Pen selveierleilighet | Attraktiv beliggenhet v/ Universitetet Innlandet | Sørvendt veranda | 2. etasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "floor": 46,
      "usable": 46,
      "primary": 46,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2727240,
      "taxValue": 834320,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 77240,
      "collectiveAssets": 12680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />77 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 727 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Pen selveierleilighet | Attraktiv beliggenhet v/ Universitetet Innlandet | Sørvendt veranda | 2. etasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 02 41 18"
      },
      {
        "mobile": "99 25 23 01"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79689999262797,
        "lng": 11.076570672821504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79689999262797&lng=11.076570672821504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsikten 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 505,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3518,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, felles strøm, kommunale avgifter, internett, brannuttrykningsavtale m/alarm, regnskap"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "320-25-0056"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sveber Eiendom AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 1 Bnr. 505 Snr. 4 i Hamar kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1881"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 46 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  6 kvm<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br />Stue, kjøkken, bad og sovealkove.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 545 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Sveber Eiendom AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Holset, kun ca. 300 meter fra Hamar sentrum. Her bor du med gangavstand til alt byen har å by på - fra hyggelige kaféer og restauranter, til butikker, kjøpesentre og kulturtilbud.<br /><br />Det populære kjøpesenteret CC Hamar ligger kun 200 meter unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicefunksjoner, samt lekeplasser og grøntområder. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester.<br /><br />Hamar sentrum nås til fots på få minutter, og byr på blant annet Stortorget med Hamar kulturhus, bibliotek, kino og ulike kulturarrangementer. Du finner et mangfold av spisesteder som Café Valuta, Larsen Kafé, Royal India og Nagomi. Nede ved Mjøsa ligger Koigen og Ridehusstranda, populære rekreasjonsområder med sandstrand, volleyballbaner, skatepark og turstier. Langs Mjøsa går det en gangsti som strekker seg helt til Brumunddal via Domkirkeodden og Jessnes. Leiligheten ligger også i umiddelbar nærhet til Universitetet i Innlandet Campus Hamar..<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med kun ca. 900 meter til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger til både Oslo og Trondheim. Bussholdeplass finner du bare 300 meter unna, med forbindelser til Hamar skysstasjon og videre til resten av regionen.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter i nærheten, blant annet i Ankerskogen med svømmehall og rekreasjonsområder året rundt."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig med fem selveierleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GRUNNMUR:<br />Steinsatte fundamenter, gråsteins grunnmur.<br /><br />YTTERVEGGER:<br />Yttervegger er utført med laftet tømmer. Kledd utvendig med liggende panel i malt/ beiset utførelse.<br /><br />TAKTEKKING:<br />Taket ertekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av svart metall. 1990: Ny taktekking, takrenner, nedløp, beslag og utvendig panel.<br /><br />DØRER OG VINDUER:<br />Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitmalte vinduskarmer. Lakkert tredør. Brannklassifisert B30. Terrassedør med 2- lags isolerglass. Hvitlakkert karm.<br /><br />Tilstandsrapporten er avholdt av Hamar Takst og Byggvudering v/ Erik- Andre Brodersen, datert 10.12.2024. Det blir kommentert følgende på TG3 og TG2.<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulv på stue/ kjøkken på 35mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverkshøyde er målt til 87 cm, dagens krav til rekkverk på plattinger med en høyde på 50cm eller mer, er 100cm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er ikke fall på gulv mot sluk, det er en oppkant mellom dusjsone og øvrig gulv. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et bygg med fem leiligheter. <br />Leiligheten ligger i 2.etasje og består av: entre, stue, kjøkken, bad, sovealkove og balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her kan vi presentere en fin og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet rett ved Universitetet i Innlandet Campus Hamar. Leiligheten ligger i et bygg opprinnelig oppført i 1881. I 1990 ble bygget rehabilitert og ombygget til fire leiligheter, og senere til 5 leiligheter i 2020.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har adkomst fra felles trappeoppgang. Du ønskes velkommen inn til stuen hvor det naturlig er plass til sko og yttertøy. <br /><br />Stuen er lys og romslig og har plass til flere sittegrupper. Det er godt med antall vinduer som bidrar med et naturlig lysinnslipp. Lyse pene overflater gir en tidsriktig standard. Laminatgulv ble lagt i 2022. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt veranda med fine solforhold.<br /><br />Leiligheten har et pent kjøkken med innredning som ble satt inn i 2022. Kjøkkenet består av over- og underskap med mørke slette fronter. Det er laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som induksjonstopp og komfyr. På kjøkkenet er det laget til et hyggelig frokostbord som medfølger handelen.<br /><br />I leiligheten er det laget til en sovealkove med plass til enkeltseng eller dobbelseng og eventuelt skrivepult.<br /><br />Badet har vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Baderomsinnredningen er ifra 2022 og består av gulvmontert toalett, dusjkabinett og vegghengt servant med underskap.<br /><br />GULV:<br />Leiligheten har gulvflater med laminat og vinylbelegg.<br /><br />VEGGER:<br />Veggflater med malt strie og malt våtromstapet( vinyl).<br /><br />HIMLING:<br />Himlinger med malte plater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Panelovner"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. I tillegg har sameiet rett til parkeringsplass på naboeiendommen gnr 1, bnr 7390. Se vedlagt tinglyst rettighet med kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til leiligheten. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles og eiet, med et totalt areal på 545 m². Den er delvis flat og delvis skrånende, opparbeidet med plenarealer, beplantning og en gruset gårdsplass. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Heftelser<br />- 2014/928068-1/200 28.10.2014<br />Elektriske kraftlinjer<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 3403-1/7390 Rettigheter i eiendomsrett<br />- 2013/552790-2/200 03.07.2013 <br />Bestemmelse om parkering"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattester:<br />- For rehabilitering/ombygging av bolig med fire leiligheter, datert 1990.<br />- For ombygging/bruksendring, påbygg og fasadeendring datert 2021.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra ombyggingsåret 1989/90 og byggetegninger fra ombyggingsåret 2020/21. Tegninger av fasade synes å stemme overens med dagens bruk. Arealutnyttelsen er noe endret fra opprinnelig godkjente byggetegninger, men ingen endringer er gjort som krever bruksendring fra boligens tilleggsdel til boligens hoveddel (f.eks fra bod til soverom). Bl.a er kjøkkenet og badet der det er tegnet inn soverom i byggetegningene.<br /><br />Det gjøres og oppmerksom på at et soverom som tilhørte seksjonsnr 4 er overført til seksjonsnr 3."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 834 320,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 337 209,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan &#34;Bybyggelsesplan for utsikten&#34; fra 2007. Eiendommen er avsatt til formål bolig. Delarealer på hhv 28 kvm og 21 kvm er avsattt til høyspentanlegg og felles gangveg.<br /><br />Eiendommen omfattes og av kommunedelplan for Hamar sentrum hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone Holset for bevaring og kulturmiljø.<br /><br />Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone H410, krav vedrørende infrastruktur, hensynssone H330 som gjelder radon, hensynssone H370 (høyspentantlegg) og henssynsone H390 som gjelder annen fare.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Seksjonssameiet Utsikten, org nr 929 605 071 består av fem eierseksjoner(leiligheter).<br /><br />I 2024 hadde sameiet driftsinntekter på kr 212.435,- og et resultat på kr 62.974,-. Ved utgangen av 2024 hadde sameiet en egenkapital på kr 65.647,-.<br /><br />Iflg sist generalforsamling er det enighet om en gjennomgang av sameierbrøken. Ettersom f.eks seksjon 3 har tatt over et soverom som opprinnelig var en del av seksjon 4 er det behov for en gjennomgang og endringa eierseksjonsbrøken.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: Kr 3.518,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, internett, brannuttrykning avtale, regnskapsprogram.<br /><br />Utover felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Eierseksjnssameiet har ikke fellesgjeld.<br /><br />Andel fellesformue kr. 12 680,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Byttet ut gamle sikringer i sikringsskapet 2022,<br />Arbeid utført av Edvardsen elektro"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med  bruksenhet(er)."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.<br /><br />Odel er ikke relevant for salgsobjektet."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring, da selger er et aksjeselskap."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Vederlag (Kr.50.000)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 500)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 900)<br />Markedspakke (Kr.25 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.110.700)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- i tillegg til markedspakke og opplysningspakke."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Ferdigattest<br />Byggetegninger<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Energiattest<br />Budskjema<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32025005601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Utsikten 2!</strong></p><br /><p>Her kan vi presentere en pen og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet rett ved Universitetet i Innlandet Campus Hamar. Leiligheten ligger i et bygg opprinnelig oppført i 1881. I 1990 ble bygget rehabilitert og ombygget til fire leiligheter, og senere til 5 leiligheter i 2020.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har lyse og pene overflater. Her bor du i en trivelig leilighet med en god planløsning. Fra stua er det utgang til en herlig sørvendt veranda med gode solforhold.</p><br /><p><strong>Verdt å merke seg:</strong><br />- Kjøkken- og baderomsinnredning fra 2022<br />- Nytt laminatgulv lagt i 2022<br />- Umiddelbar nærhet til Campus Hamar<br />- Ypperlig for studenter eller for den som vil bo sentralt<br />- Parkeringsplass</p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320250056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3836207/uhjsyixilu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "HAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/320250056/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/320250056",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Utsikten 2!</strong></p><br /><p>Her kan vi presentere en pen og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet rett ved Universitetet i Innlandet Campus Hamar. Leiligheten ligger i et bygg opprinnelig oppført i 1881. I 1990 ble bygget rehabilitert og ombygget til fire leiligheter, og senere til 5 leiligheter i 2020.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har lyse og pene overflater. Her bor du i en trivelig leilighet med en god planløsning. Fra stua er det utgang til en herlig sørvendt veranda med gode solforhold.</p><br /><p><strong>Verdt å merke seg:</strong><br />- Kjøkken- og baderomsinnredning fra 2022<br />- Nytt laminatgulv lagt i 2022<br />- Umiddelbar nærhet til Campus Hamar<br />- Ypperlig for studenter eller for den som vil bo sentralt<br />- Parkeringsplass</p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/320250056",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/320250056",
    "constructionYear": 1881,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414184180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2025-12-05T04:08+01:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-12-05T04:08:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:27:21.752975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}