NY PRIS! Innholdsrik bolig over 3 plan med stort potensiale! | Balkong | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 824,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 265,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm (Loft leilighet 2.etg) Bod, gang, 2 soverom<br />2. etasje: 81  kvm (Leilighet 2 etg.) Gang, bod, vaskerom, soverom, rom, stue, kjøkken, bad<br />1. etasje: 4  kvm Entré m/trapp<br />1. etasje: 57  kvm (Leilighet tilbygg) Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom<br />1. etasje: 97  kvm (Leilighet 1 etg.) Vindfang, gang, bad, 3 soverom, 2 boder, vaskerom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 27  kvm Uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4564840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1567735,
      "estateTax": 7579,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 114840,
      "municipalFees": 31802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 113 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 114 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "NY PRIS! Innholdsrik bolig over 3 plan med stort potensiale! | Balkong | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 83 693"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3365,
        "lng": 14.1119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3365&lng=14.1119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8616",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båsmoveien 36A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding ! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Båsmoveien 36 A - En innholdsrik boligeiendom over 3 plan på Båsmoen.<br />Her er mulighetene mange enten man vil leie ut eller trenger mange kvadratmeter til hele storfamilien. Boligen har en pent arrondert tomt og nyter gode solforhold.<br />Noen kjenner nok boligen som den gamle butikken og med byggeår 1908 er det mye historie i veggene. Leilighetene har blitt pusset opp i ulike tidsperioder og boligen bør definitivt oppleves for riktig inntrykk.<br /><br />Området byr på vakker natur med nærhet til Ranfjorden og flotte turmuligheter i Båsmofjellet. Båsmoen har et godt utvalg av fasiliteter, inkludert skoler, barnehager, og idrettsanlegg som Skillevollen idrettspark. Dette gjør det til et ideelt sted for familier.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg. hovedbolig (L1): Entré/trappegang og bod m/utvendig adkomst.<br />2. etg. hovedbolig (L1): Trappegang, bad, vaskerom/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.<br />Loftsetasje hovedbolig (L1): Trappegang, 2 soverom og bod med Stedvis lav takhøyde, under 1,90 meter.<br />1. etg. opprinnelige del (L2): Entré/vindfang, mellomgang, bad/wc, vaskerom/wc, stue, kjøkken, 3 soverom, bod og et trappekott.<br />1. etg. tilbygd del (L3): Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Tilbygget er på tegning fra 1972 oppført som butikklokale. Dette er en beskrivelse av hvordan bygget fremstår nå og er ikke byggemeldt og godkjent.<br />Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom.<br />Blindkjeller: Kryperom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen og de respektive leilighetene holder alminnelig god standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje. I Matrikkelen er bygget registrert med kun 2 boenheter; H0101 og H0201. Det er derfor en viss usikkerhet mht. om bygget per i dag er godkjent med 2 eller 3 boenheter/leiligheter. Standarden er derfor forklart utifra hvordan boligen framstår.<br /><br />HOVEDBOLIG - Leilighet 2 etasje m. loft(L1):<br />- Gulvene har belegg.<br />- Veggene har tapetserte og malte plater.<br />- Himlingene har malte himlingsplater.<br />- Flere av overflatene er fra 2016-2017.<br />- Loftsetasjen ble pusset opp i perioden 2016-2020.<br /><br />Bad: <br />- Veggene har våtromsplater. <br />- Himlingen har himlingsplater<br />- Overflater gulv: Vinylbelegg fra ca. 2009<br />- Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. <br />- Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte<br /><br />Vaskerom:<br />- Gulvet har belegg.<br />- Veggene har våtromstapet.<br />- Himlingen har malte himlingsplater<br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.<br />- Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr<br />- Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg.<br /><br />Ildsteder:<br />- Boligen har ett pipeløp, pipen ble rehabilitert i 2025<br />- Sotluke fra 2021 montert i kjeller.<br />- Feieluke i loftsetasjen.<br />- Pipen ble sist feiet i 2025.<br />- Siste tilsyn ble utført i 2023<br /><br /><br />LEILIGHET 2 - 1. etasje (L2):<br />- Gulvene har belegg.<br />- Veggene har tapetserte og malte plater.<br />- Himlingene har malte himlingsplater<br /><br />Bad:<br />- Gulvet har belegg.<br />- Veggene har belegg.<br />- Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Vaskerom:<br />- Gulvet har belegg.<br />- Veggene har malte plater.<br />- Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. <br />- Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.<br />- Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br /><br />LEILIGHET 3 - 1. etasje (tilbygg):<br />- Gulv er tekket med belegg og laminat. Laminat fra 2017.<br />- Vegger er tekket med malt tapet og malte panelplater. Maltepanelplater er fra 2017.<br />- Himlinger er tekket med malte plater.<br /><br />Bad: <br />- Gulvet har belegg.<br />- Veggene har belegg og våtromsplater.<br />- Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.<br />- Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.<br />- Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket har lav/ingen funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner generelt:<br />- Vannledninger av kobber.<br />- Hovedstoppekran plassert i kjeller etasjen.<br />- Avløpsrør av plast<br />- Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken. Leilighet 1 og 2 har også periodisk avtrekk på bad<br />- Det er plassert en eldre el-kassett i kjelleretasjen. Enheten er ikke tilkoblet, det anbefales at el-kassetten fjernes fra teknisk rom av fagkyndig personell.<br />- Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 i stuen i leilighet nr. 2 (leilighet første etasje)<br />- Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018 i stuen i leilighet nr. 1 (leilighet 2 etasje og loft)<br />- Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 i stuen i leilighet nr. 3 (tilbygg)<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2024 plassert i boden som forsyner leilighetene i 1. etasjen. og tilbygg<br />- Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2021 plassert i kjelleretasjen. som forsyner leilighet i andre etasje<br />- for leilighet nr 2. (1 etasje) El-skap med automatsikringer og måler plassert på soverommet, fordelerskap i leiligheten i den tilbygde delen.<br />- for leilighet nr 1 (2 etasje) El-skap med automatsikringer og måler plassert i 2 etasjen.<br />- Branntekniske forhold: i leilighet nr 2 (1 etasje) er røykvarslere iht. forskriftskrav men brannslukningsutstyr oppholder ikke kravet<br />- Branntekniske forhold: i leilighet nr 1 (2 etasje) er brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav men  det mangler røykvarslere i loftetasjen.<br />- Branntekniske forhold: i leilighet nr 3 (tilbygg) Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type taktekking: Stål/aluminiumsplater.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Bakken er dekket med snø og is, og det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å vurdere taket annet enn fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metal. <br />En luftehatt på taket. <br />Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Hovedbolig: Saltak takkonstruksjon av tre.<br />Ukjent type undertak med underliggende tro.<br /><br />Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Saltak takkonstruksjon av tre.<br />Ukjent type undertak.<br />Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.<br />Loftet er kun inspisert fra luken på grunn av manglende gangbart gulv. Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdører og malt balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 5 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. etasje: Terrasse på ca. 15,3 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og betong. <br /><br />Målt avvik i Leilighet 1. etasje (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 7 mm.<br /><br />Målt avvik i Leilighet tilbygg (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 5 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe med nytt røykrør.<br />Alder: Byggeår, røykrøret er fra 2025.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. <br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i kjelleretasjen.<br /><br />Ildsted(ene) var ikke i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn skal være utført den 2023, ingen anmerkninger.<br />Skorsteinen ble sist feiet i 2025. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. <br />Hulltaking er ikke foretatt. <br />Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br />Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent dato.<br />Ukjente masser rundt boligen.<br />Enkelte taknedløp føres ned under bakken i rør, ukjent hvor de ledes videre.<br />Grunnmursplast på deler av bygget.<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong.<br /><br />NB!<br />Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av betongstein. Forstøtningsmuren er ikke tilstands vurdert da den ikke ligger på eiendommens tomt.<br />Store deler av muren er snødekt og det er noe mose på den synlige delen. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Tregulv fundamentert på løse lettløinkerblokker.<br />Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.<br />Pultaktakkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Rust på spiker.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er rust på enkelte beslag.<br />Det mangler nødvendig beslag i overgangen mellom yttervegg og taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres korrekt overgangsbeslag mellom vegg og taktekking for å sikre avrenning og beskytte konstruksjonen mot fukt. <br />Utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Løs bordkledning.<br />Det er påvist råteskader i vindskibordets avslutning. Malingsflaten er nedbrutt, og treverket viser tydelige tegn til oppsprekking.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.<br />Løs bordkledning bør festes.<br />Skadet del av vindskibordet bør fjernes og erstattes med nytt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg<br />Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis fuktmerker/misfarging av taktroen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør påregnes at enkelte dører må få utført vedlikehold og justeres.<br /><br />Overflater - Leilighet tilbygg<br />Luftlommer og sprekker i hjørnene.<br />Skjøtene på laminatgulvet glipper.<br />Laminat gulvet i gangen har store glipper fra vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes.<br /><br />Overflater - Leilighet 2. etasje<br />Enkelte sprekker og sår i himling.<br />Det er ikke tapetsert ved dør på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes.<br /><br />Overflater - Leilighet 1. etasje<br />Skadet, sprukket og løs tapet i enkelte rom.<br />Det mangler taklister og omramming på enkelte dører og himlinger.<br />Enkelte skader i himlingsplater på stuen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke utført radonmåling. Ved eventuell utleie må det utføres radonmåling.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget.<br />Konsekvens/tiltak: Underlagsplaten må byttes for å tilfredstille kravene.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper - Leilighet 2. etasje<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos.<br />Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider. <br />For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m.  <br />Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.<br /><br />Innvendige dører - Leilighet tilbygg<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveroms døren tar i karm og har skade i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør få utført vedlikehold og justeres.<br /><br />Innvendige dører - Leilighet 2. etasje<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres.<br /><br />Innvendige dører - Leilighet 1. etasje<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det ble observert muselort på loftet ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført.<br /><br />2. Etasje leilighet - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning.<br />Det er ikke montert bunnlist.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, påse at våtromsplater blir montert etter leverandørs leggeanvisning.<br /><br />2. Etasje leilighet - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i belegg bør utbedres.<br />Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk.<br /><br />2. Etasje leilighet - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for å unngå skader i våtrom er å etablere vanntette sjikt, og sørge for tett utførelse rundt rørgjennomføringer. Vanntette sjikt kan være ulike membranprodukter og overflatematerialer med dokumentert tettefunksjon.<br /><br />2. Etasje leilighet - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />2. Etasje leilighet - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1. Etasje leilighet tilbygg - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />1. Etasje leilighet 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />2. Etasje leilighet - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Folie har løsnet fra enkelte skapdører.<br />Skapdør tar i sokkel.<br />Fuktsvell i plate ved ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør justeres og skap dør bør justeres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.<br />Lufting av avløp avsluttes på kaldloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning.<br />Lufterøret til avløpsanlegget bør isoleres.<br /><br />Ventilasjon - Leilighet 2. etasje <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det er plassert en eldre el-kassett i kjelleretasjen. Enheten er ikke tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at el-kassetten fjernes fra teknisk rom av fagkyndig personell.<br /><br />Varmepumpe - Leilighet 1. etasje<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år.<br /><br />Varmepumpe - Leilighet 2. etasje<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år.<br /><br />Varmepumpe - Leilighet tilbygg<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år.<br /><br />Elektrisk anlegg - Leilighet 2. etasje<br /><br />Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget.<br />Det bør utføres en utvidet el-kontroll.<br />Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.<br />Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.<br />Generell kommentar: NB:<br /><br />- Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).<br /><br />- Dersom anlegget benyttes til/skal benyttes til permanent elbillading skal krav i FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) § 16 være tilfredsstilt.<br /><br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist over grunnmursplasten.<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør påregnes utbedring/utskifting av grunnmursplasten.<br />Tiltak som redrenering, spyling og inspeksjon av drensrør kan ikke utelukkes. Forventet levetid på drenering er fra 20 - 60 år.<br />Ta kontakt med kommunen vedrørende mulig separering av spillvann (kloakk) og overvann (takvann og drensvann).<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Tidspunkt for utvendig vann og avløp nærmer seg, ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft - Hovedbolig<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist omfattende fuktskader i takkonstruksjonen over innredet rom. Målinger viser en fuktverdi på 31 % i treverk, noe som er langt over metningspunktet for tre (kritisk grense er ca. 20 %). Det er synlige tegn til mugg- og svertesopp på undertak og tilstøtende konstruksjonsdeler. Luftingen i takkonstruksjonen fremstår utilstrekkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres bedre ventilasjon i takkonstruksjonen (f.eks. gesimslufting eller luftespalter). Skadde og muggangrepne materialer bør vurderes for utskiftning. Det anbefales en full tilstandsvurdering av takets bærekonstruksjon, samt tiltak for soppfjerning og tørking. Fuktkilden må identifiseres og utbedres (f.eks. varmelekkasjer, kondens, manglende dampsperre).<br />Høy fuktbelastning kombinert med dårlig ventilasjon gir alvorlig risiko for råte, muggvekst og nedbrytning av treverk. Dette kan svekke bærende deler av takkonstruksjonen og utgjøre et inneklimaproblem for underliggende rom. Muggsoppsporer kan også spre seg.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har  stedvis høyt fuktnivå. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Beslag må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Fukt kan trenge inn i treverket og føre til råteskader over tid, særlig ved hyppig nedbør.<br />Vedvarende fuktbelastning kan svekke karmen og føre til deformasjon eller luftlekkasjer.<br />Svekket beskyttelse gir redusert levetid på vinduet og kan føre til behov for tidlig utskifting.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist råteskader i rekkverket. Flere av bordene og toppbordet har sprekker, flassing og synlig nedbryting av treverket. <br />Det er observert råteskader i bærende søyler og tilstøtende trekonstruksjoner under terrassen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør fjernes og erstattes med nytt, trykkimpregnert eller egnet værbestandig materiale.<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. etasje<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er omfattende avskalling av maling og oppsprekking i rekkverkets overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Det anbefales å fjerne løs maling, foreta kontroll av treverket og skifte ut eventuelle skadede deler.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i Leilighet 2. etasje (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 35 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 59 mm.<br /><br />Målt avvik i loftsetasje (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. Etasje leilighet tilbygg - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Gulvet har belegg.<br />Veggene har belegg og våtromsplater.<br />Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Avtrekk via ventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br />Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Fuktsvell i innredning.<br />Sprekker, svidd merker og stifter i belegg.<br />Sprekk i servant.<br />Utett rørgjennomføring under servant.<br />Utettheter i våtsonen bak dusjkabinett.<br />Motfall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />1. Etasje leilighet 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Gulvet har belegg.<br />Veggene har belegg.<br />Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri.<br /><br />Ventilasjon via elektrisk styrt vifte i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br />Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Gulvet er tilnærmet flatt, men det er lokalt fall mot sluk i dusjhjørnet.<br />Utett rørgjennomføring under servant.<br />Fuktsvell i innredningen.<br />Utettheter i belegg.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. Etasje leilighet 1 - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Gulvet har belegg.<br />Veggene har malte plater.<br />Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Utette rørgjenomføringer i våtsone.<br />Motfall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />1. Etasje leilighet 1 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra luke i våtrommet, måles det forhøyede fuktverdier på 43,6 %.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat er opplyst på punktet generell.<br /><br />2. Etasje leilighet - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Gulvet har belegg.<br />Veggene har våtromstapet.<br />Himlingen har malte himlingsplater.<br /><br />Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med dusjhode, gulvmontert toalett og utslagsvask med ett-greps blandebatteri.<br /><br />Naturlig ventilasjon via ventil med slange i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br />Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Motfall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. Etasje leilighet tilbygg - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket har lav/ingen funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. <br /><br />Elektrisk anlegg - Leilighet 1. etasje<br />Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget.  En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.<br />Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.<br /><br />Branntekniske forhold - Leilighet 1. etasje<br /><br />Branntekniske forhold - Leilighet 2. etasje<br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "eilighet nr. 1 - hovedbolig: Leiligheten blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.<br />Leilighet nr. 2 - opprinnelig del: Leiligheten blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.<br />Leilighet nr. 3 - tilbygd del: Leiligheten blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av en flermannsbolig bestående av 3 leiligheter ( I Matrikkelen er bygget registrert med kun 2 boenheter, mer om dette lengre ned i salgsoppgaven). Bygget ble opprinnelig bygd i 1905 (ferdigstilt i 1908) og var helt frem til slutten av 80-tallet et kombinert bolig- og forretningsbygg (butikk). Det opprinnelige bygget er oppført over 2 1/2 etasje m/ en grovkjeller under en liten del av boligen. I 1972 ble det tilbygd en lagerfløy over ett plan mot nord, som senere (1994) ble omgjort til ei leilighet. Det bemerkes at bygget den 09.06.1989 ble seksjonert i 3 seksjoner (2 boligseksjoner og 1 næringsseksjon), og seksjoneringen var den gang godkjent og tinglyst. Den 20.11.2007 ble derimot den tidligere seksjoneringen opphevet, og også dette ble godkjent og tinglyst av Statens kartverk. Bygget er per i dag derfor ikke seksjonert. Dette til orientering. Til boligen hører det med et uthus og ei lekestue. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer, samt nye Båsmo skole (under bygging) like ved."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies i sin helhet leies ut. Skal man leie ut deler av boligen er kjøper selv ansvarlig for å imøtekomme eventuelle krav for lovlig utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert eldre/etablert boligfelt på Båsmo, om lag 7 km fra Mo sentrum. Eiendommen ligger ca. 500 meter fra Båsmo barne- og ungdomsskole, og med gangavstand til Bunnpris med &#39;&#39;Brustadbu&#39;&#39; samt frisør, barnehager, turløyper og Skillevollen fritidspark. Båsmofjellet (med utfart fra bl.a. Skillevollen) byr også på meget fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 823,9 m2.<br />Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker, gruset innkjørsel og gårdsplass. Synlig fjell/berg, lekestue og markplatting i nordenden av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass til parkering på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for \"Enge-Høgåsen, Båsmoen\", feltbetegnelse \"BO\", plan-ID 8005.\nIkrafttredelse 17.02.1970\n\nKommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014",
    "externalAdId": "807.251306",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Båsmoveien 36 A - En innholdsrik boligeiendom over 3 plan på Båsmoen.<br />Her er mulighetene mange enten man vil leie ut eller trenger mange kvadratmeter til hele storfamilien. Boligen har en pent arrondert tomt og nyter gode solforhold.<br />Noen kjenner nok boligen som den gamle butikken og med byggeår 1908 er det mye historie i veggene. Leilighetene har blitt pusset opp i ulike tidsperioder og boligen bør definitivt oppleves for riktig inntrykk.<br /><br />Området byr på vakker natur med nærhet til Ranfjorden og flotte turmuligheter i Båsmofjellet. Båsmoen har et godt utvalg av fasiliteter, inkludert skoler, barnehager, og idrettsanlegg som Skillevollen idrettspark. Dette gjør det til et ideelt sted for familier.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "807250034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a6570941-1c0b-4636-b48f-f7af4c949d39&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Båsmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807250034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807250034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a6570941-1c0b-4636-b48f-f7af4c949d39?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807250034?https://dnbeiendom.no/bolig/807250034?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Båsmoveien 36 A - En innholdsrik boligeiendom over 3 plan på Båsmoen.<br />Her er mulighetene mange enten man vil leie ut eller trenger mange kvadratmeter til hele storfamilien. Boligen har en pent arrondert tomt og nyter gode solforhold.<br />Noen kjenner nok boligen som den gamle butikken og med byggeår 1908 er det mye historie i veggene. Leilighetene har blitt pusset opp i ulike tidsperioder og boligen bør definitivt oppleves for riktig inntrykk.<br /><br />Området byr på vakker natur med nærhet til Ranfjorden og flotte turmuligheter i Båsmofjellet. Båsmoen har et godt utvalg av fasiliteter, inkludert skoler, barnehager, og idrettsanlegg som Skillevollen idrettspark. Dette gjør det til et ideelt sted for familier.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807250034?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414499194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T16:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T16:38:52.528794906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}