← Back to listings
Lys 3-roms med balkong - Kort vei til Kragerø sentrum og stadion
1 400 000 kr
· ad_id 414403056
Key details
- Price
- 1 400 000 kr
- Area (BRA)
- 85 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Tomannsbolig
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1956
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 748,
"owned": false,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 85,
"primary": 68,
"openArea": 9,
"usableAreaE": 17,
"usableAreaI": 68
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 1722433,
"currency": "NOK",
"taxValue": 438252,
"suggestion": 1400000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 321343,
"collectiveAssets": 384,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 321 343,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 722 433,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 732 333,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Lys 3-roms med balkong - Kort vei til Kragerø sentrum og stadion",
"contact": [
{
"mobile": "+4748855551"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.87054161264935,
"lng": 9.405110428487424,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.87054161264935&lng=9.405110428487424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3770",
"postalName": "Kragerø",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Gruveveien 3"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "05.11.2025",
"from": "16:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. (tirsd 04.11. kl 16.00) \n\nPå denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2025-11-05",
"iCalendarTo": "20251105T160000Z",
"iCalendarFrom": "20251105T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 42,
"titleNumber": 190,
"municipalityNumber": 4014,
"partOwnershipNumber": 10
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Utsikt",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 6248,
"includesUnsafe": "Borettslagets felleskostnader dekker betaling av en fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBL's forretningsførsel og andre driftsutgifter. Kjøper må tegne egen innboforsikring."
},
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>322250077</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 190, andelsnr. 10 i MYRA BORETTSLAG i Kragerø kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Helge Ekeland</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Kjeller</p><p>- BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 748,20 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Kragerø Bolig- og Byggelag</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Kragerø, med en svært sentral plassering. Du har cirka 6 minutters gange til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nærheten til stadion og idrettsanlegg gir enkel tilgang til aktiviteter som løping, fotball og sandvolleyball. Videregående skole, barne- og ungdomsskole, samt barnehager er også innen kort gangavstand.</p><br /><p>Området byr også på flotte grønne omgivelser, inkludert Studsdalen, som er kjent for sitt turterreng med lysløype og historiske veier. Steinmann ligger like ved og gir en fantastisk utsikt over både skjærgården og sentrum.</p><br /><p>I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Spar innen 11-13 minutters gange. Det er også flere spisesteder og kafeer i gangavstand, blant annet El Paso, Tinas Wok, Tollboden og Haven Restaurant, alle mellom 6 og 10 minutters gange unna. </p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til Siritun barnehage, henholdsvis 7 og 8 minutter til fots. Skoleelever har kun 6 minutters gange til Kragerø skole og 10 minutter til Kragerø Videregående. </p><br /><p>Family Sportsklubb og Kragerø svømmehall er tilgjengelige på rundt 6 minutters gange. For lengre handleturer er Rema 1000 og Europris en kjøretur på 5-6 minutter unna.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 748,20 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Felles, festet tomt, hvor Kragerø Kommune er grunneier. Denne leligheten disponerer en liten hagebit ved inngangspartiet til leiligheten.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1956 med grunnmur av betong og yttervegger i bindingsverk som er etterisolert. Ytterveggene har ny kledning, og grunnmuren er pusset og malt. Taket er et sadeltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med betongstein som ble skiftet i 2007.</p><br /><p>Vinduer og terrassedør ble byttet i 2017, og det er installert nye isolerglassvinduer. Inngangsdøren til leiligheten er fra 2006.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><p>To soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, og balkong.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Stue:<br />Romslig stue, med egen plass til spisebord. Stuen har laminatgulv, malt strie på veggene og malte plater i taket. Det er satt inn en vedovn i stuen som varmer godt på kjølige dager. Herfra er det også satt inn dør til balkong med sol.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken som er oppgradert med ny innredning i nyere tid. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate og en moderne stålplate mellom benkeplate og overskap. Her er det god skap- og benkplass. Opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Bad:<br />Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servant. Gulvet har belegg på gulvet, malt strie på veggene og panel i himlingen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder 2 soverom, begge med lakkerte furugulver, malt panel på veggene, og lysmalte himlinger. Det ene soverommet har et romslig, plassbygd skap. Begge soverommene er malt opp i nyere tid.<br /><br />Ellers har leiligheten 2 boder i kjelleren, samt felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskinen følger ikke med.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering ved kommunal vei. Ingen oppmerket plass medfølger leiligheten.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ramberg Takst med dato: 18.06.25.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Innvendig > Overflater </li><li>Innvendig > Radon</li><li>Innvendig > Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg</li><li>Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning</li><li>Tekniske installasjoner > Vannledninger </li><li>Tekniske installasjoner > Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner > Varmtvannstank</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Leder: Joakim A.T.Moen, Bekkedalsveien 11, 3770 Kragerø. Tlf. 452 73 709.</p><p>Fellesmail til styret: myra@mittkbbl.no</p><p>Borettslaget består av 10 leiligheter fordelt på 5 stk horisontaldelte tomannsboliger. </p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 92 085,-.</p><p>Disponible midler ved utgangen av 2024 var kr. 23 062,-. Kopi av regnskap kan fås ved henvendelse til megler (eller: er vedlagt salgsoppgaven)</p><br /><p>Av årsmeldingen fremkommer bl.a. følgende:</p><ul><li>Ingen viktige saker er nevnt under rapporten fra styret i 2024.</li><li>Disponible midler hadde en nedgang på 232 880,- </li><li>Budsjettet for 2025 ble vedtatt med en økning i månedlige felleskostnadene på 19,3%, tilsvarende en økning på kr. 113 760,- fordelt på andelene.</li></ul><br /><br /><p><strong>Utdrag fra husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven: </strong></p><ul><li>Ro i leiligheten 23-06</li><li>Til hver leilighet skal det være ett søppelstativ.</li><li>Tillates ikke større husdyr f.eks hund, uten tillatelse fra styret, og samtykke fra øvrige borettshaverne i samme bolig.</li></ul><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sier opp av en av partene. </p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart.</p><p><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1474, tinglyst 01.11.1956 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ANFØRT PRIORITET: FOR FORKJØPSRETTEN ETTER HUSBANKLÅN<br />UOPPSIGELIG<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 438 252,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 1 753 009,00 pr. 2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til industri iht. reguleringsplan "Vestheia/Biørnebyen" med ID 19957B datert 04.05.1995.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 5000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 248,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Borettslagets felleskostnader dekker betaling av en fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBL's forretningsførsel og andre driftsutgifter. Kjøper må tegne egen innboforsikring. .</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING (polisenummer SP588058)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 321 343,-. Beløp pr. 01.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 384,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 321 343,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 732 333 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Festeavtale",
"textUnsafe": "<p>Felles, festet tomt, hvor Kragerø Kommune er grunneier. </p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Felleskostnader pr. mnd: kr. 6 248,-</p><p>Andel renter fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 1 418,-</p><p>Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 1 186,-</p><p>Andel fellesgjeld pr. 01.02.2026: kr. 321 343,-</p><p>Rentesats lån pr. i dag: 5,4 %</p><p>Fellesgjeld innfris: Sp.banken Sør</p><p>Annen formue pr. 31.12.2025: kr. 384,-</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>I egenerklæringen oppgir selger at det ikke er kjent feil eller mangler ved våtrom, vann/avløp, drenering, ildsted, skorstein eller pipe. Det er heller ikke kjent problemer med fukt, råteskader, skadedyr eller skjeggkre. Selger opplyser at det ikke er utført arbeid på våtrom, tak eller el-anlegg. Det foreligger ingen kjennskap til reguleringsplaner, påbud, heftelser eller manglende tillatelser knyttet til eiendommen. Det er ikke nedgravd oljetank, og det er heller ingen utleiedel tilknyttet boligen.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>0-grense i hele Kragerø kommune. Boplikt ved egenerklæring.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Digital markedsføring: Finn.no + ukens bolig: 6 000,00</p><p>Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "322250077",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Gruveveien 3!<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til med kort gangavstand til sentrum, dagligvarebutikk, skole, barnehage og flotte friluftsområder som Studsdalen og Steinmann. <br /><br />Boligen har alt på én flate og inneholder stue med vedovn og spiseplass, oppgradert kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />I tillegg disponerer man to boder i kjeller og har tilgang til felles vaskerom. Perfekt for deg som ønsker en sentral, lettstelt og trivelig bolig med både inne- og uteplass!<br /><br />Velkommen på visning!"
}
],
"propertyType": "Tomannsbolig",
"advertiserRef": "322250077",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=09b67ddc-5c79-4672-9b31-d25f6c7e6b20",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=09b67ddc-5c79-4672-9b31-d25f6c7e6b20",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80118",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/80118/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/80118",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Gruveveien 3!<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til med kort gangavstand til sentrum, dagligvarebutikk, skole, barnehage og flotte friluftsområder som Studsdalen og Steinmann. <br /><br />Boligen har alt på én flate og inneholder stue med vedovn og spiseplass, oppgradert kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />I tillegg disponerer man to boder i kjeller og har tilgang til felles vaskerom. Perfekt for deg som ønsker en sentral, lettstelt og trivelig bolig med både inne- og uteplass!<br /><br />Velkommen på visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/80118",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80118",
"constructionYear": 1956,
"housingCooperative": {
"name": "MYRA BORETTSLAG",
"organisationNumber": "953123622"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 414403056,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-22T14:08+02:00",
"ownerId": 9462849,
"version": "33.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-22T14:08:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-22T14:08:51.580258162+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Utsikt
✓Sentralt