Flott enebolig i barnevennlig og rolig boområde - 3 soverom, garasje og fine uteområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 885,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm stue, kjøkken, mellomgang, 2 soverom og bad.<br />Underetasje: 69  kvm TV stue, soverom, yttergang, bod, vaskerom og hall.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1153116,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 18744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig i barnevennlig og rolig boområde - 3 soverom, garasje og fine uteområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0762,
        "lng": 10.0507,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0762&lng=10.0507&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3271",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagaveien 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2005,
        "titleNumber": 1088,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hagalia er et populært og barnevennlig område med kort gangavstand til skoler og et fantastisk turterreng i Vestmarka hele året   perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Denne flotte boligen tilbyr en lys og luftig stue med delikat kjøkken i 1. etasje, i tillegg til to gode soverom, mellomgang og et pent bad. Underetasjen har en hyggelig TV-stue, ekstra soverom, yttergang og hall, som gir gode muligheter for familie og gjester. Ute venter en deilig terrasse med velstelte plenområder, garasje og asfaltert gårdsplass   et perfekt sted for både avslapning og lek. Her får du en bolig med gjennomførte løsninger og god standard, som passer for hele familien!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde i Hagalia, like utenfor Larvik Sentrum.<br /><br />Det er kort vei til både skoler og barnehager, med Hedrum Ungdomsskole og Fagerli barneskole i umiddelbar nærhet, sistnevnte regnes som en av Norges mest moderne grunnskoler. Området byr på trygge omgivelser og et mangfold av tilbud for både små og store.<br /><br />Rett ved eiendommen er det nå under oppføring av ny, innholdsrik lekeplass med sklie, basketballbane, husker, bålplass og gapahuk, et naturlig samlingspunkt for både barn og foreldre, og en trygg utvidelse av nærmiljø rett utenfor døra.<br /><br />På Nanset er det et aktivt idrettsmiljø med aktivitet fra morgen til kveld. Vestmarka og Bøkeskogen byr på fantastiske turmuligheter hele året, enten du vil gå på ski i milevis med oppkjørte løyper, besøke Padlehytta eller nyte en rolig ettermiddag ved Farrisvannet. Larvik sentrum ligger ca. 3 km unna, en enkel og fin sykkeltur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etg: stue, kjøkken, mellomgang, 2 soverom og bad.<br />Underetasje: TV stue, soverom, yttergang og hall."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på en hellende tomt med en flat gårdsplass og plenområde. Plenarealene er fordelt over tre plannivåer, noe som gir variasjon og rom for ulik bruk. Det er gruset areal langs husveggen, og gårdsplassen er asfaltert for enkel adkomst og parkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk Det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er papp shingel som tekking.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br /><br />TG 3:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br /><br />Våtrom &gt; Sokkeletasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Stue:<br />Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett. Veggene har grå MDF-panelplater, og taket har hvite takplater. Hvite lister og foringer kompletterer rommet. Stuen har utgang til terrasse og store vindusflater som gir godt med dagslys.<br /><br />Kjøkken:<br />Enstavs eikeparkett på gulv, og veggene er kledd med malte MDF-panelplater. Taket har hvite takplater. Kjøkkenet har lys og hvit innredning med over- og underskap, barløsning for spiseplass og god arbeids-/benkeflate. Kjøkkeninnredningen er utformet i L-form.<br /><br />Bad:<br />Fliser på både gulv og vegger. Taket har hvite takplater, og det er hvite lister og foringer. Det er gulvvarme, og innredningen består av servant med underskuffer, romslig dusjkabinett og toalett.<br /><br />Soverom 1:<br />Gulvet har en stavs eikeparkett. Veggene er kledd med hvitmalte MDF-panelplater. Taket har hvite takplater, og det er hvite foringer og lister.<br /><br />Soverom 2:<br />Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett. Veggene har mørke MDF-panelplater, taket har hvite takplater, og det er hvite lister og foringer. Det er i 2022 montert nye pendellamper på begge soverom i 1.etasjen.<br /><br />Mellomgang:<br />Enstavs eikeparkett på gulv, grå MDF-panelplater på veggene, og hvite takplater i taket. Hvite lister og fire speilfelts innerdører mot tilstøtende rom.<br /><br />Undetasje:<br />Yttergang:<br />Gulvet er belagt med fliser, og veggene har malt panel. Taket består av hvitmalte takplater. Inngangsdøren er mørk med glass sidefelt, og både foringer og lister er hvitmalte.<br /><br />Hall:<br />Laminat på gulv, og veggene har malt panel i lyse toner. Taker er hvitmalt, og både trappegang og rekkverk er malt i hvitt. Trinnene er belagt med praktisk og robust belegg. Under trappens repos er det en romslig, inntrukket bod, ideell for oppbevaring av sko, sekker eller annet du vil ha lett tilgjengelig. <br /><br />Vaskerom:<br />Betonggulv med løse, overliggende plastfliser. Ytterveggene er hvitmalte murvegger, mens innerveggen er kledd med hvitmalt sponplate. Taket består av ubehandlet panel.<br /><br />TV-stue:<br />Laminat på gulv, slette malte vegger og hvitmalt panel i tak. Det er pipe og brannmur forblendet med malt murstein. Hvite lister og foringer, samt en hvit innerdør med glassfelt mot yttergangen.<br /><br />Soverom 3:<br />Gulvet har laminat, veggene er av fargen beige og slette. Taket har hvite takplater. Det er hvite foringer og lister, samt en skyvedørsgarderobe med speildører. Innerdøren er hvit med tre speilfelter.<br /><br />Grovkjeller/ Bod:<br />Gulvet har støpt betong som er dekket med løse, overliggende komfortmatter. Innerveggene er kledd med sponplater, mens ytterveggene er ubehandlet mur. Himlingen består av ubehandlet panel. Et funksjonelt rom med potensial for videre tilpasning etter behov.<br /><br />Selger opplyser om en del utførte arbeider, herunder bl.a.:<br />I 2025 ble garasjen utvendig malt som egeninnsats. Alle dimmere i boligen ble skiftet til Plejd-dimmere med appstyring via mobil og nettbrett. Det ble også montert ny dimmer og lagt kabling til pendellampe i kjellerstue. Alt elektrisk arbeid ble utført av fagpersoner.<br />I 2023 ble det etablert en dedikert 40A kurs for elbillading med Easee-lader, nedjustert til 26A via app. I tillegg ble det montert ny taklampe i entré, downlights i kjellerstue og sikkerhetsbryter for varmtvannsbereder. Dette er utført av fagkyndige. Terrassebordene ble slipt og beiset, og verandarekkverket malt med Butinox Futura selvrensende maling   begge deler som egeninnsats.<br />I 2022 ble pendellampene på begge soverom i plan 2 byttet ut av autorisert installatør.<br />I 2020 ble en Toshiba DAISEKAI 9 25K varmepumpe installert av Scandic Markiser AS. Eldre vinduer ble også skiftet ut av et tømrerfirma. Det ble trukket strøm til integrerte downlights i vitrineskap i stue, og en ny baderomsvifte ble montert. Alt elektrisk arbeid ble profesjonelt utført.<br />I 2019 ble det etablert nytt elektrisk anlegg i stuen, med ny kabling, stikkontakter og bryterpanel (bestående av to Elko Plus-brytere, én dimmer og én termostat). Både innvendige (DimToWarm) og utvendige downlights ble oppgradert. I trappeløpet ble det montert ny lysekrone med tilhørende dimmer. Alt dette ble gjort av fagfolk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisk og vedfyrt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Det ble i 2020 montert en Toshiba DAISEKAI 9 25K varmepumpe.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.01.2025.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget:<br />Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: ANKI. Modell: Anki Enkeltløp<br />Type avvik: Innkledd skorstein.<br /><br />Anmerkning: Det må monteres taktrinn for sikker adkomst skorstein, slik at brannforebyggende tiltak som feiing kan utføres på en sikker måte.<br /><br />Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje. Forøvrig på egen gårdslass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1982, men ikke ferdigattest ifølge kommunen.<br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- Terrasse på fasaden mot syd er tilbygget en gang mellom 2011-2017, og er større enn hva som fremkommer på godkjente tegninger. På grunn av terrassens størrelse og høyde over terreng er denne søknadspliktig. Terrassen er ikke søkt eller godkjent.<br /><br />I tillegg nevnes følgende avvik fra godkjente bygningstegninger som antas å ikke være søknadspliktige: <br />Det som i dag er en stor bod i underetasjen, fremgår på godkjente tegninger som bad, wc, matbod og disp.bod.<br /><br />Ovenstående er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen omfattes av reguleringsplanene:<br />Plannavn/id - Haga - Nordby - Endring, Nordre Hagavei/ 172.02. Ikrafttredelse 29.11.1984. Med formål kjørevei.<br />Plannavn/ id - Haga - Nordby/ 172.01.Ikrafttredelse 12.06.1975 med formål Boliger og kjørevei.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi er avsatt til:<br />- Boligbebyggelse, Nåværende.<br />- Veg, Nåværende.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Følgende planforslag berører eiendommen: Plannavn/id -  Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037/ 202402. Status: planforslag.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25631",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hagalia er et populært og barnevennlig område med kort gangavstand til skoler og et fantastisk turterreng i Vestmarka hele året   perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Denne flotte boligen tilbyr en lys og luftig stue med delikat kjøkken i 1. etasje, i tillegg til to gode soverom, mellomgang og et pent bad. Underetasjen har en hyggelig TV-stue, ekstra soverom, yttergang og hall, som gir gode muligheter for familie og gjester. Ute venter en deilig terrasse med velstelte plenområder, garasje og asfaltert gårdsplass   et perfekt sted for både avslapning og lek. Her får du en bolig med gjennomførte løsninger og god standard, som passer for hele familien!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2866250018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1e344dde-bcb5-4b0d-88a2-1f3311561a47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagalia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1e344dde-bcb5-4b0d-88a2-1f3311561a47",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e344dde-bcb5-4b0d-88a2-1f3311561a47?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hagalia er et populært og barnevennlig område med kort gangavstand til skoler og et fantastisk turterreng i Vestmarka hele året   perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Denne flotte boligen tilbyr en lys og luftig stue med delikat kjøkken i 1. etasje, i tillegg til to gode soverom, mellomgang og et pent bad. Underetasjen har en hyggelig TV-stue, ekstra soverom, yttergang og hall, som gir gode muligheter for familie og gjester. Ute venter en deilig terrasse med velstelte plenområder, garasje og asfaltert gårdsplass   et perfekt sted for både avslapning og lek. Her får du en bolig med gjennomførte løsninger og god standard, som passer for hele familien!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e344dde-bcb5-4b0d-88a2-1f3311561a47?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e344dde-bcb5-4b0d-88a2-1f3311561a47?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413386454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:43+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:44:24.821936692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}