Stor & herskapelig villa m/basseng, dobbel garasje og båtplass. Storslagen utsikt. Høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "primary": 221,
      "openArea": 130,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 226
    },
    "price": {
      "total": 8190295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1010590,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200295,
      "municipalFees": 26918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor & herskapelig villa m/basseng, dobbel garasje og båtplass.  Storslagen utsikt. Høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.61079266426151,
        "lng": 8.930974219611386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.61079266426151&lng=8.930974219611386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4905",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grethes vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307250109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 176 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Byvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 226,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 130,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-i: 131 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><br /><br /><p>Garasje BRA 40 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 872,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grethes vei har en meget god beliggenhet med enkel tilgang til både sentrum, skog og sjøen. Boligen ligger i det nyere boligfeltet Glastadheia. I boligfeltet er det kort vei til barnehage, lekeplasser, friområdet og sti ned til sjøen hvor man kan bade. Feltet ligger på en høyde med flott utsikt utover skog og fjord.</p><br /><p>Området byr på mange turmuligheter, enten du ønsker en rolig spasertur til sentrum eller en joggetur i naturen. Tar man Bakkevei fra bunnen av Glastadkleiva, kommer man raskt og effektivt ned til sentrumshavna i Tvedestrand. Det tar omtrent 20 minutter å gå til sentrum eller fire minutter med bil. I sentrum kan man handle ferske brød, besøke frisøren, vinmonopolet eller apoteket, samt utforske flere nisjebutikker. For en dukkert kan man enkelt følge stien ned til bryggeanlegget på Glastadheia.</p><br /><p>Badeparken i Tjenna er et populært sommersted for familier, spesielt når lekeanlegg for barn er satt opp. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i kort avstand fra eiendommen. Dersom man har båt, byr Tvedestrand på en av Norges vakreste skjærgårder, med øyer som Lyngør, Borøy og Sandøya, hvor man kan nyte et godt måltid eller en iskrem.</p><br /><p>Tvedestrand videregående skole ligger omtrent 900 meter unna, og der finner man badeplass, lysløype og idrettsanlegg. Tvedestrand barne- og ungdomsskole er kun fem minutter unna med bil, og det er en splitter ny barnehage i nærheten av Bakkevei.</p><br /><p>Til Arendal sentrum tar det omtrent 20 minutter med bil fra Grethes vei. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 872,10 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med terrasser, hage og asfaltert tun. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stor og innholdsrik enebolig over 2 etasjer med høy teknisk standard. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Det er på hovedtak og tilbygg glaserte teglstein lektet opp over undertak av type duk sett fra kaldtloft. Over halvtak er det bestått med kobberplater.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Det er takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i kobber. Det er snøfanger i belagt metall. Det er heldekkende pipebeslag i belagt metall. Det er stigetrinn for feier i metall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass i tilbygg fra 2020, ellers fra byggeår 2011.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt 2-fløyet hovedytterdør og malte 2-fløyet balkongdører i tre. Heveskyvedør i tre i tilbygg fra 2020, ellers fra byggeår 2011.</p><br /><p>Balkonger, terrasser om rom under balkonger:</p><p>Balkong i tre med rekkverk i glass med adkomst fra stue i 2 etasje.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av eik og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. Mursåle i 1 etasje.</p><br /><p>Radon:</p><p>Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæring. eiendom ligger i et område med moderat til lav forekomst.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har elementpipe, peis med innsats i stue i 2 etasje og i stue/kjøkken i 1 etasje. Sotluke/feieluke i 1 etasje.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Boligen har malt trapp og rekkverk i tre med trinn og håndløper i heltre eik.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom 1.etasje:</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm pluss oppkant over 15 mm ved dør til gang. Flislagt gulv inn til vaskerom med sluk.  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.  Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegg med åpning på 2 sider. Det er balansert ventilasjon. Spalte for tilluft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner i dusjnisje er ut mot yttervegg og vaskerom samt dusjvegg i rom i bad.</p><br /><p>Våtrom 2.etasje:</p><p>Veggene har fliser og malte plater. Taket har malt mdf panel.  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm pluss 15 mm oppkant som forutsettes tett. Det er lokalt fall i dusjsone og ellers i rom en flat utførelse.  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 ovenpåliggende servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.  Det er balansert ventilasjon. Spalte for tilluft under dør. Det er ikke foretatt hulltaking. Det er søkt med fuktindikator fra Protimeter MMS3 og ikke funnet unormal fukt.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Veggene har malte plater. Taket har malt mdf panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 pluss oppkant dørforing på utgangsdør. 10 mm fall til døråpning til bad. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.  Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Spalte for tilluft under dør.  Det er ikke foretatt hulltaking siden det ikke har vært fysisk fuktpåkjenning i rom. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved bruk av fuktindikator Protimeter MMS3.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjølerom:</p><p>Kjølerom innredet i 2020 med overflater av flis på gulv, plater på vegg og malt panel i tak. Det er hyller i glass og dør i glass. Kjølemotor i rom.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i vaskerom.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på kaldtloft. Bytte av filter er nylig gjort.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom i 1 etasje.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Luft til luft varmepumpe til bolig. Varmepumpe fra 2013.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Luft til vann varmepumpe til basseng.  Varmepumpe fra 2024.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>400 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i mellomgang i 1 etasje.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Seriekoblede brannvarslere i begge etasjer inkludert soverom. 1 stk. 6 kg brannslukkingsapparater</p><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Bygningen har ringmur i isolerte elementer.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Det er relativt flatt terreng rundt bolig som er asfaltert, plen eller opparbeidet med plattinger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entrè/hall, pen-stue, baderom, vaskerom, TV-stue, disponibelt rom, kjøkken og stue med hems. </p><p>2.etasje: Stue, baderom og 4 soverom. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hall:</p><p>Fra hovedinngangen kommer du inn i en herskapelig hall med flislagt gulv, malte vegger og tak med downlights. Hallen har en fantastisk takhøyde på ca 4 meter. Det er varmekabler i gulvet for ekstra komfort. I tilknytning til hallen er det et praktisk garderoberom med god plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Lekkert flislagt baderom med bred servant, vegghengt toalett, rundt speil med lys og walk inn dusj med 2 dusjhoder.  Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Stor vaskerom med egen inngang. Det er innredning med glatte overflater, benkeplate og høyskap med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk vask plassert ved benkeplate. Det er god lagringskapasitet i skap og skuffer.  Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor og åpen stue med stue på stue løsning.  Det første man legger merke til er de store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her må utsikten fremheves.  Det er god plass til lounge sofagruppe og tilhørende møblement. I stuen er det satt inn en hyggelig peisovn som varmer godt på kalde vinterdager.  På gulvet er det lagt en slitesterk eike-parkett og veggene er malt i en tidsriktig farge. Fra stuen er det utgang til en langstrakt terrasse som er opparbeidet med blant annet pergola og oppvarmet basseng.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Klassisk kjøkken fra Skjærgårdskjøkken i Kragerø med profilerte fronter og heltre benkeplate.  Hvitevarene medfølger og består av stekeovn, dampovn, mikrobølgeovn, kombiskap, induksjonstopp, innebygget kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Den praktiske kjøkken øyen og den langstrakte benkeplaten gjør matlagingen til en drøm.</p><br /><p>TV-stue:</p><p>Hyggelig TV-stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. I tilknytning til stuen er det et eget vinrom for oppbevaring av vinflasker og annen drikkevare.</p><br /><p><strong>Tilbygg: </strong></p><br /><p>Stue:</p><p>Hyggelig stue med fantastisk takhøyde og skyvedører ut til overbygget terrasse.  Stuen er malt i en mørk farge og på gulvet er det lagt et behagelig vegg til vegg teppe. </p><br /><p>Disponibelt rom:</p><p>Disponibelt rom med plass til dobbeltseng. Rommet har vært brukt som gjesterom.</p><br /><p>Bodareal og kjølerom:</p><p>Mellom hall og stue er det et stort bodrom med en lang skyvdørsgarderobe, perfekt for oppbevaring av yttertøy.  I tilbygget er det også et praktisk kjølerom og en ekstra bod.</p><br /><br /><p><strong>2.etasje: </strong></p><br /><p>Stue:</p><p>I stuen er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det må også nevnes at denne stuen har utgang til en terrassen hvor utsikten igjen må fremheves.</p><br /><p>Baderom 2 etasje:</p><p>Stort og familie vennlig baderom med en lekker dobbel servant, god skapplass i innredning, badekar, vegghengt toalett og en lekker dusjsone. Det er fliser på gulv og mosaikkfliser i dusjsone. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Soverom og garderobe:</p><p>Denne etasjen har 4 store soverom hvor alle soverommene har plass til dobbeltseng. 2 av soverommene har garderobe. På hovedsoverommet er det stor skyvedørs garderobe og walk-inn.</p><br /><p><strong>Utearealer/hage:</strong></p><p>Eiendommen har en hage med plen, terrasser i flere nivåer, oppvarmet basseng og pergola. Det er god plass til flere soner. På terrassen er det også et overbygget parti hvor man kan trekke seg tilbake på kjølige kvelder.</p><p>Fra hagen er det nydelig utsikt utover Tvedestrandsfjorden og havet.</p><br /><p><strong>Garasje: </strong></p><p>Dobbel garasje med elektrisk portåpner og elbillader.</p><br /><p>Dette hjemmet kombinerer funksjonalitet med stil og tilbyr god plass og moderne fasiliteter for hele familien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen blir oppvarmet med vedfyring, varmepumpe i stue og varmekabler på baderom. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende garasje oppført i 2014. Det er garasjedør og garasjeport.  Det er elektrisk portåpner og det er innlagt uttak for lading av elbil. </p><br /><p>Godt med parkeringsmuligheter på tunet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Bjørnhom med dato: 22.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 7</p><p>TG3: 0</p><br /><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak: </p><br /><p>Veggkonstruksjon: </p><p>Maling har blemmer på fasade mot nordvest.  Det må påregnes normalt vedlikehold som skraping av maling, vask og maling. Blemmer i maling kan ha med at kledning var for fuktig ved påføring av maling. Det er derfor viktig å kontrollere at kledning er tørr før ny maling påføres.</p><br /><p>Overflater Gulv, bad 1 etasje:</p><p>Det er utett i silikonfuge i dusjsone mot yttervegg og mot dusjvegg og det er indikasjon på fukt under flis. Det er lite lokalt fall i dusjsone, særlig ut mot yttervegg og vaskerom. Det er en flis som er sprekt i dusjsone. Det er 2 fliser med riss ellers i rom ved dør til gang. Det er oppsvellet foring på dør til vaskerom. Det er oppkant på gulv fra overflater ellers i rom slik at lekasjevann ikke vil gå til sluk i rom.</p><p>Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><p>-Utett silikonfuge i dusjsone i kombinasjon med svakt fall gir risiko for inntrenging av fukt under fliser på gulv. Fall og silikon bør påregnes å utbedres. </p><p>- Fliser som er sprekt utbedres i henhold til egne preferanser. Fliser ar av type marmor/sandstein og har i utgangspunkt et røft utseende.</p><p> - Foring skiftes ut, det anbefales også å trekke listverk og foringer litt opp.</p><br /><p>Overflater gulv, vaskerom:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p> - Utbedres i henhold til egne preferanser.</p><br /><p>Overflater vegger og himling, bad 2.etasje:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu ved badekar. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Overflater gulv, bad 2.etasje: </p><p>Det er utett i silikonfuge i dusjsone. Silikonfuger i dusjsone anbefales utskiftet da dette kan medføre at dusjvann trenger ned under fliser på gulv.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etasje:</p><p>Det er vindu i våtsone ved badekar. Vegger er malt i våtsone ved badekar og innredning, det ukjent om det er membran i tillegg. Badekar bør brukes forsiktig og unngå vann på vegg og i vindusåpning. Det anbefales for øvrig membran i alle våtsoner inkludert vegger for å redusere risiko for fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Alternativt godkjent våtromsmaling.</p><br /><p>Andre installasjoner.  Luft til luft varmepumpe til bolig:</p><p>Varmepumpe er mer en halvgått på forventet brukstid. Det må derfor påregnes at avvik kan oppstå i nær fremtid. - Utbedres i henhold til egne preferanser. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Kommunal vei frem til innkjørsel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 01.11.2011</p><p>Ferdigattest garasje: 04.09.2014</p><p>Tillatelse til oppføring av tilbygg: 08.10.2018</p><p>Byggetillatelse basseng: 13.08.2010</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 010 590,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 4 042 360,00 pr. 2023.</p><p><br />Det tas forbehold om endret likningsverdi fra 2026. Det er vedtatt ny beregningsmodell for primærbolig, 25 % av boligverdien opp til 10 millioner, og deretter 70 % av overskuddsboligverdien. På sekundærbolig er boligverdien 100 %</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><p>Gjelde kommuneplan: Kommuneplan 2017 - 2029. Vedtatt: 07.02.2017.</p><p>Kommuneplan under arbeid: Kommuneplan 2021-2033.</p><p>Gjelde reguleringsplan: Gladstadstykket. Vedtatt: 16.06.1998</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 23 275 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 918,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 9 959,- (polisenummer )</p><p>- Strømforbruk i perioden 01.01 til 01.10 25 strømforbruk 23 275 kWh.</p><p>-Velforening: 250 kr per år.</p><p>-Glastadheia Båtforening 1000kr per år (2024).</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 210 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Spørsmål 2:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Svar: Ja, kun av faglærtBeskrivelse: Rørlegger Sterk Hansen har bygget alt av bad. Rørlegger Bringsverd avd. Tvedestrand ved Sterk Hansen har hatt fornying i senere tid.Arbeid utført av: Bringsverd.</p><br /><p><strong>Spørsmål 2.2:</strong></p><p>Er arbeidet byggemeldt?Svar: JaBeskrivelse: Ved oppføring av bolig. Etter dette er det ikke arbeid som byggemeldes. Kun fornying av bad og garnityr/innredning.</p><br /><p><strong>Spørsmål 11:</strong></p><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Svar: Ja, kun av faglærtBeskrivelse: Tilbygg, garasje samt billader.Arbeid utført av: Fagelektro</p><br /><p><strong>Spørsmål 11.1:</strong></p><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?Svar: Ja</p><br /><p><strong>Spørsmål 12:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Svar: JaBeskrivelse: Kontroll av el-anlegg.</p><br /><p><strong>Spørsmål 13:</strong></p><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?Svar: JaBeskrivelse: Elbillader garasje</p><br /><p><strong>Spørsmål 16:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnadBeskrivelse: Hus bygget av Halvor Lunde. Selvbygget terrasse og garasje.Arbeid utført av: Byggmester Halvor Lunde</p><br /><p><strong>Annen info: </strong></p><p>Selger informerer om 22.06.2026 at et rør i boblebadet ute er defekt/lekker. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Dronebilder 5-7 stk: 3 750,00</p><p>Eksklusive salgsprospekter: 2 500,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Fotograf: 3 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307250109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En unik enebolig i Tvedestrand som innehar det meste av hva man kan ønske seg.  Beliggende i barnevennlige omgivelser på Glastadheia med praktfull utsikt over fjorden og havet. <br /><br />Boligen er særdeles innholdsrik og inneholder bl. a kjøkken, 4 stuer, vaskerom, hall, 2 baderom, walk-inn, kjølerom og 4 soverom.<br /><br />På eiendommen er det også en isolert dobbel garasje med elbil lader og asfaltert gårdsplass. Svært oppgraderte uteområder med hage,  terrasser på flere nivåer og oppvarmet basseng. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Tvedestrand sentrum, bryggeanlegg og turområdet. <br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Fiber <br />- Walk-inn<br />- Gode solforhold<br />- Panorama utsikt<br />- Oppvarmet basseng<br />-  Snekkerbygget kjøkken<br />- Båtplass ved dypvannsbrygge<br />- Kort vei til skole, barnehage og Tvedestrand sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307250109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26815a08-7a50-4bc5-a6b9-1b7c360e23ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26815a08-7a50-4bc5-a6b9-1b7c360e23ea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79505",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79505/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79505",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En unik enebolig i Tvedestrand som innehar det meste av hva man kan ønske seg.  Beliggende i barnevennlige omgivelser på Glastadheia med praktfull utsikt over fjorden og havet. <br /><br />Boligen er særdeles innholdsrik og inneholder bl. a kjøkken, 4 stuer, vaskerom, hall, 2 baderom, walk-inn, kjølerom og 4 soverom.<br /><br />På eiendommen er det også en isolert dobbel garasje med elbil lader og asfaltert gårdsplass. Svært oppgraderte uteområder med hage,  terrasser på flere nivåer og oppvarmet basseng. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Tvedestrand sentrum, bryggeanlegg og turområdet. <br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Fiber <br />- Walk-inn<br />- Gode solforhold<br />- Panorama utsikt<br />- Oppvarmet basseng<br />-  Snekkerbygget kjøkken<br />- Båtplass ved dypvannsbrygge<br />- Kort vei til skole, barnehage og Tvedestrand sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79505",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79505",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414474469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:01:36.597935404+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}