Kjekk enebolig Jøssingfjord! IKKE BOPLIKT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm <br />1. etasje: 55  kvm <br />Underetasje: 51  kvm <br /><b>TBA:</b><br />14. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 404439,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 31090,
      "municipalFees": 6014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 30 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 31 090,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 15 100   17 900 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Kjekk enebolig Jøssingfjord!  IKKE BOPLIKT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 12 584"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3157,
        "lng": 6.3443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3157&lng=6.3443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4380",
      "postalName": "Hauge i Dalane",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åna-Sira-veien 835"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 1111
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning i koselig bolig over 3 plan der selger i den senere tid bl.a. har lagt nytt taktekke, bygget nytt bislag og balkong. Noe oppgradering til må påregnes. Eiendommen er opparbeidet med hage med plen og noe beplantning. <br /><br />Boligen ligge ca. 10 min. kjøring fra Hauge sentrum med butikker og spisesteder. Det er ca. 15 min. kjøring til koselige Flekkefjord. Boligen ligger kort avstand fra sjøen med alle dens muligheter. En kort kjøretur unna ligger Jøssingfjord Vitenmuseum og kjekke kulturminner. Fine turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligge ca. 10 min. kjøring fra Hauge sentrum med butikker og spisesteder. Det er ca. 15 min. kjøring til koselige Flekkefjord. Boligen ligger kort avstand fra sjøen med alle dens muligheter. En kort kjøretur unna ligger Jøssingfjord Vitenmuseum og kjekke kulturminner. Fine turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller BRA-i: kjellerinngang, soverom, kjellerstue, gang og bad.<br />1. etasje BRA-i: vindfang, gang, kjøkken og stue.<br />2.etasje BRA-i: 2 ganger, 3 soverom og toalettrom.<br /><br />Kjellerstue har avvik i forhold til dagens krav til tilstrekkelig dagslys for rom for varig opphold. Dagslysflate som utgjør 10% av rommets gulvareal er tilstrekkelig.<br /><br />Foreligger ikke tegninger.<br /><br />Bod BRA-e: 5kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med hage med plen og noe beplantning. <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />* Info fra kommunen: 1/53 er registrert som såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). Det anbefales at det blir gjennomført en oppmålingsforretning for å få klarlagt grensene. Grensene er beskrevet i vedlagte skylddelingsforretning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utført av Espen Knutsen hos Takst Faktum AS.<br /><br />Bygning er oppført på grunnmur av betong eller betongblokker som er pusset med murpuss.<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br />Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel og plastkledning.<br />Tak har saltakform konstruert med åser og takbind av tre. Taket er tekket med isolerte stålplater.<br /><br />Utvendig bod er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform oppført med tresperer og er tekket med betongtakstein. Bod er ikke tilstandsvurdert, men er i falleferdig stand. Det er store sprekker og skader i ringmur og betonggulv og yttervegg er i ferd med å rase ut sammen med deler av ringmur. Dersom dette bygget ønskes å bevares må det påregnes å sette opp en komplett ny bygning med nye murer.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning i koselig bolig over 3 plan der selger i den senere tid bl.a. har lagt nytt taktekke, bygget nytt bislag og balkong. Noe oppgradering til må påregnes. <br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tg3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Utstyr på tak <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br /><br />Tg2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater - 2 <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eier har hatt muntlig avtale om parkering ved bedehuset."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. "
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNFR-område iht. kommuneplan. Faresone; Ras og skredfare.<br /><br />* Det er påbegynt arbeid med kommuneplanens arealdel, ferdig på høring. <br /><br />Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. For mer informasjon om kommuneplanen og dens bestemmelser kontakt megler eller se kommunens nettsider. Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og ev. selv kontakte kommunen.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2401.252323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning i koselig bolig over 3 plan der selger i den senere tid bl.a. har lagt nytt taktekke, bygget nytt bislag og balkong. Noe oppgradering til må påregnes. Eiendommen er opparbeidet med hage med plen og noe beplantning. <br /><br />Boligen ligge ca. 10 min. kjøring fra Hauge sentrum med butikker og spisesteder. Det er ca. 15 min. kjøring til koselige Flekkefjord. Boligen ligger kort avstand fra sjøen med alle dens muligheter. En kort kjøretur unna ligger Jøssingfjord Vitenmuseum og kjekke kulturminner. Fine turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2401250109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=bf138a1c-5133-4edf-8cd7-82003e2937fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sokndal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/bf138a1c-5133-4edf-8cd7-82003e2937fd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bf138a1c-5133-4edf-8cd7-82003e2937fd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2021,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning i koselig bolig over 3 plan der selger i den senere tid bl.a. har lagt nytt taktekke, bygget nytt bislag og balkong. Noe oppgradering til må påregnes. Eiendommen er opparbeidet med hage med plen og noe beplantning. <br /><br />Boligen ligge ca. 10 min. kjøring fra Hauge sentrum med butikker og spisesteder. Det er ca. 15 min. kjøring til koselige Flekkefjord. Boligen ligger kort avstand fra sjøen med alle dens muligheter. En kort kjøretur unna ligger Jøssingfjord Vitenmuseum og kjekke kulturminner. Fine turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bf138a1c-5133-4edf-8cd7-82003e2937fd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bf138a1c-5133-4edf-8cd7-82003e2937fd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414066172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-03T12:45+02:00",
    "ownerId": 569646956,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-03T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-03T12:45:12.208765075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:569646956",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}