Flott & velholdt familiebolig i landlige omgivelser | Dobbelgarasje med utleie | 5 soverom i hoveddel | Tomt på 1,6 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 105,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm 5 soverom og gang.<br />1. etasje: 78  kvm Kjøkken, stue, bad, gang, entre, spisestue og bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 45  kvm Stue/kjøkken og soverom.<br />1. etasje: 60  kvm Gang, bad og garasje. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 560120,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 99 750,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 100 840,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 117 740,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 120 540,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "Flott & velholdt familiebolig i landlige omgivelser | Dobbelgarasje med utleie | 5 soverom i hoveddel | Tomt på 1,6 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 83 694"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.564,
        "lng": 8.7348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.564&lng=8.7348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7250",
      "postalName": "Melandsjø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svendstrøveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 5056
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 5056
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svendstrøveien 10 - En flott eiendom med skjermet beliggenhet. Hovedboligen går over to plan og består av 5 soverom, bad, kjøkken, gang og to stue-avdelinger. Videre utomhus er det asfaltert gårdsplass, stor grønn hage, terrasse og en dobbelgarasje med etablert utleiedel. Eiendommen har en landlig beliggenhet med nærhet til natur.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br /><ul><li> Romslig familiebolig med egen utleiedel over garasje <br /></li><li> Tomt på 1,6 mål med flott grøntområde<br /></li><li> Sørvest vendt terrasse på 27 m²<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring<br /></li><li> Stor gårdsplass <br /></li><li> 5 Soverom i hoveddel<br /></li><li> Naustrett<br /></li><li> Båtplass <br /><br />Velkommen til en trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje: Kjøkken, bod, stue, bad, gang, entre, spisestue.<br />2. etasje: 5 soverom, gang.<br /><br />Garasje<br />1. etasje: Gang, bad.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over to gårds- og bruksnummer. Et totalareal på ca. 1604 kvm med asfaltert gårdsplass og grøntareal. <br /><br />Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og gårdsplass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med kort vei til både barnehager, skoler og lekeplasser - perfekt for småbarnsfamilier.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i nærheten, og enkel adkomst til hovedfartsårer gjør det lett å komme seg både til sentrum og øvrige deler av regionen. I tillegg finnes det et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre og andre servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med skogsstier, badeplasser og friområder i kort avstand - ideelt for både hverdagsturer og helgeutflukter.<br /><br />Eiendommen kombinerer det beste av to verdener: en fredelig beliggenhet med naturen tett på, samtidig som alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /> <br />Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, wc og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.<br /> <br />Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Sikringsskap.<br /> <br />Spisestue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.<br /> <br />Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og stoppekran.<br /> <br />2. etasje<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /> <br />Soverom 2: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 3: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. <br /><br />Soverom 4: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 5: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Gang: Laminat påå gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br /> <br />Garasje<br />1. etasje<br />Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp og sikringsskap.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Garasje: Ubehandlet gulv og plater på vegger. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.<br /> <br />2. etasje<br />Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.<br /> <br />Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Garasje<br />Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke. Privat vann gjennom Strøm vannverk. Årlig kostnad på ca. 5000,-- Vedrørende båtplass ligger så har kostnaden ligget på ca. 1500,-.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roger Mostervik Rones"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "18.251652",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svendstrøveien 10 - En flott eiendom med skjermet beliggenhet. Hovedboligen går over to plan og består av 5 soverom, bad, kjøkken, gang og to stue-avdelinger. Videre utomhus er det asfaltert gårdsplass, stor grønn hage, terrasse og en dobbelgarasje med etablert utleiedel. Eiendommen har en landlig beliggenhet med nærhet til natur.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br /><ul><li> Romslig familiebolig med egen utleiedel over garasje <br /></li><li> Tomt på 1,6 mål med flott grøntområde<br /></li><li> Sørvest vendt terrasse på 27 m²<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring<br /></li><li> Stor gårdsplass <br /></li><li> 5 Soverom i hoveddel<br /></li><li> Naustrett<br /></li><li> Båtplass <br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "12-25-0061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=800408bf-ccbd-4981-881b-14d0ad0ffdea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Meld deg på visning! | Strøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/800408bf-ccbd-4981-881b-14d0ad0ffdea?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/800408bf-ccbd-4981-881b-14d0ad0ffdea",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svendstrøveien 10 - En flott eiendom med skjermet beliggenhet. Hovedboligen går over to plan og består av 5 soverom, bad, kjøkken, gang og to stue-avdelinger. Videre utomhus er det asfaltert gårdsplass, stor grønn hage, terrasse og en dobbelgarasje med etablert utleiedel. Eiendommen har en landlig beliggenhet med nærhet til natur.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br /><ul><li> Romslig familiebolig med egen utleiedel over garasje <br /></li><li> Tomt på 1,6 mål med flott grøntområde<br /></li><li> Sørvest vendt terrasse på 27 m²<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring<br /></li><li> Stor gårdsplass <br /></li><li> 5 Soverom i hoveddel<br /></li><li> Naustrett<br /></li><li> Båtplass <br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/800408bf-ccbd-4981-881b-14d0ad0ffdea?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=800408bf-ccbd-4981-881b-14d0ad0ffdea",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413506273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:25+02:00",
    "ownerId": 749261087,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:26:13.137051404+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:749261087",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}