Enebolig sentralt beliggende med flott utsikt og solrik tomt - Ikke boplikt- sjønært - mulighet for båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Bad/vaskerom, gang, 4 soverom og alkove<br />1. etasje: 80  kvm Bad, gang, stue/kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3271100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007546,
      "estateTax": 5350,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81100,
      "municipalFees": 19224,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />79 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />81 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />100 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 271 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 290 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Enebolig sentralt beliggende med flott utsikt og solrik tomt - Ikke boplikt- sjønært - mulighet for båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4458,
        "lng": 8.7375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4458&lng=8.7375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4825",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rykeneveien 37"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet med mye sol og sjøutsikt mot Hølen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet som Bie og Nygård samt Biestø båthavn. Få minutters kjøring til Arendal sentrum og Stoa handelssenter med et bredt utvalg av butikker.<br /><br />Golfbanen på Nes Verk er kun ca. 20 min. kjøretur unna. Kjevik lufthavn og Kristiansand Dyrepark når du på ca. 45 minutter med bil. Sørlandet har mye å by på , og sørlandsbyene ligger på rekke og rad. Her har man utallige aktiviteter og gjøremål er svært nær.<br /><br />Flott solrik utsiktstomt som er pent opparbeidet . Boligen har en god planløsning og strekker seg over to plan. Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, stue og bod. Loft: Gang, fire soverom, alkove og bad/vaskerom.<br /><br />Båtplass kan kjøpes for kr. 250.000,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Bad, gang, stue/kjøkken og stue<br />2. etasje: Bad/vaskerom, gang, 4 soverom og alkove"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår i normal standard ut i fra alder. <br /><br />Man kommer inn i en lys entrè med fliser på gulv med varmekabler. Her er det plass til og henge fra seg yttertøy. Fra gang er det dør videre inn til bad. Badet er helfliset med varmekabler i gulv (ikke funksjonstestet). Badet er innredet med vask, toalett og boblebadekar.<br /><br />Romslig stue i 1. etasje med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuevinduene er det flott sjøutsikt mot Hølen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Peis kledd med marmor og varmepumpe i stuen. Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, koketopp og kombiskap som medfølger i handelen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det videre dør inn til påbygget hvor det er innredet med stue. Her er det også god plass til sittegruppe hvor sjøutsikten kan nytes. Varmepumpe også i denne stuen. Trapp opp til alkove som i dag er innredet med seng. Her er det også dør videre inn til soverom.<br /><br />Loft i hovedhuset er innredet med totalt tre soverom, gang og bad. Soverommene er av god størrelse. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, vask i seksjon, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />En utvendig bod på 9 kvm med plass til ekstra lagring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Furugulv, parkett, fliser<br />Trepanel, malte plater på vegger.<br />Bad: Fliser på vegg og gulv , malt innvendig himling.<br />Trepanel i himling.<br /><br />Teknisk:<br />Elementpipe med ildsted.<br />Avløpsrør av plast som er synlig.<br />Røranlegg til vann av kobber<br />Varmepumper (ikke funksjonstestet)<br />200 liters varmtvannstank anlagt i krypkjeller.<br />I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet på Biestø ca.4 km vest for Arendal sentrum med nydelig utsikt utover Hølen og over til Hisøy. Området består av etablert boligbebyggelse med nærhet til Vrengen og Nidelva. Kun en kort båttur inn til Arendal sentrum eller gjennom koselige Nidelva videre ut i skjærgården og havet. Flotte tur- og friområder i nærområdet bl.a. Bieskogen. Golfbanen på Nes Verk er kun ca. 20 min. kjøretur unna. Kjevik lufthavn og Kristiansand Dyrepark når du på ca. 45 minutter med bil. Sørlandet har mye å by på , og sørlandsbyene ligger på rekke og rad. Her har man utallige aktiviteter og gjøremål er svært nær."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Idyllisk tomt med gode solforhold og nydelig utsikt utover Hølen. Tomten er pent opparbeidet med steinmurer, heller, gressplen, busker og beplantning.<br />Kjøper må påregne at tomteareal er på 515 kvm totalt. Tomten består av 2 parseller gnr. 433 bnr. 128 som er beregnet til 300 kvm. Her er det oppført enebolig over to etasjer med tilbygg og gnr. 433 bnr. 148 som er beregnet areal på 215 kvm. Dette er ubebygd areal. Informasjonen er hentet fra matrikkelbrev fra kommunen. Matrikkelkartet viser eiendomsgrenser som sikre mot vest og nord og usikre grenser vendt mot sør og øst. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke parkering på egen tomt. Det er gangrett til eiendommen inn via kommunal sti.<br />Selger opplyser at det kan avtales parkering med Biestø Båthavn ved Johan Friggstad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis med innsats, to varmepumper og varmekabler i gulv i entré, kjøkken og baderommene. Varmekabler og varmepumper er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan - formål: uregulert. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/433/128:<br />10.07.1979 - Dokumentnr: 5852 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:433 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 657168 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:128 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp, som  ikke er datert.<br /><br />Det foreligger ikke bekreftet byggeår på hovedhuset fra kommunen. <br />I 1965 ble utvendig bod bygget. Og i 2007 ble utvendig bod påbygget og sammenbygget med hovedhuses første etasje. <br />Tilbygget krever ikke ferdigattest  for godkjent etter som det den gang var den forrige plan- og bygningsloven, kalt melding om mindre byggearbeider. For disse tiltakene var det ikke krav om ferdigattest. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt i 1947. <br /><br />1 etasje:<br />I dag er det bad der gangen var tidligere. Dagens entre er i deler av kjøkkenet.  Kjøkkenet er i kammer rommet. <br />Ett vindu i stuen er blitt erstattet med en dør.<br /><br />2. etasje: <br />Det midterste soverommet er i dag mindre. Dette arealet er i dag i bruk som gang. Det ser også ut som gangen er bygd ut i forhold til de byggemeldte tegningene. Dørene inn til soverommene er i dag flyttet. <br />Arealet oppe, som ikke er bruksmerket, er i dag i bruk som bad. <br />Det er manglende rømningsvinduer fra loftsetasje, manglende lysforhold med hensyn til 10% av gulvareal på soverom.<br /><br />Bu:<br />Iht. søkt byggemelding av bu godkjent som beboelse er det uvisst for megler hva rommene opprinnelig er tiltenkt. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig bygningsmessig godkjent. Det må tas høyde for at bruken ikke er godkjent for varig opphold. <br />Det er manglende rømningsvinduer fra loftsetasje og manglende lysforhold med hensyn til 10% av gulvareal på soverom. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur med murspusset gråstein, lettklinker blokker.<br />Forstøtningsmurer av betong, gråsteinsmur.<br />Utvendig taktekking med sementtakstein.<br />Anlagte takrenner av plast og plastbelagt metall takrenner.<br />Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning.<br />Saltak med sperrekonstruksjon.<br />Malte trevinduer med 1 lags glass og 2 lags glass.<br />Malt hovedytterdør og balkongdør i tre.<br />Utvendig trapper oppført i betong.<br />Etasjeskille i tre.<br />Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag,TG3<br />Manglende takrenner stedvis og fuktbelastning på vegg/grunnmur vil være tilstede. Anlagte takrenner av plast og plastbelagt metall takrenner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Manglende takrenner<br /><br />Tiltak<br />- Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.<br />- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br /><br />- Anlegge takrenner.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />- Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.<br />- Enkelte ufagmessige utførelser.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />- Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Saltak med sperrekonstruksjon. Ikke tilgang til takkonstruksjon tilbyggsdel pga. røstet himling.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Undertaket er misfarget.<br />- Er dampsperra utett, vil fuktig inneluft strømme opp i takkonstruksjonen. Når lufta avkjøles til doggpunktet, utfelles kondensvann eller rim. De vanlige årsaker til utett dampsperre kan være:   hull og/eller utette skjøter i dampsperra, gjerne i kombinasjon med utett himling, for eksempel trepanel   utette gjennomføringer i dampsperra. Under montering av skorstein, ventilasjonskanaler, elbokser eller innfelte lysarmaturer lages det ofte hull i dampsperra som ikke tettes rundt gjennomføringen.   utette overganger mellom dampsperre i vegger og dampsperre i tak   utettheter i overganger. Det kan for eksempel være innervegger som er montert før dampsperra. Det kan mangle klem der plastfolien er avsluttet.<br /><br />Tiltak<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Lokal utbedring bør utføres.<br />- Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape.<br /><br />Vinduer,TG3<br />Malte trevinduer med 1 lags glass og 2 lags glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Dører,TG2<br />Malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Manglende terskelbeslag. Skade på balkongdør.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />- Dører må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3<br />Terrasse med skifer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Skifer heller anlagt direkte på terreng, bulkete og skjevheter.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Opprettinger må vurderes individuelt.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendige trapper,TG3<br />Utvendig trapper oppført i betong.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Furugulv, parkett, fliser Trepanel, malte plater på vegger. Trepanel i himling. Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Varierende grad av slitasje i boligen, manglende avslutninger etc.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br /><br />- Renovering av boligens overflater med slitasje, manglende avslutninger må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov og referanser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br />Etasjeskille i tre. Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Knirk stedvis i gulver.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon,TG2<br />Det er ikke fremlagt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />- Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon.<br /><br />Krypkjeller,TG3<br />Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br />- Synlig aktivitet av borrebiller som relateres til høyere relativ luftfuktighet. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5 6  C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.<br /><br />Tiltak<br />- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />- Andre tiltak:<br />- Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Lakkert tretrapp<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tiltak<br />- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Fliser på vegg, malt innvendig himling.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />- lysbrytere, dekker ikke over fliser.<br /><br />Tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Overflater Gulv,TG3<br />Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Elektrisk kontakt ligger på gulvet bak badekar og fare for støt ved vann<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Plastsluk, membran med ukjent utførelse da dokumentasjon ikke er fremlagt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Ikke synlig slukmembran klemt til klemring ved besiktelse sluk.<br /><br />Tiltak<br />- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br /><br />1. etasje &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2<br />Hulltagning er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />- Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.<br />- Plast anlagt mot bad innervegg, feil utførelse og vurderes utført som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling.<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Fliser på vegg, panel på innvendig himling.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br /><br />Tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater Gulv,TG3<br /><br />Flislagt gulv, elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet)<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Småskader på fliser<br /><br />Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Synlig slukmembran men ikke hele veien rundt og usikkert om gjennomføring er riktig utført.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2<br />Hulltagning er foretatt tilstøtende soverom til dusjkabinett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />- Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.<br />- Plast anlagt mot bad, feil utførelse der konstruksjonen vurderes utført som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling.<br /><br />Kjøkken<br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin, kjøl/frys.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er irr på rør.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Avløpsrør av plast som er synlig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon,TG3<br />Naturlig ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Varmesentral,TG2<br />Varmepumper Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier på befaringen. Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Tiltak<br />- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />200 liters varmtvannstank anlagt i krypkjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG3<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br /><br />Kommentar: Ikke utført noe i mitt eie av bolig<br /><br />2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ukjent<br />Kommentar:<br /><br />3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ukjent<br />Kommentar:<br /><br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Ukjent<br />Kommentar:<br /><br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Ja<br />Kommentar:<br /><br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja<br />Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Løs ledning på bad bak boblebad og anbefales strakstiltak.<br /><br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Branntekniske forhold,TG3<br />Manglende røykvarslere, brannslukningsapparat observert.<br /><br />17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?<br />Ja<br />Kommentar:<br /><br />19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Ja<br />Kommentar:<br /><br />20.Er det skader på røykvarslere?<br />Nei<br />Kommentar:<br /><br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Tomteforhold<br />Drenering,TG3<br />Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br /><br />- Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmur med murspusset gråstein, lettklinker blokker Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Grunnmur under terreng har ukjent tilstand.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Lettklinker blokker er ikke behandlet med murpuss eller lignende.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG3<br />Forstøtningsmurer av betong, gråsteinsmur.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />Terrengforhold,TG3<br />Terreng med fjell, løsmasser, plen, grus i kupert terreng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Terreng faller inn mot bygning.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Planløsning fra bygningstegninger datert 1947 fremstår ikke som dagens bruk og er forandret. Tilbyggsdel der bruk planløsning ikke er merket men står bu og bruken på befaringsdagen som primær rom vil være søknadspliktig. Hovedbygning er synlig tilbygget og fremkommer ikke bygningstegninger på utvidelsen.<br /><br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br /><br />Manglende rømningsvinduer fra loftsetasje, manglende lysforhold med hensyn til 10% av gulvareal på soverom.<br /><br />Enebolig<br />Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold : Videre behov for oppgraderinger, vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Biestø - linje 102, 120 - ca. 3 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 10 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 45 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25655",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en flott beliggenhet med mye sol og sjøutsikt mot Hølen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet som Bie og Nygård samt Biestø båthavn. Få minutters kjøring til Arendal sentrum og Stoa handelssenter med et bredt utvalg av butikker.<br /><br />Golfbanen på Nes Verk er kun ca. 20 min. kjøretur unna. Kjevik lufthavn og Kristiansand Dyrepark når du på ca. 45 minutter med bil. Sørlandet har mye å by på , og sørlandsbyene ligger på rekke og rad. Her har man utallige aktiviteter og gjøremål er svært nær.<br /><br />Flott solrik utsiktstomt som er pent opparbeidet . Boligen har en god planløsning og strekker seg over to plan. Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, stue og bod. Loft: Gang, fire soverom, alkove og bad/vaskerom.<br /><br />Båtplass kan kjøpes for kr. 250.000,-."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0112/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1d562df4-b957-4276-84f7-500f1e87e08b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Biestø/Hølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1d562df4-b957-4276-84f7-500f1e87e08b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1d562df4-b957-4276-84f7-500f1e87e08b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d562df4-b957-4276-84f7-500f1e87e08b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet med mye sol og sjøutsikt mot Hølen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet som Bie og Nygård samt Biestø båthavn. Få minutters kjøring til Arendal sentrum og Stoa handelssenter med et bredt utvalg av butikker.<br /><br />Golfbanen på Nes Verk er kun ca. 20 min. kjøretur unna. Kjevik lufthavn og Kristiansand Dyrepark når du på ca. 45 minutter med bil. Sørlandet har mye å by på , og sørlandsbyene ligger på rekke og rad. Her har man utallige aktiviteter og gjøremål er svært nær.<br /><br />Flott solrik utsiktstomt som er pent opparbeidet . Boligen har en god planløsning og strekker seg over to plan. Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, stue og bod. Loft: Gang, fire soverom, alkove og bad/vaskerom.<br /><br />Båtplass kan kjøpes for kr. 250.000,-.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d562df4-b957-4276-84f7-500f1e87e08b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d562df4-b957-4276-84f7-500f1e87e08b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414489630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T10:53+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T10:53:45.568304961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}