Enebolig med fin beliggenhet i Brattvåg, utsikt, normalt gode solforhold, romslig tomt og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 206
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1751240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102809,
      "estateTax": 4630,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 61240,
      "municipalFees": 17891,
      "estimatedValue": 1950000
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Enebolig med fin beliggenhet i Brattvåg, utsikt, normalt gode solforhold, romslig tomt og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 62 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5884,
        "lng": 6.4467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5884&lng=6.4467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågagata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 232,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Hoel<br />Eiendomsmegler MNEF/Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar presenterer en enebolig med dobbel garasje sentralt i Brattvåg, oppført ca 1949. Eiendommen ligger fint til med normalt gode solforhold, i et område anbefalt for familier med barn og etablerere. Det er kort vei til dagligvare, Brattvåg Senteret, barnehager, skoler og buss ved Instevågen, samt nærhet til skog og mark.<br /><br />Eneboligen har BRA 206 m², samt garasje på 50 m². Boligen fremstår innholdsrik med normal slitasje sett i forhold til alder og byggemetode, men vurderes samtidig som et moderniseringsobjekt med behov for oppgradering.<br /><br />Hagen er lett hellende fra sør, opparbeidet med gressplen og stor asfaltert parkeringsareal. Fin utsikt og normalt gode solforhold.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende fint til i Brattvåg. Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei, og ligger i et område regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Nabolaget Brattvåg er vurdert av 49 lokalkjente, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Opplevd trygghet er vurdert til 85/100, kvalitet på skolene til 81/100 og naboskapet til 75/100. Turmulighetene er vurdert til 95/100, med nærhet til skog og mark.<br /><br />Det er gode forbindelser med offentlig transport. Instevågen ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, med linje 230, 231, 232 og 236. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger 44 min unna.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærheten. Brattvåg barneskule (1-7 kl.) ligger 20 min unna, 1.6 km fra eiendommen. Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) ligger 15 min unna, 1.3 km fra eiendommen. Haram vidaregåande skule ligger 13 min unna, 1 km fra boligen. Brattvåg barnehage ligger 15 min unna, 1.2 km fra eiendommen, og Preg barnehager Brattvåg ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen.<br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Bunnpris Brattvåg ligger 12 min unna, 1 km fra boligen, med Post i butikk. Coop Extra Brattvåg ligger 16 min unna. Brattvåg Senteret ligger 14 min unna, og Boots apotek Haram ligger også 14 min unna.<br /><br />For den aktive finnes flere tilbud i nærområdet. Brattvåg stadion ligger 14 min unna, 1.2 km fra boligen, og Brattvåghallen ligger 15 min unna, 1.3 km fra eiendommen. MOVA Brattvåg ligger 10 min unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "UNDERETASJE<br />På tegning så består underetasjen av; Gang/trapp, vask, mat, brendsel, arbeidskjeller og et rom som fremstår uten benevnelse (hele underetasjen er altså godkjent som tilleggsdel). Selv om underetasje fremstår innredet per i dag (gang, bad, vaskerom, kjøkken, kjellerstue og 2 soverom) så er ikke denne bruksendringen omsøkt/godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. I følge Haram kommune så kan imidlertid arbeidskjelleren benyttes til  sporadisk personopphold , men den er altså ikke godkjent for overnatting. <br /><br />HOVEDETASJE<br />Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />LOFTSETASJE<br />Gang, loftstue og 3 soverom.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Det er foretatt søknadspliktige endringer i samtlige etasjer som ikke er omsøkt godkjent. Og i den forbindelse så gjøres det spesielt oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent for varig opphold/overnatting, jfr. ovenfor. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.<br /><br />AREAL<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Boligen fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder og byggemetode, men vurderes samtidig som et renoveringsobjekt med behov for omfattende oppgradering. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har nådd eller overskredet forventet levetid. Overflater og innredning fungerer i hovedsak etter hensikten, men er preget av slitasje og tidvis manglende vedlikehold. Det må påregnes betydelige arbeider for å løfte boligens standard og funksjonalitet til dagens krav og komfortnivå. VVS- og elektriske anlegg bør gjennomgås, og det anbefales en helhetlig oppgradering.<br /><br />Gulv<br />På innvendige gulv er det laminat/parkett og gulvbelegg. Betonggulv på vaskerom. Badene har vinylbelegg.<br /><br />Vegger<br />Tapet, malt glassfiberstrie, og panel på veggene. På badene har veggene tapet og malte overflater.<br /><br />Himlinger<br />I takene er det en blanding av hvite himlingsplater, slette malte overflater og panel.<br /><br />Tilstand overflater<br />Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten.<br /><br />Pipe<br />Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er montert vedovn på stue i hovedetasjen.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkken i hovedetasje har innredning med slette fronter i ulik utførelse og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Over- og underskap er av eldre type med synlig slitasje. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk, samt frittstående hvitevarer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken i underetasje har innredning med profilerte fronter i malt utførelse og benkeplate i laminat. Rustfri oppvaskkum er montert, med opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Enkel ventilator med synlig avtrekkskanal. Det er fliser på vegg over benk. Enkel underbenksløsning med tekstilforheng.<br /><br />VÅTROM<br />Badet i hovedetasje har vinylbelegg på gulv og vegger med våtromstapet. Panel i tak. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten.<br />Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på yttervegg.<br /><br />Bad i underetasje har vinylbelegg på gulvet, malte vegger og panel i tak. Innredning med nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servanten.<br />Dusjkabinett og gulvmontert toalett.<br /><br />Vaskerom i underetasje har betonggulv. Vegger som malte betongvegger. Panel i taket. Rommet har vv-bereder og hovedstoppekran for vann. Sluk i gulvet.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom i hovedetasje er innredet med gulvmontert klosett og servant på konsoll med synlig rørføringer. Vegger er malte, og gulvet har gulvbelegg. Himlingen er utført med panel.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran på vaskerom i underetasjen. Boligen har avløpsrør av plast/stål.<br /><br />Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 plassert på vaskerom i kjeller.<br /><br />Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken.<br /><br />El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang i loftsetasje. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilbryter, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg.<br /><br />Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Men brannslukkingsapparatet har passert anbefalt levetid. Det anbefales utskiftning for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller.<br /><br />  Målt ca 85 mm avvik i underetasjen.<br />  Målt ca 16 mm avvik på hovedetasjen.<br />  Målt ca 20 mm avvik på loftsetasjen.<br /><br />Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater.<br /><br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper <br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold <br />Brannslukningsapparatet har trykkindikator som viser lavt trykk (indikatoren står i rødt felt), noe som betyr at apparatet ikke er funksjonelt.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad - Generell <br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig - Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng <br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br /><br />Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk <br />Vurdering av avvik/Det er avvik: Det er avvik på avtrekkskanalen.<br /><br />Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Foringene til vindu ved vask har fuktskader. Innredningen bærer preg av alder og enkel utførelse. Rør og innfesting under servant viser tegn til rust og slitasje.<br /><br />Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen fremstår funksjonell, men med tegn til alder og bruksslitasje. Tilstanden tilsier at modernisering bør vurderes på sikt.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Delvis montert el opplegg fra byggeår med noe åpen installasjon. Nyere sikringsskap med automatsikringer. Ukjent alder på dette arbeidet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av megler eller bygningskyndig takstmann da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. For en endelig vurdering anbefales det på generelt grunnlag å få en sertifisert elektriker til å gjennomføre en full inspeksjon, spesielt med tanke på sikkerhet og forskriftsmessig oppsett i henhold til NEK 400-standardene.<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Pipen er ikke undersøkt av takstmann. Det anbefales uavhengig kontroll av pipen pga dens alder.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater.<br /><br />Våtrom - Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da badet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner på kjøkken, stue, soverom og toalettrom i hovedetasje.<br />  Panelovner på 2 soverom og loftstue i loftsetasje.<br />  Vedovn på stue i hovedetasjen. Ildstedet er registrert hos kommunen 20.06.2025.<br /><br />BRANSJENORM<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Bygget er gammelt og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />UTVENDIG <br />Objektet er en enebolig på 3 etasjer, oppført ca 1949. Boligen er en enebolig, og er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger.<br /><br />Grunn og fundamenter<br />Bygningen har antatt plate på mark og fundamenter av betong på faste drenerende masser. Grunnmuren er oppført av pusset betongstein eller tilsvarende. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn.<br /><br />Yttervegger<br />Yttervegger er oppført i murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Gavlveggene i loftsetasjen er utført som bindingsverk med stående<br />bordkledning.<br /><br />Vinduer og dører<br />Boligen har vinduer av trekverk og pvc med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsperioder. PVC vinduene er fra 2014. Trevinduer er fra 2002 og 2010, men noen er også eldre. Hovedetasje - ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Underetasje - innadslående inngangsdører av tre med enkelt glass i malt utførelse.<br /><br />Takkonstruksjon og taktekking<br />Takkonstruksjon som saltak med takoppløft. Taktekkingen er av pappshingel. Renner, nedløp og beslag av metall.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Taktekking <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har synlig slitasje og fargeforskjeller, samt tegn til slitasje og elde. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaring, men visuell tilstand tilsier at tekking nærmer seg slutten av forventet funksjonstid. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag <br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp har noe overflaterust, og ved befaring ble det registrert stående vann i takrennen. Dette kan tyde på mangelfullt fall eller tette nedløp. Det mangler nedløp fra takrenne på takoppløftet.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik/Det er avvik: Det ble registrert mindre sprekker, avskallinger og slitasje på puss og overflatebehandling. Kledningen på gavlveggene har synlig slitasje og værpåvirkning, og det er behov for vedlikehold.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik/Det er avvik: Det ble registrert synlig mangelfull og stedvis fraværende isolasjon mot himling, samt fuktmerker og misfarging på undertaket (taktro) og taksperrer. Merkene er mest fremtredende mot nordvendt takflate og ved pipe, noe som kan indikere kondensskader som følge av utilstrekkelig ventilering. Tidvis lekkasje kan ikke utelukkes. Ventileringen av loftet vurderes som mangelfull. Det er fuktmålt i taktro på raftekott mot nord og syd uten å påvise unormale funn. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til taktekking.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble observert at enkelte vinduer er noe slitt utvendig og enkelte vinduer må justeres da de henger litt ved åpning og lukking. Det ble ikke registrert punkterte vinduer under befaringen. Flere av vinduene er ikke innsatt med sålebenkbeslag Byggforsk sine anvisninger. Forholdet bør rettes på i henhold til disse anvisningene. <br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik/Det er avvik: Ytterdører i underetasje og ved inngangsparti er av eldre dato og bærer preg av slitasje og værpåvirkning. Det er registrert avflassing og skader i maling, samt svak tetting rundt karm og terskel. Dørene er ikke utstyrt med sålebenkbeslag, og innadslående dør fremstår som trekkfull. Terskel og karm har også tegn til fuktpåvirkning og redusert tetthet.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i hovedsak over terreng, og kjeller fremstår som tørr. Det ble målt normale fuktverdier i yttervegger, med noe høyere utslag nær bakkenivå, noe som kan skyldes kapillært oppsug fra grunnen eller alder/slitasje på drenering og fuktsikring. Ut fra alder og visuelle observasjoner vurderes dreneringssystemet og tettesjiktet å ha noe svekket effekt. Det er ikke registrert aktive lekkasjer, men naturlig aldring og fuktsymptomer tilsier at funksjonen er redusert. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til rom under terreng.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert lokale sprekker og avflassing av puss og maling på grunnmuren. Skadene skyldes trolig langvarig eksponering for fukt og værpåkjenning. Skadene vurderes å være av kosmetisk karakter, men bør følges opp for å hindre videre forringelse.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje oppført i 2004. Byggeår er hentet fra byggetillatelse gitt 30.09.2003. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Fasade med stående trekledning, og saltak tekket med asfaltshingel. Garasjeport med portåpner. Det registreres noe skjevheter og deformasjoner i portblad. Garasjen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Bygget er gammelt og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />UTVENDIG <br />Objektet er en enebolig på 3 etasjer, oppført ca 1949. Boligen er en enebolig, og er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger.<br /><br />Grunn og fundamenter<br />Bygningen har antatt plate på mark og fundamenter av betong på faste drenerende masser. Grunnmuren er oppført av pusset betongstein eller tilsvarende. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn.<br /><br />Yttervegger<br />Yttervegger er oppført i murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Gavlveggene i loftsetasjen er utført som bindingsverk med stående<br />bordkledning.<br /><br />Vinduer og dører<br />Boligen har vinduer av trekverk og pvc med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsperioder. PVC vinduene er fra 2014. Trevinduer er fra 2002 og 2010, men noen er også eldre. Hovedetasje - ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Underetasje - innadslående inngangsdører av tre med enkelt glass i malt utførelse.<br /><br />Takkonstruksjon og taktekking<br />Takkonstruksjon som saltak med takoppløft. Taktekkingen er av pappshingel. Renner, nedløp og beslag av metall.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Taktekking <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har synlig slitasje og fargeforskjeller, samt tegn til slitasje og elde. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaring, men visuell tilstand tilsier at tekking nærmer seg slutten av forventet funksjonstid. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag <br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp har noe overflaterust, og ved befaring ble det registrert stående vann i takrennen. Dette kan tyde på mangelfullt fall eller tette nedløp. Det mangler nedløp fra takrenne på takoppløftet.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik/Det er avvik: Det ble registrert mindre sprekker, avskallinger og slitasje på puss og overflatebehandling. Kledningen på gavlveggene har synlig slitasje og værpåvirkning, og det er behov for vedlikehold.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik/Det er avvik: Det ble registrert synlig mangelfull og stedvis fraværende isolasjon mot himling, samt fuktmerker og misfarging på undertaket (taktro) og taksperrer. Merkene er mest fremtredende mot nordvendt takflate og ved pipe, noe som kan indikere kondensskader som følge av utilstrekkelig ventilering. Tidvis lekkasje kan ikke utelukkes. Ventileringen av loftet vurderes som mangelfull. Det er fuktmålt i taktro på raftekott mot nord og syd uten å påvise unormale funn. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til taktekking.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble observert at enkelte vinduer er noe slitt utvendig og enkelte vinduer må justeres da de henger litt ved åpning og lukking. Det ble ikke registrert punkterte vinduer under befaringen. Flere av vinduene er ikke innsatt med sålebenkbeslag Byggforsk sine anvisninger. Forholdet bør rettes på i henhold til disse anvisningene. <br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik/Det er avvik: Ytterdører i underetasje og ved inngangsparti er av eldre dato og bærer preg av slitasje og værpåvirkning. Det er registrert avflassing og skader i maling, samt svak tetting rundt karm og terskel. Dørene er ikke utstyrt med sålebenkbeslag, og innadslående dør fremstår som trekkfull. Terskel og karm har også tegn til fuktpåvirkning og redusert tetthet.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i hovedsak over terreng, og kjeller fremstår som tørr. Det ble målt normale fuktverdier i yttervegger, med noe høyere utslag nær bakkenivå, noe som kan skyldes kapillært oppsug fra grunnen eller alder/slitasje på drenering og fuktsikring. Ut fra alder og visuelle observasjoner vurderes dreneringssystemet og tettesjiktet å ha noe svekket effekt. Det er ikke registrert aktive lekkasjer, men naturlig aldring og fuktsymptomer tilsier at funksjonen er redusert. Punktet må også sees i sammenheng med punktet knyttet til rom under terreng.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert lokale sprekker og avflassing av puss og maling på grunnmuren. Skadene skyldes trolig langvarig eksponering for fukt og værpåkjenning. Skadene vurderes å være av kosmetisk karakter, men bør følges opp for å hindre videre forringelse.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje oppført i 2004. Byggeår er hentet fra byggetillatelse gitt 30.09.2003. Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Fasade med stående trekledning, og saltak tekket med asfaltshingel. Garasjeport med portåpner. Det registreres noe skjevheter og deformasjoner i portblad. Garasjen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsforhold.<br /><br />Tomten er opparbeidet med stor asfaltert parkeringsareal. Privat adkomstvei og parkering har toppdekke av asfalt.<br /><br />Det medfølger frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Garasjen har garasjeport med portåpner.<br /><br />Garasjen har bruksareal på 50 m2."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er lett hellende fra sør, opparbeidet med gressplen og stort asfaltert parkeringsareal. Fin utsikt og normalt gode solforhold. I tillegg til eneboligen så er det oppført en frittliggende garasje på eiendommen. I følge kommunens situasjonskart er garasjen plassert noe utenfor tomtegrensen mot øst.<br /><br />Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst.<br /><br />Privat vannverk (Brattvåg Vassverk SA) via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningkart følger også vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Kjør mot sørøst på Brattvåggata/Storgata/Fv659 ca 1,3 km og sving til høyre og inn på Strandgata. Etter ca 350 m og sving så til venstre og inn på Vågagata. Stedet du skal til, er på venstre side etter 100 m. Kommer du fra Vatne tar du av ca. 1,5 km før sentrum av Brattvåg inn på Strandgata.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 690 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 42 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 61 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 751 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN\nEiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020)er avsatt til:\n\n  Boligbebyggelse - Nåværende (759.17 kvm)\n  Gul sone iht. T-1442 (141.39 kvm)\n  Ras- og skredfare (H310_4 Marin leire) (759.17 kvm)\n  Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (H910) (759.17 kvm)\n\nGul sone; Hensynsone H220, jamfør T-1442/16. Innenfor sonen skal det i forbindelse med regulering, evt. dispensasjon til fradeling av tomt, gjennomføres støykartlegging av fagkyndige. Støysonene fra kartleggingen skal innarbeides i plankart og bestemmelser. Det skal gjennomføres avbøtende tiltak innenfor gul sone før det blir gitt rammetillatelse for støyfølsomme bruksformål. Kravene gjelder også enkeltsaker innenfor LNF-spredd bosettelse og dispensasjoner i andre LNF-områder innenfor gul støysone. Støysoner utarbeidet innenfor gjeldende reguleringsplaner gjelder i regulert område, utarbeida støysoner som går utenfor regulert område, der skal kommuneplanens arealdels hensynsoner for støy gjelde.\n\nOmråder innenfor sone H310_4 er under marin grense, med marine løsmasseavsetninger og kartanalyser viser svært stor og stor sannsynnlighet for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkes av fagkyndig om byggegrunn er tilstrekkelig trygg.\n\nOmråder der gjeldende reguleringsplan fremdeles skal gjelde fullt ut er vist med hensynsone (H910). Tiltak innenfor disse områdene skal følge gjeldende reguleringsbestemmelser for området.\n\nGJELDENDE REGULERING\nEiendommen ligger i et regulert område. I følge Reguleringsplan for Storgata Brattvåg - parsell Instevågen (vedtaksdato 27.05.1980) så er eiendommen regulert til:\n\n  Boliger (685.68 kvm)\n  Gangvei (66.23 kvm)\n\nBEBYGGELSESPLAN\nEiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nI følge Haram kommune er det per 30.05.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.\n\nPLANFORSLAG\nHaram kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.05.2025.\n\nDOK-ANALYSE\nI henhold til DOK-analyserapport datert 30.05.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata:\n\nTemadata - Tettsted\n  Tettsted (759.17 kvm)\n\nTemadata - Befolkningsstatistikk\n  32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) (759.17 kvm)\n\nTemadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner\n  Dreneringslinjer tette stikkrenner\n\nTemadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner\n  Dreneringslinjer åpne stikkrenner\n\nTemadata - Forurensning - Støy\n  Støy gul sone veg (55-65 dBA) (158.42 kvm)\n\nTemadata - Geologi - Radon\n  Radon aktsomhet - Moderat til lav (759.17 kvm)\n\nTemadata - Geologi - Løsmasser\n  Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) (759.17 kvm)\n\nTemadata - Landbruk - ar5\n  Bebygd (759.17 kvm)\n\nTemadata - Natur - Vassdrag\n  Vassdragsområde (759.17 kvm)\n\nTemadata - natur - Natyrtyper\n  Kystlandskap (759.17 kvm)\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder\n  Skred analyseområde (759.17 kvm)\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet\n  Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (759.17 kvm)\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde\n  Grundig kartlagt med funn (759.17 kvm)\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire\n  KvikkleireskredAktsomhet (759.17 kvm)\n\nRapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK =  det offentlige kartgrunnlaget . Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. \n\nVEDLAGT I SALGSOPPGAVEN\nUtsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.",
    "externalAdId": "2.259211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar presenterer en enebolig med dobbel garasje sentralt i Brattvåg, oppført ca 1949. Eiendommen ligger fint til med normalt gode solforhold, i et område anbefalt for familier med barn og etablerere. Det er kort vei til dagligvare, Brattvåg Senteret, barnehager, skoler og buss ved Instevågen, samt nærhet til skog og mark.<br /><br />Eneboligen har BRA 206 m², samt garasje på 50 m². Boligen fremstår innholdsrik med normal slitasje sett i forhold til alder og byggemetode, men vurderes samtidig som et moderniseringsobjekt med behov for oppgradering.<br /><br />Hagen er lett hellende fra sør, opparbeidet med gressplen og stor asfaltert parkeringsareal. Fin utsikt og normalt gode solforhold.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.25120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=028c48ab-5e64-4194-ace0-cc7c55e942ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/028c48ab-5e64-4194-ace0-cc7c55e942ce",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=028c48ab-5e64-4194-ace0-cc7c55e942ce",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/028c48ab-5e64-4194-ace0-cc7c55e942ce",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=3bLexbVv5Rb",
        "title": "Virtuell visning kjeller"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=F2gEqrobrkx",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar presenterer en enebolig med dobbel garasje sentralt i Brattvåg, oppført ca 1949. Eiendommen ligger fint til med normalt gode solforhold, i et område anbefalt for familier med barn og etablerere. Det er kort vei til dagligvare, Brattvåg Senteret, barnehager, skoler og buss ved Instevågen, samt nærhet til skog og mark.<br /><br />Eneboligen har BRA 206 m², samt garasje på 50 m². Boligen fremstår innholdsrik med normal slitasje sett i forhold til alder og byggemetode, men vurderes samtidig som et moderniseringsobjekt med behov for oppgradering.<br /><br />Hagen er lett hellende fra sør, opparbeidet med gressplen og stor asfaltert parkeringsareal. Fin utsikt og normalt gode solforhold.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/028c48ab-5e64-4194-ace0-cc7c55e942ce",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=3bLexbVv5Rb",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414325361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:49+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:49:23.845286585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}