Innholdsrik enebolig med sjel og moderne løsninger - brygge - flott utsikt til Tromøysund - ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 273,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Loftsetasje (kaldt loft): Bod<br />2. etasje: 77  kvm Loftetasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom<br />1. etasje: 111  kvm 1. etasje: Gang, vindfang, kjøkken, 3 stuer, toalettrom, trapperom og kott<br />Kjeller: 62  kvm Underetasje: 5 Boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892217,
      "estateTax": 8988,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "municipalFees": 14322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 713 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 733 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjel og moderne løsninger - brygge - flott utsikt til Tromøysund - ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5046,
        "lng": 8.891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5046&lng=8.891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Claes Gills vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.05.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-05-30",
        "iCalendarTo": "20260530T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260530T100000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning senest dagen før klokken 16"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Claes Gills vei 7   en sjelden eiendom beliggende i sjøkanten på ettertraktede Buøya i Arendal. Her får du en enebolig med særpreg, god standard og en sjelden beliggenhet. <br /><br />Boligen har en lys og luftig atmosfære med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det nyere, romslige kjøkkenet er perfekt for både hverdag og selskap, og fra både kjøkken og stue nyter du nydelig utsikt mot Tromøysund. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser og gode solforhold hele dagen.<br /><br /><ul><li> Unik beliggenhet ved vannet   flott utsikt mot Tromøysund<br /></li><li> Badestrand rett nedenfor eiendommen<br /></li><li> Egen brygge med tilgang til skjærgården<br /></li><li> Nyere og romslig kjøkken<br /></li><li> Høyt under taket   luftig og innbydende<br /></li><li> Skjermet og pent opparbeidet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: 5 Boder<br />1. etasje: Gang, vindfang, kjøkken, 3 stuer, toalettrom, trapperom, kott og soverom.<br />Loftsetasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom <br />Loftsetasje (kaldt loft): Bod<br /><br />Ekstern bod som er isolert, her er det innlagt strøm og vann"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje<br /><br />Boder<br />Underetasjen rommer hele fem praktiske boder   perfekt for deg som ønsker god lagringsplass til alt fra sesongutstyr til sportsutstyr og mer.<br /><br />1. etasje<br /><br />Vindfang<br />Velkommen inn! Et praktisk vindfang gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko. Innerst i vindfanget finner du en ekstra bod   ideell til oppbevaring av hverdagslige nødvendigheter.<br /><br />Entré og gang/trapperom<br />Innenfor hovedinngangen møtes du av en hyggelig gang som leder videre til trapperommet. En god flyt mellom etasjene gjør dette til en funksjonell og velorganisert del av hjemmet.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og innbydende kjøkken med slette fronter og heltre benkeplate. Her er det god plass til både matlaging og måltider, og det er tilrettelagt for kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Spiseplassen ved vinduet gir et koselig og lyst område for familien å samles.<br /><br />Stuer<br />Etasjen byr på hele tre stuer   perfekt for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. To av stuene har koselige peiser som skaper varme og hygge på kalde dager. Fra den midterste stuen er det et sjarmerende utbygg med flott utsikt   et herlig sted å trekke seg tilbake med en god bok eller en kopp kaffe.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk toalettrom med fliser på gulv og panel på veggene. Utstyrt med vask og toalett   ideelt for gjester.<br /><br />Soverom<br />Etasjen har ett soverom med plass til både seng og garderobeløsning   perfekt som gjesterom, kontor eller hovedsoverom.<br /><br />Loftsetasje<br /><br />Gang<br />En gjennomtenkt gang som binder rommene sammen på en fin og praktisk måte.<br /><br />Bad<br />Romslig bad med belegg på gulvet og tapetserte plater på veggene. Her finner du både dusjkabinett og badekar   valget er ditt! Innredet med toalett og servant med møbel.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom med god funksjonalitet. Her er det belegg på gulvet og vegger med våtromstapet. Vask og opplegg for vaskemaskin gir en praktisk hverdag.<br /><br />Soverom<br />Tre innbydende soverom gir gode muligheter for både barn, gjester eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring, og et koselig lite utbygg gir plass til en avslappende lesekrok med flott utsikt. Alle rommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Kaldt loft<br /><br />Bod<br />Ekstra lagringsplass på loftet er alltid en fordel   her får du akkurat det.<br /><br />Diverse<br />Taktekking med sementtakstein<br />Takrenner og nedløp i plastbelagt metall<br />Mursteinspipe med ildsted<br />Naturlig ventilering<br />Varmepumpe for behagelig inneklima<br />Ca. 200 liters varmtvannstank"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Buøya er et av Arendals mest attraktive boområder, kjent for sin maritime sjarm og rolige atmosfære. Her bor du omgitt av vakker natur, svaberg, stier og skjermede badeviker. Øya byr på flotte turområder året rundt, ideell for deg som setter pris på et aktivt friluftsliv   enten det er kajakk, båtliv, bading eller turgåing. Samtidig er du kun en kort kjøretur eller båttur unna Arendal sentrum.<br /><br />Dette er eiendommen for deg som ønsker det beste av sørlandskysten   både som helårsbolig og som fritidshjem."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />Ifølge grunnkart og matrikkelkart fra kommunen ligger 2 av eiendommens bygg over tomtegrensenn for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Arealplaner under arbeid - planid: 42032024-4 - Plannavn: North Ammonia Eydehavn. <br />Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - planid: 2922r1 - Plannavn: Buøya<br />Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg<br />Kommuneplan - planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033). <br />Oppstartsvarsel og høring av planprogram - Norconsult."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/55/19:<br />03.06.2025 - Dokumentnr: 623254 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />30.10.1990 - Dokumentnr: 8632 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:55 Bnr:13 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1845658 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:55 Bnr:19 <br /><br />04.12.1990 - Dokumentnr: 9696 - Best. om båt/bryggeplass<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:55 Bnr:5 <br />Bryggeplass nr 79 ved Heggedalsbukta  <br />Betyr: Skjøte om veirett, vedlikeholdsansvar og bryggeplass nr. 79.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />04.12.1990 - Dokumentnr: 9696 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:55 Bnr:1 <br />Veirett fra Buøyveien med felles vedlikehold og brøyting.<br />Betyr: Skjøte om veirett, vedlikeholdsansvar og bryggeplass nr. 79.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding omlegging av rør og innmåling stoppekran, datert 07.05.1994.<br />Det foreligger ferdigmelding vann og kloakk til ny bu, datert 22.04.2003.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger for bu, datert 25.09.2002.<br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for garasjen.<br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for bryggen.<br /><br />Det opplyses at det er manglende rømningsvei fra loftetasjen i tilstandsrapporten. <br /><br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Utvendig<br /><br />Taktekking,TG2<br />Utvendig taktekking med sementtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Tiltak<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, plat og befaring er utført fra bakkenivå.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Manglende musesperre vil kunne innebære skadedyr i boligens bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak<br />- Musesperre må etableres.<br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />- Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Saltak med sperrekonstruksjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Asbest holdig luftekanal Er dampsperra utett, vil fuktig inneluft strømme opp i takkonstruksjonen. Når lufta avkjøles til doggpunktet, utfelles kondensvann eller rim. De vanlige årsaker til utett dampsperre kan være:   hull og/eller utette skjøter i dampsperra, gjerne i kombinasjon med utett himling, for eksempel trepanel   utette gjennomføringer i dampsperra. Under montering av skorstein, ventilasjonskanaler, elbokser eller innfelte lysarmaturer lages det ofte hull i dampsperra som ikke tettes rundt gjennomføringen.   utette overganger mellom dampsperre i vegger og dampsperre i tak   utettheter i overganger. Det kan for eksempel være innervegger som er montert før dampsperra. Det kan mangle klem der plastfolien er avsluttet.<br /><br />Tiltak<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape.<br /><br />Vinduer,TG3<br />Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Dører,TG3<br />Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />Tiltak<br />- Døren(e) står foran utskiftning.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Terrasse med skifer<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.<br /><br />Tiltak<br />- Tekkingen må skiftes/utbedres.<br />- Løse skifer stedvis.<br /><br />Utvendige trapper,TG3<br />Trapper oppført i tre, stein<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Sprekker i strie tak, eldre overflater. Eldre gulver med spor etter borrebille/husbukk.<br /><br />Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Grad av oppgraderinger må vurderes individuelt men det er påregnelig med oppgraderinger og renovering av varierende grad.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br /><br />Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Etasjeskille med spor etter borrebiller, husbukk som må sees i sammenheng med høyere relativ luftfuktighet i kjeller del.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />Radon,TG2<br />Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon.<br />Pipe og ildsted,TG2<br /><br />Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />- Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />- Eier opplyser om at det må passes på at spjeldet på peisen må være lukket ordentlig før feiing.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Tettingen rundt pipa må undersøkes.<br /><br />Rom Under Terreng,TG3<br />Rom under terreng Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det er anlagt rotoravfukter for å minske den relative luftfuktigheten i både krypkjeller og kjeller del. Utfra høyere fuktverdier registrert anbefales det videre utbedringer med krypkjeller, drenering og betonggulv i kjeller del. Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker.  Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fuktproblematikk midt i rommene tyder på kapillært oppsug fra grunn der betongsåle suger fukt opp fra grunn. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Krypkjeller,TG2<br />Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er anlagt rotoravfukter i forbindelse med krypkjeller konstruksjon. Anbefales videre tiltak da det ble registrert høyere fuktverdier i etasjeskille på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />- Krypkjelleren har kondensutfordringer.<br />- Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5 6  C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Tiltak mot kondensutfordringer må utføres.<br />- Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter.<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Tretrapp ned til kjeller del med mangler utover standardens krav.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tiltak<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />Våtrom<br />Loftsetasje &gt; Bad<br />Generell,TG3<br />Fliser på gulv, plater med strie på vegg. Utstyr: badekar, dusjkabinett, toalett, vask med innredning &#34;Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Manglende fallforhold mot sluk og oppkant ved dør. Besiktelsen viser Ikke synlig bruk av membran Tversgående sprekk igjennom badet som relateres til sviktende bjelkelag pga. tyngde. Manglende våtsoner<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />Loftsetasje &gt; Vaskerom<br />Generell,TG3<br />Belegg på gulv, plater med tapet på vegger. Utstyr: vask, opplegg for vaskemaskin &#34;Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Belegg er ikke klemt til klemring (utett løsning) Manglende mekanisk ventilasjon. Eldre røranlegg med rustent soilsluk<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Kjøkken<br />1. etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken med slette fronter, heltre benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Småskader utfra bruk og alder er påregnelig<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Spesialrom<br />1. etasje &gt; Toalettrom<br />Overflater og konstruksjon,TG2<br />Toalettrom med fliser på gulv, panel på vegger. Utstyr: vask, toalett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Kran på vask soverom 1. etasje er noe lekk i pakning,<br /><br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Avløpsrør i boligen av både plast og støpejern<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon,TG3<br />Naturlig ventilering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Varmesentral,TG2<br />Varmepumpe Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier på befaringen. Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Ca. 200 liters varmtvannstank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG2<br />Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei<br />Kommentar:<br /><br />1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar:Vet ikke<br /><br />2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja<br />Kommentar:<br /><br />3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja<br />Kommentar:<br /><br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei<br />Kommentar:<br /><br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei<br />Kommentar:<br /><br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei<br />Kommentar:<br /><br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei<br />Kommentar:<br /><br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br />Kommentar:<br /><br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei<br />Kommentar:<br /><br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja<br />Kommentar:<br /><br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja<br />Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Eldre anlegg.<br /><br />Branntekniske forhold,TG3<br />Røykvarslere ihenhold til forskriftskrav med minst byggeforeskrift 1985 Anbefales brannslukningsapparat i hver etasje. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.<br /><br />17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei<br />Kommentar:<br /><br />18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja<br />Kommentar:<br /><br />19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei<br />Kommentar:<br /><br />20.Er det skader på røykvarslere? Nei<br />Kommentar:<br /><br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG3<br />Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />- Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG3<br />Natursteinsmurer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />- Påviste skader må utbedres.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Terrengforhold,TG3<br />Jordmasser, grus, plen rundt boligen. Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur. Terrengforhold rundt bygningen vil normalt utbedres ved drenering av boligens grunnmur og såle.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann. Avløp privat septikk. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Eier opplyser om vært avvik med avløpsanlegget som ble utbedret for en del år siden. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller årsak til problematikken.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Avløpsanlegget må sjekkes.<br />- Undertegnede har ikke utført videre undersøkelser som innebærer bruk av kamera for undersøkelse fra septikk og til innvendig røranlegg.<br /><br />Septiktank,TG2<br />Ifølge eier septiktank i betong<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br />Manglende rømningsvei fra loftsetasje.<br /><br />Bod<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br /><br />Enebolig<br />Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold : Videre vedlikehold<br />Bod<br />Standard : Enkel standard<br />Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Nitridveien - linje 101 - ca. 14 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon - linje R50 - ca. 22 minutter i kjøreavstand.<br />Kristiansand Kjevik -ca. 1 time i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25651",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Claes Gills vei 7   en sjelden eiendom beliggende i sjøkanten på ettertraktede Buøya i Arendal. Her får du en enebolig med særpreg, god standard og en sjelden beliggenhet. <br /><br />Boligen har en lys og luftig atmosfære med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det nyere, romslige kjøkkenet er perfekt for både hverdag og selskap, og fra både kjøkken og stue nyter du nydelig utsikt mot Tromøysund. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser og gode solforhold hele dagen.<br /><br /><ul><li> Unik beliggenhet ved vannet   flott utsikt mot Tromøysund<br /></li><li> Badestrand rett nedenfor eiendommen<br /></li><li> Egen brygge med tilgang til skjærgården<br /></li><li> Nyere og romslig kjøkken<br /></li><li> Høyt under taket   luftig og innbydende<br /></li><li> Skjermet og pent opparbeidet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0108/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0839e791-638d-4c56-b0b3-349ba96ac4b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Buøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0839e791-638d-4c56-b0b3-349ba96ac4b1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0839e791-638d-4c56-b0b3-349ba96ac4b1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0839e791-638d-4c56-b0b3-349ba96ac4b1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Claes Gills vei 7   en sjelden eiendom beliggende i sjøkanten på ettertraktede Buøya i Arendal. Her får du en enebolig med særpreg, god standard og en sjelden beliggenhet. <br /><br />Boligen har en lys og luftig atmosfære med ekstra takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det nyere, romslige kjøkkenet er perfekt for både hverdag og selskap, og fra både kjøkken og stue nyter du nydelig utsikt mot Tromøysund. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser og gode solforhold hele dagen.<br /><br /><ul><li> Unik beliggenhet ved vannet   flott utsikt mot Tromøysund<br /></li><li> Badestrand rett nedenfor eiendommen<br /></li><li> Egen brygge med tilgang til skjærgården<br /></li><li> Nyere og romslig kjøkken<br /></li><li> Høyt under taket   luftig og innbydende<br /></li><li> Skjermet og pent opparbeidet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0839e791-638d-4c56-b0b3-349ba96ac4b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0839e791-638d-4c56-b0b3-349ba96ac4b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414234063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-29T11:24+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-29T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-29T11:25:01.473070638+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}