Pen selveierleilighet over to plan. Solrik takterrasse og to balkonger med fin utsikt. Heis og garasje. Ingen boplikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "primary": 106,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 109
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 17998,
      "collectiveAssets": 23600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 748 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen selveierleilighet over to plan. Solrik takterrasse og to balkonger med fin utsikt. Heis og garasje. Ingen boplikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.011279489978456,
        "lng": 10.035864507847176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.011279489978456&lng=10.035864507847176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agnespassasjen 82"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 345,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4155,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Fellskostnader brøkfordeling 3 035<br />Tilleggsytelser: TV og bredbånd 500<br />Kontingent Driftsforeningen 475<br /><br />Inkludert i felleskostnadene : kabel-tv og bredbånd, forsikring av bygget utvendig, utvendig vedlikehold og driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4046, bnr. 345, snr. 13 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Oddbjørn Bytingsvik og Kari Dahling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 14 kvm</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>3. etasje: - kjøkken 26,9 m2</p><p>- soverom 9,6 m2</p><p>- soverom 11,6 m2</p><p>- bod/tekniskrom 3,0 m2</p><p>- bad/vaskerom 7,4 m2</p><p>- wc 1,8 m2</p><p>- stue 26,8 m2</p><br /><p>4. etasje: - stue 13,8 m2</p><br /><p>Bod i kjeller 6,0 mm2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles Tomtetype eiet / 2527,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en unik beliggenhet helt nede ved vannkanten på Sjøparken på Agnes, med kort avstand til Stavern sentrum. Her får du en kombinasjon av nærhet til sjø og natur og enkel tilgang til byens fasiliteter. I nærområdet kan du besøke Nerdrum Museum og Havfuglen Cafe?  pa? Agnes Torg. Se utstillingene i Kunst i Sjøparken.</p><br /><p>Lillevikstranda ligger noen minutters gåtur unna og her er det  enkel adkomst til flotte turområder og flere bademuligheter.</p><p>For barnefamilier er nærheten til barnehager og skoler et stort pluss. Sjøparken Kanvas-barnehage ligger kun 5 minutters gange unna, og flere andre barnehager og skoler, som Brunla ungdomsskole og Stavern skole, nås på få minutters kjøretur.</p><br /><p>Sjøparken ligger mellom kyststien som går fra Stavern til Helgeroa og Fjordstien som strekker seg inn mot Tenvik, Bølgen kulturhus og Fritzøe brygge. Det er ca. 3,5 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen.</p><br /><p>I Stavern sentrum er det koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det beste av natur, byliv og praktiske løsninger, noe som gjør området attraktivt for alle livsfaser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gode kollektivforbindelser, med kun 6-7 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Stavern sentrum, 9 min til Larvik sentrum, 28 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Porsgrunn.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Sjøparken Kanvas-barnehage kun 5 minutters gange unna og Solstad barnehage ca. 12 minutters gange unna. Lysheim barnehage og Grevle barnehage ligger henholdsvis 4 og 7 minutter med bil fra boligen. Skoler som Jordet skole, Stavern skole og Brunla ungdomsskole ligger alle omtrent 5 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Dette området byr på et variert tilbud for både daglige behov og fritidsaktiviteter, alt innen kort rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles - Tomten er eiet og måler 2527,80 kvm.</p><br /><p>Tomten har storslått utsikt utover vannet og er omkranset av vakker natur med svaberg og små strender. Fjordens skiftende lys og refleksenes spill gir Sjøparken en helt spesiell atmosfære. Her vil du kunne nyte maritime omgivelser og feriefølelse hver dag, både innenfra og fra flotte, solrike uteplasser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet fra 2023 på Agnes, Sjøparken mellom Larvik og Stavern. Leiligheten ligger i 3 og 4. etasje med 2 balkonger med gode solforhold og sjøutsikt. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt. Tilhørende leiligheten er det en garasjeplass og en bod i parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, garderoberom, bad, wc-rom, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue. med utgang til balkong.</p><p>4. etasje: Messanin med utgang til takhage.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg garasjeplass og egen sportsbod i felles parkeringskjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Inngangsparti</p><p>Romslig inngangsparti som gir muligheter til å organisere yttertøy og sko.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en praktisk og effektiv layout som utnytter plassen godt.  Materialvalgene er moderne, med overflater som er både funksjonelle og lette å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt, samt avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har en romslig utforming som gir god plass til både seng og nattbord. Det er mulighet for oppbevaring gjennom fleksible løsninger som garderobeskap eller kommoder. Vinduer slipper inn naturlig lys, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Vegg- og gulvflater har et moderne uttrykk.</p><br /><p>Det andre soverommet i samme etasje har også plass til seng og oppbevaring etter behov. Vindusplasseringen sikrer godt dagslys, og rommets layout gjør det enkelt å organisere møbler og eiendeler. Materialvalget gir et helhetlig preg.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en åpen planløsning som gir gode muligheter for fleksibel møblering. Du kan enkelt tilpasse rommet etter behov, enten det er plass til sofagruppe, spisebord eller en kombinasjon av begge. Materialvalgene er moderne og nøytrale, noe som gjør det lett å skape din egen stil. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en funksjonell atmosfære for både hverdag og gjester.</p><p>Det er messanin med stue i overetasjen noe som skaper et luftig og flott allrom.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er romslig og fremstår som delikat og lekkert i moderne farger. Badet er fra 2023 og har et stilrent uttrykk med fliser på gulv og vegger, varmekabler, og malt gips i himlingen. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj og det er  opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bod i parkeringskjeller og bod med adkomst fra takterrassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p> Boligen har vannbåren gulvvarme som gir en behagelig temperaturfordeling. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Ventilasjonen er balansert, og det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat for økt sikkerhet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. El. bil lader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 02.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>Ingen TG2 eller TG3 er avkrysset i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 02.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 822284, tinglyst 02.08.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 110 / 1535<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1333156, tinglyst 17.04.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 110 / 1535<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1205183, tinglyst 23.12.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til 16 parkeringsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 625898, tinglyst 09.04.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 727954, tinglyst 04.07.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1010630, tinglyst 18.09.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om fellesfunksjoner<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunal vei - veien inn til boligene er privat vei.</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 20.12.2024 ved en inkurie ble det i vedtak med ferdigattest datert 18.12.2024 gitt ferdigattest for adressene Agnespassasjen 58 - 72. Dette er feil, men er korrigert i og med dette vedtaket, ettersom der er ment å gi ferdigattest til Agnespassasjen 74 - 82. Ferdigattest er gitt med bakgrunn på søknad om ferdigattest. Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket forutsetter således utført i tråd med gitt tillatelse.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iflg Larvik kommune ligger eiendommen i område  regulert til boligbebyggelse. Kommunedelplan for Stavern by 2021 - 2033. Plantype kommunedelplan. Status endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021. </p><p>Delarealer Delareal 614 m ArealbrukAndre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal 169 m Arealbruk teoppholdsareal, Nåværende Delareal 38 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 823 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende. Delareal 892 m Arealbruk Friluftsområde, Nåværende Delareal 2 536 m KPHensynsonenavn H910_1 KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid - kommunedelplan for Stavern by 2025 - 2037.  Status planforslag.  Plantype kommunedelplan. Kommunedelplanens arealdel 2025 - 2037. Status planforslag. Plantype kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Sjøparken Agnes. Plantype detaljregulering. Status endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.10.2013.  Delarealer Delareal 172 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_U13 Delareal 869 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Feltnavn o_FS4 Delareal 818 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn f_B3.5 Delareal 676 m Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Feltnavn f_S10 </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid - planlegging igangsatt. Plantype detaljregulering. Sjøparken regulering Syd. Status planlegging igangsatt. Plantype detaljregulering. </p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id XXXX Sjøparken regulering Syd. Status planlegging igangsatt. Plantype detaljregulering.  Id 202503  Sjøparken Agnes , status planlegging igangsatt. Plantype detaljregulering. For ytterligere opplysninger ta kontakt med kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 155,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader: Fellskostnader brøkfordeling 3 035<br />Tilleggsytelser: TV og bredbånd 500<br />Kontingent Driftsforeningen 475<br /><br />Inkludert i felleskostnadene : kabel-tv og bredbånd, forsikring av bygget utvendig, utvendig vedlikehold og driftskostnader. <br /><br />.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 999,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og  alarm kommer i tillegg</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0 ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 23 600,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 748 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade</p><p> Ja</p><p>Beskrivelse Utettheter i trappeoppgang i garasjen. Rettet opp av utbygger .</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse Ladeboks montert i felles garasjeanlegg av autorisert elektrikker</p><br /><p>26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p> Ja</p><p>Beskrivelse husleien økt fra kr 4 010 til kr 4 155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>For montering av ladeanlegg må seksjonseieren søke styret om samtykke. Seksjonseieren må selv bekoste godkjent lade-enhet, kabling og tilkobling, montering. </p><br /><p>Styret skal motta skriftlig melding (kopi av samsvarserklæring fra installatør) når godkjent montering er foretatt. Det er en forutsetning at strøm kun benyttes til ladning for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av den som eier den gjeldende parkeringsplass. Styret er berettiget til å fjerne kabler og annet utstyr som ikke er godkjent i henhold til ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Foto dag, kveld, drone, plantegninger v/RenateMadsen: 10 900,00</p><p>Finn.no med ukens bolig, hjem.no, op.no, Facebook, Instagram og PRESISJON digital i Telemark, Vestfold, Buskerud og hele Oslo regionen: 22 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 057,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 560,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne flotte leiligheten er gjennomgående og har fin utsikt over deler av fjorden og kanalen. God standard med bl.a. delikat kjøkken og to flotte bad. Skyvedørene i stuen gir en fantastisk, sømløs overgang mellom inne og ute. Fine uteplasser med sol fra morgen til kveld. Ny utvendig solskjerming på alle vinduer. Det medfølger garasjeplass med elbillader.<br /><br />Besøk Nerdrum Museum eller Havfuglen Cafe hvor du får servering med alle rettigheter under de gamle kastanjetrærne på Agnes Torg. Besøk utstillingene i Kunst i Sjøparken, eller legg søndagsturen til Lillevikstranda. Her finnes også et vell av fritidstilbud; Sjøsterk Treningssenter, Bulder og brak buldresenter m.m. Kort vei til en av Norges beste golfbaner på Fritzøe gård og Stavern sine koselige gågater."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52250040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d7ba863-b2d9-4f66-a550-617822b4cdec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d7ba863-b2d9-4f66-a550-617822b4cdec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75092",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75092/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75092",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne flotte leiligheten er gjennomgående og har fin utsikt over deler av fjorden og kanalen. God standard med bl.a. delikat kjøkken og to flotte bad. Skyvedørene i stuen gir en fantastisk, sømløs overgang mellom inne og ute. Fine uteplasser med sol fra morgen til kveld. Ny utvendig solskjerming på alle vinduer. Det medfølger garasjeplass med elbillader.<br /><br />Besøk Nerdrum Museum eller Havfuglen Cafe hvor du får servering med alle rettigheter under de gamle kastanjetrærne på Agnes Torg. Besøk utstillingene i Kunst i Sjøparken, eller legg søndagsturen til Lillevikstranda. Her finnes også et vell av fritidstilbud; Sjøsterk Treningssenter, Bulder og brak buldresenter m.m. Kort vei til en av Norges beste golfbaner på Fritzøe gård og Stavern sine koselige gågater.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75092",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75092",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413487220,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T17:38+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T17:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T17:38:58.498574378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}