Hvaler - Solrikt og bærekraftig liv i skjærgården - Påkostet og eksklusiv funkisbolig med flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "primary": 241,
      "openArea": 132,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 248
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2424783,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 37393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 218 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hvaler - Solrikt og bærekraftig liv i skjærgården - Påkostet og eksklusiv funkisbolig med flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05735908401904,
        "lng": 11.006529139625743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05735908401904&lng=11.006529139625743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvadsvingen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "24.05.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-24",
        "iCalendarTo": "20260524T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260524T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 329,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 106 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristin Staib og Jacob  Thomas Christian Frederik Staib</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 329,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 248,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 132,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 142 kvm</p><p>- BRA-e: 14 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 43 kvm</p><p>Drivhus BRA 14 kvm</p><p>Bod BRA 10 kvm</p><br /><p>Totalt BRA:  329 kvm.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 868,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet høyt og fint i Bølingshavn på Kirkøy - i første rekke på det nyere boligfeltet  Hvaler Panorama . Her bor du midt i den vakre Hvaler-naturen, med skogen som nærmeste nabo og den idylliske skjærgården like nedenfor. Beliggenheten passer perfekt for deg som setter pris på båtliv, badeliv og friluftsopplevelser.</p><br /><p>Midt på sommeren har du sol fra tidlig om morgen til den går ned rundt halv elleve på kvelden, og utsikten er upåklagelig.</p><br /><p>Området er moderne og pent opparbeidet, med store og innholdsrike eneboliger og drømmehager - og det pågår fortsatt utvikling av enkelte tomter. Solforholdene er optimale, og fra verandaen har du også noe utsikt mot sjøen. Båthavn finnes nede i Bølingshavn, og med kort avstand til Skjærhalden (ca. 10 min med bil) og Fredrikstad sentrum (ca. 30 min), kombinerer eiendommen det beste av natur, skjærgårdsliv og tilgjengelighet<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet er fredelig og naturnært, med vakre turstier og skogsområder rett utenfor døren. Bare et par minutters gange unna finner du Bølingshavn med båthavn, idylliske badeplasser og gode fiskemuligheter. Det er også kort vei til Hvaler Golfbane for den golfinteresserte, og skolebussen stopper praktisk rett utenfor boligfeltet.</p><br /><p>Til tross for den rolige beliggenheten bor du sentralt til i Hvaler-sammenheng. På 6-7 minutter er du i Skjærhalden - øyrikets livlige sentrum med dagligvarebutikk, skole, spisesteder, fiskeutsalg, klesbutikker, apotek og vinmonopol. Fredrikstad sentrum nås på omtrent 30 minutter med bil, og Oslo ligger under to timer unna.</p><br /><p>Å bo her er som å kombinere hytte og helårsbolig - med nærhet til sjø, skog og skjærgård. Hvaler byr på et unikt naturmangfold med blankskurte svaberg, dype skoger og sjeldne arter - perfekt for deg som ønsker å leve tett på naturen hele året. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 868,10 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt og fritt med en solrik tomt på ca. 868 kvm, vakkert opparbeidet med både grønne og praktiske kvaliteter. </p><p>Det er lagt mye arbeid i tomta, den fremstår nå grønn og vakker.</p><p>Hagen er skjermet og frodig, med beplantning av busker og trær, flat og lettstelt plen, samt et flott utemiljø med stor terrasse - delvis overbygget - og en koselig grillplass/utekjøkken under pergola. Fra verandaen i andre etasje har man også noe sjøutsikt.</p><br /><p>Tomta er opparbeidet på fjell og fremstår svært velholdt. Her finnes også et solid, orkansikkert drivhus på 14,5 kvm - perfekt som lun oase på vindfulle dager. Eiendommen grenser til andre boligtomter, privat vei og et spesialområde regulert til grøntareal. </p><br /><p>I fremtiden vil det bli opprettet et realsameie man også blir medeier i som beboer på Hvaler Panorama, realsameie som skal overta både kjørevei og omkringliggende spesialområde. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Helhetsinntrykket er gjennomført og solid, med en eiendom som kombinerer arkitektonisk uttrykk, kvalitet i materialvalg og funksjonelle løsninger på en svært god måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en moderne og energieffektiv enebolig med dobbelgarasje. </p><p>Det er flotte uteplasser med høy standard. På tomta er det oppført drivhus med høy kvalitet og uthus med lagerplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en moderne og funksjonell enebolig med tydelig inspirasjon fra funkisstilen, preget av rene linjer, flate tak og store vindusflater. Den er oppført i en minimalistisk arkitektur med lyse fasadeflater, kontrasterende mørke detaljer og et stilrent uttrykk som gir boligen en markant og eksklusiv fremtoning.</p><p>Huset er plassert høyt og fritt på fjellgrunn, med optimal beliggenhet i terrenget for sol- og utsiktsforhold. De integrerte uteområdene inkluderer en romslig, delvis overbygget terrasse med pergolakonstruksjon, takterrasse med oppforet terrassegulv i trykkimpregnert trevirke og rekkverk i glass og metall - alt utformet for å understreke den moderne og luftige stilen. Boligen ligger usjenert til, omgitt av natur og med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder og flott turterreng.</p><p>For energieffektivitet og bærekraft er det installert et solcelleanlegg på taket, godt plassert mot sørvest for optimal effekt. Dette gir redusert strømforbruk og fremtidige fordeler i tråd med moderne miljøkrav. Taktekkingen er utført med PVC-duk, og nedløpsrør og beslag er i plastbelagt stål. Vinduer er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium.</p><p>Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, kledd med en kombinasjon av pussplater og liggende MøreRoyal-kledning. Byggegrunn består av sprengsteinsfylling på fjell, og grunnmuren er utført med isolerte elementer - noe som gir en solid og varig konstruksjon.</p><br /><p>Eiendommen har i tillegg flere frittstående bygg:</p><ul><li>Garasje: Oppført med støpt gulv og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk med pussplater som fasadekledning og flatt tak tekket med membran. Elektrisk leddport, sidedør og installert elbillader.</li><li>Drivhus: Frittstående konstruksjon i lett aluminiumsskjelett med glass i vegger og tak, fundamentert på støpt plate. Drivhuset har skyvedør i front og takluker for lufting - en lun og funksjonell løsning for både dyrking og rekreasjon.</li><li>Bod: Oppført i trekonstruksjon med liggende kledning, pulttak og fundament på støpt plate. Tilkomst via trappetrinn i front, og med utvendig belysning.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.Etasje: Vindfang, Bad, Soverom, Stue, Stue/kjøkken, Grovkjøkken, Kott, Garderobe. Bod, Teknisk rom med toalett.</p><p>2.Etasje: Loftstue, Loftstue 2, Bad, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Garderobe, Bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en gjennomført og påkostet enebolig med moderne funkisstil og høy kvalitet i alle ledd.</p><p>Boligen fremstår med et stilrent og tidløst uttrykk, og kombinerer estetikk, funksjonalitet og energieffektive løsninger på en imponerende måte.</p><br /><p>Det er vannbåren varme og balansert ventilasjon, samt eiet solcelle anlegg montert på taket. Det er appstyrt smarthusstyring av varme og lys.</p><br /><p>Innvendig holder boligen gjennomgående høy standard med parkett- og flislagte gulv, malte vegger og glatte, moderne innerdører med dempelister. Stilen er helhetlig og dempet, med en sjeldent stor og luftig stue som har åpen løsning mot kjøkken og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og natur. En elegant glasspeis fungerer som et midtpunkt mellom stue og kjøkken. Det er isolert stålpipe med Rais peisovn.</p><br /><p>Det innholdsrike kjøkkenet med kjøkkenøy er fra Huseby, med glatte fronter og benkeplate i stein.</p><p>Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilatoren har avtrekk direkte ut. I bakkant ligger et funksjonelt grovkjøkken med laminat benkeplate, ekstra kjøl/frys, vinskap og egen oppvaskmaskin - perfekt når man har gjester.</p><br /><p>Det er god plass til spisestue mellom kjøkken og stue, og det er lagt vekt på fleksibel møblering.</p><br /><p>Boligen har to stilrene og flislagte bad med moderne innredninger:</p><p>Bad i 1. etasje har veggmontert toalett, servant, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og vannbåren gulvvarme.</p><p>Bad i 2. etasje har dobbel servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, badekar og elektrisk gulvvarme. Begge bad har mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. I tillegg er det et separat toalettrom for ekstra komfort.</p><br /><p>Det er satt opp flotte garderobeløsninger fra Huseby.</p><p>Det er sentralstøvsuger i boligen. Det er eget teknisk rom og romslig garasje med el-bil lader.</p><br /><p>Uteområdene er påkostede og gjennomtenkte: flislagt terrasse ut mot hagen, grillhjørne, og et orkansikkert drivhus på støpt plate - ideelt både til dyrking og som lun uteplass. Flott takterrasse med stor terrassemarkise, det er fin utsikt og stilren utforming. Utebelysningen er smart plassert, og det er utvendig solskjerming på store vinduer mot syd og vest.</p><p>Det er montert to utekraner hvorav en med varmt og kaldt vann.</p><br /><p>Alt i alt fremstår eiendommen som en svært gjennomført bolig, med løsninger og detaljer som skiller seg ut</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med fokus på komfort og varig kvalitet.</p><p>Det er vannbåren gulvvarme via el-kjel, balansert ventilasjonsanlegg og eiet solcelleanlegg montert på taket - alle tiltak som gir økt energieffektivitet og lavere strømforbruk. Innvendige vann- og avløpsrør er i moderne plastsystem (rør-i-rør), og det elektriske anlegget har jordfeilautomater, overspenningsvern og 50 A hovedsikring.</p><p>Alarm, røykvarslere og brannslukningsapparat er på plass for trygghet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jørn-André Isnes med dato: 17.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Veggkonstruksjon: Det er registrert at beslag på toppen av parapet (overgang tak/fasade) ikke synes å være utformet slik at det gir tilstrekkelig lufting bak fasadepussplatene.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 16 mm.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne (gjelder begge baderom).</p><br /><p>Ventilasjon: Våtrom mangler tilluftsventilering f.eks spalte/ventil ved dør ( (2.etasje - bad).</p><br /><p>1.etasje bad, overflater gulv: Det anbefales å utbedre myk fuge i overgang vegg/gulv.</p><br /><p>Ingen bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlig avvik).</p><br /><p>Følgende er vurdert til TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Utvendig: Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Tekniske installasjoner: Solcelleanlegg.</p><p>Tomteforhold: Fuktsikring og drenering</p><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG 0.</p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen tinglyste heftelser, kun tinglyst grunndata.</p><br /><p>Kjøper forplikter seg til å tilknytte seg til en fremtidig sameieforening som skal ivareta</p><p>vedlikehold og drift av fellesanlegg. Fellesanlegget er definert som felles ankomstvei,</p><p>fellesområder/spesialområder. Dette kan medføre en avgift til felles forening / velforening på boligfeltet.</p><br /><p>Det er boplikt i Hvaler kommune og forplikter seg til å undertegne</p><p>egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Privat vei som vil bli del av et realsameie mellom eiendommene på Hvaler Panorama.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ja. Ferdigattest er utstedt: 04.03.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 424 783,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 9 699 131,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger reguleringsplan.</p><p>&#34;REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR &#34;DEL AV BØLINGSHAVN&#34; GNR. 22/101 - Gnr. 22/136 HVALER KOMMUNE&#34;.</p><p>Formål: 1110 - Boligbebyggelse.</p><p>Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av Bølingshavn som lokalsamfunn gjennom bygging av nye helårsboliger i tilknytning til eksisterende bebyggelse.</p><br /><p>FELTENE A1 - A2 Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 35 %. Hus skal oppføres med flate tak med en maksimal gesimshøyde på 6,5 meter. Garasje/uthus må ha flate tak og inntil 3,0 meter gesimshøyde. Maksimal størrelse på garasje/uthus er 50 kvm. Høyder måles som gjennomsnitt i forhold til ferdig planert terreng.</p><br /><p>Kommuneplan er også gjeldende for perioden 2019-2031. Id 011155, formål: Boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter orange  og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 358 kWh strøm i året som tilsvarer kr 23 237,-.</p><p>Solcelleanlegg produserer ca. 10kwt/år. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 37 393,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, Inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 10 000,- (polisenummer 7957950)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 358 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><p>Det er lagt opp internett fra Telenor, pr. dags dato 500 Mpbs for kr 13 176,- i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 297 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 218 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bodd i boligen i 6 år (siden 2019).</li><li>Gjort diverse el-arbeider: Lagt inn strøm i drivhus og frittstående bod, skiftet termostat på varmeanlegg i stue, montert solcelleanlegg på tak. Zaptec lader montert i garasje. Alt arbeid av fagfolk: Østfold elektro, Hvaler elektriske, Plankebyen elektriske, Solcellespesialisten, Kahn elektro.</li><li>Har selv støpt såle til drivhus og bod og bygget frittstående bod. Taktekking utvendig bod er utført av faglært. </li><li>Bygget pergola ved egeninnsats.</li><li>Har mottatt nabovarsel om oppføring av ny bolig i Sandvadsvingen 30 i henhold til reguleringsplan.</li><li>Har privat grensemuravtale for tørrmur mellom Sandvadsvingen 32 og 34. Denne eiendom har 80% eierskap av tørrmur.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det var tilsyn av brann/feiervesen i 2023.</p><p>Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen, i følge Hvaler Kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt utleies i sin helhet.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses (boplikt).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 14 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandvadsvingen 32 - en arkitektonisk flott enebolig med høy standard, solrik beliggenhet og skjærgårdsidyll rett utenfor døren. <br />Boligen ligger høyt og fritt over Bølingshavn i et nyere og moderne boligområde. <br /><br />Her får du kombinasjonen av helårsbolig og hyttekvaliteter i ett!<br /><br />Høydepunkter:<br />. Eksklusiv funkisstil med store vinduer og rene linjer<br />. Stor, luftig stue med åpen løsning, Huseby-kjøkken og stilren glasspeis<br />. To delikate bad, ekstra wc og grovkjøkken<br />. Lekre garderobeløsninger fra Huseby<br />. Smarthus funksjoner<br />. Vannbåren varme, balansert ventilasjon og solceller på tak<br />. Påkostede uteområder med terrasse, drivhus og takterrasse med pergola.<br />. Stor garasje med elbillader<br />. Noe sjøutsikt og optimale solforhold<br />. Grønn og flott opparbeidet tomt<br />. Rolig, naturnært og kort vei til båthavn, turstier og Skjærhalden<br /><br />Her bor du i sjeldent vakre omgivelser med høy komfort og moderne løsninger!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=664988ff-53bd-44a9-b65c-3470882fc577",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=664988ff-53bd-44a9-b65c-3470882fc577",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79703",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79703/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79703",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandvadsvingen 32 - en arkitektonisk flott enebolig med høy standard, solrik beliggenhet og skjærgårdsidyll rett utenfor døren. <br />Boligen ligger høyt og fritt over Bølingshavn i et nyere og moderne boligområde. <br /><br />Her får du kombinasjonen av helårsbolig og hyttekvaliteter i ett!<br /><br />Høydepunkter:<br />. Eksklusiv funkisstil med store vinduer og rene linjer<br />. Stor, luftig stue med åpen løsning, Huseby-kjøkken og stilren glasspeis<br />. To delikate bad, ekstra wc og grovkjøkken<br />. Lekre garderobeløsninger fra Huseby<br />. Smarthus funksjoner<br />. Vannbåren varme, balansert ventilasjon og solceller på tak<br />. Påkostede uteområder med terrasse, drivhus og takterrasse med pergola.<br />. Stor garasje med elbillader<br />. Noe sjøutsikt og optimale solforhold<br />. Grønn og flott opparbeidet tomt<br />. Rolig, naturnært og kort vei til båthavn, turstier og Skjærhalden<br /><br />Her bor du i sjeldent vakre omgivelser med høy komfort og moderne løsninger!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79703",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79703",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413896674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:02+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:02:56.166543960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}