Lekker sydvestvendt 3 roms hjørneleilighet i første rekke. Fri utsikt over sjøen. Mulighet for to P-plasser & båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 83  kvm Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom/wc, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjelleretasje. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7637340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 187340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />186 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />187 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 637 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker sydvestvendt 3 roms hjørneleilighet i første rekke. Fri utsikt over sjøen. Mulighet for to P-plasser & båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      },
      {
        "mobile": "918 71 915"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7644,
        "lng": 10.5862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7644&lng=10.5862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julius Rosens vei 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1094957187",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Mulighet for privatvisning etter avtale.  Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 197,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2997,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er på kr. 2 997,- pr. måned og forretningsfører opplyser at felleskostnader skal dekke alle sameiets driftskostnader: drift- og vedlikehold, serviceavtaler, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, felles utomhus områder, andre drifts- og administrasjonskostnader. Forretningsfører opplyser også at: Kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene. Kommunen vil fakturere den enkelte direkte. Kabel-TV og bredbånd, varmt vann og varme og eventuelt el-bil lading faktureres av Lyse.<br /><br />Felleskostnader er fordelt på følgende fordeling: <br />Felleskostnader kr. 2 268,-<br />Tv/internet 429,-<br />Spro Havn driftsforening 300,-(Drift/vedlikehold av utearealer) <br /><br />Ved kjøp av p-plass påløper det 200,- ekstra pr mnd pr p-plass. <br /><br /><br />Avregning av varme samt bredbånd / kabel-TV og el-bil ladestrøm faktureres direkte fra Lyse Energiservice AS, og er ikke en del av felleskostnadene. Ved eierskifter må dette meldes til Lyse via følgende link: https://www.lyse.no/kundeservice/artikler/20101762127505-eierskifte-hvordan-melder-jeg-flyttingfor-smartly-energiservice"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet for deg som drømmer om tøffelavstand til morgenbad og egen båtplass! Lys, påkostet hjørneleilighet som i sin helhet vender mot syd og vest. Her får du sola inn også i vinterhalvåret! Med Spro Havns beste beliggenhet kan du nyte den storslagne utsikten, samtidig som du er tett på bølgeskvulp og livet i båthavna. Samtlige rom vender mot den indre plassen slik at du slipper støy fra biler og annen transport. På den romslige lune balkongen står møblene godt beskyttet for nedbør hele året.  <br /><br /><ul><li> Ingen boplikt.<br /></li><li> Ny ubebodd hjørneleilighet helt i front<br /></li><li> Fantastisk utsikt mot syd og vest<br /></li><li> Sollys inn hele året, også om vinteren!<br /></li><li> Samtlige rom vender mot bilfritt område        <br /></li><li> Mulighet for 2 P-plasser og egen båtplass<br /></li><li> Badestrand, stupetårn, restaurant mm</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i byggets femte etasje, og inneholder: <br />5.etasje: entrè, stue, kjøkken, to bad, kott og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en påkostet og meget moderne 3-roms selveierleilighet. leiligheten var ferdigstilt i 2025 og er ikke bebodd - Her kan du flytte rett inn! Leiligheten er beliggende på hjørne og har en god internbeliggenhet og vender syd og vest. Gjennom alle vindusflater i leiligheten har du panoramautsikt mot Spro Havn, samtidig som du bor i en perfekt høyde med nærhet til sjøen og livet i havna. Leiligheten har en praktisk planløsning med lyse og luftige oppholdsrom. Videre kan du vente deg vannbåren gulvvarme i alle gulv med sjøledning og felles varmepumpe. Dette gir en lun og god varme gjennom året. Her vil du trives! <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med adkomst via lukket trapperom og heis.  Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet for å kjøpe som tillegg. Se pkt. parkering for mer informasjon. Vel innenfor døren blir du møtt av en romslig og innbydende entré/gang med parkett på gulvet og lysmalte slette vegger. I entréen er det plass til å montere garderobe for oppbevaring av yttertøy og annet. I gangen er det også adkomst til bod med godt med lagringsplass<br /><br />I hjertet av leiligheten finner du en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys i rommet og gir en god atmosfære. Videre byr stuen på en fantastisk utsikt over havnen og Oslofjorden. Downlights i himlingen gir en behagelig lyssetting i rommet når mørket faller på. Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme. I stuen er det god plass til en sofagruppe med TV-løsning og et spisebord mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda på ca. 13 kvm. Her er det fine møbleringsmuligheter og du kan nyte den fantastiske utsikten.<br /><br />Kjøkkenet ligger i sosial åpen løsning noe som gjør det enkelt å holde samtalen gående mens man lager mat. Her er den en stilfull kjøkkeninnredning utført med glatte fronter samt laminat benkeplate med utslagsvask med blandebatteri. Den sydvendte barløsningen er perfekt for morgenkaffen. Innredningen tilbyr godt med lagringsløsninger gjennom mange skap og skuffer, og er utstyrt med moderne og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også montert lekasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Leiligheten inneholder to delikate og flislagte bad med behagelig varme i gulvet. Hovedbadet er romslig og er innredet med en pen baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører. Overflatene er flislagt i delikate farger på vegger og gulv. Himling med downlights. Videre er det opplegg for vaskemaskin og flexit balansert ventilasjon med avtrekk på bad. <br /><br />Det andre baderommet har også fliser på vegger og gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil, lys og dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og flexit balansert ventilasjon med avtrekk på bad. <br /><br />Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til seng med tilhørende møblement. Overflatene er malt i en lys og delikat farge. Pen parkett på gulv. Fra begge soverommene kan du nyte utsikten over sjøen og båthavna.<br /><br />Lagringsmuligheter: <br />Det er gode lagringsmuligheter i tilhørende bod, og innvendig kott i leiligheten. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: en stavs eikeparkett og fliser. <br />Vegger: fliser og malte flater. <br />Tak: malte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Skjulte sprinklerhoder i alle rom. <br />- Blinds på vinduer mot terrasse. <br />- Klargjort tomme rør til elektro som forberedelse for utvendige blinds på kjøkkenvindu og på begge soveromsvinduer. <br />- Klargjort mulighet for kjøling.  Isvannsanlegg  ligger klart i sjakten i trappegangen. <br />- Skjulte takbokser i stue og i begge soverom som forberedelse for spotskinner. <br />- Vannrør er av type plast rør i rør system.<br />- Fordelerskap for vannrør plassert på bad.<br />- Stoppekran og vannmåler plassert i fordelerskap på bad.<br />- Vannrør i leiligheten er fra byggeåret. Arbeider utført i regi av Herlseth Entreprenør AS.<br />- Avløpsrør er av type plast.<br />- Avløpsrør i boligen er fra byggeåret. Arbeider utført i regi av Herlseth Entreprenør AS.<br />- Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert i tak entre fra byggeåret.<br />- Varmtvann fra sentral varmtvannsbereder fra byggeåret.<br />- Oppvarming av boligen via vannbåren gulvvarme med sjøledning og felles varmepumpe. Elektrisk varmekabler på våtorm.<br />- Vannbåren gulvvarme i fra byggeåret.<br />- Sjøvarme med felles varmepumpe fra byggeåret.<br />- Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.<br />- Måler er plassert i felles rom med adkomst fra felles gang.<br />- El-anlegg i leiligheten er fra byggeåret.<br />- El-installasjoner er utført av Installatøren AS.<br />- Leiligheten er sprinklet.<br />- Brannslokningsapparat.<br />- Felles brannvarsling system i bygningen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Utvendige alu beslåtte vinduer. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Kikkehull, Brann og lydklassifisert. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Heve/skyvedører med isolerglass fra byggeåret. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sydvestvendt overbygget terrasse på ca. 13m². Rekkverk i glass høyde ca. 1,18m. <br />Terrasse fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />TG2<br />5. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til sprengsteinsfylling/fjell. Skillede vegger og dekker i betong. Utfyllende vegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med teglstein og tre panel. Flat takkonstruksjon som er tekket med folie/papp el. Adkomst til boligene via innvendig felles trapperom og heis.<br />Bygningen er oppført av Hersleth Entreprenør AS med sine underleverandører.<br />TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. <br /><br />Fast inventar<br />- Port tlf. App styrt.   <br />- Kabel-TV/internett. <br />- Utestikk på terrasse.<br />- Utelys på terrasse.<br />- Diverse belysning i form av downlights.<br />Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr. <br /><br />Bod i kjelleretasje<br />Tilhørende bod i bygningens kjeller etg. Vegger og gulv i betong og skillevegger er av type gittervegger. Gitterdør med hengelås. <br />TG er ikke vurdert da arealene ligger i sameiets felles arealer. <br /><br />5. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badet er dokumentert og er under 5 år gammelt. <br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvann fra sentral varmtvannsbereder fra byggeåret.<br />Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere berederens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. <br />TG er ikke vurderte da dette kommer fra felles anlegg. <br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming av boligen via vannbåren gulvvarme med sjøledning og felles varmepumpe. Elektrisk varmekabler på våtorm. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme. <br /><br />Vannbåren varme<br />Vannbåren gulvvarme i fra byggeåret.  <br />Sjøvarme med felles varmepumpe fra byggeåret. <br />TG er ikke vurdert for felles anlegget. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. <br />Måler er plassert i felles rom med adkomst fra felles gang.  <br />El-anlegg i leiligheten er fra byggeåret. <br />El-installasjoner er utført av Installatøren AS. <br />Generell kommentar: Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på el-anlegg om det ikke blir funnet avvik, da dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten via vannbåren gulvvarme med sjøledning og felles varmepumpe. Elektrisk varmekabler på våtorm."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i populært boligområde på Spro, med umiddelbar nærhet til sjøen. Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Spro Havn, et unikt boligprosjekt med spennende arkitektur på en sjønær tomt med panoramautsikt utover Oslofjorden. Moderne leiligheter, fantastiske solforhold og en sjøutsikt de fleste bare kan drømme om. <br /><br />Det maritime spiller en viktig rolle her på Spro Havn. Et maritimt folkeliv langs vannet, med både molo og båtplasser i umiddelbar nærhet til boligene. Bryggen er et samlingspunkt og en destinasjon i seg selv, med servering, båthavn og bademuligheter. Et sted skapt for å nyte livet. Rett utenfor din egen stuedør finner du det beste både sjøliv, skog og kyst har å by på. Her er det lett tilgjengelig kyststi, skog, svaberg og badestrender. Kyststien gir deg en unik vandreopplevelse   med vakker og variert kystnatur.<br /><br />Fra Spro Havn er det gang- og sykkelvei til Fagerstrand (3 km) med blant annet butikker, restaurant, apotek, legesenter og andre servicefunksjoner samt skoler og barnehager. Kort vei til flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka. Gode kollektivmuligheter til Frogn videregående skole og Nesodden videregående skole. <br /><br />Det er ca, 17 og 22 minutters kjøretur til henholdsvis Tangen senter og AMFI Drøbak City Sentrene fremstår med en rekke servicetilbud som klesbutikker, apotek, bokhandel, matbutikker, Vinmonopolet og hyggelige kafeer og spisesteder. <br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret, samt kyststi som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Gruvene på Spro er et spennende turmål og ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ved gruvene finner du også Diamantstranda. Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, innebandy m.m. Kort vei til FIF-huset med nyere kunstgressbane, og Bakkeløkka ungdomsskole med flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. For den aktive ligger Organge Studio og Nesodden Padel en kort kjøretur fra eiendommen. <br /><br />Det er ca. 10 minutter gange til offentlig kommunikasjon med buss fra Nordre Spro bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo. <br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere beskrivelser om beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er opparbeidet med plenarealer, beplantning, internveier og fellesområder. Det er tilrettelagt med både badestrand og stupetårn i tilknytning til båthavnen. Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. <br /><br />Spro Havn er et unikt boligprosjekt med spennende arkitektur helt nede i strandkanten med egen båthavn og panoramautsikt utover Oslofjorden. Mange som flytter fra hus til leilighet kan savne både hagearbeid og snekkerbod. Derfor har beboerne opprettet blant annet et eget hagelag og et havnelag for de som ønsker å være i aktivitet og bidra til nærmiljøet. Et snekkerlag og en badstue er også på trappene. Utearealene rundt Havblikk vil etter planen ferdigstilles innen utgangen av 2.kvartal 2026.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 8325.6kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelinformasjon levert fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass for denne seksjonen, men det er mulighet for å kjøpe det som tillegg. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:  Det medfølger rett til kjøp av 1 eller 2 garasjeplasser i garasjeanlegg under boligene og rett til kjøp eller leie av båtplass i småbåthavn tilknyttet prosjektet. <br /><br />Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plassene er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie 1. Hver p-plass i næringsseksjon 197 (parkering) utgjør en ideell eierandel i denne. Sameiere i næringsseksjon 197 er seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er muligheter for kjøp av båtplass i Spro Havn, for nærmere informasjon se: www.sprobathavn.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Gard Sandvig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: KP2021 med navn; Kommuneplan 2022 - 2046 som er plantype: Kommuneplanens arealdel med status: endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 21.12.2022 hvor formålet er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (8 318m2), blå / grønnstruktur, nåværende (7m2). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone i kommuneplanen: H570 Bevaring kulturmiljø som omhandler: H570 refererer til en hensynssone for kulturminner i Nesodden. Disse sonene er utpekt for å bevare og beskytte områder med betydelig kulturell og historisk verdi. I slike soner må eksisterende bygninger, båthus og uthus vedlikeholdes uten vesentlige endringer i materialer eller størrels\n\nEiendommen tilhører reguleringsplan med planid; 20100138 med navn; Spro Havn som er en områderegulering med status; endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 31.07.2013 hvor formål er avsatt til angtitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (8 133m2), angitt grønnstruktur kombinert med andre gitte hovedformål (1m2), kjøreveg (58m2) og fortau (133m2). \n\nEiendommen ligger i et område hvor det er reguleringsplan under arbeid i nærheten (500meter)\nId 20220225\nNavn Solglimt og Granly\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nDet gjøres oppmerksom på at: Utbyggingsprosjektet  Spro Havn  er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca 450 boliger med en eller flere næringsseksjoner, felles utomhusarealer, anleggseiendommer, felles driftsforening mv. Det vil derfor komme byggestøy, støv m.m i periodene det bebygges. Det er planlagt flere byggetrinn på Spro Havn. Se www.sprohavn.no for mer informasjon.\n\nSelger opplyser i sitt egenerklæringsskjema: Dette er en helt ny bolig som ikke har vært bebodd. Overtagelse av leiligheten var 15.januar 2025. Prosjektet Spro Havn er ennå ikke ferdig utbygget så det vil forekomme noe byggestøy inntil de siste boligene er ferdig bygget (estimert 2.kvartal 2026). Det medfølger rett til kjøp av 1 eller 2 garasjeplasser i garasjeanlegg under boligene og rett til kjøp eller leie av båtplass i småbåthavn tilknyttet prosjektet\n\n\nDet er gjennomført en områdeanalyse med følgende berørte datasett: \n- Aktsomhetssone for snøskred :  Aktsomhetssone sikkerhetskl. 2 (S2) med skogeffekt og Aktsomhetssone sikkerhetskl. 3(S3): Aktsomhetskart for snøskred er et GIS-generert landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være snøskredutsatt. Aktsomhetskartet ble ferdigtstilt i 2023 med ny metodikk. Kartet er utviklet av Norges Geotekniske Institutt (NGI) og blir forvaltet av NVE\n- Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen - Høy aktsomhet: Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon.\nOmrådeanalyse er vedlagt i salgsoppgaven",
    "externalAdId": "113.2550830",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet for deg som drømmer om tøffelavstand til morgenbad og egen båtplass! Lys, påkostet hjørneleilighet som i sin helhet vender mot syd og vest. Her får du sola inn også i vinterhalvåret! Med Spro Havns beste beliggenhet kan du nyte den storslagne utsikten, samtidig som du er tett på bølgeskvulp og livet i båthavna. Samtlige rom vender mot den indre plassen slik at du slipper støy fra biler og annen transport. På den romslige lune balkongen står møblene godt beskyttet for nedbør hele året.  <br /><br /><ul><li> Ingen boplikt.<br /></li><li> Ny ubebodd hjørneleilighet helt i front<br /></li><li> Fantastisk utsikt mot syd og vest<br /></li><li> Sollys inn hele året, også om vinteren!<br /></li><li> Samtlige rom vender mot bilfritt område        <br /></li><li> Mulighet for 2 P-plasser og egen båtplass<br /></li><li> Badestrand, stupetårn, restaurant mm</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "213250110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aa44033b-1a9c-41e7-a250-9f8b6d9a2b7b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SPRO HAVN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aa44033b-1a9c-41e7-a250-9f8b6d9a2b7b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250110?https://dnbeiendom.no/bolig/213250110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet for deg som drømmer om tøffelavstand til morgenbad og egen båtplass! Lys, påkostet hjørneleilighet som i sin helhet vender mot syd og vest. Her får du sola inn også i vinterhalvåret! Med Spro Havns beste beliggenhet kan du nyte den storslagne utsikten, samtidig som du er tett på bølgeskvulp og livet i båthavna. Samtlige rom vender mot den indre plassen slik at du slipper støy fra biler og annen transport. På den romslige lune balkongen står møblene godt beskyttet for nedbør hele året.  <br /><br /><ul><li> Ingen boplikt.<br /></li><li> Ny ubebodd hjørneleilighet helt i front<br /></li><li> Fantastisk utsikt mot syd og vest<br /></li><li> Sollys inn hele året, også om vinteren!<br /></li><li> Samtlige rom vender mot bilfritt område        <br /></li><li> Mulighet for 2 P-plasser og egen båtplass<br /></li><li> Badestrand, stupetårn, restaurant mm</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414048119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "58.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:50:06.646013055+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}