Hyttetun med anneks, grillhytte og uthus | 2 hytter på eiendommen | Usjenert beliggenhet | 35 min fra Moa.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 845,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1505240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 55240,
      "municipalFees": 5130,
      "estimatedValue": 1500000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hyttetun med anneks, grillhytte og uthus | 2 hytter på eiendommen | Usjenert beliggenhet | 35 min fra Moa.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 62 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4576,
        "lng": 6.8839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4576&lng=6.8839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6240",
      "postalName": "Ørskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimsmyrvegen 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 680,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Innlandet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grimsmyrvegen 105 - En idyllisk hyttetun i vakre omgivelser på Vestre.<br /><br />Fritidseiendommen består av to fritidsboliger, grillhytte og ett uthus.<br />Fritidsbolig 1 er fra 2007 med BRA-I på 31 m² og inneholder stue/kjøkken, soverom og WC.<br />Fritidsbolig 2 har BRA-I på 32 m² og inneholder gang, kjøkken, stue, soverom og WC.<br />I tillegg har eiendommen et uthus med BRA-I på 10 m² bygget i 2016 samt en nyere grillhytte med BRA-I på 9 m².<br /><br />- Idylliske omgivelser<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Flott turterreng<br />- Gode solforhold<br />- Opparbeidet tilkomst og parkeringsareal<br />- Det ligger en flott badestrand bare noen hundre meter fra eiendommen<br />- 35 minutter fra Moa<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fritidseiendommen er beliggende på Vestre i Ørskog ca. 8 km fra sentrum av Ørskog i retning Stordal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "FRITIDSBOLIG<br />Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom.<br /><br />ANDRE AREAL<br />Sørvestvendt terrasse på ca. 3 m².<br /><br />ANNEKS<br />Stue/kjøkken, toalettrom, soverom og bod.<br /><br />ANDRE AREAL<br />- Sørvestvendt markterrasse på ca. 34 m².<br /><br />GRILLHYTTE<br />Grillhytte på ca. 9 m².<br /><br />UTEBOD<br />Utebod på ca. 10 m².<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Fritidsboligen har endret planløsning og fasade fra de godkjente tegningene.<br />Rom brukt som soverom med inngang fra bad i annekset, er godkjent som bod. <br /><br />NB: I tilstandsrapporten er annekset oppgitt som fritidsbolig 1. <br /><br />Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon knyttet til lovlighet.<br /><br />AREAL<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG - FRITIDSBOLIG<br />GULV: På innvendige gulv er det furugul.<br />VEGGER: Panel innvendig på veggene.<br />HIMLINGER: I takene er panel.<br />TILSTAND: Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminat benkeplater. Overskap på den ene veggen. Dobbel oppvaskkum. Frittstående hvitevarer.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe. <br />- Stoppekran i skap under bygget. <br />- Utekran plassert i skap under hytta.<br />- Varmtvannsbereder på 22 liter plasser i skap under hytta. Ukjent alder.<br />- Hytta har avløpsrør av plast.<br />- El-tilførsel via kabel til sikringsskap på kjøkken.<br />- Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring og jordfeilbryter. Det er en kursoversikt på dør.<br />- Hytta har åpent elektrisk opplegg.<br />- Boligen er utstyrt med brannvarsle, men mangler brannslukkingsapparat.<br /><br />INNVENDIG - ANNEKS<br />GULV: På innvendige gulv er det furugul.<br />VEGGER: Panel innvendig på veggene.<br />HIMLINGER: I takene er panel.<br />TILSTAND: Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og steinbenkeplater. Overskap på den ene veggen. Rustfritt oppvaskkum i hjørne av innredningen. Frittstående hvitevarer.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrommet har tregulv og trepanel på vegger og i himling. Det er installert forbrenningstoalett av typen Cinderella, og en servant med blandebatteri. Liten varmtvannstank er plassert under servanten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe.<br />- Hytta har avløpsrør av plast.<br />- El-tilførsel via kabel til sikringsskap på soverom.<br />- Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring og jordfeilbryter. Det er en kursoversikt på dør.<br />- Hytta har åpent elektrisk opplegg.<br />- Boligen er utstyrt med brannvarslere, men mangler brannslukkingsapparat.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG - FRITIDSBOLIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br /><br />Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold <br />  Boligen er utstyrt med brannvarsle, men mangler brannslukkingsapparat<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig - Innvendige dører<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. <br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />  Det er avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />  Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Kun overfladisk inspisert.<br />Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde.<br />TG 2 gies automatisk pga manglende fremlagt samsvarserklæring<br /><br />Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG - ANNEKS<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />  Boligen er utstyrt med brannvarslere, men mangler brannslukkingsapparat.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig - Radon <br />  Det er avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget trolig heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />  Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Kun overfladisk inspisert.<br />Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde.<br />TG 2 gies automatisk pga manglende fremlagt samsvarserklæring.<br /><br />Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk <br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Til oppvarming har fritidsboligen peisovn i stue og panelovn i toalett og kjøkken. <br />Til oppvarming har annekset peisovn i stue og panelovn i stue og toalett.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Fritidseiendommen består av to fritidsboliger, uthus og grillhytte.<br />Fritidsbolig 1 er fra 2007 og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og WC.<br />Hytta vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type.<br />Fritidsbolig 2 er fra ca 1968 inneholder gang, kjøkken, stue, soverom og WC.<br />Hytta utført med enkel standard men egner seg godt til enkel fritidsbolig.<br />Uthus på 10 m² bygget i 2016.<br />Grillhytte på 9m² fra 2022.<br /><br />UTVENDIG - FRITIDSBOLIG<br />Fritidsbolig 2 er en hytte på 1 etasje, oppført i 1968 med påbygg på slutten av 1980-tallet.<br />Hytta er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger.<br />Grunn og fundamenter: Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over terreng med varierende høyde. Bærekonstruksjonen står på søylepunkter av betong.<br />Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår.<br />Vinduer og dører: Hytta har vinduer fra byggeår og består av trevinduer med koblet glass.<br />Hytta har tett malt ytterdør fra byggeår.<br />Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon av tresperrer på takåser av rundtømmer. Taktekkingen på bygget består av asfalt takbelegg. Taket er besiktiget fra taket. Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Terrasser: Hytta har en terrasse av trekonstruksjoner i forbindelse med inngangsparti på ca 3m². Spaltegulv av terrassebord på bjelker av tre. Rekkverk av tre.<br /><br />UTVENDIG - ANNEKS<br />Fritidsbolig 1 er en hytte på 1 etasje, oppført i 2007.<br />Hytta er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger.<br />Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Antatt støpt plate på grunn.<br />Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår.<br />Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt til stue. Ytterdør med vindusfelt til soverom.<br />Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon av tresperrer på takåser av rundtømmer. Taktekkingen på bygget består av asfalt takbelegg. Taket er besiktiget fra taket. Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Terrasser: Boligen har sørvestvendt markterrasse på ca. 34 m² totalt, belagt med impregnert terrassebord.<br /><br />UTEBOD<br />Uthuset er oppført i 2016 og har bindingsverkskonstruksjon med trekledning og saltak tekket med asfaltshingel. Grunnmur er støpt ringmur på mark, og det er betonggulv. Bygget har to vinduer og enkel dør i front. Innvendig er det uisolert og benyttes til bod/lagerformål. Bygget fremstår i god teknisk stand uten synlige skader.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />GRILLHYTTE<br />Grillhytten er levert som byggesett fra Polarbad og ble satt opp av nåværende eier i 2022. Bygget er sekskantet med laftede vegger i treverk, fundamentert på lecablokker. Taket er tekket med asfaltshingel, og det er montert pipehette over grill. Innvendig er det benker langs veggene, tregulv og sentralt plassert grill med avtrekk. Hytten fremstår som ny og i god teknisk stand, uten synlige avvik.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG - FRITIDSBOLIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />  Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />Den nederste tømmerstokken ved inngangspartiet mot sørvest har tydelige fukt og råteskader.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Vinduer <br />  Det er avvik:<br />Det er observert utvendig og innvendig slitasje i form av flassende maling og sprekkdannelser i karm og omramming.<br />Enkelte beslag og overflatebehandlinger bærer preg av høy alder og eksponering.<br />Vinduenes isolasjonsevne er lav etter dagens standard.<br /><br />Utvendig - Dører <br />  Det er avvik:<br />Inngangsdøren er innadslående og av eldre dato.<br />Det er synlig slitasje på karm og beslag. <br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Utvendige vann og avløpsledninger er trolig fra slutten av 80-tallet.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG - ANNEKS<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Taktekking <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Det er observert sprekkdannelser i takbelegget som indikerer aldersrelatert slitasje. Foruten en tidligere lekkasje i bakkant av pipe er det ingen tegn til aktive lekkasjer. Området ved pipen er utbedret med ekstra lag takpapp, og det har ikke vært registrert inntrenging av vann etter tiltaket ble utført.<br />Det registreres også noe mose i skjøtene mot nord.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />  Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. <br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />  Det er avvik:<br />Området omfattes også av følgende registrerte aktsomhetsområder:<br /> - Eiendommen ligger innenfor et generelt aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /> - Eiendommen ligger i områder registrert med potensiell snøskredfare, både med og uten skogeffekt.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fritidseiendommen består av to fritidsboliger, uthus og grillhytte.<br />Fritidsbolig 1 er fra 2007 og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og WC.<br />Hytta vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type.<br />Fritidsbolig 2 er fra ca 1968 inneholder gang, kjøkken, stue, soverom og WC.<br />Hytta utført med enkel standard men egner seg godt til enkel fritidsbolig.<br />Uthus på 10 m² bygget i 2016.<br />Grillhytte på 9m² fra 2022.<br /><br />UTVENDIG - FRITIDSBOLIG<br />Fritidsbolig 2 er en hytte på 1 etasje, oppført i 1968 med påbygg på slutten av 1980-tallet.<br />Hytta er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger.<br />Grunn og fundamenter: Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over terreng med varierende høyde. Bærekonstruksjonen står på søylepunkter av betong.<br />Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår.<br />Vinduer og dører: Hytta har vinduer fra byggeår og består av trevinduer med koblet glass.<br />Hytta har tett malt ytterdør fra byggeår.<br />Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon av tresperrer på takåser av rundtømmer. Taktekkingen på bygget består av asfalt takbelegg. Taket er besiktiget fra taket. Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Terrasser: Hytta har en terrasse av trekonstruksjoner i forbindelse med inngangsparti på ca 3m². Spaltegulv av terrassebord på bjelker av tre. Rekkverk av tre.<br /><br />UTVENDIG - ANNEKS<br />Fritidsbolig 1 er en hytte på 1 etasje, oppført i 2007.<br />Hytta er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger.<br />Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Antatt støpt plate på grunn.<br />Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår.<br />Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt til stue. Ytterdør med vindusfelt til soverom.<br />Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon av tresperrer på takåser av rundtømmer. Taktekkingen på bygget består av asfalt takbelegg. Taket er besiktiget fra taket. Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Terrasser: Boligen har sørvestvendt markterrasse på ca. 34 m² totalt, belagt med impregnert terrassebord.<br /><br />UTEBOD<br />Uthuset er oppført i 2016 og har bindingsverkskonstruksjon med trekledning og saltak tekket med asfaltshingel. Grunnmur er støpt ringmur på mark, og det er betonggulv. Bygget har to vinduer og enkel dør i front. Innvendig er det uisolert og benyttes til bod/lagerformål. Bygget fremstår i god teknisk stand uten synlige skader.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />GRILLHYTTE<br />Grillhytten er levert som byggesett fra Polarbad og ble satt opp av nåværende eier i 2022. Bygget er sekskantet med laftede vegger i treverk, fundamentert på lecablokker. Taket er tekket med asfaltshingel, og det er montert pipehette over grill. Innvendig er det benker langs veggene, tregulv og sentralt plassert grill med avtrekk. Hytten fremstår som ny og i god teknisk stand, uten synlige avvik.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG - FRITIDSBOLIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />  Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />Den nederste tømmerstokken ved inngangspartiet mot sørvest har tydelige fukt og råteskader.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Vinduer <br />  Det er avvik:<br />Det er observert utvendig og innvendig slitasje i form av flassende maling og sprekkdannelser i karm og omramming.<br />Enkelte beslag og overflatebehandlinger bærer preg av høy alder og eksponering.<br />Vinduenes isolasjonsevne er lav etter dagens standard.<br /><br />Utvendig - Dører <br />  Det er avvik:<br />Inngangsdøren er innadslående og av eldre dato.<br />Det er synlig slitasje på karm og beslag. <br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Utvendige vann og avløpsledninger er trolig fra slutten av 80-tallet.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG - ANNEKS<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Taktekking <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Det er observert sprekkdannelser i takbelegget som indikerer aldersrelatert slitasje. Foruten en tidligere lekkasje i bakkant av pipe er det ingen tegn til aktive lekkasjer. Området ved pipen er utbedret med ekstra lag takpapp, og det har ikke vært registrert inntrenging av vann etter tiltaket ble utført.<br />Det registreres også noe mose i skjøtene mot nord.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />  Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. <br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />  Det er avvik:<br />Området omfattes også av følgende registrerte aktsomhetsområder:<br /> - Eiendommen ligger innenfor et generelt aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /> - Eiendommen ligger i områder registrert med potensiell snøskredfare, både med og uten skogeffekt.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten ligger naturskjønt og usjenert til i skrånende terreng, omkranset av skog. Adkomst skjer via privat gruset vei frem til bebyggelsen.<br />Tomten er dels naturtomt med noe opparbeidet markterrasse, tun og gårdsplass med biloppstillingsplass. Området er preget av rolig og skjermet beliggenhet, med nærhet til både fjord, turterreng og skog. Eiendommen fremstår som lite eksponert for innsyn og med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vann fra brønn og avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br />Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett på eiendommen. Kostnader i forbindelse med vedlikehold må påregnes.<br /><br />VEI:<br />Nåværende eier har ved avtale med grunneier av veien fått rett til veiforbindelse. Rett til bruk av veiforbindelsen til eiendommen følger ikke handelen. Det blir kjøpers ansvar å inngå en eventuell avtale med grunneier av veien. <br /><br />VANN:<br />Selger opplyser at eiendommen har tilgang på brønn på hovedbruket sammen med nabo.<br /><br />AVLØP:<br />Det er septiktank tilknyttet eiendommen. Septiktanken ligger utenfor eiendommens grenser, men dette er iht. selger avklart med grunneier.o"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Ørskog sentrum fortsett østover på Ålesundsvegen/E136/E39 ca. 550 m.<br />Sving til høyre og inn på Storfjordvegen/Fv650 skiltet mot Stordal og Valldal.<br />Følg Fv650 ca. 5,8 km og sving til venstre og inn på Grimsmyrvegen.<br />Følg vegen i ca. 900m og ta så til høyre for å holde deg på Grimsmyrvegen.<br />Eiendommen du skal til, er på høyre hånd etter ca. 600 m.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 450 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 36 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 55 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 505 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "regulations": "REGULERINGSPLAN\nOmrådet er per 30.05.2025 uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.\n\nKOMMUNEDELPLAN\nI henhold til kommunedelplan for Ørskog, vedtatt 01.06.2006, så ligger eiendommen i et område avsatt til LNF-område. \n\nBEBYGGELSESPLAN\nEiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet eksisterer ikke regulering under arbeid som berører eiendommen per 30.05.2025\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 30.05.2025.\n\nDOK-ANALYSE\nI følge vedlagte DOK-analyserapport datert 30.05.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: \n\nTemadata - Geologi - Radon\n  Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - Geologi - Løsmasser\n  Løsmasser - Breelvavsetning - Areal:844.94m2.\n\nLandbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord\n  Blanding - Areal: 33.04m2.\n  Lauvdominert - Areal: 811.9m2.\n\nTemadata - Landbruk - ar5\n  Bebygd - Areal: 714.27m2.\n  Myr - Areal: 130.67m2.\n\nTemadata - Natur - Vassdrag\n  Vassdragsområde - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - natur - Natyrtyper\n  Kystlandskap - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet\n  Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde\n  Grundig kartlagt med funn - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire\n  KvikkleireskredAktsomhet - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3\n  S3 Snøskred aktsomhetsområde - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt\n  S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Areal: 844.94m2.\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Steinsprang aktsomhet\n  Steinsprang - Utløpsområde - Areal: 93.73m2.\n\nRapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK =  det offentlige kartgrunnlaget .\n\nUtsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "2.259213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grimsmyrvegen 105 - En idyllisk hyttetun i vakre omgivelser på Vestre.<br /><br />Fritidseiendommen består av to fritidsboliger, grillhytte og ett uthus.<br />Fritidsbolig 1 er fra 2007 med BRA-I på 31 m² og inneholder stue/kjøkken, soverom og WC.<br />Fritidsbolig 2 har BRA-I på 32 m² og inneholder gang, kjøkken, stue, soverom og WC.<br />I tillegg har eiendommen et uthus med BRA-I på 10 m² bygget i 2016 samt en nyere grillhytte med BRA-I på 9 m².<br /><br />- Idylliske omgivelser<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Flott turterreng<br />- Gode solforhold<br />- Opparbeidet tilkomst og parkeringsareal<br />- Det ligger en flott badestrand bare noen hundre meter fra eiendommen<br />- 35 minutter fra Moa<br /><br />Velkommen til visning! "
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "NO2.25122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=00904f6d-0da6-4984-ac6a-30b3eb2dc198",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØRSKOG / VESTRE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/00904f6d-0da6-4984-ac6a-30b3eb2dc198",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=00904f6d-0da6-4984-ac6a-30b3eb2dc198",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/00904f6d-0da6-4984-ac6a-30b3eb2dc198",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=bAZxWuxEv24",
        "title": "Virtuell visning hytte 1"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=cWJ2naQzQUp",
        "title": "Virtuell visning hytte 2"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grimsmyrvegen 105 - En idyllisk hyttetun i vakre omgivelser på Vestre.<br /><br />Fritidseiendommen består av to fritidsboliger, grillhytte og ett uthus.<br />Fritidsbolig 1 er fra 2007 med BRA-I på 31 m² og inneholder stue/kjøkken, soverom og WC.<br />Fritidsbolig 2 har BRA-I på 32 m² og inneholder gang, kjøkken, stue, soverom og WC.<br />I tillegg har eiendommen et uthus med BRA-I på 10 m² bygget i 2016 samt en nyere grillhytte med BRA-I på 9 m².<br /><br />- Idylliske omgivelser<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Flott turterreng<br />- Gode solforhold<br />- Opparbeidet tilkomst og parkeringsareal<br />- Det ligger en flott badestrand bare noen hundre meter fra eiendommen<br />- 35 minutter fra Moa<br /><br />Velkommen til visning! ",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/00904f6d-0da6-4984-ac6a-30b3eb2dc198",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=bAZxWuxEv24"
  },
  "meta": {
    "adId": 414351828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:48+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:49:00.259987480+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}