Fin 4-roms leilighet på Ljåmo | 2. etasje | Balkong | Gangavstand til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4793,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 72,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2710396,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 730024,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 359306,
      "collectiveAssets": 2124,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 359 306,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 710 396,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 718 296,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin 4-roms leilighet på Ljåmo | 2. etasje | Balkong | Gangavstand til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792683296"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.26453337126997,
        "lng": 9.82259947907196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.26453337126997&lng=9.82259947907196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7320",
      "postalName": "Fannrem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ljåmovegen 2N"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 5059,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8732,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnad kapitaldel kr 3 615,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 5 117,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet felles husforsikring, vaktmestertjenster, løpende og periodisk vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon og diverse honorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />2. etasje: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />2. etasje: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br /><br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br /><br />Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt for borettslaget. Borettslaget eier også 5059-21/110, som er Ljåmovegen mellom Sundlivegen og Fannremsflata."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og sentralt plassert på Fannrem med kort vei til det meste av Fannrems fasiliteter. Gangavstand til blant annet skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br />Det er gode turmuligheter i området både sommer og vinter blant annet kort vei til den flotte Orklaparken, med opplyst tursti langs elva Orkla. <br />Knyken skisenter ligger kun en kort kjøretur unna, med fasiliteter som hoppbakker, alpint og skiløyper.<br />I tillegg har man en flott fotballbane dekket med kunstgress i umiddelbar nærhet.<br /><br />Orkanger ligger en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet Orklandbadet hvor man både finner innendørs basseng, klatrehall, fotballbane og tennisbane. Orkanger kan også by på kjøpesenter med butikker og kafeer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Best Fannrem kjører man østover og svin til høyre inn på Gryttingvegen. Ta deretter til venstre inn på Sundlivegen. Følg denne før du svinger til venstre inn på Ljåmovegen, og deretter tar første innkjørsel til venstre. Leiligheten ligger nå rett frem.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i felles oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Ved utleie av leiligheten må dette søkes om og bli godkjent av styret.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Sølbergtunet, Id: 1638_2015012. Noen kvadratmeter av tomten er regulert til offentlig bebyggelse og veg.<br /><br />Boligen ligger i et området som er avsatt til boligbebyggelse og veg iht. kommuneplanen.<br /><br />Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 14.07.2005."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med dyrehold, men styret vil gjerne ha informasjon om det. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre beboere. For mer informasjon se borettslagets husordensregler og vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 6 791 864,- pr. 07.05.25<br /><br />Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 512 196,-. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 40 042,-.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 359 306,- pr. 07.05.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 14619966620, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.05.2025: 2.87% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 20<br />Saldo per 07.05.2025: 4 157 308<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.12.2034 )<br />Fast rente til 31.05.33<br />Lånenummer: 14619966630, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.05.2025: 2.87% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 22<br />Saldo per 07.05.2025: 2 427 439<br />Andel av saldo: 348 316<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.12.2035 )<br />Fast rente til 31.05.33<br />Lånenummer: 42137721877, Sparebank 1 SMN<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.05.2025: 7.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Saldo per 07.05.2025: 207 117<br />Andel av saldo: 10 990<br />Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.06.2028 )<br />Flytende rente<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 2 124,- pr. 07.05.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette<br />gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine<br />felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet<br />sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /<br />oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse<br />av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom<br />sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 730 024,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 920 095,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. <br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Var tidligere feil med utluftingsventil på  varmtvannsbereder. Dette ble ordnet opp i, og er i orden nå.<br /><br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.<br /><br />25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?<br />- Ja<br />Tilstandsrapport fra 2025 i forbindelse med salg.<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45250108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Marius Evjen har gleden av å presentere Ljåmovegen 2N!</b><br /><br />4-roms leilighet på Ljåmo med gangavstand til Fannrem sentrum. Her finner man blant annet dagligvarebutikk, frisør, apotek og restaurant. <br /><br />Leiligheten har gang, bad, 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning. Det er utvendig bod med egen inngang ved ytterdør og parkering på felles oppstillingsplass.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br />- 3 soverom<br />- Åpen stue og kjøkkenløsning<br />- 2. etasje<br />- Balkong<br />- Bod med opplegg til vaskemaskin<br />- Parkering på felles oppstillingsplass<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45250108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7df078c6-a72a-4288-802b-ec76e3b0876c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fannrem/Ljåmo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7df078c6-a72a-4288-802b-ec76e3b0876c/Files/0e199e57-a6af-468b-81c0-7513fe046aeb",
        "title": "Energiattest Ljåmovegen 2N.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45250108?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45250108?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7df078c6-a72a-4288-802b-ec76e3b0876c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Marius Evjen har gleden av å presentere Ljåmovegen 2N!</b><br /><br />4-roms leilighet på Ljåmo med gangavstand til Fannrem sentrum. Her finner man blant annet dagligvarebutikk, frisør, apotek og restaurant. <br /><br />Leiligheten har gang, bad, 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning. Det er utvendig bod med egen inngang ved ytterdør og parkering på felles oppstillingsplass.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br />- 3 soverom<br />- Åpen stue og kjøkkenløsning<br />- 2. etasje<br />- Balkong<br />- Bod med opplegg til vaskemaskin<br />- Parkering på felles oppstillingsplass<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45250108?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45250108?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "LJÅMOVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "983506038"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413501188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:02+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:02:51.607879575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}