Sjarmerende 3-roms selveier like ved sjøen i idylliske omgivelser | To fine uteplasser | Rusleavstand til badestrander |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eierseksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod i fellesarealer. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3747483,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 734185,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 4326,
      "collectiveDebt": 66393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 89 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 91 090.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Sjarmerende 3-roms selveier like ved sjøen i idylliske omgivelser | To fine uteplasser | Rusleavstand til badestrander |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 50 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3301,
        "lng": 10.6675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3301&lng=10.6675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1560",
      "postalName": "Larkollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler via \"knappen\" visningspåmelding eller telefon for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3322,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter (foruten om eiendomskatt) og strøm til fellesområdet. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solheimveien 16! En sjarmerende og innbydende 3-roms eierleilighet med en attraktiv beliggenhet et steinkast fra sjøen. Her bor man i naturskjønne omgivelser. </b><br /><br /><ul><li>Beliggende i et ærverdig og sjarmerende boligbygg mitt i hjertet av Larkollen<br /></li><li>To fine uteplasser -en på inngangssiden og en skjermet romslig terrasse med utgang fra kjøkken<br /></li><li>Trivelig fellesareal med stort planområde til felles glede for beboerne<br /></li><li>Egen P-plass på gårdsplass<br /></li><li>Ingen boplikt -Larkollen byr på et aktivt båt- og badeliv!<br /></li><li>Badestrender i kort rusleavstand, samt flotte tur og sykkelmuligheter i umiddelbar nærhet<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område i idylliske Larkollen med kort vei til barnehage, skole, samt både Rygge og Moss sentrum for å nevne noe. Skap ditt sommerparadis!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolig med god beliggenhet på Larkollen i Moss kommune, nær sjø og flotte tur- og naturområder. Badestrender og flotte turmuligheter har man i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i gangavstand til strand og sjø, Støtvig hotell med restaurant, basseng m.m. Det er kun 15 minutter kjøring til Varnaveien/ Citysyd-området med Rygge Storsenter med diverse butikker, vinmonopol m.m. Her finner man også et stort utvalg matbutikker, sportsbutikker, elektrobutikker, byggvarehus, treningssentre, tannleger, leger, bank m.m. Boligen ligger ca. 10 minutter kjøring fra E6 som tar deg til Oslo på ca. 45 minutter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om utbygging av Støtvig Hotel og at en utbygging vil påvirke omgivelsene og utsiktsforhold fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Romslig entré/gang, bad, vaskerom, 2 gode soverom og romslig stue/kjøkken med åpen løsning. Det medfølger en p-plass til hver beboer. <br />Leiligheten har en praktisk planløsning som åpner for mange muligheter.<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Vaskerom var opprinnelig bod.<br />Rominndelingen er omgjort uten at vaskerommet er omsøkt til varig opphold og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet felles tomt av sameiet. <br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.07.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Bygget har støpt dekke og grunnmur. Yttervegg er oppført antatt i bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Bygget har en saltakkonstruksjon tekket med tegltakstein.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon tekket med tegltakstein. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisovn med glassfelt fra 2018. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2014.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1988.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda ved inngangsparti på 7 m². Fra stue/kjøkken er det adkomst til terrasse på 19 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med peisovn med glassfelt i stue/kjøkken, varmekabler i entré/gang, på bad og begge soverommene, og varmepumpe i stue/kjøkken fra 2024. Forøvrig er det elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke membran/vanntett sjikt på vegger. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom i utgangspunktet er lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Da det ikke er membran på vegger vil dette kunne utvikle seg til skader og følgeskader.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Et våtrom har begrenset med levetid.<br /><br />TG2:<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Overflater - gulv<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Elektrisk anlegg<br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og sjarmerende 3-roms eierleilighet i Larkollen. Her bor man i et naturskjønne omgivelser i et ærverdig bygg med mange fine detaljer.<br /><br />Innvendige overflater: <br />På gulv er det overflater av belegg, parkett og fliser.<br />Veggoverflater av slettmalte flater, fliser, malt mur og malt miljøstrie.<br />I tak er det slettmalte flater.<br /><br />Kjøkken og Stue: <br />Det er åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til både sofaavdeling og spisestue. Det er hyggelig uteplass ved inngangsside, samt romlig terrasse med utgang fra kjøkken. Terrassen er delvis overbygd. <br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap og skuffer til kjøkkenartikler. <br /><br />Bad og vaskerom: <br />Baderommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. I tillegg tilkommer vaskerom med wc.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har 2 soverom hvorav hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge rom er av god størrelse.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør av pex (rør-i-rør), forniklet kobber og flexislange.<br />Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br />Varmepumpe fra 2024.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato.<br />Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i 2018."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. <br />Varmekabler i entré/gang, på bad og det ene soverommet (ukjent om varmekabler på soverom fungerer).<br />Varmepumpe i stue/kjøkken.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul G. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass til én bil på parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 01.07.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert 24.06.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap <br />Vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiet har 1. prioritets pant tinglyst 15.08.90. Kjøpers bank vil få første prioritets pant etter dette. <br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Reguleringsplan Larkollveien - Støtvig vedtatt 14.12.2000 med formål boliger, kjørevei, bevaring av bygninger, annet kombinert formål. \nReguleringsplan Detaljregulering Støtvigenga vedtatt 14.02.19 med formål kjøreveg, annen veggrunn- grøntareal, frisikt. \nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.21 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Bevaring kulturmiljø. Rød- og gul støysone. \nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\nDet gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om utbygging av Støtvig Hotel og at en utbygging vil påvirke omgivelsene og utsiktsforhold fra eiendommen. \n ",
    "externalAdId": "5230.253892",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solheimveien 16! En sjarmerende og innbydende 3-roms eierleilighet med en attraktiv beliggenhet et steinkast fra sjøen. Her bor man i naturskjønne omgivelser. </b><br /><br /><ul><li>Beliggende i et ærverdig og sjarmerende boligbygg mitt i hjertet av Larkollen<br /></li><li>To fine uteplasser -en på inngangssiden og en skjermet romslig terrasse med utgang fra kjøkken<br /></li><li>Trivelig fellesareal med stort planområde til felles glede for beboerne<br /></li><li>Egen P-plass på gårdsplass<br /></li><li>Ingen boplikt -Larkollen byr på et aktivt båt- og badeliv!<br /></li><li>Badestrender i kort rusleavstand, samt flotte tur og sykkelmuligheter i umiddelbar nærhet<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område i idylliske Larkollen med kort vei til barnehage, skole, samt både Rygge og Moss sentrum for å nevne noe. Skap ditt sommerparadis!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230250143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=f0ae79e7-e316-4504-8b0d-c08848539951",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Larkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/f0ae79e7-e316-4504-8b0d-c08848539951",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0ae79e7-e316-4504-8b0d-c08848539951?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solheimveien 16! En sjarmerende og innbydende 3-roms eierleilighet med en attraktiv beliggenhet et steinkast fra sjøen. Her bor man i naturskjønne omgivelser. </b><br /><br /><ul><li>Beliggende i et ærverdig og sjarmerende boligbygg mitt i hjertet av Larkollen<br /></li><li>To fine uteplasser -en på inngangssiden og en skjermet romslig terrasse med utgang fra kjøkken<br /></li><li>Trivelig fellesareal med stort planområde til felles glede for beboerne<br /></li><li>Egen P-plass på gårdsplass<br /></li><li>Ingen boplikt -Larkollen byr på et aktivt båt- og badeliv!<br /></li><li>Badestrender i kort rusleavstand, samt flotte tur og sykkelmuligheter i umiddelbar nærhet<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig område i idylliske Larkollen med kort vei til barnehage, skole, samt både Rygge og Moss sentrum for å nevne noe. Skap ditt sommerparadis!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0ae79e7-e316-4504-8b0d-c08848539951?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0ae79e7-e316-4504-8b0d-c08848539951?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414389409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T14:36+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T14:36:06.213647133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}