Stor og lekker toppleilighet fra 2023 - Stilren luksus med heis, vannbåren varme, 2 innglassede balkonger og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 107  kvm Entré, vaskerom, stue/kjøkken, soverom med utgang balkong, soverom, 2 bad og kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 16  kvm Innglasset balkong fra stue og innglasset balkong fra soverom.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9901386,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1203739,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 1386,
      "collectiveAssets": 17649,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545,- Tinglysing av hjemmelsdokument<br />Kr 545,- Tinglysing av pantedokument<br />Kr 296,- Grunnboksutskrift <br />kr 1 386,- Sum omkostninger<br /><br />Kr 7 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) <br />Kr 8 886,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring <br /><br />Kr 10 300,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) <br />Kr 11 686,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss <br /><br />Kr 9 908 886,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Stor og lekker toppleilighet fra 2023 - Stilren luksus med heis, vannbåren varme, 2 innglassede balkonger og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 42 551"
      },
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1337,
        "lng": 10.2201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1337&lng=10.2201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3210",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langes gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 952 42 551."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 171,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5162,
      "includesUnsafe": "(Utdrag fra borettslagets driftsregnskap):<br />Strøm fellesanlegg<br />Snørydding<br />Kostnadsført utstyr etc.<br />Serviceavtale personheis<br />Service ventilasjonsanlegg, sprinkel, etc.<br />Møtekostnader<br />Telefon heisalarm<br />Kabel TV/Internett<br />Vaktmestertjenester<br />Revisjon<br />Forretningsfører honorar<br />Forsikring<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr 3 607,-<br />Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 499<br />Måler: 1788 Techem avleser - Oppvarming: 1788/11 Oppvarming (17881 - 11) kr 856,-<br />Objekt: Garasjeplass (17881 - 10) kr 200"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her bor du midt i hjertet av byen   i et attraktivt og etterspurt område med umiddelbar nærhet til både sentrum, togstasjon, og servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker en enkel, praktisk og behagelig hverdag! Leiligheten ligger i toppetasje, hjørne. Adkomst via felles oppgang med heis og trapper.<br />Leiligheten har en gjennomført og smart planløsning med god plass og moderne løsninger. Den rommer en lys og innbydende entré, eget vaskerom, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to flotte flislagte baderom og to romslige soverom.<br />Leiligheten har ikke bare én, men to innglassede balkonger   én med utgang fra stuen og én fra soverommet. Her får du lune, solrike uteplasser som kan brukes store deler av året.<br />Garasjeplass i felles anlegg medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen i Sandefjord, i et meget populært boligområde. Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til nydelige turområder både langs fjorden, opp Preståsen og i Hjertnesskogen.<br />Fra boligen tar det ca. 5 minutter å sykle til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har andedam, opplyste turløyper og gressletter. I sentrum er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekepark, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året.<br /><br />For deg som er glad i skog og mark er det et rikt nett av turstier i Hjertnesskogen og oppover Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden, og vinterstid kjøres det opp skiløyper. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Skjellvika, Langeby og Vøra.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Sandefjord Stasjon, en søndagsåpen butikk som ligger rett ved leiligheten. I tillegg er det kort gangavstand til kafeer, kino og restauranter. I sentrum finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 50 butikker. I sentrum er det daglige båtavganger til Strømstad, så her er det også mulighet for hyggelig grensehandel.<br /><br />Innenfor en radius av 300 meter har du tilgang til tog og buss, og det er kun noen få hundre meter lenger å gå til fergekaia. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 14 min til Sandefjord Lufthavn Torp, 18 min til Larvik, 18 min til Stokke og 25 min til Tønsberg.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er to videregående skoler i området; Sandefjord vgs. og Skagerak International School. Nærmeste barnehage er Barnas Have Aksjeselskap, som ligger ca. 550 meter fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ettertraktet endebeliggenhet helt øverst i bygget   usjenert, stille og med nydelig utsikt. Her bor du luftig og lunt, uten innsyn og med en fantastisk romfølelse.<br /><br />Planløsningen er både gjennomtenkt og funksjonell, med en romslig entré, praktisk vaskerom, to delikate bad og to soverom   hvor det ene soverommet har direkte utgang til en innglasset balkong. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og innbydende, og har også utgang til en egen innglasset balkong. Begge balkongene forlenger utesesongen og gir deg lune og solrike soner for avslapning og hygge   året rundt.<br /><br />Det medfølger garasjeplass i felles anlegg, samt en tilhørende bod i byggets kjeller   perfekt for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, steinlagte partier og en vakker vintergrønn hekk som rammer inn området. Ved siden av bygget finner du hyggelige sittebenker   et naturlig samlingspunkt for naboer eller et fredelig sted å nyte en kopp kaffe i solen.<br /><br />Leiligheten byr på to innglassede balkonger   én med utgang fra stuen og én fra soverommet   som forlenger sesongen og gir deg gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både loungemøbler og planter. Balkongene har lekkert tregulv, rekkverk i stål med store glassfelt, og vinduer som enkelt skyves til side for å slippe inn den varme sommerbrisen. Utestikk og stemningsfull belysning setter prikken over i-en   og den vakre utsikten gjør dette til en ekte perle!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vinduer med 3- lags glass av tre. Utvendig er vinduene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid.<br />Terassedørene har 3- lags glass, dørene er av tre. Utvendig er dørene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket. Inngangsdør som er brann- og lydklassifisert.<br />Leiligheten har utgang til to innglassede balkonger mot vest. Balkongene er av betong og har fall ut fra ytterveggen. Det er sluk for nedbørsvann i betongdekke/ kontrollert bortledning av vannet. Balkonggulvet er av tre og er festet til underliggende tilfarere, av impregnert konstruksjonsvirke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sentralt beliggenhet på leilighet i Sandefjord. Leiligheten fremstår i meget god stand. Ingen store mangler, dokumentasjon på toalett/ vaskerom som sier noe om lekkasjesikring, er ikke å finne.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023<br />UTVENDIG:<br />Vinduer med 3- lags glass av tre. Utvendig er vinduene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid. Terassedørene har 3- lags glass, dørene er av tre. Utvendig er dørene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket. Inngangsdør som er brann- og lydklassifisert.<br />Leiligheten har utgang til to innglassede balkonger mot vest. Balkongene er av betong og har fall ut fra ytterveggen. Det er sluk for nedbørsvann i betongdekke/ kontrollert bortledning av vannet. Balkonggulvet er av tre og er festet til underliggende tilfarere, av impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />INNVENDIG:<br />Alle gulv bortsett fra på våtrom er av en-stavs parkett, vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverommet med tilgang til innglasset balkong. Malte plater og malt betong på vegger. Flis på vegger i våtrom. Himling av malte plater og malt betong (hulldekke). Leiligheten har godt med lagringsplass i garderobeskap på soverom,<br />kontor og entre&#39;. Skyvedørsgarderobe på stort soverom. Etasjeskiller i leilighet 4. etasje, er av betong (hulldekke). Det registreres noen små svanker, med det er innenfor kravene til angitte TG. Etasjeskiller i betong vil i praksis fungere som brannskiller i vertikal retning. Innvendige dører er fra byggeår. Dørene har god funksjon. Det er spalte under dørene for å sikre god ventilering av leiligheten.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad<br />Badet er ett ferdig levert våtroms kabinett. Fremlagt produksjons grunnlag og materialer bruk, tegning for fall og membran soner er beskrevet fra leverandør.<br />Badet har fliser på vegg, og malte plater i himling. Ikke registrert skader på flis/fuger i form av riss eller sprekker, ikke registrert &#34;bom&#34;. Malt himling med innfelte downlights, ingen avvik ble registrert. Fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme. Lekasjevann vil renne til sluk. Nedsenket dusjnisje på ca. 10 mm.<br />Badet er utstyrt med servantskap, nedsenket servant med enhåndsbetjening av vann, innfellbare dusjdører i nisje og innebygget sisterne med vegghengt toalett.<br /><br />Bad<br />Plassbygget bad som ligger inntil brannskiller mot nabo. Badet har fliser på vegg og malte plater i himling. Ikke registrert skader på flis/ fuger i form av riss eller sprekker.<br />Malt himling med innfelte downlights, ingen avvik ble registrert. Fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme. Lekasjevann vil renne til sluk.<br />Nedsenket dusjnisje på ca. 10 mm. Ikke registrert bom, riss, sprekker i flis eller fuger på befaringsdagen. Det blir registrert membran i sluk. Badet er utstyrt med servantskap, nedsenket servant med enhåndsbetjening av vann, innfellbare dusjdører i nisje og innebygget sisterne, med vegghengt toalett.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk fra badet. Det blir registrert spalte mellom terskel og dørblad, som gir tilstrekkelig luftsirkulasjon til rommet.  Det er foretatt fuktsøk på vegg rundt servant og innebygget sisterne, ingen avvik registreres på befaringsdagen.<br /><br />Vaskerom<br />Plassbygget vaskerom. Fremlagt prosjekterings grunnlag, beskrivelse og produkt beskrivelse er fremlagt. Mangler dokumentasjon for innebygget sistern.<br />Vegger har malte plater og malt betong (hulldekke) i himling. Vaskerom med flis på gulv og vannbåren gulvvarme. Ved utført måling med streklaser, blir det registrert fall til sluk. Lekasjevann vil renne til sluk. Sokkelflis på vegg går ca. 75 mm. opp på vegger. Sluk av plast.<br />Vaskerommet er utstyrt med servantskap, nedsenket servant med enhåndsbetjening av vann, innebygget sisterne med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk fra vaskerom. Det blir registrert spalte mellom terskel og dørblad som gir tilstrekkelig luftsirkulasjon til rommet. Det er foretatt fuktsøk på vegg rundt servant og innebygget sisterne, ingen avvik registreres på befaringsdagen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate og integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt enkel vaskekum med enhåndsbetjening for vann. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Det er etablert en Waterguard som stenger vannet ved lekkasje. Det er foretatt fuktsøk på gulv foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten noen form for avvik med tegn til fukt i gulv. Mekanisk avtrekk ført inn på balansert ventilasjons avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Rør fordelerskap er plassert på badet mot øst. Det er kun avløpsrør inne i leiligheten som er vurdert. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen.<br />Det registreres god avrenning fra servant på bad, vaskerom og vask på kjøkken. Balansert ventilasjonssystem gir en god atmosfære og ventilering av rommene.<br />Leiligheten har god ventilering og sirkulasjon av luft, på grunn av spalter under dør. Ventilasjonsaggregatet og effektstyring er plassert på vaskerom.<br />Varmtvann fra felles anlegg blir levert av kommunalt forbrenningsanlegg. Leiligheten har vannbåren varme fra felles anlegg. Sikringsskap er plassert på vaskerom, og består av kurser med automatsikringer. Det er gjort en visuell sjekk av brannslukker, røykvarslere, rømningsveier og brannceller etter gjeldende regler i forskrift og NS<br />3600. Branntekniske forhold er ivaretatt.<br /><br />Se vedlagte boligsalgsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygget.  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd c. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i byggets parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 28008808335, SPAREBANKEN SØR<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.05.2025: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 194<br />Saldo per 28.05.2025: 111 959 000<br />Andel av saldo: 5 136 000<br />Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2044 ( siste termin 30.09.2073 )<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene desember 2043<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 20220010<br />Navn - Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br />Status- Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse - 21.09.2023<br /><br />Delarealer - Delareal 1 985 kvm<br />Arealbruk - Sentrumsformål,Nåværende<br />Områdenavn - BS<br />Delareal - 80 kvm<br />KPHensynsonenavn - H220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal - 1 985 kvm<br />KPHensynsonenavn - H410_1<br />KPInfrastruktur - Krav vedrørende infrastruktur<br /><br />Delareal -1 985 kvm<br />Bestemmelse - OmrådenavnByromstrategi 1<br />KPBestemmelse - Hjemmel innhold utbyggingsavtale<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 20180016<br />Navn - Detaljert reguleringsplan for Dronningensgate - Langesgate gbnr 171/17 m.fl<br />Plantype - Detaljregulering<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse - 29.04.2021<br /><br />Delarealer - Delareal 226 kvm<br />Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg<br /><br />Delareal - 631 kvm<br />Formål - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br />Feltnavn - BBB4<br /><br />Delareal - 295 kvm<br />Formål - Gatetun<br />Feltnavn - o_SGT2<br /><br />Delareal - 993 kvm<br />Formål - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br />Feltnavn-  BBB3<br /><br />Delareal - 54 kvm<br />Formål - Fortau<br />Feltnavn - o_SF2<br /><br />Delareal - 13 kvm<br />Formål - Kjøreveg<br />Feltnavn - o_SKV<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />20240013 Kvartal 55<br />Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate   Schanchesgate   Landstadsgate  <br />Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av<br />boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og<br />boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny<br />boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og<br />fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar.<br /><br />20220011 Landstads gate 10<br />Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommen Landstads gate 10 mfl. Hensikten<br />med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging med tilhørende infrastruktur. Dagens<br />bebyggelse på eiendommen Landstads gate 10 forutsettes revet.<br /><br />20210015 Kvartal 58<br />Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Tiedemannsgate, Schanchesgate, Dronningensgate og<br />Skiringssalveien. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av Tidemands gate<br />1, Dronningens gate 38 og Dronningens gate 40. Det planlegges for kombinert bebyggelse med<br />bolig, forretning, kontor og tjenesteyting."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du midt i hjertet av byen   i et attraktivt og etterspurt område med umiddelbar nærhet til både sentrum, togstasjon, og servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker en enkel, praktisk og behagelig hverdag! Leiligheten ligger i toppetasje, hjørne. Adkomst via felles oppgang med heis og trapper.<br />Leiligheten har en gjennomført og smart planløsning med god plass og moderne løsninger. Den rommer en lys og innbydende entré, eget vaskerom, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to flotte flislagte baderom og to romslige soverom.<br />Leiligheten har ikke bare én, men to innglassede balkonger   én med utgang fra stuen og én fra soverommet. Her får du lune, solrike uteplasser som kan brukes store deler av året.<br />Garasjeplass i felles anlegg medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865250062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=31e6e667-13e3-48a5-b98c-73448433001e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/31e6e667-13e3-48a5-b98c-73448433001e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/31e6e667-13e3-48a5-b98c-73448433001e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her bor du midt i hjertet av byen   i et attraktivt og etterspurt område med umiddelbar nærhet til både sentrum, togstasjon, og servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker en enkel, praktisk og behagelig hverdag! Leiligheten ligger i toppetasje, hjørne. Adkomst via felles oppgang med heis og trapper.<br />Leiligheten har en gjennomført og smart planløsning med god plass og moderne løsninger. Den rommer en lys og innbydende entré, eget vaskerom, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to flotte flislagte baderom og to romslige soverom.<br />Leiligheten har ikke bare én, men to innglassede balkonger   én med utgang fra stuen og én fra soverommet. Her får du lune, solrike uteplasser som kan brukes store deler av året.<br />Garasjeplass i felles anlegg medfølger.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/31e6e667-13e3-48a5-b98c-73448433001e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/31e6e667-13e3-48a5-b98c-73448433001e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Langes gate 6-8 Borettslag",
      "organisationNumber": "828104152"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414438987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T09:57+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T09:57:09.082490594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}