Klassisk eleganse møter moderne komfort - en påkostet enebolig med gjennomført stil og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 432,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm Bad/vaskerom, 3 soverom, wc og trapperom<br />1. etasje: 126  kvm Stue, spisestue, kjøkken og hall m/trapp<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Veranda<br />1. etasje: 20  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5116100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 929627,
      "estateTax": 6261,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126100,
      "municipalFees": 17509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 100 (Omkostninger totalt)<br />143 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Klassisk eleganse møter moderne komfort - en påkostet enebolig med gjennomført stil og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 13 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2133,
        "lng": 10.9422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2133&lng=10.9422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Apenes gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en bolig som begeistrer fra første stund! Her bor du i en klassisk enebolig som er betydelig oppgradert med gjennomgående påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Hver detalj bærer preg av god smak, tidløs stil og kvalitet   en rød tråd som binder hjemmet sammen fra rom til rom.<br /><br />Dette er et perfekt alternativ for deg som ønsker noe mer enn en leilighet i Oslo   her får du din egen enebolig med flotte uteplasser og privatliv, samtidig som du har gangavstand til både togstasjonen og bussterminalen ved Torvbyen, samt kort vei til gågaten, 5 min gange til bryggepromenaden og Værstetorvet med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og pulserende byliv.<br /><br />Ta kontakt for visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i et hyggelig og sentralt område hvor det meste er innen behagelig gangavstand. På kun 3 minutter er du i gågata med koselige kaféer, butikker og et levende bymiljø. Bryggepromenaden med restauranter, utesteder og fine steder å nyte solen langs elva ligger bare 5 minutter unna.<br /><br />Torvbyen kjøpesenter når du på 11 minutter til fots, og både togstasjonen og bussterminalen ligger i gangavstand   rundt 12 minutters spasertur, noe som gjør det enkelt for deg som pendler.<br /><br />Vil du på en liten utflukt, kan du ta byferga over til sjarmerende Gamlebyen   et av byens store høydepunkter, med historisk atmosfære, små håndverksbutikker og hyggelig kulturliv.<br /><br />Kort sagt: en beliggenhet som kombinerer nærhet til det meste med en rolig og behagelig hverdagsrytme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 100 (Omkostninger totalt)<br />143 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og hall m/trapp.<br />2. etasje: Bad/vaskerom, 3 soverom, wc og trapperom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en bolig som begeistrer fra første stund! Her bor du i en klassisk enebolig som er betydelig oppgradert med gjennomgående påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Hver detalj bærer preg av god smak, tidløs stil og kvalitet   en rød tråd som binder hjemmet sammen fra rom til rom.<br /><br />Allerede ved ankomst gir boligen et innbydende førsteinntrykk, med en lun og hyggelig terrasse ved inngangspartiet   perfekt for morgenkaffen i ro og fred, omgitt av blomsterkasser og stemningsfull belysning. På husets forside finner du også en hyggelig liten sitteplass hvor solen kan nytes i ro og mak.<br /><br />Innendørs venter et elegant interiør med rolige, delikate farger som virkelig kommer til sin rett takket være store vindusflater og et generøst naturlig lysinnslipp. Entréen ønsker deg velkommen med stil og funksjonalitet   her er det godt med garderobeplass, diskret og praktisk bygget inn under trappen.<br /><br />Stuen er stor og luftig, med en takhøyde på drøyt 2,70 meter   hentet tilbake til boligens opprinnelige preg   noe som sammen med de mange vinduene gir en svært generøs og lys romfølelse. Her er det god plass til flere hyggelige soner, enten du ønsker sofagruppe, lesekrok eller sosialt samvær. Spisestuen er plassert i egen sone, med en naturlig tilknytning til det klassisk utformede kjøkkenet. Kjøkkenet har mørke fronter, klassiske taklister, sorte integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Praktiske løsninger som ovn og mikro i ståhøyde og en stilren induksjonstopp med integrert ventilator gjør dette til et funksjonelt og vakkert arbeidsrom.<br /><br />I 2. etasje fortsetter det gjennomførte uttrykket. Badet er lekkert og delikat, med lun innredning, speil over hele veggen over dobbeltvasken, innebygd vindu som gir naturlig lys og stor dusj   en luksuriøs start på dagen! Herfra er det direkte adkomst til hovedsoverommet, som gir en suite-følelse. Etasjen har i tillegg to gode soverom, hvorav det ene er stort nok til å være hovedsoverom   perfekt til fleksible behov. Det tredje rommet fungerer like godt som gjesterom, hjemmekontor eller et bibliotek. Det er også et eget wc-rom i etasjen   praktisk.<br /><br />Fra denne etasjen er det utgang til en svært koselig veranda   en liten oase hvor man kan trekke seg tilbake med en god bok eller et glass med noe godt på varme sommerkvelder.<br /><br />Dette er et perfekt alternativ for deg som ønsker noe mer enn en leilighet i Oslo   her får du din egen enebolig med flotte uteplasser og privatliv, samtidig som du har gangavstand til både togstasjonen og bussterminalen ved Torvbyen, samt kort vei til gågaten, 5 min gange til bryggepromenaden og Værstetorvet med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og pulserende byliv.<br /><br /><br />Opplysninger hentet fra tilstandsrapport.<br />Enebolig opprinnelig oppført i 1900. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Standarden er meget god. <br />Ikke målbar kjeller med utvendig adkomst.<br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det overflater av parkett, fliser og teppe.<br />Veggoverflater av heltre eik, teglstein, fliser, slettmalte flater og malt panel.<br />I tak er det slettmalte flater og trepanel.<br />Lukket trapp i tre mellom etasjene. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom fra 2022/2023. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />SPESIALROM<br />Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Enkelte eldre kobberrør og plastbelagt kobberrør i kjeller.<br />Avløpsrør av plast. Enkelte eldre plastrør i kjeller.<br />Varmepumpe fra nyere dato (under 10 år).<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato.<br />Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg. <br /><br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, samt ikke undersøkt.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betong takstein fra antatt ca. 2006. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />-Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig veggkonstruksjoner: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel.   Undertaket er misfarget. Relativt stort omfang av misfarging. Forholdet stammer antatt fra før nåværende tekking ble skiftet. Det måles tørre normale verdier på befaringsdagen.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk. Det kan være symptomer på tidligere borebillet i etasjeskillere synlig fra ikke målbar kjeller.<br /><br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Enkelte eldre kobberrør og plastbelagt kobberrør i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Enkelte eldre plastrør i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br /><br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i ikke målbar kjeller. Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent høy alder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt. Grunnmuren har sprekkdannelser. Vurderes normalt opp mot alder. <br /><br />- Terrengforhold: Relativt flat tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Terrenget heller noe inn mot bygningen. <br /><br />- Utvendig vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Toalettrom, overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti på ca. 20 kvm. Veranda i 2. etasje på 10 kvm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. <br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />- Innvendige trapper: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Forhold som ikke er undersøkt:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.<br /><br />Tilstandsrapporten som foreligger er utgått. Det vil bli innhentet og fremlagt en oppdatert tilstandsrapport før eventuelt bud kan vurderes.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær tomt. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse og noe gress/beplantning. Tomten er inngjerdet. Felles tomt med Apenes Apenes gate 5B.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br /><br />Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Eiendommen er seksjonert. Seksjonene består av tre separate bygninger (eneboliger) beliggende på felles tomt. Bygningene er i utgangspunktet oppført med identisk planløsning og utforming. Seksjon 1 er imidlertid påbygget med ca. 10 m² i senere år. Se vedlagt seksjoneringsdokument for nærmere detaljer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "2 ildsteder.<br />Varmepumpe.<br />Varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av faste stabile masser. Grunnmur av granitt. <br />Etasjeskillere av tre. <br />Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning.<br />Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. <br />Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles gårdsplass. Det er satt opp elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Vi har mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk, men enkelte avvik forekommer.<br />Det er blant annet oppført en terrasse utenfor inngangspartiet, veggen mellom stue og spisestue er fjernet for å skape en mer åpen løsning, og i 2. etasje er det gjort noen tilpasninger: Veggen mellom bad og gang er fjernet for å utvide baderommet, og et nytt vindu med annen fasong er satt inn på badet. Det er også etablert en gang mellom soverommene i denne etasjen, og det er oppført en balkong."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Rotegård Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035.\nFormål/Hensynssone: Ras- og skredfare H310, Krav vedr infrastr. H410, Hensyn kulturmiljø H570 og Bebyggelse og anlegg.\nGodkjent/vedtatt: 15/6-23\n\nReguleringsplan, navn:\n145 Apenesfjellet NB: Sjekk ut § i reguleringsbestemmelse til plan nr 561 P-hus i Apenesfjellet.\nFormål: 110-Boliger, 120-Almennyttig formål og 320-Gang-og sykkelvei.\nGodkjent/vedtatt: 19/8-81\nUtdrag fra reguleringsplan:\n§ 1. Det regulerte område er på planen vist ved plangrense. Innen planområdet skal arealene utnyttes som vist på planen.\n§ 2. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.\n§ 3. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at fargebruken etter bygningsrådets skjønn er akseptabel. Den enkelte bygning må sees i sammenheng med nabobebyggelse og gatebilde.\n§ 4. Gjerders utførelse, høyde og farve skal godkjennes av bygningsrådet.\n§ 5. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.\n§ 6. Byggemeldingen skal vise eiendomsavgrensning, innkjøring, innganger, gårds- og biloppstillingsplasser, grunndekke, relevante nivåer, overvannsavløp, beplantning, gjerder, utelys m.v.\n§ 8. Det skal på egen grunn, eller på annen måte som bygningsrådet godkjenner, sørges for det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende eiendoms bruk. For boligeiendommer skal det være minst én bilplass, helst overdekket, pr. leilighet.\n§ 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen, og bygningsvedtektene for kommunen.\n\nKommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix\nPlanens formål: § 2-1 Formålet med kommunedelplanen er å fastsette korridor for dobbeltspor mellom Seut og Rolvsøy med ny stasjon på Grønli og framtidig løsning for rv. 110 med tilhørende gangog sykkelvegsystem på strekningen Simo-St. Croix. Endelig trasé for jernbane og veganlegg med nødvendig omlegging av berørt infrastruktur blir fastlagt i reguleringsplan.\n5. Bestemmelse om hensynssone: \n§ 5-1 Hensynssone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. (hensynssone H710)\na) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang søknadspliktige tiltak som er i strid med, eller kan hindre, vanskeliggjøre eller fordyre utbygging av jernbane- og veganlegg.\nb) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger godkjenning fra Bane NOR og Statens vegvesen.\nc) Søknadspliktige tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a), b), d), f), g), k) og m) skal alltid forelegges Bane NOR og Statens vegvesen for uttalelse før vedtak fattes.\nd) Alle vedtak som gir tillatelse til søknadspliktige tiltak innenfor hensynssonen, skal omgående oversendes Bane NOR og Statens vegvesen.\nSe vedlagte planbestemmelser fra Bane Nor for ytterligere informasjon.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmrådeanalyse:\nAktsomhetsområde for kvikkleire.\nIngen risiko for skred på eiendommen.\nIngen konsekvens ved skred.\n\nUsikker aktsomhet for radon på eiendommen.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.25634",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en bolig som begeistrer fra første stund! Her bor du i en klassisk enebolig som er betydelig oppgradert med gjennomgående påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Hver detalj bærer preg av god smak, tidløs stil og kvalitet   en rød tråd som binder hjemmet sammen fra rom til rom.<br /><br />Dette er et perfekt alternativ for deg som ønsker noe mer enn en leilighet i Oslo   her får du din egen enebolig med flotte uteplasser og privatliv, samtidig som du har gangavstand til både togstasjonen og bussterminalen ved Torvbyen, samt kort vei til gågaten, 5 min gange til bryggepromenaden og Værstetorvet med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og pulserende byliv.<br /><br />Ta kontakt for visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111250076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6b9d2d49-a686-4293-b7ac-808b0c750c1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111250076&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en bolig som begeistrer fra første stund! Her bor du i en klassisk enebolig som er betydelig oppgradert med gjennomgående påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Hver detalj bærer preg av god smak, tidløs stil og kvalitet   en rød tråd som binder hjemmet sammen fra rom til rom.<br /><br />Dette er et perfekt alternativ for deg som ønsker noe mer enn en leilighet i Oslo   her får du din egen enebolig med flotte uteplasser og privatliv, samtidig som du har gangavstand til både togstasjonen og bussterminalen ved Torvbyen, samt kort vei til gågaten, 5 min gange til bryggepromenaden og Værstetorvet med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og pulserende byliv.<br /><br />Ta kontakt for visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6b9d2d49-a686-4293-b7ac-808b0c750c1c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6b9d2d49-a686-4293-b7ac-808b0c750c1c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413454191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T15:30+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T15:30:57.593175960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}