Moderne selveierbolig med 4 soverom og 35 m² takterrasse | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "primary": 123,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 163
    },
    "price": {
      "total": 9235340,
      "taxValue": 1851166,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 245340,
      "municipalFees": 5336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />245 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 235 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne selveierbolig med 4 soverom og 35 m² takterrasse | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 60 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84696969664378,
        "lng": 10.654280634355622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84696969664378&lng=10.654280634355622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardenbakken 34B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1711,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0403"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Steffen Sand<br />Elisabeth Sandset"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Nyere enebolig med generasjonsleilighet, nylig seksjonert, oppført i 2019."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 2 Bnr. 1711 Snr. 2 i Nesodden kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2019"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 163 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  55 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 99 kvm<br />- BRA-i: 99 kvm - Entre/hall m/trapp, teknisk rom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, garasje<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 64 kvm<br />- BRA-i: 64 kvm - Stue/spisestue/kjøkken m/trapp, gang, bad, soverom<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 163 kvm , TBA: 55 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 799 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vardenbakken 34A og B er et sted for deg som ønsker å bo moderne og komfortabelt med naturen som nærmeste nabo og alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Her får du det beste av begge verdener! <br />Solforholdene på huset er svært gode, terrassen er sør-østvendt, med solforhold fra soloppgang til ca. 21:00 (i mai). <br /><br />Nesodden har mange kilometer med nydelig kyststi, som blant annet går forbi boligen og ned til Kavringen marina, og videre til Alværn eller Nesoddtangen. Stien mellom Varden og Nesoddtangen regnes som en av de flotteste turene i Indre Oslofjord når været er godt. Stopp gjerne innom kiosken til Kavringen Marina for en is, og ta en dukkert fra Hornstranda badeplass. <br /><br />Fra boligen er det også kort vei til flotte turområder innover i marka, blant annet fra Stangåsen eller Brattbakken. Brattbakken ligger på sørsiden av Flaskebekktjernet og en av svært få alpinbakker i Follo. I 2016 fikk Varden egen hundepark, hvor de firbente kan løpe fra seg i trygge rammer. Ved barneskolen er det flerbrukshall, og Berger har idrettsplass med ballbaner og friidrettsbane.<br /><br />Gangavstand  til Kiwi Flaskebekk eller  Meny Tangen, sistnevnte med post i butikk.  Her ligger også Tangen Senter, et hyggelig nærliggende senter med apotek, helsetjenester, spisesteder og flere butikker. Alt du trenger i hverdagen, kun et lite stykke unna.<br /><br />Kort vei til Varden bussholdeplass, og herfra går det buss blant annet til Tangen brygge, hvor hurtigbåten deg til Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Tangen brygge, 30 min til Vinterbro, 35 min til Drøbak, 45 min til Ski og 45 min til Oslo S. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Nesoddtangen skole og Alværn ungdomsskole. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ca. 1 km lenger nord, ved Skoklefall, ligger Steinerskolen. Kommunen har et godt utvalg barnehager, både private og kommunale.<br /><br />For den aktive byr området på mange muligheter. Tangen idrettsanlegg tilbyr både fotballbaner og flerbrukshaller, og Energihuset Treningssenter gir deg moderne fasiliteter for styrke og kondisjon. Like utenfor døren venter også fantastiske turområder. Bjørnemyrmarka og Nesoddmarka byr på et stort nettverk av turstier, lysløyper og skogsveier som egner seg like godt for hverdagsturer som for trening og skiturer på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Seksjonert hoveddel av enebolig med generasjonsleilighet, oppført 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />- Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.<br />- Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag &#43; støpt plate på komprimerte masser som gulv i 1. etasje<br />- Vegger i isolert bindingsverk med utvendig, liggende dobbelfalset kledning av jernvitrolbehandlet malmfuru.<br />- Vinduer og terrassedører med isolerglass fra byggeåret, som er ok.<br />- Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med papp/folie.<br />- Fra stue/spisestuen i 2. etasje er det utgang til takterrasse over garasjen på ca. 35 m², med trapp ned til hage.<br />- Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasseplatting på ca. 20 m², og videre til hage.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Balansert ventilasjon, med vifter i teknisk rom.<br />- 300 l, som er montert i teknisk rom.<br />- Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre/hall i 1. etasje &#43; begge badegulvene, panelovner ellers. Forøvrig er det varmepumpe, luft-til-luft som er montert i stue/spisestue.<br />- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet anlegg.<br />- Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i forbindelse med oppføring av boligen, datert 15.1.2020<br /><br />Bemerkninger i tilstandsrapporten:<br />TG2-Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br /><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonsert enebolig med med garasje og generasjonsdel. Generasjonsdelen selges separat og medfølger ikke. <br /><br />Boligen har inngang i 1. etasje og er innredet med:<br />2. etasje:<br />Stue/spisestue m/trapp og åpen kjøkkenløsning samt gang, bad og soverom. Fra stue/spisestue er det  utgang til takterrasse over garasjen på ca. 35 m².<br />Romhøyde på 2,42 m.<br /><br />1. etasje:<br />Entre/hall m/trapp, teknisk rom, bad/vaskerom, 3 soverom og stue. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 20 m².<br />Romhøyde på 2,42 m.<br />Fra teknisk rom er det utgang til garasje<br /><br />1. etasje: <br />Entré/hall: <br />Velkommen inn!<br />Luftig inngangsparti med rikelig med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Entréen er flislagt med varme i gulv.<br /><br />Stue: <br />Lys og praktisk stue som er enkel å innrede med ønskelig møblement med utgang til terrasseplatting på ca. 20 m2 og videre til hage.<br /><br />Soverom x 3: <br />Det er 4 soverom i boligen hvorav 3 er i 1. etasje og 1 i 2. etasje.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Romslig flislagt baderom/ vaskerom fra 2019 med varmekabler i gulv og baderomspanel på vegger. Badet er utstyrt med servant, servantskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Sluket befinner seg under dusjkabinettet. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og stikkontakt for tørketrommel.<br /><br />Bod/Teknisk rom:<br />Rommet har  gulvsluk, hvor det er montert balansert ventilasjonsvifte og varmtvannsbereder samt rørskap, stoppekran og vannmåler &#43; waterguard.<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i teknisk rom.<br /><br />2. etasje: <br />Gang: 2 lm med garderobeskap.<br /><br />Stue/spisestue: <br />Lys og romslig stue/spisestue med store vindusflater som bidrar til naturlig lysinnslipp. Stuen byr på rikelig med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen/ spisestuen er det utgang til takterrasse over garasjen på ca. 35 m2, med trapp ned til hage.<br /><br />Kjøkken: <br />Høy kjøkkeninnredningen fra HTH med malte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er fra byggeåret. Det er montert avtrekksvifte og komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Soverom:<br />God plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Bad: <br />Delikat flislagt bad fra 2019 med varme i gulv samt baderomspanel på vegger. Badet er utstyrt med heldekkende servant, servantskap, speilskap med lys, veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett. Sluket befinner seg under dusjkabinettet."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Varmepumpe ble installert i 2020."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Gardiner, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på begge bad og i gang, varmepumpe.<br />3 x 50 AMP hovedsikringer.<br />Fordelingskurser med jordfeilautomater.<br />Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><br />Dobbelgarasje med ladeboks, lader går på strømmen. Med 1 biloppstillingsplass.<br />Tinglyst parkeringsplass på naboeiendom. (De fire parkeringsplassene som er mellom boligen og Vardenbakken, disponeres på følgende måte: De to nærmest innkjøringen disponeres av nabo mot øst. Neste plass disponeres av Vardenbakken 34B og plassen innerst mot gjerdet disponeres av Vardenbakken 34A.)"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert adkomst med plen ved adkomst og på nedre tomtedel, terrasse med trapp opp til takterrasse over dobbelgarasjen og naturlig vegetasjon i skråning, noe beplantning og trær. Nabo mot nord har adkomst gjennom denne eiendommens innkjørsel. <br />Seksjonene har ideell andel av grunnen til gnr. 2 bnr. 1711 med eksklusive bruksretter knyttet til boligseksjonene, denne har 30 års varighet. Se seksjoneringskart.<br />Seksjonene må foreta seksjonering og oppmåling av utearealer før utløp 17/7-2055. Se vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2015/501144-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   <br />05.06.2015  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:2 Bnr:294   <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3212-2/1711<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2016/1021432-5/200  Erklæring/avtale   <br />04.11.2016  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:2 Bnr:294   <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:2 Bnr:1712   <br />Bestemmelser i forbindelse med utbygging<br />Bestemmelse om gjesteparkering for gnr. 2 bnr. 294<br />Overført fra: 3212-2/1711<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2016/1021565-2/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />04.11.2016  <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3212-2/1711<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunndata<br />2025/685799-1/200  Seksjonering   <br />17.06.2025 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />tilleggsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 2/3"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.<br />Boligen/eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via asfaltert innkjørsel/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligen, datert 2.12.2019<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />I 2. etasje: Gangen foran badet er på tegningene byggemeldt og godkjent som garderobe samt som tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Gang. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til<br />hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.<br /><br />Teknisk rom er på byggemeldte og godkjente tegninger inntegnet som bod."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 851 166,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 7 404 662,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, deler av eiendommen er regulert til veiformål og boligbebyggelse iht. reguleringsplankart og kommuneplankart fra Nesodden kommune.<br /><br />Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Ingen felleskostnader.<br /><br />Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som strøm, TV, internett og forsikringer etter eget behov og forbruk.<br /><br />Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2024 var på ca. 18 407 kWh. Kr. 26 230 totalt. <br /><br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.<br /><br />Boligen er tilknyttet bredbånd hos Telia med TV, 1400kr mnd.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 5 336 pr. år<br />Helårsrenovasjon NK 955,00 kr<br />Abonnementsgebyr Vann/Bolig 768,66 kr<br />Abonnementsgebyr Avløp/Bolig 903,67 kr<br />Forbruksgebyr Vann 1 473,36 kr<br />Forbruksgebyr Avløp 1 235,33 kr<br /><br />Eiendomsskatt: Det betales p.t. ingen eiendomsskatt på boliger i Nesodden kommune. <br /><br />Forsikring i Gjensidige, kr 11 720,- (polisenummer 7131243)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Seksjonen har ingen fellesgjeld.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært<br />Nytt hus<br />Arbeid utført av Nesodden Ingeniør bygg AS<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja<br />Nytt hus<br /><br />3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja<br />Tilbakeslagsventil på vanninntak og ekspansjonstank ved bereder.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært<br />Nytt hus nytt anlegg<br />Arbeid utført av Nesodden elektro AS<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja<br />Elsikkerhet as<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja<br />Installert i garasje<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært<br />Tømrerarbeid, membran nekspressen utførte membran på terrassen <br />Arbeid utført av Nesodden ingeniør bygg as"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Vedr. seksjon 1: <br />Det skal prosjekteres og søkes om byggetillatelse for carport med utebod nord for bolighuset for Vardenbakken 34A. Carporten med uteboden vil være 4,0 m bred og 7,5 m lang, carporten hvor carporten er 5,5 m lang og boden er 2,0 m lang og 2,5 m bred, det vil således være en takoverbygget adkomst til terrassen mot øst. Dette vil gi en takoverbygget adkomst, samt en mulighet for takterrasse på deler av carporten med utgang fra stue.Prosjektering og søknad vil bli utarbeidet etter overtakelsen 1/9-2025.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 0,80% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 58 725,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 68 825,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport, datert 17.06.2025<br />Egenerklæringsskjema selger, datert 30.04.2026<br />Energiattest<br />Ferdigattest <br />Vedtekter<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625040301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Moderne funkisbolig fra 2019 med vedlikeholdsvennlig kledning av jernvitrolbehandlet malmfuru: Vakker, slitesterk og tidløs. Boligen ligger idyllisk til på vestsiden av Flaskebekktjern, omgitt av frodig natur og med alt du trenger i hverdagen innen gangavstand.</strong></p><br /><p>Meget pen og innholdsrik bolig. Over to etasjer finner du fire soverom, to bad, dobbelgarasje med lader, stor hage og flotte uteplasser ink en fantastisk takterrasse på 35 m².</p><br /><p>Kjøkken med HTH-innredning. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe og varmekabler på bad gir komfortabelt inneklima hele året.</p><br /><p>Stier til sjøs og skogsmark starter rett utenfor døren. Hurtigbåt til Aker Brygge på kun 23 minutter.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6250403",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3840780/blbjveziwn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Flaskebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250403/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250403",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Moderne funkisbolig fra 2019 med vedlikeholdsvennlig kledning av jernvitrolbehandlet malmfuru: Vakker, slitesterk og tidløs. Boligen ligger idyllisk til på vestsiden av Flaskebekktjern, omgitt av frodig natur og med alt du trenger i hverdagen innen gangavstand.</strong></p><br /><p>Meget pen og innholdsrik bolig. Over to etasjer finner du fire soverom, to bad, dobbelgarasje med lader, stor hage og flotte uteplasser ink en fantastisk takterrasse på 35 m².</p><br /><p>Kjøkken med HTH-innredning. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe og varmekabler på bad gir komfortabelt inneklima hele året.</p><br /><p>Stier til sjøs og skogsmark starter rett utenfor døren. Hurtigbåt til Aker Brygge på kun 23 minutter.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250403",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250403",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413686893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:09+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "205.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:09:47.725252966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}