderes restlevetiden som usikker. Stedvis terrengfall mot grunnmuren og ett taknedløp som ikke er tilkoblet drenssystemet. Ved hulltaking og fuktmåling i utlektet kjellervegg ble det målt relativ luftfuktighet over faregrensen for utvikling av fuktrelaterte skader.<br />- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Vinduet er plassert i våtsone og er dermed utsatt for direkte vann- og fuktbelastning. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader på vinduet og omliggende veggkonstruksjon,<br />- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet har nådd en alder som gjør restlevetiden på våtrommet usikker. Forholdet medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet<br />- Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det registreres riss og sprekker i enkelte flisfuger på vegg.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluket.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet har nådd en alder som gjør restlevetiden på våtrommet usikker<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluket.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Overgangen mellom sluk og membran fremstår uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Tettesjikt og overflater har nådd en alder som gjør restlevetiden på våtrommet usikker.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Hybel: Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Hybel: Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Overgangen mellom sluk og membran er uoversiktlig. Tettesjikt og overflater har nådd en alder som gjør restlevetiden på våtrommet usikker.<br /><br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:<br /><br />Yttervegger<br />- Vurdering: Det registreres råteskader og slitasje på trekledningen i området ved terrassedøren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig vær- og fuktpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av trekledningen og fuktinntrenging dersom skadene ikke utbedres.<br />-Konsekvens/tiltak:Det anbefales å skifte ut de råteskadede kledningsbordene og utføre nødvendig overflatebehandling av tilstøtende kledning. Videre anbefales det å kontrollere tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader og sørge for jevnlig vedlikehold.<br />- Utbedringskostnader: Under 20 000<br /><br />Totalsum utbedringskostnader estimert: Under 20 000<br /><br />TEKNISK:<br />Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 18.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer. <br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Synlige vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br /><br />- Varme:<br />Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe.<br />Peisovn med glassdør på kjøkken og åpen peis i stue.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br />Aggregatet er plassert på teknisk rom.<br /><br />- Ildsted:<br />Peisovn med glassdør på kjøkken. Åpen peis i stue.<br /><br />- Varmtvann:<br />Varmtvannsbereder på 300/120L plassert på teknisk rom..<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. <br />Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1998/13131-2/10  Bestemmelse iflg. skjøte   <br /> 29.12.1998<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og veier<br />Pliktig medlemskap i velforening/grendelag<br />bestem. om tilkobling til tv-anlegg<br />- Servitutten omhandler tinglyst avtale om hjemmel til skjøte tilknyttet eiendom. Det er tinglyst avtaler som omhandler vedlikehold av felles ledninger over eiendommen og tilgang til vei, tilknytning til TV-anlegg samt pliktig medlemskap i velforening for nabolaget. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />1998/13133-2/10  Best. om vann/kloakkledn.   <br />Tinglyst 29.12.1998<br />Rettighetshaver: Telenor<br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral<br />- Servitutten omhandler tinglyst avtale om hjemmel til skjøte tilknyttet eiendom. Det er tinglyst avtaler som omhandler vedlikehold av felles ledninger over eiendommen og tilgang til vei, tilknytning til TV-anlegg samt pliktig medlemskap i velforening for nabolaget. Kan ses hos megler etter ønske."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. <br /><br />Vannmåler er ikke installert. <br /><br />Eiendommen ligger til offentlig vei, med privat avkjøring.<br /><br />Det er pliktig medlemskap i velforeningen Skogmo Vel. Det påløper årlig kostnad på kr. 1 925,-"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg - Enebolig med sekundærleilighet&#34; med adresse Skogmorabben 10, matrikkel gnr. 117 bnr. 370, datert 06.03.2024. Følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 23.06.2000. Oppdaterte godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og stemmer i stor grad med godkjent planløsning. Følgende avvik er kommentert under.<br /><br />Avvik fra godkjent planløsning:<br />- U. etasje: Bod i utleiedel er fjernet til fordel for større areal og nytt kjøkken. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br />- U. etasje: Stort soverom i utleiedel er avdelt, slik at det nå er to soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br />- U. etasje: Disponibelt rom i hoveddel er innredet til soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br />- 1 etasje: Vinterhage er etablert. Det foreligger ferdigattest fra kommunen på oppføring av vinterhagen. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br />- Loft etasje: Badstue er ikke etablert i bad på loft, til fordelt for innredet soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br />- Loft etasje: Innredet soverom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og areal blir av takstmann omtalt som BRA-i. <br /><br />Lovlighet<br />Det gjøres oppmerksom på at boligen opprinnelig er godkjent med 4 soverom - endring av antall soverom er søknadspliktig tiltak hos kommunen. Rommene er omtalt som soverom i salgsmateriell og av takstmann, BRA-i.<br /><br />Endring av soverom 2 i sokkelleilighet er ikke søknadspliktig tiltak, da rommet fra før av var innredet til P-rom.<br /><br />Det foreligger ferdigattest fra kommunen på oppføring av vinterhagen, datert 27.11.2025. Følger vedlagt.<br /><br />Det anbefales å bruksendre ny planløsning hos kommunen. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko knyttet til eventuell bruksendring og omsøking av rom som nevnt ovenfor.<br /><br />Garasjen ble byggmeldt hos kommunen 07.08.2002. Det foreligger ikke byggtegninger av garasjen<br /><br />Godkjent utleieleilighet med egen inngang.<br /><br />Boligen er godkjent med 2 boenheter i matrikkelbrev."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 352 293,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 409 171,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig iht. detaljreguleringsbestemmelser for området &#34;Skogmo&#34; m/best&#34;, vedtatt 13.12.1993, revidert 11.10.1993. Følger vedlagt.<br /><br />Utdrag fra detaljregulering:<br /><br />UTNYTTELSESGRAD:<br />§ Byggeområder<br />Boliger - åpen småhusbebyggelse:<br />- I disse områdene skal kun oppføres småhus med innbyrdes avstand minst 8 m, målt som angitt i BF 23:13<br />- største tillatte tomteutnyttelse/TU &#61; 3.6%. TU&#61;35% (m.v.e. av26.06.96)<br /><br />Før et område kan bebygges skal det utarbeides tomtedelingsplan for området før det gis byggetillatelser.<br /><br />Dersom endelig tomtedelingsplan ikke fraviker fra deling som er angitt stiplet på reguleringsplanen, frafaller kravet om egen tomtedelingsplan, Ved fastsetting av byggegrenser på hver enkelt tomt i tomtedelingsplanen; kan bygningsrådet tillate at bolighus plasseres nærmere tomtegrense enn 4 m. <br /><br />Ved byggemelding av bolighus skal det på situasjonsplanen være vist plassering av dobbeltgarasje, oppstillingsplass for en bil, samt snuplass på egen eiendom, selv om garasjen(e) ikke skal oppføres samtidig med boligen.<br /><br />TU &#61; 35%<br /><br />Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.<br /><br />Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.<br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.<br /><br />Kommuneplanen for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter: kr. 41 398,- for 2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter kan variere, som følge av prisjusteringer fra kommunen samt eget forbruk.<br /><br />Eier opplyser om årlig strømforbruk på ca. 40 000 kWh inkludert hybel, ved normalt forbruk med bergvarmepumpen.<br /><br />Villaforsikring, forsikret i Fremtind, polisenummer 6054349 / 49. Årlig premie på kr. 10 137,-<br />Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.<br /><br />Det er pliktig medlemskap i velforeningen Skogmo Vel. Det påløper årlig kostnad på kr. 1 925,-"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />- Oppbygging og oppussing bad loftetasje og hybel<br />- Nes rørleggerbedrift, Bråthen rør og Gaustad rør<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja<br />- Membran og mansjetter etc ifm sluk loftetasje<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt?<br />- Ja<br />- Ifm ferdigattest når det gjelder bad loftetasje<br /><br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Oppbygging og oppussing bad loftetasje og hybel, samt vedlikehold av eksisterende anlegg<br />- Nes rørleggerbedrift, Bråthen rør og Gaustad rør<br /><br />8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />- Ja<br />- Ifm avrettingsmasse/påstøp på lecaplank i 1 etasje måtte det slipes noe for å være innenfor ifm legging av Boen<br />parkett i stue<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Oppgradering av nytt kjøkken i hybel, samt div oppgraderinger og vedlikehold av eksisterende anlegg<br />- BTA elektro<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ikke andre enn av BTA ifm vedlikehold og utarbeidelse av ny kursfortegnelse og sjekk i sikringsskap<br /><br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja<br />- Ladeboks i garasje<br /><br />14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />- Ja<br />- Noe egeninnsats på diverse tømrerarbeider og malerarbeider<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Nye blekk beslag rundt begge piper over tak Montering lydfeller på ventilasjonsanlegg, nytt blekk ifm oppgradering terrasse, tak vinterhage og pergula<br />- Blikkenslager firma (Husker ikke navnet) og Tak og beslag<br /><br />17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />- Ja<br />- Hybel i underetasje<br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja<br />- Ref ferdigattest og byggesøknad<br /><br />18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />- Ja<br />- Vinterhage. Melding/Søknad sendes inn i disse dager<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja<br />- Godkjent av Ullensaker kommune i 2025<br /><br />24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />- Ja<br />- Vinterhage er satt opp inntil 3,7 meter fra grense. Foreligger nabosamtykke og godkjenning fra kommunen til dette.<br /><br />Tilleggskommentar:<br />- Boblebad ute følger med gratis. Fungerer bra, men begynner å bli av eldre årgang."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Eier opplyser om at følgende ikke medfølger:<br />- Lyskrone over spisestue<br />- TVer som er på veggoppheng<br /><br />Eier opplyser om at følgende kan medfølge etter avtale:<br />- Liftgardiner"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Godkjent utleieleilighet med egen inngang i U. etasje.<br /><br />Estimerte leieinntekter på kr. 15 200,- pr. måned, iht. utleieprisvurdering fra Utleiemegleren.<br /><br />Boligen er godkjent med 2 boenheter i matrikkelbrev.<br /><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotograf inkl kveldsbilder (Kr.14 400)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Presisjon digital annonsering (Kr.6 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Relansering Finn 16.08.2025 (Kr.19 900)<br />Finn superfornying 21.02.2026 (Kr.8 500)<br />AI bilder (Kr.400)<br />Annonsepakke på finn.no,, Annonsering på PM hjemmeside, Annonsering på Hjem.no med digital markedsføring på facebook etc, Trykte eksklusive salgsoppgaver, Romplakater (Kr.19 900)<br />Videopresentasjon ref avtale (Kr.4 687,50)<br />Relansering finn.no 10/4 (Kr.5 900)<br />Relansering finn.no 30/5 (Kr.5 900)<br />Finn superfornying 22.08.2026 (Kr.8 500)<br />Relansering presisjon digital annonsering 14/9 (Kr.6 900)<br />Tilstandsrapport etter avtale. (Kr.1)<br />Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (2 stk) (Kr.1 000)<br />Visning/overtakelse - pr. stk 3500 (Kr.1)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.125 100)<br />Totalt kr. (Kr.258 334,50)<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 56 600,- &#43; faste vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125025601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eksklusiv og herskapelig villa på attraktive Skogmo. Boligen har flere flotte detaljer og en gjennomført høy teknisk standard. Omfattende påkostet i nyere tid. Fantastisk tomt og hage som omrammer eiendommen. Tilbaketrukket og svært barnevennlig beliggenhet, med kort vei til skoler, off. komm, turmuligheter m.m. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter!</p><br /><p><em><strong>Kort fortalt: </strong></em></p><br /><ul><li>Godkjent 3-roms utleiedel</li><li>Store solrike uteplasser</li><li>Vedlikeholdsfrie terrassegulv og jacuzzi</li><li>Vinterhage fra 2021 med gulvvarme</li><li>Klassisk kjøkken fra Biga m/Merbau benkeplate</li><li>Gulv i Merbau plank</li><li>Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Lys og åpen stue m/engelsk peis</li><li>Flott hekk som skjermer uteområdet godt</li><li>Parkmessig opparbeidet hage med flere soner</li><li>Dobbeltgarasje m/ El-bil lader.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121250256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3822962/lgjxliivpj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skogmo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250256/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250256",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eksklusiv og herskapelig villa på attraktive Skogmo. Boligen har flere flotte detaljer og en gjennomført høy teknisk standard. Omfattende påkostet i nyere tid. Fantastisk tomt og hage som omrammer eiendommen. Tilbaketrukket og svært barnevennlig beliggenhet, med kort vei til skoler, off. komm, turmuligheter m.m. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter!</p><br /><p><em><strong>Kort fortalt: </strong></em></p><br /><ul><li>Godkjent 3-roms utleiedel</li><li>Store solrike uteplasser</li><li>Vedlikeholdsfrie terrassegulv og jacuzzi</li><li>Vinterhage fra 2021 med gulvvarme</li><li>Klassisk kjøkken fra Biga m/Merbau benkeplate</li><li>Gulv i Merbau plank</li><li>Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Lys og åpen stue m/engelsk peis</li><li>Flott hekk som skjermer uteområdet godt</li><li>Parkmessig opparbeidet hage med flere soner</li><li>Dobbeltgarasje m/ El-bil lader.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250256",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250256",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 413381715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:01+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "114.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:02:19.616044605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}