Særdeles tiltalende toppleilighet med fantastisk fjordutsikt, høy standard og solrik balkong. Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 129  kvm Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue, gang og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm bod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 25525910,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 24900000,
      "salesCostSum": 623900,
      "collectiveDebt": 2010,
      "collectiveAssets": 1438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 900 000,- (Prisantydning)<br />2 010,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />24 902 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />622 550,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />623 900,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />636 900,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />25 525 910,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />25 538 910,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles tiltalende toppleilighet med fantastisk fjordutsikt, høy standard og solrik balkong. Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      },
      {
        "mobile": "900 40 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9065,
        "lng": 10.7589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9065&lng=10.7589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 75A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T110000Z"
      },
      {
        "note": "Visning iht avtale med megler Kristian Karlsrud"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8736,
      "includesUnsafe": "A konto oppvarming/varmtvann, internett (fiber) 1000 Mbps, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.<br /><br />Herav:<br />Avdrag felleslån: 217,-<br />Felleskostnader: 6 247,-<br />Måler: Techem avregner - Varme: Akonto varme og varmtvann: 1 920,-<br />Ved kjøp av garasjeplas tilkommer kr 380,- i tillegg<br /><br />Selger opplyser i tillegg følgende kostnader: <br />Renter felleslån 3. termin, 2025: 14,-<br />Avdrag felleslån 3. termin, 2025: 555,- <br /><br />I følge styreleder per 20.06.25 er det planlagt en liten økning i felleskostnader av størrelse KPI, tidlig høst 2025. <br />Et tidligere lån på ca. 3M, som er betjent via felleskostnader til nå, er nedbetalt i juli. Det vil kommet et nytt lån (anslagsvis 1,5M) som følge av diverse vedlikeholdsarbeid, lånet er mindre enn det lånet som har vært til nå. Nytt lån vil betjenes via felleskostnader og fordeles på seksjonseierene. Det er p.t. ikke klart når dette tiltrer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere en fantastisk toppleilighet i eksklusive Vannkunsten, og med optimal plassering i Bjørvika. Nydelig og påkostet leilighet som ligger ekstremt bra til med utsikt og glitrende sjø inn i stuen. En unik leilighet med orkesterplass til Bjørvika, det indre havnebassenget, fjorden, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet, m.m. Her bor man skjermet og rolig på toppen. En av Bjørvikas aller beste beliggenheter med umiddelbar nærhet til restauranter, badebrygger, serveringssteder, samt Munchmuseet og Operaen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Spektakulær fjordutsikt<br /></li><li>Svært påkostet og høy standard<br /></li><li>2 sov og 2 bad<br /></li><li>Svært god takhøyde<br /></li><li>Kunne leveres som 4-roms<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann ink<br /></li><li>Minimalt brukt siden overtagelse<br /></li><li>Garasje med lader kan kjøpes</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "A konto oppvarming/varmtvann, internett (fiber) 1000 Mbps, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.<br /><br />Herav:<br />Avdrag felleslån: 217,-<br />Felleskostnader: 6 247,-<br />Måler: Techem avregner - Varme: Akonto varme og varmtvann: 1 920,-<br />Ved kjøp av garasjeplas tilkommer kr 380,- i tillegg<br /><br />Selger opplyser i tillegg følgende kostnader: <br />Renter felleslån 3. termin, 2025: 14,-<br />Avdrag felleslån 3. termin, 2025: 555,- <br /><br />I følge styreleder per 20.06.25 er det planlagt en liten økning i felleskostnader av størrelse KPI, tidlig høst 2025. <br />Et tidligere lån på ca. 3M, som er betjent via felleskostnader til nå, er nedbetalt i juli. Det vil kommet et nytt lån (anslagsvis 1,5M) som følge av diverse vedlikeholdsarbeid, lånet er mindre enn det lånet som har vært til nå. Nytt lån vil betjenes via felleskostnader og fordeles på seksjonseierene. Det er p.t. ikke klart når dette tiltrer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue, gang og bod. <br />Seksjonen disponerer en bod i kjelleren på ca 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Laminat innredning med folierte sorte fronter. Polert kompositt benkeplater og sidevanger på arbeidsøy. Fliser på vegg over benken. Integrerte elektriske<br />artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Frittstående arbeidsøy. Elektrisk avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpen løsning til stuen. Spiseplass på en side av arbeidsøyen.  Kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin medfølger. <br /><br />Bad med adkomst fra entré: <br />Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen i toalett. Nedsenket gulv i dusjen med rennesluk og to hengslede glassvegger. Benk med<br />formstøpt benketopp og servant. Varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i himling.<br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og flytende membran. Eier har oversendt produktblad fra MAPEI, på Mapegum WPS, som er benyttet i gulvet.<br />Gulvet er flislagt. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon med ventil i himlingen. <br />Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Det er målt 28 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel.<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest for sameiet, datert 27.01.2022<br />Eier har oversendt produktblad på Teknisk godkjenning fra Sintef for Probad prefabrikkerte baderomsmoduler, som er installert i bygningens leiligheter.<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har ønsket dette. Det er i tillegg opplyst at det prefabrikkert baderomsmodul i leiligheten. I følge forskrift til avhendingsloven kan hulltagning unnlates dersom det er totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. <br /><br />Bad med adkomst fra hovedsoverommet:<br />Baderommet er innredet med dusj, wc og 2 servanter. Hvit porselen i toalett. Nedsenket gulv i dusjen med rennesluk og to hengslede glassvegger. Benk med formstøpt benketopp og servanter. Varmekabler i gulvet. Ventil i himling. Det er balansert ventilasjon med ventil i himlingen.<br />Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og flytende membran. Eier har oversendt produktblad fra MAPEI, på Mapegum WPS, som er benyttet i gulvet.<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest for sameiet, datert 27.01.2022<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har ønsket dette.nDet er i tillegg opplyst at det prefabrikkert baderomsmodul i leiligheten. I følge forskrift til avhendingsloven kan hulltagning unnlates dersom det er totalenprefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i baderom. Øvrige overflater har 1 stav parkett<br />Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflater er malt<br />Himling: Malte overflater<br />Takhøyder:<br />Entre ca 2,20 meter<br />Kjøkken ca 2,96 meter<br />Høy skrå himling i stuen<br />Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på takhøyder<br /><br />Balkong:<br />Utgang fra stuen, vender mot syd, sjøen med utsyn. Oppført i malt stål med treverk i gulvet. <br /><br />Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Eik vinduspost i flere vinduer. I stuen er det på en side elektriske Screens på vinduene.<br /><br />Dører:<br />Malt glatt inngangsdør, brann og lyddør. Malt dør med isolerglass til balkongen.<br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør fra entre og til stuen samt fra gang og til stuen.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i kjøkkenbenken samt i rørskap som er plassert i himling i baderom 1 og 2.  Stoppekran for vann på samlestokkene.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Tilstandgraden er satt utfra alder, samt ingen opplyste feil eller mangler ved befaringen. Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om ventilasjonsanlegget. Anbefaler kontroll av egen fagmann på ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er sentralanlegg for varmt vann i bygningen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen.<br /> <br />I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. <br /> <br />Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene.<br /> <br />Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp.<br /> <br />Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten.<br /> <br />Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en skole som etter planen skal stå klar i 2027. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur til Ekeberg, langs havnepromendaden til Vippetangen, Aker Brygge, Bygdøy, oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 biloppstillingsplass med fastmontert el-bil lader rett ved heisen som går opp til boligen kan kjøpes for kr. 2.000.000,-Plass nr. 17. <br /><br />Kostnader til drift og vedlikehold forbundet med parkeringsplassene inngår ikke som en del av Sameiets felleskostnader, jf. § 4, jf. esl. § 29, og skal dekkes av de seksjonseiere som til enhver tid er eiere av tilleggsdelene som utgjør parkeringsplassene. P-plasser i Sameiets kjeller kan fritt overdras fra den som eier parkeringsplassen til andre seksjonseiere i Sameiet, og derved tilordnes en annen bruksenhet. Overdragelse av p-plasser til andre enn seksjonseiere i<br />Sameiet er ikke tillatt. Overdragelse av p-plasser utløser krav om reseksjonering, jf. esl. § 20. Søknad om reseksjonering skal fremsettes av overdrager. Erverver skal yte nødvendig medvirkning. Alle kostnader forbundet med reseksjoneringen bæres av overdrager og/eller erverver etter avtale dem imellom. Enhver<br />overdragelse av p-plass skal meldes til forretningsfører. Forretningsfører holder oversikt over de til enhver tid eiere av p-plasser i Sameiets kjeller. <br /><br />Eier av p-plass i Sameiets kjeller med nedsatt funksjonsevne, kan kreve at styret pålegger en eier av p-plass uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom eieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i Sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Denne vedtektsbestemmelsen kan bare senere endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved vannbåren gulvvarme i leiligheten. Samlestokker er plassert i himling i bad 1 og 2."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/ bevertning/ energiannlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Det er i  Operagata 75 søkt om  og gitt tillatelse til bruksendring av lokale fra galleri til forretning. For ytterligere informasjon se saksnummer 202553584 på Oslo kommune sine hjemmesider. <br /><br />Det er i Bispevika gitt tillatelse til oppføring av flytende gapahuk (Bispen og Munken). For ytterligere informasjon se saksnummer 202107804 på Oslo kommune sine hjemmesider. <br /><br />Det er i Rostockgata 61 - 85 gitt tillatlse til oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. For ytterligere informasjon se saksnummer 202020463 på Oslo kommune sine hjemmesider. <br /><br />Området er under utvikling og det må påregnes byggearbeider i området de kommende årene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br /> Megler har rekvirert formuesverdi men det er ikke mottatt p.t"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.06.2025: 7.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 1.00109<br />Saldo per 10.06.2025: 254 779<br />Andel av saldo: 2 010<br />Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.07.2025 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/123/107:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 107 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/19244 <br /><br /><br />26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering<br />Snr: 107 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/19244 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger <br /><br /><br />23.06.2021 - Dokumentnr: 764610 - Reseksjonering<br />Snr: 107 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/19244 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Etasjeskiller er av betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik eiendomsmegling ifm felles visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.255643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik har gleden av å presentere en fantastisk toppleilighet i eksklusive Vannkunsten, og med optimal plassering i Bjørvika. Nydelig og påkostet leilighet som ligger ekstremt bra til med utsikt og glitrende sjø inn i stuen. En unik leilighet med orkesterplass til Bjørvika, det indre havnebassenget, fjorden, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet, m.m. Her bor man skjermet og rolig på toppen. En av Bjørvikas aller beste beliggenheter med umiddelbar nærhet til restauranter, badebrygger, serveringssteder, samt Munchmuseet og Operaen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Spektakulær fjordutsikt<br /></li><li>Svært påkostet og høy standard<br /></li><li>2 sov og 2 bad<br /></li><li>Svært god takhøyde<br /></li><li>Kunne leveres som 4-roms<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann ink<br /></li><li>Minimalt brukt siden overtagelse<br /></li><li>Garasje med lader kan kjøpes</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0307/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4e4f8b7b-b99f-4468-a45b-de90ffb44f34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vannkunsten/ Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4e4f8b7b-b99f-4468-a45b-de90ffb44f34/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4e4f8b7b-b99f-4468-a45b-de90ffb44f34/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e4f8b7b-b99f-4468-a45b-de90ffb44f34/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere en fantastisk toppleilighet i eksklusive Vannkunsten, og med optimal plassering i Bjørvika. Nydelig og påkostet leilighet som ligger ekstremt bra til med utsikt og glitrende sjø inn i stuen. En unik leilighet med orkesterplass til Bjørvika, det indre havnebassenget, fjorden, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet, m.m. Her bor man skjermet og rolig på toppen. En av Bjørvikas aller beste beliggenheter med umiddelbar nærhet til restauranter, badebrygger, serveringssteder, samt Munchmuseet og Operaen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Spektakulær fjordutsikt<br /></li><li>Svært påkostet og høy standard<br /></li><li>2 sov og 2 bad<br /></li><li>Svært god takhøyde<br /></li><li>Kunne leveres som 4-roms<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann ink<br /></li><li>Minimalt brukt siden overtagelse<br /></li><li>Garasje med lader kan kjøpes</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e4f8b7b-b99f-4468-a45b-de90ffb44f34?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e4f8b7b-b99f-4468-a45b-de90ffb44f34?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413443490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T17:13+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T17:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T17:14:16.688945916+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}