Tidligere bedehus med karakter og potensial. Omregulert til bolig og hele 381 kvm. Landlig og flott beliggenhet i Selbu.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1235,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "primary": 264,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 381
    },
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805741,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 31326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 897 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 916 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Tidligere bedehus med karakter og potensial. Omregulert til bolig og hele 381 kvm. Landlig og flott beliggenhet i Selbu.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748024970"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.20083971367218,
        "lng": 11.131484877203606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.20083971367218&lng=11.131484877203606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7580",
      "postalName": "Selbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hyttbakkvegen 154"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5032
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 381,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Nå har du sjansen til å sikre deg et tidligere bedehus med flott beliggenhet i Selbu. Bygget har stått som samlingspunkt i lokalsamfunnet i en årrekke, og byr på romslige arealer, høyt under taket og mye sjel.</p><p>Eiendommen egner seg godt for deg som ser muligheter - enten det er bolig, fritidsbolig, verksted, kulturformål eller noe helt annet. Her får du god plass, fin tomt og et bygg med karakter.</p><br /><p>Kvaliterer verd å nevne:</p><ul><li>Eiendommen er omregulert til boligformål i 2015</li><li>Har et registrert bruksareal på hele 381 kvm</li><li>Romslige planløsninger og historisk karakter</li><li>Beliggende på en fredelig tomt, omgitt av vakker natur</li><li>Kan også benyttes som hytte eller sommerhus</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med en idyllisk bekk som slynger seg gjennom tomten og skaper en harmonisk atmosfære. Selbu er en naturskjønn og levende kommune, kun en drøy time fra Trondheim og ca. 30 minutter fra Stjørdal og Værnes flyplass. Området rundt Hyttbakkvegen byr på rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud og populære fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Rett ved eiendommen finner du Neaelva, en av Norges mest anerkjente ørretelver. Her kan du kombinere rekreasjon med spennende sportsfiske, og kanskje dra opp en ørret på flere kilo.</p><br /><p>Like ved ligger Selbusjøen, en av Trøndelags største innsjøer, som innbyr til både fisking, padling og bading. På varme sommerdager er det kort vei til Vikvarvet<strong> </strong>og Vikaengene<strong> </strong>- Trøndelags største sammenhengende sandstrand, med langgrunt badeområde, sandvolleyballbane, lekeplass, grillfasiliteter og rullestolvennlig adkomst. Strandområdet er populært både blant fastboende og besøkende, og et ypperlig sted for familieaktiviteter og rekreasjon.</p><p>For den som liker å være i bevegelse, finnes også Selbustien, en åtte kilometer lang gruslagt tursti som slynger seg langs Nea og Selbusjøen, med rasteplasser, badeplasser og flott utsikt hele veien. I tillegg finner du Årsøya fritidspark med trampoliner, pumptrack, discgolf, grillplasser og naturlekeplass.</p><br /><p>Selbu har et aktivt lokalsamfunn, rikt på historie, kultur og håndverkstradisjoner. Her er det kort vei til både skoler, barnehage, butikker og offentlig transport - samtidig som du bor i nærheten av store skogsområder og turterreng, inkludert deler av Skarvan og Roltdalen nasjonalpark.</p><br /><p>Dette er et område hvor natur, ro og fellesskap går hånd i hånd, med plass til både hverdag og friluftsliv. Brunsnegler, flått og hoggorm er ikke en del av bygdas fauna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er støttet av Kulturminnefondet - et kvalitetsstempel som bekrefter både historisk verdi og faglig godt bevaringsarbeid. Kjøper overtar ikke bare en bolig, men et stykke norsk kulturarv, der viktige oppgraderinger allerede er gjort med profesjonell støtte.</p><br /><p>Eier opplyser at vinduer er innvendig oppgradert med varevinduer i 2 - lags glass i 2023/2024.</p><p>Samt nye ytterdører i 2023/2024.</p><p>Eier opplyser at alle de 4 ytterdørene i huset er oppgradert og isolert, men har samtidig beholdt det</p><p>opprinnelige preget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311251010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 6 i Selbu kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Stefanos Pitharoulis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Berit Vestby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 381,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 381,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 140kvm</p><p>- BRA-i: 140 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 120 kvm</p><p>- BRA-i: 120 kvm</p><br /><p>Kaldloft inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>Uthus inneholder:</p><p>-BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Soverom, entré/gang, stue/spisestue, bod.</p><p>2.etasje: 2 soverom, trapp/gang.</p><p>Underetasje: Bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, bod.</p><p>Loft: Uinnredet loft, soverom.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Uthus: Vedbod, bod, utedo.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1235,00 kvm </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1235,00 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Skylddelingen over eiendommen stammer fra 1901 og megler har ikke klart å tyde skylddelingen. Arealet og tomtegrenser er derfor usikkre. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel. Konf. megler ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2 og 3 etasjer over grunnmuren i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i laftet tømmer og er utvendig kledd med stående panel. Taket har</p><p>saltaksform tekket med skifertakstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass som varevindu og enkelt glass. Alt over ihht tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Vedfyring og elektrisitet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Kringen med dato: 09.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2: </strong></p><p>Drenering: </p><p>Det er utført oppgradering med grunnmursplast på del med lagerrom i underetasje på side inn mot</p><p>terreng. Resterende er sannsynlig fra byggeår. Det mangler topplist på grunnmursplast. Eldste (byggeår) drenering/fuktsikring har passert normal levetid. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på side med inngangsparti. Taknedløp ved overbygd inngangsparti er avsluttet over bakken samt at takrenner på samme side er gjennomrustet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, dette kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i toalettrom som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Anbefalte tiltak: Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Kommende oppgradering/fornyelse av drenering fra opprinnelig byggeår vil være påregnelig. Etablering av topplist på grunnmursplast anbefales. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.</p><br /><p>Grunnmur og fundament:</p><p>Det er registrert sprekk på innside av mur uten at dette påvirker stabilitet. TG: 2 settes grunnet alder.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Det er ikke utført hulltaking i vegg da alle yttervegger er malte betongvegger. Delingsvegg mellom kjøkken og trapperom er med råte. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Anbefalte tiltak:  Treverk med begynnende råte bør skiftes ut. Det bør etableres bedre ventilasjon, gjerne med mekanisk avtrekk. Da det registreres kondensering på vegger i trapperom bør det ved omdrenering isoleres utvendig slik at duggpunkt trekkes inn i betongmur.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Det registrers værslitte overflater utvendig. Anbefalte tiltak:  Veggkonstruksjon fremstår som stabil med normal god utførelse ut i fra byggeår og byggemetode. Overflater er med behov for vedlikehold/overflatebehandling.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Det registreres knirk i gulv. knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger. Det registreres større skjevhet på kontor hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Etasjeskillere fremstår totalt sett i normalt god stand i henhold til alder og byggemetode. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein:</p><p>Det er værslitasje og manglende beslag på pipa over tak. Manglende heldekkende beslag gjør at det kommer inn nedbør i pipe som renner ut via sotluke. Eier opplyser følgende: &#34;Brann og feiervesen har vært her og kontrollert. Ikke i år. Men for noen år siden. De anbefaler at det legges inn rør i pipe. Men det er velfungerende slik det er&#34;. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Trapp til kaldtloft og trapp mellom første etasje og underetasje mangler rekkverk. Det er åpninger over 10 cm mellom trinn i trapp til kaldtloft og trapp mellom 1. etasje og underetasje. Etablert rekkverk er under høyde på 90 cm. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk på trapp til kaldtloft og trapp mellom første etasje og underetasje anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler og mellom trinn i trapp til kaldtloft og trapp mellom 1. etasje og underetasje slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløpere på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Vannrør av kobber i underetasje er ikke isolert, det registreres kondensering. (TG: 2). Stoppekran er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Eier opplyser at det er etablert nye stikkledninger sannsynlig i 1995. Anbefalte tiltak: Isolering av kobberrør i underetasje for å hindre kondensering anbefales.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Berederen er 20 år og har usikker restlevetid.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Fukt:</p><p>Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt. Undersøkelsen viser fuktopptrekk i muroverflater.</p><br /><p><strong>TG3: </strong></p><p>Loft (konstruksjonsoppbygging):</p><p>Lekkasje ved pipe. Manglende pipebeslag. Lekkasje i tak grunnet manglende skiferstein. Anbefalte tiltak: Det anbefales etablering av heldekkende pipebeslag. Taktekking er utett, stein som mangler må erstattes.</p><p>Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.</p><br /><p>Renner og nedløp:</p><p>Takrenner/nedløp over side med inngangsparti er gjennomrustet, takrenne på overbygd inngangsparti</p><p>mangler endelokk. Takrenner/nedløp mot veien er i god stand. Anbefalte tiltak: Etablering av ny takrenne og nedløp på side med inngangsparti samt vedlikehold av renner på overbygd inngang er påregnelig.</p><p>Utbedringskostnader: Under 10 000.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Det registreres en manglende takstein med påfølgende lekkasje på kaldtloft. Eier opplyser at lekkasje er midlertidig utbedret. Det er manglende beslag på pipe. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder er usikker. Anbefalte tiltak: Det anbefale etablering av heldekkende beslag over pipe (som omtalt under punkt loft) Reparasjon av manglende skiferstein samt en generell kontroll av tekkingens tilstand anbefales.</p><p>Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Utstyr på tak:</p><p>Det er krav til stige for adkomst for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det registreres feieluke på kaldtloft, eventuelt om pipe kan feies fra denne må undersøkes med det lokale brann og feiertilsyn. Det er tatt høyde for at takstige må etableres.</p><p>Utbedringskostnader: Under 10 000.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Overflater og innredning:</p><p>Innredning er en blanding av nyere og eldre innredning samt kjøpmannsdisk i tre. Innredning vurderes å være i en tilstand som midlertidig og er så slitt at skifte av innredning er påregnelig. Anbefalte tiltak overflater og innredning. Skifte/oppgradering av innredning er påregnelig.</p><p>Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000.</p><p>Avtrekk:</p><p>Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.</p><p>Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Rommet mangler ventilering. (TG:3). Overflater på gulv og vegg er slitte. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.</p><p>Utbedringskostnader: Under 10 000.</p><br /><p>Våtrom: Bad:</p><p>Overflater:</p><p>Det er ikke fall til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Etablere fall til sluk.</p><p>Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000</p><p>membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Gulvoverflate av malt betong har slitasje i overflate og er utett. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Etablere ny tett gulvoverflate med fall til sluk.</p><p>Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000. </p><p>Ventilasjon:</p><p>Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Etablere mekanisk avtrekk anbefales.</p><p>Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900145, tinglyst 13.02.1931 - Utskifting</p><p>AV INNMARK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger som går til renseanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei fram til offentlig vei. Kjøper må påregne å delta i vedlikehold av privat vei, samt ta sin andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av vei. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Selbu kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1936, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.</p><br /><p>Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Selbu kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. </p><br /><p>Det foreligger en godkjent søknad om bruksendring fra bedehus til enebolig datert 22.09.2015. Tillatelsen er gitt på diverse vilkår. Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra  søknad om bruksendring:</p><p>Punkt 2:</p><p>Vedrørende yttertak og gulv mot kjeller, så må dette isoleres ihht dagens tekniske krav til isolasjon. Frist for gjennomføring av dette settes til 3 år.</p><br /><p>Punkt 3:</p><p>Før bygning tas aktivt i bruk som enebolig, skal dato som bolig tas i bruk som bolig varsles til Selbu kommune. Slik at vi får lagt inn beboer på vann-avløp og renovasjon system.</p><br /><p>Kommunen opplyser følgende som status for eiendommen og søknaden:</p><p>Vedr. pkt.2, så vil dette være opp mot Tekniske krav gjeldende i 2015 for yttertak og gulvkonstruksjon, om dette er gjennomført vet vi ikke. Men det skal oppfylles. Vedr. pkt. 3, så trenger vi en skriftlig bekreftelse på dato for tatt i bruk som bolig. Det vil være lov å bruke den som bolig, men er ikke bygget etterisolert vil det bli satt krav om etterisolering innen 3 år fra dagens dato.(28.05.2025).  Det ble ikke satt krav om søknad om ferdigattest i bruksendringstillatelsen, kommunen har ikke mottatt oppdatert rominndeling i etasjene etter bruksendring.</p><br /><p>Kjøper må derfor være klar over  forholdene som er nevnt fra kommunen og at ovennevnte vilkår fra bruksendringstillatelsen må oppfylles. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser for forholdene og er selv ansvarlig for at vilkårene blir oppfylt. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 805 741,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 3 222 963,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til &#34;LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- Nåværende&#34;.  Dette kan medføre begrensinger ved utbygging/utvikling av eiendommen. </p><br /><p>Eiendommen grenser også til område som er avsatt til bla. &#34;næringsvirksomhet-fremtidig&#34; og &#34;høyspenningsanlegg&#34; i kommuneplanen. </p><br /><p>Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann avg: 4 430,-</p><p>Vann abn: 2 799,-</p><p>Kloakk avg: 7 505,-</p><p>Kloakk abn: 7 352</p><p>Renseanl.: 4 444,-</p><p>Feiing: 1 055</p><p>Renovasjon: 3 741,-</p><br /><p>Totalt per år: 31 326,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det ikke montert vannmåler på eiendommen.</p><br /><p>Strøm/forsikring:</p><p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Privat vei med veiavgift ca kr 2000,- i året.</p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 46 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 916 840,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><ul><li>Takstmannen som laget vedlagte rapport, var i huset en dag hvor slangen på vaskemaskinen hadde hoppet av, ogca. 75 liter varmt vann rant ut på betonggulvet på badet i underetasjen. Dette medførte at det oppsto damp og kondens på rørene i rommet. Når dette blir presentert i tilstandsrapporten, virker det som om det er fukt i kjelleren. Takstmannen vil ikke fjerne dette, og heller ikke et punkt der han mener at det er en liten flekk med råte på en lettvegg. Jeg tror dette skyldes redsel for at det muligens kunne være et problem. Det hører med til historien at han befant seg i huset i noen få timer. Kjelleren, eller underetasjen, i huset er bemerkelsesverdig tørr, og er noe av det fineste med huset. Den gir mange muligheter, enten man vil ha butikk, galleri, verksted eller behandlingsrom, eller rett og slett gjøre det om til en hybel. Når huset var bedehus var undertasje brukt som garderober. Senere var det fabrikk med kontor og kjøkken der. Årsaken til at det ikke er fukt er flere: Grunnforholdene langs elven Nea består av grus og stein, ikke leire eller jord som gjør at vann blir stående inntil vegg eller under gulv. Det er en kjent sak at husene bygget langs elva har tørre og fine kjellere og underetasjer. I tillegg er grunnmuren nesten én meter tykk, og det renner også en bekk gjennom tomten som tar med seg vannet. Langs utsiden av veggen på halve huset er det i nyere tid lagt et plastlag, en fuktsperre, som også effektivt hindrer grunnfukt i å trenge inn i kjellerveggen. Dette kommer dessverre ikke frem i prospektet, men huset står der og taler for seg selv.</li></ul><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Sprekk ved pipe og det mangler en takstein</li></ul><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><ul><li>Gulvene er visstnok skjeve, men det er minimalt. De fremstår solide og stabile. Ingen påfallende skjevhet. Det finnes en sprekk i grunnmuren - men er ikke gjennomgående.</li></ul><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><ul><li>Har tidvis vært mus - men etter at det ble anskaffet katt har det ikke vært antydning til det i huset.</li></ul><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Nylig el-kontroll og alt er utbedret slik at det elektriske er godkjent. Der er ikke instalert AMS-måler i huset.</li></ul><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><ul><li>Nabo sier at de muligens har bruksrett til traktor gjennom eiendom fordi det gikk en vei der under krigen. Har ikke funnet at det er tinglyst. Brukes aldri.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at nabo hevder de har rett til å adkomst med traktor over eiendommen. Det har ikke blitt fremlagt noe dokumentasjon på dette. Kjøper må likevel være klar over at dette og forvente at nabo vil kreve denne retten. Vedlagte kart fra kommunen viser også en skog/traktorvei over eiendommen. Konf. megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 990,00</p><p>Fotograf: 3 500,00</p><p>Visninger per stk: 3 990,00</p><p>Sevitutter pr. stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Søknad om bruksendring med vilkår</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311251010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå har du sjansen til å sikre deg et tidligere bedehus med flott beliggenhet i Selbu. Bygget har stått som samlingspunkt i lokalsamfunnet i en årrekke, og byr på romslige arealer, høyt under taket og mye sjel.<br />Eiendommen egner seg godt for deg som ser muligheter - enten det er bolig, fritidsbolig, verksted, kulturformål eller noe helt annet. Her får du god plass, fin tomt og et bygg med karakter.<br /><br />Kvaliterer verd å nevne:<br />Eiendommen er omregulert til boligformål i 2015<br />Har et registrert bruksareal på hele 381 kvm<br />Romslige planløsninger og historisk karakter<br />Beliggende på en fredelig tomt, omgitt av vakker natur<br />Kan brukes som hytte/sommerhus<br /><br />Selbu er en naturskjønn og levende kommune, kun en drøy time fra Trondheim og ca. 30 minutter fra Stjørdal og Værnes flyplass . På varme sommerdager er det kort vei til  Vikaengene - Trøndelags største sammenhengende sandstrand, med langgrunt badeområde, sandvolleyballbane, lekeplass, grillfasiliteter og rullestolvennlig adkomst."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311251010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff569348-e71f-42f6-a55f-37235897340f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ff569348-e71f-42f6-a55f-37235897340f/Files/2ceacfab-b65a-4c78-8766-23222564d2d9",
        "title": "Vedlegg (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff569348-e71f-42f6-a55f-37235897340f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76009",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76009/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76009",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå har du sjansen til å sikre deg et tidligere bedehus med flott beliggenhet i Selbu. Bygget har stått som samlingspunkt i lokalsamfunnet i en årrekke, og byr på romslige arealer, høyt under taket og mye sjel.<br />Eiendommen egner seg godt for deg som ser muligheter - enten det er bolig, fritidsbolig, verksted, kulturformål eller noe helt annet. Her får du god plass, fin tomt og et bygg med karakter.<br /><br />Kvaliterer verd å nevne:<br />Eiendommen er omregulert til boligformål i 2015<br />Har et registrert bruksareal på hele 381 kvm<br />Romslige planløsninger og historisk karakter<br />Beliggende på en fredelig tomt, omgitt av vakker natur<br />Kan brukes som hytte/sommerhus<br /><br />Selbu er en naturskjønn og levende kommune, kun en drøy time fra Trondheim og ca. 30 minutter fra Stjørdal og Værnes flyplass . På varme sommerdager er det kort vei til  Vikaengene - Trøndelags største sammenhengende sandstrand, med langgrunt badeområde, sandvolleyballbane, lekeplass, grillfasiliteter og rullestolvennlig adkomst.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76009",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76009",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414299868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-22T14:54+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-22T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-22T14:54:41.041072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}