NY PRIS! Bolig med praktisk planløsning - Naturskjønne omgivelser på Åvesland - Fine bademuligheter i Storåni

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1274,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br />Underetasje: 77  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1015840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 475476,
      "suggestion": 990000,
      "salesCostSum": 25840,
      "municipalFees": 6683,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 24 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 25 840,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 15 100   17 900 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Bolig med praktisk planløsning - Naturskjønne omgivelser på Åvesland - Fine bademuligheter i Storåni",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 992"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5201,
        "lng": 7.1115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5201&lng=7.1115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4596",
      "postalName": "Eiken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åveslandsveien 41"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen vi har fått for salg ligger i naturskjønne omgivelser på Åvesland.<br />Området byr på flotte turmuligheter og til sentrum av Eiken er det ca.7-8 minutter med bil.<br />Eiendommen grenser til Storåni hvor det er fine bademuligheter.<br />Boligen har behov for renovering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Åvesland. Området byr på flotte turmuligheter og til sentrum av Eiken er det ca.7-8 minutter med bil.<br />Eiendommen grenser til Storåni hvor det er fine bademuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje BRA i: Trapperom, kjøkken, stue, 2 soverom, bad<br />Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, gang, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, boder<br /><br />Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet:<br />Det er avvik på godkjent planløsning av romløsningen i underetasjen og de faktiske forhold. Godkjente bygningstegninger beskriver i tillegg at boligen har 3 soverom, hvorav 1 i underetasjen og 2 i 1.etasje.<br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Frodig tomt som er opparbeidet med plen, busker og trær. Deler av eiendomsgrensen mot øst grenser til Storåni.<br /><br />I målebrevet er det gikk følgende beskrivelse: Det angitte areal omfatter landgrunn. Til eiendommen hører også grunn i Storåni som er tillagt privat eiendomsrett. Retningen på grenselinjene ut i Storåni er vist på kartdelen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen har valmtak konstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Terrassene/verandaen er bygd i tre. Det er utvendige trapper av tre.<br /><br />Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.<br />Boligen har elementpipe og peis med innsats. Trappen har vanger, trinn og rekkverk av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />- Det er registrert flere knekte takstein. Det er også registrert råte på taksteinslekter, undertak og i gradsperren i hjørnet over balkongen, i tilknytning til de knekte taksteinene.<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er større rustdannelser på pipebeslaget, og belegget har løsnet fra beslaget.<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registert råte i rekkverket og på terrassedekket, gjelder spesielt i det utvendige hjørnet på terrasen der det er skjevheter.<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />-Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold <br />- Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettsjikt på innerveggene, og det mangler oppkant med belegget på veggene.<br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert utettheter i musetettingen enkelte steder. Det er registrert spredte råteskader i kledningen, hovedsakelig på fasaden (angi gjerne mer presist hvor dersom mulig). Kledningen har behov for vedlikehold. <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skjevheter i takkonstruksjonen i hjørnet over terrassen. Det er også observert spor etter mus på kaldloftet.<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />- Det er registrert begynnende råte i bunnen av glasslistene på flere vinduer. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfanget og behov for utbedring. Vindusglasset i soveromsvinduet i kjelleren er knekt.<br />Soveromsvinduet på hovedplan er defekt. Det mangler utvendige og innvendige ventiler på enkelte vinduer.<br />Utvendig &gt; Dører <br />- Det er sprekk i dørbladet på soveromsdøren. Dørklinken/dørlåsen er defekt på soveromsdøren. Det gjøres oppmerksom på dørenes alder. Isolerglassene har passert forventet levetid.<br />Innvendig &gt; Overflater <br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, grunnet manglende vedlikehold, sigarettrøyk og kattehold.<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Innvendig &gt; Radon <br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert brudd på dampsperre mot kald sone. Det ble målt 21,5 vektprosent fukt i bunnsvillen i den utforede veggen under trappen. Det er registrert fuktsvelling i veggplater i boden og på laminatgulvet under trappen. Disse områdene var tørre ved befaringen.<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn og i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, noe som medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Dører som tar i karm eller ikke fungerer som de skal bør justeres for å hindre økt slitasje og skade på karm og dørblad. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skader og redusert funksjon på dørene.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Det anbefales å klamre vannrørene bedre for å sikre stabilitet og redusere risiko for bevegelser og skader på rørene over tid.<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />- Det er installert varmepumpe fra 2022. Denne har eier selv montert.<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />- Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Det foreligger en godkjent kontroll av det elektriske den 13.03.2023. Ingen feil og mangler ble avdekket og saken arkivert som avsluttet. Det ble på befaringen anbefalt komfyrvakt, fast tilkoblet varmtvanns tank, jordfeil automatsikring overspenningsvern.<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Det er ikke etablert tetningslist i toppen av grunnmursplasten. På baksiden av boligen ledes vannet fra nedløpet ned bak grunnmursplasten, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. Det er registrert fuktskjolder på veggplater i boden i bakkant av boligen. Det ble målt i bunnsvillen inn til vaskerommet på befaringene ingen unormale funn.<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å drikke<br />og kan medføre helserisiko. Det anbefales å kontrollere tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />-Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut.<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />- Kjøkkenviften har begrenset effekt. Det anbefales å bytte denne i forbindelse med utskifting av kjøkkeninnredningen eller ved andre utbedringer.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling <br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Tapetskjøter er ikke tette.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />- Membran og sluk bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Overvåk tilstanden jevnlig inntil tiltak gjennomføres. Oppussing av badet må påregnes i forbindelse med et eierskifte.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />- Det er påvist skader på innredning. Toalettet er defekt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming/varmepumpe og peis.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolighus den 28.02.1984. <br /><br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et renoveringsobjekt og at det lukter i boligen.<br />- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br />- Selger har ikke bebodd eiendommen i voksen alder, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplan for Hekkfjell.<br />Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2605.251929",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen vi har fått for salg ligger i naturskjønne omgivelser på Åvesland.<br />Området byr på flotte turmuligheter og til sentrum av Eiken er det ca.7-8 minutter med bil.<br />Eiendommen grenser til Storåni hvor det er fine bademuligheter.<br />Boligen har behov for renovering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2605250058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2b76eefa-b64a-4ea0-a5cc-a1329b5f7c8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2b76eefa-b64a-4ea0-a5cc-a1329b5f7c8c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b76eefa-b64a-4ea0-a5cc-a1329b5f7c8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen vi har fått for salg ligger i naturskjønne omgivelser på Åvesland.<br />Området byr på flotte turmuligheter og til sentrum av Eiken er det ca.7-8 minutter med bil.<br />Eiendommen grenser til Storåni hvor det er fine bademuligheter.<br />Boligen har behov for renovering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b76eefa-b64a-4ea0-a5cc-a1329b5f7c8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2b76eefa-b64a-4ea0-a5cc-a1329b5f7c8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413447091,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:54+02:00",
    "ownerId": 1897525090,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:55:12.500231790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897525090",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}