Selveierleilighet like ved havna i Tvedestrand sentrum- vakker utsikt- to soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1685699,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 235998,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 42160,
      "municipalFees": 18401,
      "collectiveDebt": 153539,
      "collectiveAssets": 113218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 490 000,00 Prisantydning<br />153 539,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />1 643 539,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />41 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />42 160,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />52 110,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 685 699,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />1 695 649,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleilighet like ved havna i Tvedestrand sentrum- vakker utsikt- to soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      },
      {
        "mobile": "468 58 047"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6218,
        "lng": 8.9311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6218&lng=8.9311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fritz Smiths gate 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 45,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4251,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 035,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader (årskontingent boligbyggelag, forretningsførerhonorar, forsikring, vedlikehold og lønnskostnader), rentekostnader andel fellesgjeld og avdrag andel fellesgjeld.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Kommunale avgifter kommer i tillegg og faktureres til hver enkelt seksjonseier. <br /><br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og arealeffektiv sentrumsleilighet med vakker utsikt til sjøen. Leiligheten ligger fint plassert nede ved havna i fine omgivelser. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter og bussforbindelser kort vei unna. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og består av to soverom, gang, stue, bad/vaskerom og kjøkken. Det er fin utsikt til havnen fra både stue, kjøkken og bad. <br /><br />Dette er en sjarmerende og fin leilighet plassert i byen som mange mener er en av Norges vakreste! Sørlandsbyen er en liten, men unik by bestående av koselige gater, hvitmalt trebebyggelse og nydelig skjærgård. På sommerstid &#34;våkner&#34; sentrum til liv og det er ulike arrangementer i byen. Både lokale og turister trekker til sentrumsgatene og havna yrer av båter og mennesker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nydelig sentrumsbeliggenhet like ved byhavna. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter og det man skulle trenge i hverdagen. Leiligheten har fin utsikt ut mot havna og sjøen. <br />Tvedestrand er en vakker, liten by med smale brosteinsgater omringet av hvitmalte trehus. I sentrumsgatene finner du koselige butikker, bakeri og restauranter samt gallerier og utstillinger. Havna er livlig om sommeren da både lokale og turister legger båtturen til sentrum. På sommeren arrangeres det ulike tilstelninger som konserter og festivaler i byen, der den årlige Tvedestrandsregattaen er sommeren høydepunkt. <br />Tvedestrand har en fantastisk skjærgård med nydelige holmer og strender. På land er det fin natur med vakre skogsområder og turstier i nærheten av eiendommen. <br /><br />Det er kort vei til barnehage, skole, dagligvare og bussforbindelser. Grisen storsenter og Grenstøl handel tilbyr fint utvalg av dagligvare og shopping. Lett fremkommelighet til nærliggende steder ved påkjørsel til E18 i kort avstand på sentrum. Det er ca. 25 minutter med bil til Arendal og 30 minutter til Risør."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 61 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />2. etasje 61 kvm: Entre, bad, gang, stue, kjøkken og to soverom <br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Svein Ove Gjeruldsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sentrumsleilighet med fin plassering like ved havna. Leiligheten ligger i byggets 2 etasje. Smart og arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder to soverom, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Bad/vaskerom fra 2021 med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG1 (Alt i orden): 73%<br />TG2 (Alder, slitasje og alder mv.): 16%<br />TG3 (Strakstiltak nødvendig): 0%<br />TGIU (Ikke undersøkt): 11%<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):<br />Våtrom- bad/vaskerom: Overflate vegger, fallforhold (gulv), s. 8<br />Øvrige rom: Ventilasjon, overflater gulv, innerdører, s. 9<br />Etasjeskiller- 2.etg: Skjevhetsmåling, s.9 <br /><br />Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: <br />2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, både av faglært og ufaglært. Forrige eier pusset opp badet. Forrgie eier brukte jansvis norden og bravida, også egeninnsats. <br /><br />2.1 Ble ettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja. Forrige eier. Nytt gulvbelegg.<br /><br />5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Vet ikke, eiligheter i 1 etasje ligger halvveis under bakken. men mur runt fasade og baksiden er pusset opp av agder byggutvikling as 2022 og 2025. Det påvirker ikke vår leilighet da den ligger i 2 etasje .<br /><br />7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Noen skjevheter, da dette er et gammelt hus.<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?<br />Ja, fjernet av skadedyrkontroll 1as. <br /><br />11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun faglært. Agder byggeutvikling as. Fasade. <br /><br />13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Nei, ikke utført mens vi har vært eiere, men forrige eier hadde kontroll av el anlegg i 2021."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. "
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 152 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Vann: kr 5 066,-<br />Avløp: kr 6 951,-<br />Renovasjon: kr 4 800,- <br />Eiendomsskatt: kr 1 584,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 235 998,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 943 992,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden: ukjent. Det foreligger tegninger datert fra 1965-1977, men disse stemmer ikke overens med slik leiligheten fremstår i dag.<br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: <br />4213/74/45/3:<br /><br />19.07.1988- dokumentnr. 3083<br />Seksjonering<br /><br />03.03.2000- dokumentnr. 618<br />Reseksjonering"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "I kommuneplanen er område satt av til sentrumsformål. Områder rundt er satt av til LNFR og boligformål. <br />Hensynssone: Bevaring kulturmiljø (H570)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristin Elisabeth Lunde<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.252282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og arealeffektiv sentrumsleilighet med vakker utsikt til sjøen. Leiligheten ligger fint plassert nede ved havna i fine omgivelser. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter og bussforbindelser kort vei unna. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og består av to soverom, gang, stue, bad/vaskerom og kjøkken. Det er fin utsikt til havnen fra både stue, kjøkken og bad. <br /><br />Dette er en sjarmerende og fin leilighet plassert i byen som mange mener er en av Norges vakreste! Sørlandsbyen er en liten, men unik by bestående av koselige gater, hvitmalt trebebyggelse og nydelig skjærgård. På sommerstid &#34;våkner&#34; sentrum til liv og det er ulike arrangementer i byen. Både lokale og turister trekker til sentrumsgatene og havna yrer av båter og mennesker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.25106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3e1105d3-2c88-4953-8194-a327bfa93cb4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3e1105d3-2c88-4953-8194-a327bfa93cb4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3e1105d3-2c88-4953-8194-a327bfa93cb4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.25106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og arealeffektiv sentrumsleilighet med vakker utsikt til sjøen. Leiligheten ligger fint plassert nede ved havna i fine omgivelser. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter og bussforbindelser kort vei unna. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og består av to soverom, gang, stue, bad/vaskerom og kjøkken. Det er fin utsikt til havnen fra både stue, kjøkken og bad. <br /><br />Dette er en sjarmerende og fin leilighet plassert i byen som mange mener er en av Norges vakreste! Sørlandsbyen er en liten, men unik by bestående av koselige gater, hvitmalt trebebyggelse og nydelig skjærgård. På sommerstid &#34;våkner&#34; sentrum til liv og det er ulike arrangementer i byen. Både lokale og turister trekker til sentrumsgatene og havna yrer av båter og mennesker.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3e1105d3-2c88-4953-8194-a327bfa93cb4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414168353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:07+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:08:26.901703520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}