Tillates oppført en enebolig i ett plan og underetasje. Maks tillat BYA 343,9 kvm. Her kan man bygge seg en prakteiendom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 81,
      "openArea": 51,
      "usableAreaI": 81
    },
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 972005,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 240 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 260 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tillates oppført en enebolig i ett plan og underetasje. Maks tillat BYA 343,9 kvm. Her kan man bygge seg en prakteiendom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790544235"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.08546935438089,
        "lng": 10.290441025049715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.08546935438089&lng=10.290441025049715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3530",
      "postalName": "Røyse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sommerroveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "31.05.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. VISNINGER UTEN PÅMELDTE INNEN KL 10 VISNINGSDAGEN, VIL IKKE BLI AVHOLDT. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-31",
        "iCalendarTo": "20260531T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260531T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3310
      },
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Strandlinje",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br /><p>Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p><strong>Tegninger / lovlighet:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist grove håndtegnede planskisser med rominndeling og ca. kvm. Det ble gitt tillatelse til bruksendring til bolig og oppføring av uthus den 03.03.1978. Det foreligger ikke ferdigattest. Terrasse er utvidet til ca. 51 kvm.</p><br /><p>LOVLIGHET FORKLART:</p><p>Søknadsplikt ved endring fra sekundærrom til oppholdsrom:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at endring av bruken av enkelte rom i boligen kan være søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven. Kjøper er ansvarlig for å undersøke og søke nødvendige tillatelser fra kommunen for eventuelle bruksendringer. Dersom kommunen ikke godkjenner søknaden, kan det medføre at kjøper må tilbakeføre rommet til sin opprinnelige godkjente bruk, noe som kan innebære økonomisk risiko for kjøper. </p><br /><p>Det er viktig å merke seg forskjellen mellom oppholdsrom og sekundærrom i en bolig. Oppholdsrom er rom som stue, soverom og kjøkken, hvor det er ment at man tilbringer tid daglig. Disse rommene må oppfylle spesifikke krav til blant annet dagslys, ventilasjon og takhøyde. Sekundærrom, som for eksempel boder, tekniske rom eller vaskerom, har andre bruksområder og oppfyller ikke nødvendigvis de samme kravene som oppholdsrom. Ved endring av bruken fra sekundærrom til oppholdsrom er det en søknadspliktig endring som må godkjennes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14250062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 191, bnr. 63 og gnr. 191, bnr. 68 i Hole kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Gunn Margit Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>KJELL FREDRIKSEN AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3523,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott og solrik beliggenhet i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde i Nedre Steinsåsen - et av de mest populære boområdene i Hole. Her bor man stille og fredelig, med kort vei til både skole, barnehager og servicetilbud - samtidig som man har naturen og Steinsfjorden som nærmeste nabo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til den populære badeplassen Høyenhall, som byr på båt- og badeliv om sommeren og skøyteis om vinteren. Det er også kort vei til flotte turområder og et aktivt lokalmiljø for både små og store.</p><br /><p>Dagligvarebutikker, lege, tannlege, frisør, Vinmonopol og øvrige servicetilbud finner du i Vik sentrum, kun få minutter unna med bil. Det er kort vei til både Hole ungdomsskole og Sundvollen oppvekstsenter.</p><br /><p>Perfekt beliggenhet for pendlere - her bor du kun ca. 10 minutter fra Hønefoss, ca. 30 minutter fra Sandvika og ca. 40 minutter fra Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen og gir gode forbindelser både mot Hønefoss og Oslo. Det er også enkel adkomst til E16.</p><br /><p>For den aktive er det mye å glede seg over: kort kjøretur til Storøya Golfklubb, turstier i Krokskogen og Nordmarka, samt skimuligheter både lokalt og på Norefjell - kun en snau time unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3523,50 kvm.</p><br /><p>Det er nylig gjort en sammenslåing av gnr. 191, bnr. 63 og bnr. 68 hvor samlet areal er 3 523,5 kvm. Sammenslåingen er registrert i matrikkelen (Kartverkets offisielle register for eiendomsgrenser).<br />Se også vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak er tekket med taksteinsplater av alu-stål. Undertak av antatt bordtak, papp, sløyfer og lekter. Boligens takrenner er av galvanisert stål og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag av bly på pipe over tak med mangler. Stige montert for feier. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert, og er utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen består av saltak. Det er ikke luftespalter i gesims eller gavler. Adkomst til loft fra soverom 2-etg. Vinduer består av tre med isolerglass fra 1981 til 2011. Vinduer har utvendige sprosser. Inngangsdør i behandlet treverk, ukjent alder. Boddør i behandlet treverk, ukjent alder. Terrassedør i behandlet treverk med isolerglass fra 2011. Terrasse med adkomst fra inngangsdør stue i 1.etasje. Terrassen er på ca. 51m². Består av trekonstruksjon, søyler av tre fundamentert til leca på terreng, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av behandlet tre. Høyde fra terrasse uten rekkverk  til terreng er ca 108 cm, og det er krav til rekkverkshøyde. Trapp ved inngangsparti av impregnert treverk, fundamentert til leca på terreng. Trapp fra terrasse ned til grøntareal av imp/behandlet treverk, fundamentert til leca på terreng. Trapp ved boddør av støpt betong, fundamentert til terreng. </p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Etter byggemåte isolert.</p><p>Gulv mot grunn i krypkjeller består av delvis betong / stein. Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Skorstein består av teglstein. Montert vedovn i spisestue. Sotluke montert i begge soverom 2-etg. Det er ikke dokumentasjon på utført feiing av pipe hos kommunen. </p><p>Under boligen er det en krypkjeller under et trebjelkelag. På grunn er det delvis betong og stein. Ved befaring ble det registrert tegn til at det er lit fuktig miljø. Det er stedvis mugg / sopp på stubbloftsplater / bjelker. Krypkjeller er ikke luftet via ventiler. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Innvendig enkel tretrapp til 2-etg. Innvendige behandlede dører av treverk. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Vannledninger med variert alder og kvalitet,  består av kobber. Det er ikke vannmåler eller stoppekran da det er egen brønn på eiendommen. Avløpsrør består av plast.</p><p>Naturlig ventilasjon via enkelte luftespalter i vinduskarmer. Det er brønn med nedsenket vannpumpe hvor dette er montert til en trykktank i krypkjeller.  Det er ukjent alder / tilstand. Oppvarming består av strøm og vedfyring. Det er montert en 200 liter varmtvannsbereder fra 2017, plassert i krypkjeller. Standard elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang i 2-etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser inkl jordfeilbrytere og en reserve, i henhold til kursfortegnelse. 50A hovedsikring. Brannslukningsapparat ble ikke lokalisert. Det er en brannvarsler i 2-etg, men denne var tatt ned fra sitt feste i himling og batterier var fjernet. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Det er byggegrunn på fjell / stabile masser. Det er ingen synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er ukjent rundt drenering. Grunnmur er fra byggeår. Grunnmur består av murt stablestein, utvendig og innvendig pusset. Boligen er fundamentert til grunnmur, med krypkjeller mot grunn. Det er fall ned mot bolig ved langvegg mot vest. Område i tilknytning til bygning er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE&#96;s analyseområde. Del av tilhørende tomt er merket som aktsomhetsområde for flom i tilknytning til Steinsfjorden. Det er ukjent alder / tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. Synlig avløpsrør består av plast tilkoblet et Biovak system. Vannledning av plast (PEL) opp fra egen brønn i krypkjeller. Minirenseanlegg type Biovac. Det er opplysninger fra kommunen angående avløpsanlegget:- Avløpsanlegget har status som fjernet. - Dersom bygningen skal rehabiliteres, eller tas i bruk igjen, må den tilknyttes kommunalt avløpsnett. Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye hjem rom for rom:</strong></p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Lys entré med fin plass til å hensette sko og yttertøy. Store vindusflater i entréen. </p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lysmalt stue med fin plass til sofagruppe og annet møblement. Peisen bidrar til ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Utgang til solrik terrasse fra stuen - nydelig fjordutsikt!</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning inneholder behandlet innredning med behandlede profilerte fronter. Heltre benkeplate, med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøl / frys. Kjøkkenventilator montert rett over platetopp er trolig påkoblet luftingen til Biovak systemet. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong></p><p>Bad ligger i 2.etasje fra ca. 2015 og er gjort som egeninnsats, og må påregnes rehabilitert, se pkt. avvik. Våtrommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vask / tørk. </p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har to soverom.  Hovedsoverommet er av god størrelse. det andre soverommet er noe mindre, men egner seg godt som kontor, gjesterom, barnerom, eller til det du måtte ønske.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Tekket med fliser, heltregulv og parkett.</p><p>Vegger: Tekket med malte plater / panel.</p><p>Himling: Tekket med malt panel.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Det er brønn med nedsenket vannpumpe hvor dette er montert til en trykktank i krypkjeller.</li><li>Det er montert en 200 liter varmtvannsbereder fra 2017, plassert i krypkjeller.</li><li>Sikringsskap er plassert i gang i 2-etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser inkl jordfeilbrytere og en reserve, i henhold til kursfortegnelse. 50A hovedsikring.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong><br />Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger. <br />Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og vedfyring.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan-Erik Mikarlsen med dato: 20.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank<br /><br /></li></ul><p><strong>TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Radon</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p><strong>TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): </strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking:<br />Det ble registrert fuktskader i innvendig himling i soverom rundt skorsteinen. Det ble ikke indikert fukt ved fuktsøk, men det ble registrert et avvik på taktekkingen over fuktskade i soverom som kan være årsaken til skaden. Beslag rundt skorstein ser ut til å være formet etter opprinnelig taktekking, og det er stor sannsynlighet for at dette ikke holder tett. Isbord er manglende / råtnet bort. Det er påvist dagslys opp i møne fra luke til loft.<br /><br />Tiltak: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 50.000 - 100.000,-<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Det er deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslag rundt piper ser mangelfulle ut og bør undersøkes nærmere. Det er ikke isbordbeslag eller takforbeslag.<br /><br />Tiltak: Takrenner, nedløp, og beslag må påregnes fornyet. Nedløpsvann anbefales ledet vekk fra boligen, for å redusere fuktbelastning og fare for fuktskader på underliggende bygningsdeler.  Det kan vurderes montering av snøfangere for å redusere fare for personskader ved evt. snøras. Det anbefales å montere heldekkende beslag på skorsteinen over tak. <br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 10.000 - 50.000,-<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Det er avvik: Det er ikke lufting under overliggere i utvendig kledning. Det er registrert oppsprukket/værslitt på utvendig kledning, og råteskader spesielt i nedre del av utvendig kledning.<br /><br />Tiltak: Boligen kan med fordel etterisoleres. Manglende luftespalte bak utvendig panel kan forårsake at kondens i konstruksjonen ikke ledes ut, men beholdes i veggen, og kan føre til fuktskader i konstruksjoner.  Utvendig kledning kan påregnes oppgradert.<br />Kostnadsestimat: Over kr. 300.000,-<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Rekkverk har store råteskader, og rekkverkshøyde er for lav ut fra dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på liten del av terrasse. Det må gjøres generelt vedlikehold på terrassegulv.<br /><br />Tiltak: Terrassen må påregnes generelt vedlikehold og nødvendige utbedringer.<br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 50.000 - 100.000,-<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Overflater:<br />Det er avvik: Det er påvist store svellinger i stuegulv. Gulvet står i spenn. Det er med stor sannsynlighet fukt fra krypkjeller som forårsaker svelleskader. Det er påvist svellinger i himling rundt skorstein i soverom 2-etg. Generelt noe elde og bruksslitasje på overflater i boligen. Det er stedvis registrert overflateavvik. Det må påregnes overflateavvik på innvendige overflater.<br /><br />Tiltak: Bjelkelag / stubbeloft fra krypkjeller må kontrolleres / utbedres. Det må etableres lufting i krypkjeller. Generelt vedlikehold, stedvis utbedringer, og modernisering av overflater må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 100.000 - 300.000,-<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Skjevheter i gulv generelt. Normal stabilitet i gulv, stedvis noe svikt/knirk. Følgende retningsavvik ble registrert: <br />1-etg:- 9mm gjennom hele, og 9mm innenfor 2m i vindfang - gulv er svellet grunnet underligggende fukt fra krypkjeller til spisestue- 50mm gjennom hele, og 28mm innenfor 2m i stue- 18mm gjennom hele, og 18mm innenfor 2m på kjøkken <br />2-etg:- 23mm gjennom hele, og 23mm innenfor 2m i gang 2-etg.- 10mm gjennom hele, og 10mm innenfor 2m på soverom 1- 12mm gjennom hele, og 12mm innenfor 2m på soverom 2.<br /><br />Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fuktig miljø i krypkjeller anses som en risikokonstruksjon med fare for fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Forholdet kan redusere bygningsdelers levetid, og føre til økte vedlikeholdskostnader. Registrerte retningsavvik på gulv er å anse som normale med referanse til alder og byggeskikk ved byggeår. Det anbefales å holde bygningsdelen under oppsyn.<br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 100.000 - 300.000,-<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger / tegl er ikke synlige på alle sider.<br /><br />Tiltak: Det anbefales et branntilsyn kontrollert av stedlig feievesen før igangsettelse / bruk. Skorsteinen kan påregnes rehabilitert med referanse til alder med ny innvendig røykkanal eller erstattes med elementskorstein.<br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 50.000 - 100.000,-<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller:<br />Med referanse til registrerte forhold i kjeller, må det påregnes fuktproblematikk i krypkjeller. I etasjeskiller ble det registrert skjevheter, noe som kan ha sammenheng med krypkjeller.<br /><br />Tiltak: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Fuktproblematikk må undersøkes nærmere, helst med fagkyndig.<br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 10.000 - 50.000,-<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold:<br />Brannslukningsapparat ble ikke lokalisert. Det er en brannvarsler i 2-etg, men denne var tatt ned fra sitt feste i himlingen og batterier var fjernet. <br />Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende drenering, da det er fuktig miljø i krypkjeller Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.<br /><br />Tiltak: Konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon med fare for fukt i tilliggende konstruksjoner. Drenering og fuktsikring rundt boligen må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 50.000 - 100.000,-<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller inn mot bygningen og det er fare for tilsig av vann inn mot muren. Del av eiendom utenfor direkte tilknytning til bygning er merket som flomutsatt område.<br /><br />Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer mot bygning. Det er ikke behov for tiltak vedrørende flomutsatt område i tilknytning til fjorden.  Kostnad må sees i sammenheng med pkt drenering.<br />Kostnadsestimat: Mellom kr. 10.000. - 50.000,-<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank:<br />Dagens utslipp er ikke i henhold til dagens krav. Generelt &#34;Fra opplysningene kommune har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp.&#34;<br /><br />Tiltak: Oppgradering, etablering av tilfredsstillende løsning, eller andre nødvendige tiltak må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Over kr. 300.000,-<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Bad  &gt; Generell:<br />Det er ikke påvist membran i sluk. Fliser på gulv er løse, det er mye bom under fliser, fuger er sprekt / løse. Det er ført avløpsrør fra dusjkabinett ned gjennom baderomsgulv og videre i rørkasse trolig via kjøkken. Det er ikke tilfredsstillende tettet ved rørgjennomføringer i gulvet. Det er mye irr på vannledninger/tilførsel.<br /><br />Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad har manglende påvist membran, overflater er løse, manglende tetting rundt rørgjennomføringer. Bad må påregnes rehabilitert, da det ikke tilfredsstiller dagens standard.<br />Kostnadsestimat: Over kr. 300.000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 847685, tinglyst 04.10.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Meglers kommentar: Eiendommene gnr. 191, bnr. 2 og 63 har rett til:  Å bruke vei over gnr. 191, bnr. 6 frem til offentlig vei,  å ha liggende felles vann- og avløpsledninger over gnr. 191, bnr. 6 og mellom hverandre (bnr. 2, 63 og 64) og felles vedlikehold av vann- og avløpsanlegg og adkomstvei.  Servitutten er tinglyst og kan ikke slettes uten samtykke fra Hole kommune.</p><br /><p>Dagboknummer 954246, tinglyst 28.06.2018 - Fredningsvedtak</p><p>Forskrift om vern av Steinsfjorden biotopvernområdet, Hole og Ringerike kommune, Buskerud fylke - Meglers kommentar: Eiendommen omfattes av forskrift om vern av Steinsfjorden biotopvernområde. Formålet er å ivareta viktige naturområder for fugleliv og biologisk mangfold. Forskriften innebærer visse restriksjoner knyttet til blant annet vegetasjon, ferdsel og tiltak som kan påvirke naturverdiene. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.</p><br /><p>Privat avløpsanlegg:<br />Nåværende eier hadde tenkt til å rive huset og ga derfor beskjed til kommunen at det private anlegget skulle stenges av og at boligen som står der var rivningsklar.</p><p>Hole kommune ønsker ved ny bolig, at det kobles til det offentlige nettet.</p><p>Tilknytningsavgift for avløp (Hole kommune) er kr. 15 000,-.</p><br /><p>Privat vann:<br />Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Det er brønn med nedsenket vannpumpe hvor dette er montert til en trykktank i krypkjeller.</p><br /><p>Privat vei:</p><p>Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av den private veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt tillatelse til bruksendring til bolig og oppføring av uthus, datert 03.03.1987.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 972 005,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 3 888 019,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2009-2019, datert 02.02.2009 og kommuneplanens arealdel 2021-2030, datert 15.02.2021 er avsatt til: </p><ul><li>Boligområde - nåværende </li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Nedre Rudshøgda syd, datert 10.08.2009.</p><p>Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Kommentarer til eksisterende planer: </p><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B3, tomt 2, i reguleringsplan for Nedre Rudshøgda syd. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: </p><br /><p>B3 og B8 - Område for fortetting - frittliggende småhusbebyggelse. (111) I områdene tillates kun oppført eneboliger med 1 etasje, eventuelt med underetasje der terrenget er tilpasset dette. Gesimshøyde må ikke overstige 3,5m over høyeste planerte terrengnivå. Takvinkelen på boligene skal være mellom 15-30 grader. Det tillates bygd saltak eller valmet tak. Pulttak kan godkjennes etter en samlet vurdering av høyder ved behandling av byggesøknaden. Mønehøyden må ikke overstig 6,0 m over høyeste planerte terrengnivå i felt B3. Mønehøyden må ikke overstig 7,0 m over høyeste planerte terrengnivå i felt B8. Lengderetningen på taket legges parallelt med kotene. Erstatningsboliger i forbindelse med brann eller riving skal ha samme krav til utforming og plassering som nye boliger. Slike boliger legges innenfor planens byggelinjer. Tillatt utnyttelsesgrad for området iht. TEK 17 er for B3: 12% BYA, og for B8: 15 % BYA for tomt 2 og 3, og 10% BYA for tomt 1. </p><br /><p>§ 11. Biloppstilling for områdene B2, B3, B4, B6A, B6B, B7 og B8 Hvert hus skal ha 3 stk biloppstillingsplasser inklusive garasje på egen grunn. Garasje eller carport kan bygges frittstående eller sammen med boligen. Garasje/carport mindre enn 50 m2 tillates plassert 1 meter franabogrense dersom den er frittstående. Plasseres garasje slik at utkjøring foregår parallelt med veg skal minimum avstand være 2 m fra regulert veggrunn. Dersom garasjen plasseres med utkjøring rett inn mot veg skal avstanden fra regulert vei være 6 meter. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med boligen. Biloppstillingsplasser utenfor garasje/carport inngår ikke i BYA. </p><br /><p>Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Ved uoverensstemmelse mellom kommuneplan og regulerings- og bebyggelsesplaner der utnyttingsgrad for boligformål er lavere enn %-BYA &#61; 30 % eller der U-grad er benyttet, gjelder krav angitt i kommuneplanens § 3.2.2 Boligbebyggelse. Maksimal utnyttingsgrad for eksisterende boligfelt er %-BYA &#61; 30 %, også der utnyttingsgraden er lavere enn 30 % i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan, og aldri være større enn BYA &#61; 250 m2. For eksisterende felt med regulert utnyttingsgrad høyere enn 30 % gjelder utnyttingsgrad i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan. Innenfor %-BYA &#61; 30 % inngår 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. Bileilighet på inntil 70 m2 BRA kan tillates innenfor rammen av maksimal %-BYA for eneboliger. Denne skal være en del av hovedbygget. For bileilighet kreves 1 ekstra biloppstillingsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruk på eiendommen for 2024 var ca 4200 kwh.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Hole kommune 2025:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 708,50,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 260 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 06,07,2016</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen inngående kunnskap om denne.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 22.06.2025 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet siden tomten er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva<br />Tilrettelegging: 15 900</p><p>Markedspakke: 28 900</p><p>Visning: 4 000</p><p>Overtagelse: 4 000</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 572</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14250062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å bo med fjorden som nærmeste nabo? I Sommerroveien 62 får du en sjelden anledning til å sikre deg en eiendom med en så spektakulær og fjordnær beliggenhet som du bare kan drømme om. Her bor du i naturskjønne omgivelser helt nede ved vannkanten, med fri utsikt over vakre Steinsfjorden og kort gangavstand til badeplass og båtliv på Høyenhall.<br /><br />Eiendommen ligger solrikt og fredelig til i et svært ettertraktet boligområde i Nedre Steinsåsen - kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Tomten er romslig og skråner lett ned mot fjorden, noe som gir både utsikt og et luftig inntrykk.<br /><br />Det er kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud på Vik, og med gangavstand til bussholdeplass ligger alt til rette for en enkel pendlerhverdag - enten du jobber i Hønefoss eller Oslo. <br /><br />Dette er en eiendom for deg som verdsetter beliggenhet, utsikt og muligheter - og som ønsker å skape noe eget i et av Holes mest attraktive områder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14250062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ac9d058-a1b0-4683-afc1-de35b2df5ac9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ac9d058-a1b0-4683-afc1-de35b2df5ac9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75883",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75883/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75883",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å bo med fjorden som nærmeste nabo? I Sommerroveien 62 får du en sjelden anledning til å sikre deg en eiendom med en så spektakulær og fjordnær beliggenhet som du bare kan drømme om. Her bor du i naturskjønne omgivelser helt nede ved vannkanten, med fri utsikt over vakre Steinsfjorden og kort gangavstand til badeplass og båtliv på Høyenhall.<br /><br />Eiendommen ligger solrikt og fredelig til i et svært ettertraktet boligområde i Nedre Steinsåsen - kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Tomten er romslig og skråner lett ned mot fjorden, noe som gir både utsikt og et luftig inntrykk.<br /><br />Det er kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud på Vik, og med gangavstand til bussholdeplass ligger alt til rette for en enkel pendlerhverdag - enten du jobber i Hønefoss eller Oslo. <br /><br />Dette er en eiendom for deg som verdsetter beliggenhet, utsikt og muligheter - og som ønsker å skape noe eget i et av Holes mest attraktive områder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75883",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75883",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413472335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T15:18+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T15:18:19.770599812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}