Nyoppført, lys og moderne 3-roms endeleilighet med solrik balkong | 2 stilrene bad | Garasjeplass m/elbillader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "primary": 96,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11694500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11640000,
      "salesCostSum": 54500,
      "collectiveAssets": 14749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 640 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperforsikring valgfri Gjensidige)</em><br />kr 43 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 54 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 694 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppført, lys og moderne 3-roms endeleilighet med solrik balkong | 2 stilrene bad | Garasjeplass m/elbillader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791796530"
      },
      {
        "mobile": "+4741264976"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90715233923254,
        "lng": 10.610846734745218,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90715233923254&lng=10.610846734745218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Professor Kohts vei 87 (F-401)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3744,
      "includesUnsafe": "Boligens driftskostnader, garasje, internett, forsikring, vedlikehold, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter m.m. Merk: Tillegg: Vann/fjernvarme faktureres etter forbruk - leiligheten har ikke vært tatt i bruk og vi har ingen oversikt over dette pt.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Professor Kohts vei 87 - en stilren og moderne endeleilighet med gjennomtenkte løsninger, flotte uteområder og fjordutsikt. Lys inn fra vinduer på 3 sider.</strong></p><p>Leiligheten ligger høyt og luftig i 4. etasje og har fjordutsikt fra kjøkkenet. Her bor du i en helt ny og innflyttingsklar 3-roms leilighet, beliggende i et attraktivt nybygg. Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen.</p><br /><p>Hoveddelen av leiligheten består av en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning, som gir god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong med flott utsyn over fellesarealene. Leiligheten har to bad og to soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til eget bad i tilknyttet mellomgang.</p><br /><p>Boligen fremstår som lys med stilrene detaljer som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Den tekniske standarden er høy, med blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning som både gir et behagelig inneklima og energieffektiv oppvarming.</p><p>Til leiligheten medfølger garasjeplass i lukket anlegg med heisadkomst, ekstern bod og elles innvendig sykkelparkering i kjelleren.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><p>-Fjordutsikt fra kjøkken</p><p>-Stor balkong</p><p>-Arealeffektiv og gjennomgående planløsning</p><p>-Åpen stue- og kjøkkenløsning</p><p>-To soverom </p><p>-To bad</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Entré med 1-stavs eikeparkett og gulvlister i heltre eik. Innfelte downlights med dimmer gir godt lys.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet kombinerer funksjon og form med innredning fra Sigdal med gjennomtenkte løsninger. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Benkeplate av laminat, og ventilator.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen fremstår lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en god romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong med og fint utsyn.</p><br /><p><strong>2 Bad</strong><br />Hovedbadet er innbydende med moderne materialvalg og varme farger. Utstyrt med  vegghengt toalett, servantinnredning, regndusj og innfellbare glassdører. Det er også gulvvarme og downlights i himlingen. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet har samme standard og har adkomst fra entréen og er praktisk plassert for både gjester og daglig bruk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to soverom i ulik størrelse. Begge rom har plass til seng, garderobe og nattbord. Hovedsoverommet er romslig og har tilgang til eget bad fra en mellomgang. Det andre soverommet kan benyttes som barnerom eller kontor.</p><br /><p><strong>Balkong og felles takterrasse</strong><br />Fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert balkong med hyggelig utsyn. I tillegg har bygget en felles takterrasse som står til fri disposisjon for alle beboere - perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder i sola.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Det medfølger en sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betong og stålkonstruksjon med betong i etasjeskiller. Lettvegger mellom leilighetene. Tegl og panel i fasader. Flate tak med sedum eller papp. Helt ny bebyggelse oppført etter kravene i TEK 17.</p><br /><p>Leiligheten er ikke tatt i bruk. Det er gjennomført oppmåling etter ferdigstillelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 101,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 96,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Bra-i: 96 kvm (Entre, bod, garderobe, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken)</p><p>Bra-e: 5 kvm (Kjellerbod)</p><p>TBA: 14 kvm (Balkong)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg er iht. NEK 400-2018 i leiligheten. Dette er i hovedsak skjult anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme med vannbåren gulvvarme. Stipulert kostnad for oppvarming og varmt vann er kr. 14,- pr. kvm. pr. mnd. Det er separat måling av eget forbruk.</p><p>Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>13000,00 m² eiet</p><p>Felles tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener og interne gangveier som også er kjørbare ved behov.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.</p><p>I tillegg disponerer sameiet 16 gjesteplasser i kjelleren. Nedkjøring og innkjøring til garasjeanlegget er fra Professor Kohts vei.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket ut før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Tog- og busstasjonen på Stabekk ligger like i nærheten, og gir meget gode kollektivforbindelser både mot Oslo, Sandvika og øvrige områder. I tillegg har Flytoget avgang fra dette området, noe som gjør det enkelt og raskt å komme seg til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>I nærområdet finner man flere lekeplasser og aktivitetsområder, som gjør området barnevennlig og trivelig. Myraparken, et populært rekreasjonsområde i gangavstand fra boligen, byr blant annet på fotballmål, treningsapparater og en sandvolleyballbane.</p><p>Området har dessuten et godt tilbud av skoler og utdanningsinstitusjoner. Lysaker skole tilbyr undervisning for 1.-7. trinn, mens Stabekk videregående skole - kjent for sitt sterke fokus på energi- og miljøfag - ligger i kort avstand. I tillegg inkluderer boligprosjektet det historiske bygget Lilleholtet - et verneverdig hus fra 1800-tallet som tidligere har vært brukt som både skysstasjon, smie og landhandel. Dette bygget skal restaureres og tas i bruk som et felles samlingspunkt for beboerne, med muligheter for sosiale aktiviteter som quizkvelder, brettspill og enkel servering.</p><br /><p>Det nye lokket over E18 vil gjøre Fornebu-området enda mer tilgjengelig, og samtidig bidra til bedre tilgang på rekreasjons- og turområder. Kyststiene på Fornebulandet strekker seg helt til Sandvika, og det finnes godt tilrettelagte gang- og sykkelveier som passer både for voksne og barn. For de golfinteresserte finnes det også en golfsimulator på Fornebu, og det er kort vei til golfbanene på Grini, Haga og Ballerud.</p><br /><p>Like i nærheten ligger Fornebu Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, bakeri, frisør, tannlege, treningssentre og hyggelige spisesteder.</p><p>Rett over gaten ligger nærbutikken Joker, med godt utvalg og hyggelig service. Bussholdeplassen i Nordliveien er lett tilgjengelig, og Stabekk sentrum ligger også innen komfortabel gangavstand. Tjernsmyr kan nås til fots på rundt 10-12 minutter. Det finnes allerede en etablert gang- og sykkelvei mellom Sandvika og Oslo, og denne skal etter hvert utvides. Sykkelparkering er tilgjengelig både utendørs og i garasjeanlegg, med sikre og tørre forhold - og det vil i tillegg bli etablert ladestasjoner for elsykler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 744,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Boligens driftskostnader, garasje, internett, forsikring, vedlikehold, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter m.m. Merk: Tillegg: Vann/fjernvarme faktureres etter forbruk - leiligheten har ikke vært tatt i bruk og vi har ingen oversikt over dette pt.)</p><br /><p>I tillegg estimeres fjernvarme til ca. kr 1344 ,- pr. mnd (kun estimat).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring- polisenummer 94261858.</p><p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, fjernvarme, innboforsikring etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Smedens Hage Boligsameie, Orgnr: 934 760 883</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>&#34;Lilleholtet&#34; er et flott felles samlingssted for beboerne i Smedens Hage. I tillegg er det også en stor felles takterrasse på toppen av bygg H.</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen registrerte lån per. 20.06.2025. </p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan tas lån i fremtiden. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett. Det skal kun sendes inn eierskiftemelding.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer:  94261858</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.02.2025 på følgende vilkår: For oppfyllelse av krav/vilkår for brukstillatelse vises det til midlertidig brukstillatelse - hus A og parkeringskjeller, arkivsak 22/5504, jp.id. 25/21041. Det er i gjennomføringsplan JpID 25/19824 bekreftet at aktuelle fagområder er ferdigstilt for brukstillatelse.</p><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen, og er regulert til underformål boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for professor Kohts vei 77-87.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på følgende vedtatte byggeplaner på naboeiendommer:<br />Det er pågående bygging av ny trasè for E-18. Herunder lokk over E-18 med av og påkjøring til Fornebu og Stabekk/Professor Kohts vei på toppen av lokket. I henhold til Vegvesenet er strekningen Lysaker Ramstadsletta planlagt ferdigstilt i 2029/30.<br />Interessenter oppfordres til å orientere seg mer på informasjonssidene til Vegvesenet:<br />https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/</p><br /><p>Kommuneplaner i området:<br />Id: 202101<br />(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p><br />Reguleringsplaner i området:<br />Id: 2017022<br />(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2017022)<br />Navn: PROFESSOR KOHTS VEI 77 - 87<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 27.10.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/21905/5632851.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.</p><p>Eiendommen ligger i en rød støysone.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2097835, tgl. 15.10.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 91<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 96 / 11735<br /></p><p> </p><br /><p>Dnr. 1288895, tgl. 14.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> </p><br /><p>Dnr. 1231201, tgl. 03.11.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> </p><br /><p>Dnr. 1231201, tgl. 03.11.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> </p><br /><p>Dnr. 1192402, tgl. 21.10.2022 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> </p><br /><p>Dnr. 1744157, tgl. 29.07.2024 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> </p><br /><p>Dnr. 1744178, tgl. 29.07.2024 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><p>Eiendommen befinner seg i et område med middel til lav aktsomhetsområde for radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 640 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 43 200,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring valgfri Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 694 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.</p><p>Leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 458,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 12 515,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Innhenting av oppdatert informasjon forretningsfører: kr. 4 375,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 001.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 128 648 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251396</p><p>Ansvarlig megler: </p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedens hage.  En lys og lekker 3-roms endeleilighet, med vinduer på 3 sider. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis fra garasjeanlegget. Leiligheten ligger i et attraktivt nybygg med en smart og arealeffektiv planløsning. Leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk. <br /><br />Hjertet i boligen er den åpne, innbydende stue- og kjøkkenløsningen - et perfekt rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, solrik balkong med hyggelig utsyn over fellesarealene. Leiligheten har to soverom av god størrelse, og to flotte bad.<br /><br />Her får du bl.a. nybygg-garanti, høy standard, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og kjellerbod. Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. På parkeringsplassen er det installert elbillader<br /><br />Umiddelbar nærhet til dagligvare og kollektivtransport. Stabekk togstasjon ligger i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Vi tilbyr privatvisning dersom oppsatte tider ikke passer.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36251396",
    "localAreaName": "Smedens Hage på Stabekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da22bd1a-bf40-472e-b64d-abb7fe2e348b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251396/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251396/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251396",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedens hage.  En lys og lekker 3-roms endeleilighet, med vinduer på 3 sider. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis fra garasjeanlegget. Leiligheten ligger i et attraktivt nybygg med en smart og arealeffektiv planløsning. Leiligheten er helt ny og ikke tatt i bruk. <br /><br />Hjertet i boligen er den åpne, innbydende stue- og kjøkkenløsningen - et perfekt rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, solrik balkong med hyggelig utsyn over fellesarealene. Leiligheten har to soverom av god størrelse, og to flotte bad.<br /><br />Her får du bl.a. nybygg-garanti, høy standard, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og kjellerbod. Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. På parkeringsplassen er det installert elbillader<br /><br />Umiddelbar nærhet til dagligvare og kollektivtransport. Stabekk togstasjon ligger i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Vi tilbyr privatvisning dersom oppsatte tider ikke passer.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251396",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251396/order-brochure",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414329358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T06:01+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T06:02:23.349620987+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}