Hel tomannsbolig med leieinntekter - Stall, to ridebaner, trippelgarasje & stabbur. 15 min fra Lillestrøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 288400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "primary": 246,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 255
    },
    "price": {
      "total": 10259340,
      "taxValue": 286162,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 269340,
      "municipalFees": 15885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />269 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 259 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med leieinntekter - Stall, to ridebaner, trippelgarasje & stabbur. 15 min fra Lillestrøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 05 39 54"
      },
      {
        "mobile": "90 74 18 17"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8798369566127,
        "lng": 11.228074963634757,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8798369566127&lng=11.228074963634757&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1903",
      "postalName": "Gan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølandsveien 57 A &amp; B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 455,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-23-0038"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hilde  Røysheim<br />Tom Jonas Røysheim"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 455 Bnr. 28 og Gnr. 455 Bnr. 25 og Gnr. 455 Bnr. 6 og Gnr. 455 Bnr. 2 i Lillestrøm kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1900"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 255 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 255 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  60 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 106 kvm<br />- BRA-i: 106 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 91 kvm<br />- BRA-i: 91 kvm<br />- BRA-b: 91 kvm<br /> <br />Garasje<br />- BRA: 58 kvm<br />- BRA-i: 58 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 288400 kvm<br />Dagens areal er fordelt på 4 bnr:<br />Gnr 455 bnr 2; 267 029 kvm<br />Gnr 455 bnr 28: 21 200kvm<br />Gnr 455 bnr 6: 100 kvm<br />Gnr 455 bnr 25: 0 kvm<br /><br />Tallene her er ikke helt eksakt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til i Hølandsveien 57 A&#43;B i Gansdalen, en del av Gan i Lillestrøm kommune. Gansdalen er et naturskjønt og fredelig område med spredt boligbebyggelse, omgitt av åker, skog og kulturlandskap - perfekt for deg som ønsker landlig ro, men samtidig kort vei til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Nærområdet byr på:<br />Matbutikk og bensinstasjon i Gansdalen<br />Barneskole, SFO og svømmehall kun få minutter unna<br />Barnehage og skole<br />Idrettslag med kunstgressbane like ved barneskolen<br />Flotte turområder og rekreasjonsmuligheter<br /><br />For ungdomsskoleelever er det skolegang på Østersund ungdomsskole i Fetsund, som ligger ca. 10 km unna. I Fetsund finnes også et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />Bussforbindelse fra hovedvei ca. 200 meter fra boligen<br />Togstasjoner ved Svingen og Fetsund gir enkel pendling til Lillestrøm og Oslo<br /><br />Avstander:<br />Ca. 18 km til Lillestrøm - et pulserende regionsenter med shopping, togforbindelser og servicetilbud<br />Ca. 39 km til Oslo sentrum<br />Ca. 50 km til Oslo Lufthavn Gardermoen<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i grønne omgivelser, med kort vei til både hverdagsbehov og gode pendlermuligheter!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "På eiendommen står det følgende bygninger:<br />Tomannsbolig, horisontaldel<br />Stabbur<br />Fjøs/låve (driftsbygning)<br />Garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Stabbur: <br />Bygningskonstruksjon i enkelt reisverk med utlegg på loft. Etasjeskiller i bjelkelag med plank på gulv. Utvendig panelt med malt stående panel. Saltak tekket med stein. Takrenne med nedløp på syd vegg.<br /><br />Garasje:<br />Bygningen er fundamentert på støpt markplate. Bygningskonstruksjon i en etasje med ringmur i lettklinker blokker, utvendig pusset. Utvendig panelt med malt stående panel. Saltak tekket med stein. Takrenner og nedløps rør. Snøfanger mot vest. Tre leddheiseporter på nordvegg med elektrisk drift. Innvendig brystning med panel og osb plater.<br /><br />Driftsbygning:<br />omganger. hvor vinkel mot vest i etterkant. Hele bygget er oppført på en støpt ringmur med et mindre kjellerareal i vest. Øvrig kjeller har ikke tilgang.<br />Bygningskonstruksjon på grunnplan i lettklinker blokker. Innvendig pusset, utvendig munkepuss. Innvendig støpt gulv og trehimling. Overbygg i enkelt reisverk/stolper. Utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med stein. Opprinnelig med undertak av bord, tilbygg med stein rett<br />på lekter.<br /><br />Byggmåte over er hentet ifra vedlagte landbrukstakst. <br /><br />Tomannsbolig: <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeårene. Antatt fra ca. 1900 og 1992.  Lite kaltloft over eldste del og i vinkel i tilbygget del i 2.etg. <br />Det er ikke tilgang(luke) til kaltloft i tilbygget del. Luke til kaltloft i  eldste del var skrudd igjen. Kaltloft derfor ikke inspisert av takstingeniør. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking, antatt fra tilbygg/ombygging av boligen i ca. 1992. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller  observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Sort stål takrenner og nedløp. Sorte isbordbeslag og fotbeslag på pipe. Antatt fra ca. 1992, ved tilbygg av boligen.<br /><br />Veggene i eldste del av boligen oppført i laftet tømmer. Tilbygget del har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. ca. 1992. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av gamle tømmervegger er etterisolert innvendig og utvendig. Kledning er skiftet. Det er flere vegger med panel på utside av panel, med asfalt vindtett plate imellom. <br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet noe vinduer fra 1992. Fleste vinduer med ukjent alder. Iht. tidligere takst er flere vinduer skiftet i ca. 2005. Det er satt inn 2 stk. nye PVC vinduer med 2-lags glass i kjeller i 2023. Entredør 1.etg. med sporfrest utside, slett innside og glassfelt. Dør fra 2010. Terrassedør 1.etg med høy brystning og glassfelt. Dør fra 2012. Ytterdør 2.etg.: Boddør med panel utvendig, slett innside og lite glass. Ukjent alder.  Dørblad er vridd og tetter ikke mot karm/pakning. Lister rundt glass med råteskader, glass i dør er løst<br /><br />Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport og landsbrukstakst for ytterligere beskrivelse av byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "1.etg: Vindfang, Vaskerom, Bad, Trapperom, Soverom, Stue/kjøkken<br />2.etg: Vindfang, 2 Soverom, Bod, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom<br />Kjeller: Trapperom, Stue, Soverom, Bod<br /><br />Rommene er benevnet etter bruken uavhenging av hva de er godkjent som. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av boligen fra ca. 1992, 2005 og 2025 Det er noe avvik på tegninger 1.- og 2.etg. Kjøkken og stue er ett rom i 2.etg. Soverom i 1.etg. er noe større enn hva tegninger viser og trapp til kjeller er ikke inntegnet. Det er søkt om bruksendring av kjeller til hoveddel med 1 soverom og stuer. Det bemerkes at det ikke er søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for kjeller. Satt inn 2.stk nye vinduer i kjeller. Vinduer store nok til rømningsvei. Kjeller har ikke stor nok dagslysflate (vinduer). Det må monteres fast trinn, eller annen innretning under vinduer, for å oppnå godkjent rømningsvei fra kjeller. Da vinduer er plassert høyt på veggen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrader<br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br /><br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Overflater vindfang 1.etg<br />Innvendig &gt; Overflater 2.etg.<br />Innvendig &gt; Radon<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Kjøkken &gt; 1.etg. &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1.etg. &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Kjøkken &gt; 2.etg. &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 2.etg. &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Følgende er vurdert til TG 3,. store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Utvendig &gt; Entredør 2.etg. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00<br />- Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br />- Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Bad &gt; Generell <br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Våtrom &gt; 2.etg. &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br />Resterende er vurdert til TG1, TG 0 og TG  IU. <br /><br />Følgende er vurdert til TG IU:<br />- Krypkjeller<br />Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 og TG 0.  <br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Kåre Anders Orderud den 23.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Stabbur",
        "textUnsafe": "Et tradisjonelt stabbur i én etasje med loft, beliggende nord på tunet. Oppført på trepilarer og med strøm tilkoblet. Bygget er godt vedlikeholdt og gir et flott historisk preg til tunet - perfekt som lager, verksted eller atelier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Deler av kobberrør går innvendig i vegger. Stoppekran og vannmåler plassert i gammel kjellerrom under kjøkken. Det er hovedsakelig avløpsrør av plast. liten del av avløpsrør fra kjøkken med gammelt støpejernsrør.<br /><br />Stor gammel vedkomfyr/ovn i kjøkken 1.etg.<br /><br />Oppvarming av tappevann for 57 A (1.etg.) med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom. fra 2013, iht. dato på produkt. Oppvarming av tappevann for 57 B (2.etg.) med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bad/vaskerom. fra ca. 2020, iht. dato på produkt.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer.<br /> <br />Luft- luft varmepumper i kjeller og i stue/kjøkken 1.etg. Ukjent alder og funksjon på varmepumpe i kjeller. Varmepumpe 1.etg. fra 2019.<br /><br />Hovedsakelig skjult el-anlegg i boligen. Noe åpent anlegg. Sikringsskap er plassert i soverom i 2.etg. Automatsikringer. Kurser i skap er ikke merket ferdig."
      },
      {
        "heading": "Stall",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig og godt vedlikeholdt stallbygning beliggende sørvest på tunet. Her er det lagt til rette for både profesjonelt og hobbybasert hestehold - med potensial for utleie og aktivitetstilbud.<br /><br />Grunnplan:<br />Stallen har støpt ringmur og gulv, og bygningskonstruksjonen består av lettklinkerblokker innvendig pusset, og utvendig munkepusset. Saltak tekket med stein, og utvendig kledd med malt stående panel.<br /><br />Totalt 11 stallplasser, hvorav 10 er plassert i den opprinnelige delen med støpte vegger mellom boksene og en takhøyde på 2,85 meter. Tilbygget inneholder treinnredning og en takhøyde på ca. 2,30 meter. Vaskeboks og eget rom for utstyr/seletøy. Stallen har ikke vært i bruk de siste årene.<br /><br />Loftsetasje<br />Loftet i den opprinnelige delen er innredet som et sosialt rom med tregulv og åpen himling - ideelt som oppholdsrom, pauseområde eller samlingspunkt til både hverdag og fest.<br /><br />Kjeller og verksted<br />Under tilbygget finnes en innredet kjellerdel med verksted på ca. 44 kvm, dobbel slagdør og takhøyde på 2,55 meter. Det er sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Treningsrom<br />Loftet over tilbygget er isolert og innredet som treningsstudio med panelte vegger og himling, og en takhøyde på 2,30 meter. Et åpent loftsrom over treningsstudioet er tilgjengelig via innvendig trapp. Adkomst til loft skjer via en utvendig trapp på nordveggen."
      },
      {
        "heading": "Ridebane",
        "textUnsafe": "To ridebaner er anlagt nordvest for tunet, og gir gode forhold for hestehold, trening og ridning. Dette gjør eiendommen ideell for hesteinteresserte - både profesjonelt og som fritidsaktivitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Trippelgarasje fra 2005 med tre elektriske leddheisporter, innvendig panel og OSB-plater, samt mesanin over to porter. Innvendig er det god takhøyde og messanin over to porter. Ideell som lager for bil, maskiner eller redskap. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor hage med diverse beplantning som omkranser tomannsboligen og til stallen. Det er en terrasse på forsiden av tomannsboligen, samt på baksiden av huset med utgang fra det ene soverommet i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1938/101565-1/8  Bestemmelse om vannrett, 03.05.1938  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:16   <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- megler har ikke klart å oppdrive servitutten <br /> <br />1938/101849-1/8  Bestemmelse om vannledn., 25.05.1938  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:17   <br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- megler har ikke klart å oppdrive servitutten <br /> <br />1939/100700-1/8  Bestemmelse om veg, 03.03.1939  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: 0227-55/7<br />gjelder denne registerenheten med flere<br />- megler har ikke klart å oppdrive servitutten <br />  <br />1940/100371-1/8  Bestemmelse om veg, 13.02.1940  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:19   <br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> - megler har ikke klart å oppdrive servitutten <br /> <br />1944/101716-1/8  Best. om adkomstrett, 27.06.1944  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:21   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- megler har ikke klart å oppdrive servitutten <br />  <br />1947/100722-1/8  Bestemmelse om veg, 01.03.1947  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:28   <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:29   <br />Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- megler har ikke klart å oppdrive servitutten <br />  <br />1953/101614-1/8  Bestemmelse om veg, 16.06.1953  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:37   <br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Vei og vannrett avgitt i skjøte<br /> <br />1961/100893-1/8  Bestemmelse om veg, 14.03.1961  <br />rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:47   <br />Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- rett til å benytte og hente vann og rett til å anlegge veg. <br /><br />1961/102146-2/8  Erklæring/avtale, 23.06.1961  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:48   <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- rett til å grave og anlegge kloakk til gnr 55 bnr 48. 03,1591 LIED. <br />Oskar Løken og Margit Løken har rett til tre roms leilighet i underetasjen så lenge de lever i det på eiendommens oppførte våningshus. <br /><br />1986/109258-1/8  Erklæring/avtale, 10.11.1986  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- rett til å anlegge avløsledninger samt fri og uhindret trassee, bestemmelse om skade m.m<br /><br />1987/104112-1/8  Best. om vann/kloakkledn, 06.03.1987  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:20   <br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- rett til å anlegge og ha liggende private vann- og avløpsledninger samt reperasjon og ettersyn av disse m.m<br /><br />1987/106291-1/8  Erklæring/avtale, 21.08.1987  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- rett til fri og uhindret fremkost til trasseen m.m <br /><br />1990/5475-1/8  Erklæring/avtale, 08.06.1990  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:17   <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:39   <br />Rett til å ha liggende private avløpsledn. over d.e.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Gnr 455 bnr 17 og 39 rett til private avløpsledninger, samt opplysninger om solidarisk ansvarlig drift og vedlikehold av felles ledninger m.m.<br /><br />1991/3409-1/8  Erklæring/avtale, 14.03.1991  <br />Målebrev over off.vei gnr. 205, bnr. 1 i GAB<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Kartforretning med grensejustering <br /><br />1992/4021-1/8  Erklæring/avtale, 19.03.1992  <br />rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:47   <br />Bestemmelse om rett til å anlegge og ha liggende privat<br />vann- og avløpsledn. på d.e. m.m.<br />Overført fra: 0227-55/7<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Rett til å anlegge og ha liggende private vann- og avløpsleninger og reperasjon av disse m.m <br /><br />1997/9357-1/8  Bestemmelse om veg, 26.06.1997  <br />rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:73   <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:72   <br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- veirett gjennom Træsdalen til gnr 55 bnr 72 og 73. <br /><br />1997/11753-1/8  Best. om vann/kloakkledn., 06.08.1997  <br />rettighetshaver:Knr:0227 Gnr:55 Bnr:73   <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:72   <br />Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold,<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- rett til å anlegge og ha liggende vamm- og avløpsledninger samt reperasjon og ettersyn av disse m.m <br /><br />2001/20505-1/8  Best. om adkomstrett, 22.11.2001  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:1   <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:455 Bnr:71   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- gnr 55 bnr 71 og bnr 1 har rett til adkomst over eiendommen med medansvar for vedlikehold av felle<br /> <br />2001/20505-2/8  Bestemmelse om veg, 22.11.2001  <br />Best om vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- gnr 55 bnr 71 og bnr 1 har rett til adkomst over eiendommen med medansvar for vedlikehold av fellesvei."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp, og privat vann via Dalen vannverk."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Følgende attester foreligger:<br />- vedtak bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 13.02.2025.  Tillatelse gis på følgende vilkår: Må du søke om brukstillatelse/ferdigattest.<br />- Melding om tiltak - tilbygg og endring av fasade på driftsbygning- gnr. 55 bnr. 2, datert 09.10.2008.<br />- Ferdigattest for ombygnings til tomannsbolig, datert 25.01.2006. <br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tidligere ombygging eller førstegangsoppføring."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 286 162,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommene er uregulerte. Eiendommene omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 15.03.2023, men avsatt til LNF område (Landbruk-, natur- og fritid) i kommuneplanens arealdel. <br /><br />Vi gjør spesielt oppmerksom på følgende reguleringer som har betydning for eiendommen:<br />1. Naboområdet nord for Hølandsveien og øst for Hølandsveien 57 er regulert for bolig/utbygging. Området grenser til kogteigenes sørlige grense og hovedteigens østre grense. Det må påregnes at området bygges ut. Se vedlagte reguleringskart. <br /><br />Klausul - mulig fremtidig omregulering:<br />Det er fremmet privat forslag til omregulering av deler av skogområdene som ligger nordøst for Fjellsrud. For eiendommen Ås Søndre (55/2 mfl) berøres ca 20 da skog dersom forslaget blir en realitet. Kjøper binder seg til å samtykke til at det gjøres en omregulering som foreslått. Dersom det innen år 01.01.2030 vedtas en omregulering av angjeldende område, skal selger ha rett på 50% av de merverdier som den eventuelle tomteutviklingen tilfører eiendommen. For fullstendige vilkår i denne klausulen vises til vedlegget i denne salgsoppgaven.<br /><br />Dok analyse fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 13.06.2025  viser at eiendommen er berørt av følgende:<br />- Befolkning: Barnetråkk - aggregert<br />- Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442<br />- Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data<br />- Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte<br />- Geologi: Løsmasser<br />- Geologi: Marin grense: Areal under marin grense<br />- Geologi: Mulighet for marin leire<br />- Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) <br />- Geologi: Radon aktsomhet<br />- Kulturminner: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. <br />Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte i kraft av sin alder, uten særskilt vedtak. Som en ekstra beskyttelse har alle<br />automatisk fredete kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter rundt det automatisk fredede kulturminneet. Disse kulturminnene er<br />automatisk fredet faste kulturminner<br />- Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper<br />- Landbruk: Dyrkbar jord<br />- Landbruk: FKB-AR5<br />- Landbruk: Jordkvalitet<br />- Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap<br />- Natur: Naturtyper - verdsatte<br />- Natur: Naturtyper på land og i ferskvann (HB13)<br />- Natur: Vannforekomster<br />- Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data<br />- Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data - Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data<br />- Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred<br />- Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for snøskred<br />- Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data<br />- Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder<br /><br />Eiendommen er registrert med kulturminne: <br />Kukturminneart: veganlegg. <br />Vernetype: automatik fredet<br />Kategori: Arkelogisk lokalitet<br />Det er avdekket spor av et eldre veifar i dyrket mark. I dag er veifaret ikke synlig på overflaten. Historiske kart fra 1700 og 1800 tallet viser at dette<br />veifaret har vært knyttet til andre eldre veinett i området. Les mer her: https://kulturminnesok.no/minne/?queryString&#61;https://data.kulturminne.no/<br />askeladden/lokalitet/121593."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 27 930 kWh (for hele boligen). Kostnaden er ikke oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "- Eiendomsskatt: 0,- for 2025<br />- Kommunale avgifter Kr. 15 885,40 pr. år<br />Ink Mat/restavfall 140 liter, Feie- og tilsynsgebyr, Fast gebyr avløp bolig (15% mva), A-konto avløpsgebyr (15% mva). Gebyret gjelder for 2025. Privat vannverk kommer i tillegg.<br />- Dalen vannverk: 5 876,- pr år. Dersom det skal være dyrehold må man regne det dobbelte i vannavgift. <br />- Innboforsikring<br />- Kabel-tv/Internett <br />- Forsikring i JBF, kr 11 546,- (polisenummer 1903933). I tillegg har selger også forsikret garasje, låve/fjøs og stabburet for kr 6 878,- pr år. <br />Listen er ikke uttømmende"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? <br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Kontroll, montert vannmåler. <br /><br />- Er arbeidet eller deler av arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnstas/dugnad?<br />Faglært, Trond Langøy har gjort arbeid med rørene på kjøkkenet, og Team Ødegård AS har montert vannmåler.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som rotter, mus eller lignende&#96;<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Mus, har vært maur. Fjernet av tidligere eier. <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: ja<br />Beskrivelse: Har vært lekasje på tak, utbedret. <br /><br />- Har det vært utført arbeider på taktekking/takrenner/beslag?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: tetet tak<br /><br />- Hvem er arbeidet utført av? <br />Beskrivelse: egeninnsats<br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el- anlegget og/eller andre installasjoner?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: El sjekk<br /><br />- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere? <br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: tidligere eier - snekker arbeid<br /><br />- Kjenner du til om forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtal som kan medføre endringer i bruken  av eiendommen eler eiendommens imgivelser? <br />- Svar: Ja<br />Beskrivelse: Se salgsoppgave<br /><br />-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? <br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Klausul på potensielt utbygging av 20 mål. <br />11 mål tvist om fylke som eier den eller om det er oss. Ligger på andre siden av veien. <br />Klausul på 19 ,ål tomt i neste utbygningsfase på Fjellsrud. Hvis det selges så skal 40 % av salgssummen tilfalle tidligere eier. Gjelder fra 01.01.30 - 01.01.40."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Rydding/vasking:<br />Ved overtagelsen skal våningshuset av selger leveres i ryddig og rengjort stand. Øvrig bebyggelse og eiendommen for øvrig overleveres uten ytterligere rydding eller rengjøring. Selger forbeholder selger seg retten til å ta med seg det de måtte ønske av løsøre og tilbehør. Det selger ikke tar med seg følger eiendommen ved salg.<br /><br />Skogbrukskonto:<br />Det er avsatt ca kr. 40.000,- på eiendommens skogbrukskonto, som følger eiendommen ved salg.<br /><br />Jakt:<br />Jaktrett lånes ut til et lokalt jaktlag på årlig basis.<br /><br />Klausul - mulig fremtidig omregulering:<br />Det er fremmet privat forslag til omregulering av deler av skogområdene som ligger nordøst for Fjellsrud. For eiendommen Ås Søndre (55/2 mfl) berøres ca 20 da skog dersom forslaget blir en realitet. Kjøper binder seg til å samtykke til at det gjøres en omregulering som foreslått. Dersom det innen år 01.01.2030 vedtas en omregulering av angjeldende område, skal tidligere hjemmelshaver ha rett på 50% av de merverdier som den eventuelle tomteutviklingen tilfører eiendommen. For fullstendige vilkår i denne klausulen vises til vedlegget i denne salgsoppgaven, med kopi av forslaget til omregulering fremmet 30.11.17.<br /><br />Nåværende hjemmelshaver skal ha tilsvarende rett på 40 % av merverdien fra 01.01.2030-01.01.2040.<br /><br />Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har registrert følgende:<br />- Dato siste feiing:<br />26.03.2021 - med avvik<br />Det er ikke montert mange nok trinn på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres flere trinn helt øverst og bort til skorsteinen. Trinn skal festes i henhold til monteringsanvisningen.<br />- Dato siste tilsyn:<br />13.06.2024 - uten avvik<br />NB! Leilighet i 2.etg ble ikke kontrollert, da brannforebygger ikke kom inn i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som tomannsbolig og ene delen kan derfor leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.<br /><br />Boligselger-/boligkjøperforsikring:<br />Det er kun våningshus med dertil tilhørende garasje som dekkes av forsikringen. Næringsbygg som låve, fjøs etc. omfattes ikke selv om de ikke benyttes til næringsformål. Tilsvarende vil gjelde dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 0,9 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 97 029,- samt samlede utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 97 029,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 585.-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Tilstandsrapport<br />Landsbrukstakst<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2423003801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hølandsveien 57A&amp;B - En flott landbrukseiendom som består av en hel tomannsbolig med leieinntekter, trippelgarasje, stabbur, stall og to ridebaner. Tomannsboligen er opprinnelig oppført ca. 1900 og ble i 2005 ombygd til en horisontaldelt tomannsbolig med egen inngang i hver etasje. Kjøkken og stue i begge etasjer ble betydelig oppgradert i 2021, og fremstår som moderne og funksjonelle. Stallen har 11 stallplasser, og i etasjen over er det et herlig oppholdsrom med god boltreplass til både hverdag og fest. Her er det også et innredet treningsrom. Videre er det to ridebaner. Denne eiendommen gir deg en unik mulighet til å bo idyllisk og landlig, men samtidig kort vei til både Lillestrøm og Oslo. Det er gangavstand til skole og barnehage.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "24230038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3596223/ylamhdwkfq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Gårdsbruk i Gansdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24230038/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24230038",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hølandsveien 57A&amp;B - En flott landbrukseiendom som består av en hel tomannsbolig med leieinntekter, trippelgarasje, stabbur, stall og to ridebaner. Tomannsboligen er opprinnelig oppført ca. 1900 og ble i 2005 ombygd til en horisontaldelt tomannsbolig med egen inngang i hver etasje. Kjøkken og stue i begge etasjer ble betydelig oppgradert i 2021, og fremstår som moderne og funksjonelle. Stallen har 11 stallplasser, og i etasjen over er det et herlig oppholdsrom med god boltreplass til både hverdag og fest. Her er det også et innredet treningsrom. Videre er det to ridebaner. Denne eiendommen gir deg en unik mulighet til å bo idyllisk og landlig, men samtidig kort vei til både Lillestrøm og Oslo. Det er gangavstand til skole og barnehage.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24230038",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24230038",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 413974334,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "94.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T04:06:54.438211065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}