Fin og oppgradert enebolig i landlige omgivelser. Stor tomt i barnevennlig boområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1905,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "primary": 179,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 460638,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 10232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 297 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin og oppgradert enebolig i landlige omgivelser. Stor tomt i barnevennlig boområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799111000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.66403909885081,
        "lng": 15.477544183723202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.66403909885081&lng=15.477544183723202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8406",
      "postalName": "Sortland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigerfjordveien 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "02.02.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-02-02",
        "iCalendarTo": "20260202T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260202T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 167,
        "municipalityNumber": 1870
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler1 presenterer Sigerfjordveien 77. <br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan, beliggende landlig til på Kjerringneset. Boligen er mye oppgradert de 10 siste årene, og holder normal standard ut i fra alder. Boligen ble tilbygd med større stue, terrasser og ekstra soverom på loft i 2017. Kjeller har blitt innredet og nytt inngangsparti oppført, men dette er ikke omsøkt. Gjenstående arbeider må påregnes ferdigstilt. Boligen er praktisk utformet med god boltreplass. Romslig tomt på nesten 2 mål, med kort vei til sjø og golfbane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller/U. etasje<br />BRA-i 62 m²: Bad, vaskerom, bod, 2 uinnredede kjellerrom, gang, kjellerstue. <br /><br />1. etasje <br />BRA-i 77 m²: Entré, gang, kjøkken, stue. <br /><br />2. etasje<br />BRA-i 59 m²: Bad, 4 soverom, gang, walk-in-closet. <br /><br />I tillegg medfølger uthus på 21 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med normal standard på bygget hensyntatt alder og konstruksjon. Boligen er betydelig modernisert siste ti år, men det er allikevel stedvis gjenstående arbeid med tilhørende vedlikehold- og påkostningsbehov. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med ukjent alder og med profilerte fronter. Det er benkeplate med stålvask, overskap og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet er fra 2019. Det er flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og i tak. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag med <br />dobbel vask, badekar og toalett. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør.<br /><br />Bad, underetasje:<br />Badet er fra 2019. Det er flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Veggene har våtromsplater og himlingsplater på innvendig tak. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk og tilluft fra balansert ventilasjon, samt luftespalte ved spalte i dør.<br /><br />Vaskerom, underetasje:<br />Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Vaskerommet er utstyrt med innredning med overskap og underskap med slette fronter, benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har tilluft fra balansert ventilasjon og ved spalte i dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv og fliser i entre, malte plater på vegg og malte plater i tak. Boligen har en enkel provisorisk byggetrapp av tre mellom etasjene. Det er loftsluke med stige. Boligen har malte dører.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe med vedovn i stue og sotluke i kjeller.<br /><br />Rom under terreng:<br />Utlektet isolert vegg mot grunnmur under terreng.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Det er montert sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av komposittrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat er montert over hanebjelke.<br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Varmepumpe, luft-til-luft, montert i stue og i innredet kjellerrom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder er cirka 300 liter.<br /><br />Sentralstøvsuger:<br />Det er montert sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nyere elektrisk installasjon i boligen, med sikringsskap og automatsikringer montert i kjeller.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat i 1. etasje.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Det er gjenstående arbeid med vindskibeslag på fasade mot nord og gjenstående arbeid med takutstikk på fasade mot sør.<br />- Nedløp og beslag: Det er gjenstående arbeid med takrenne på fasade mot sørøst.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er gjenstående arbeid med dampsperre og en del av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering av kneloft i tilbygg over hovedinngang alder og observasjoner fra underliggende rom.<br />- Vinduer: Karmene i vinduene er slitte med sprekker i trevirket og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. Det er gjenstående arbeid med tettedetaljer rundt vindu i grunnmur.<br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over dørene og det er gjenstående arbeid med tettedetaljer rundt kjellerdør, samt registrert fuktopptrekk i innvendig betonggulv.<br />- Altan:  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Fuktsikring og drenering: Forventet levetid på drenering på fasade mot sørøst på eldste del er overskredet, og det bør derfor foretas en aldersmessig vurdering. Det mangler kantlist på grunnmursplast som er synlig over terreng.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur i eldste del som er mulig å <br />kontrollere. Det er gjenstående arbeid med isolering og overflatebehandling av grunnmur og det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. <br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger på oversiden av boligen. Eiendommen er beliggende under marin grense, dels i aktsomhetsområde for kvikkleireskred, jamfør NVE aktsomhetskart.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og materiale på utvendig vann- og avløpsledning er ikke kjent.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater: Det er stedvis gjenstående arbeid med overflater og listverk i flere rom i boligen. Herunder gang og to soverom i 2. etasje, stue, gang og entré. I tillegg hele kjøkkenet i 1. etasje og alle rom i kjeller. Det er hulrom under enkelte gulvfliser i kjellergang. Det er ikke registrert at det har oppstått skade som følge av hulrom under fliser.<br />- Radon:  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />- Innvendige dører: Det er gjenstående arbeid med dører. Det er mellom flere rom ikke montert dører.<br />- Bad, 2. etasje: Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning i sammenføyninger, hjørner og overganger i våtsoner og det er gjenstående arbeid med listverk. Det er påvist skader på innredning, som mindre fuktskader.<br />- Bad, underetasje: Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning og det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyinger, hjørner og bunnlist i våtsoner. Utførelse bak dusjkabinett er ikke mulig å kontrollere.<br />- Vaskerom, underetasje: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyninger i våtsone ved <br />vask.<br />- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje i henhold til alder, samt stedvis manglende handtak.<br />Innredningen har midlertidig løsning i forbindelse med pågående bygningsarbeider.<br />- Vannledninger:  Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Denne type vannrør og koblinger har ikke teknisk godkjenning for bruk i skjulte konstruksjoner.<br />- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. <br />- Andre VVS-installasjoner: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av varmepumpe. <br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Veggkonstruksjon - 2: Deler av fasaden er midlertidig tildekt med vindsperreduk og presenning i forbindelse med ombygging/modernisering. Veggkonstruksjonen er åpen opp mot takutstikk. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til forskriftskrav.<br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer og overflater er ikke behandlet.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke og pipevanger er ikke synlige.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er ikke i henhold til forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br />- Bad, 2. etasje: Det er ikke fall mot sluk og enkelte fliser har bom (hulrom under). Det er tegn til utettheter på våtrommet og våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Avløpsløsning fra badekar er ikke mulig å undersøke grunnet stedlige forhold.<br />- Bad, underetasje:  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Utførelse i sluk skjuler klemring og membran, og derfor ikke mulig å kontrollere. Avløpsløsning fra dusjkabinett og overflater bak dusjkabinett er ikke <br />tilgjengelig for undersøkelse grunnet stedlige forhold.<br />- Vaskerom, kjeller:  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Utførelse i sluk skjuler klemring og membran, og derfor ikke mulig å kontrollere. Rommet har ikke avtrekk.<br />- Elektrisk anlegg:  Det er registrert gjenstående arbeid med det elektriske anlegget og det mangler kursfortegnelse.<br />Eier opplyser at det ikke foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av registrerte avvik og informasjon fra eier anbefales utvidet el-kontroll.<br />- Branntekniske forhold: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor<br />tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Ufaglært har totalrenovert begge bad i 2019 med nye vannrør, nytt elektrisk og varmekabler, støpt nytt gulv, ny membran, nye fliser på gulv, nye våtromsplater og ny innredning. Selger har bilde dokumentasjon av ny membran etter forskrift til standarden da arbeidet ble utført.<br /><br />Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp.<br /><br />Pkt. 5: I 2020 la ufaglært nytt tak med undertak, nye vinduer, ny ytterdør, nytt panel på hele huset med asfaltplater og vindsperre, samt etterisolering på cirka 30 cm. Det ble utbygget på øversiden med nytt inngangsparti og ny trapp. Ny balkong i 1. og 2. etasje på nedsiden. Sørveggen er per dags dato urørt med tanke på utbygging, i henhold til opplysninger fra selger.<br /><br />Pkt. 6: Sørveggen er per dags dato enda fra byggeår, slik at vinduene er forbigått forventet brukstid. Vinduene fungerer, men bør byttes i følge selger.<br /><br />Pkt. 8: Det finnes en sprekk i grunnmur på sørsiden, jamfør selger.<br /><br />Pkt. 9: Hele huset har ny drenering fra 2015 og nytt taknedløp som er tilknyttet kummen som ligger under altanen, i henhold til opplysninger fra selger. Alle sider utenom sørveggen har ny drenering. Arbeidet ble utført av ufaglært. <br /><br />Pkt. 15: Selger opplyser at alle vannrør er byttet og det ble lagt nye avløp av ufaglært i 2017. Selger kan dokumentere med bilder.<br /><br />Pkt. 18: Ufaglært monterte nye varmepumper av merket Mitsubishi (2 stk.) Utedelene ble støpt på eget fundament og det ble nytt ventilasjonssystem i hele huset.<br /><br />Pkt. 20: Pipen ble fornyet til Leca pipe som er godkjent av brannvesenet. Det er nytt ildsted med innbyggerovn og egen friskluftstilførsel. Arbeidet ble utført av ufaglært i 2016.<br /><br />Pkt. 23: Faglært ordnet alt elektrisk nytt, til og med inntakskabelen. Ny fiberkabel ble nedgravd sammen med ny inntakskabel. Det ble også montert nytt sikringsskap. Arbeidet ble utført i 2015.<br /><br />Pkt. 26: Det er nytt inngangsparti på øvreside, samt soverom i andre etasje. Nytt påbygg med stue og soverom i 2. etasje.<br /><br />Pkt. 27: Kjelleren er innredet med nytt trapperom, bad, vaskerom og stue.<br /><br />Pkt. 28: Mangler tillatelse fra kommunen til bruk av kjeller. Søknad er påbegynt, men ikke ferdig attestert.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har et uthus på eiendommen. Det er også et naust som ikke er vedlikeholdt siden byggeår. Selger opplyser at naustet med tilhørende rettigheter/ bruksrett er solgt og dermed ikke medfølger eiendommen. <br /><br />Pkt. 38: Tomt ble sammenslått og oppmålt på nytt av Sortland kommune i 2016."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med<br />ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. <br /><br />Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra de ulike byggeår. Murt grunnmur av betongstein i eldste del med utvendig puss, stedvis med innvendig påliggende trekonstruksjon. Murt grunnmur i tilbygg mot sørvest, med innvendig påliggende trekonstruksjon. Sannsynligvis murt ringmur i tilbygg mot nordøst, med utvendig pusset overflate over terreng. Murt forstøtningsmur ved kjellerinngang. <br /><br />Eiendommen ligger i lett hellende terreng, med lett hellende terreng mot bolig på oversiden. Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Innkjørsel og gårdsplass med grus/ singel. Flaggstang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i lett hellende terreng i område med spredt bebyggelse ved golfbanen ved Kjerringneset.<br />Solåpen tomt med god utsikt mot sjø og fjell. Ca. 8 km Sortland, by og regionsenter i Vesterålen, har bl.a. godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei iht. reguleringsplan for Kjerringsnes ll. Detaljregulering for gang- og sykkelvei Sigerfjord er under arbeid. Eiendommen er avsatt til bolig og idrettsanlegg iht. kommuneplanens arealdel. <br /><br />Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre sikringssoner."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Tilbygg stue og pipe:<br />Det foreligger fasadetegninger med godkjent tiltak datert 02.06.2017. <br />Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av ny pipe, datert 13.06.2019.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget eller oppføring av ny pipe. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av eventuell  reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Tilbygd entré:<br />Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Uthus:<br />Eldre uthus med ukjent oppføringsår oppført på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon vedr. oppføring av uthus og megler kan derfor ikke verifisere lovligheten av tiltaket. Uthus er derimot registrert i matrikkelen. Er tiltaket utført før bygningsloven trådte i kraft i 1965 er det vanlig med manglende dokumentasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. <br /><br />Mellom uthus og bolig er det oppført et midlertidig bygg med lekter og presenning. Dette er ikke søkt omsøkt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med stålpanner med ru overflate. Taktekkingen er fra 2017 og 2020, besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og taknedløp er av stål. Det er pipebeslag av metall og fastmontert takstige, samt snøfangere. Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til de ulike byggeår, med liggende bordkledning. Tilleggsisolert i eldste del. Yttervegg i eldste del på fasade mot sørøst har bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår, med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Det er tilleggsisolert over hanebjelke i ettertid.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, i det vesentlige fra 2016-2021. To av vinduene i boligen er ikke skiftet.<br /><br />Dører:<br />Boligen har en altandør fra 2017 i malt trekonstruksjon med 2-lags glass og hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. <br />Terrassedør fra 2017 i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. <br />Kjellerdør i malt trekonstruksjon.<br /><br />Altan:<br />Boligen har en altan i trekonstruksjon i 1. og 2. etasje med utgang fra stue og fra soverom.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Boligen har en trapp i trekonstruksjon ved hovedinngang.<br /><br />Uthus:<br />Eiendommen har et uthus som er utført i uisolerte konstruksjoner med blant annet pulttak ved plassbygget konstruksjon uten undertak, tekking med bølgeblikk uten takrenner. Vegger i trekonstruksjon, dels med stående spaltekledning og dels med eternittplater. Det er ringmur av betong, betonggulv og gangdør."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Naust med tilhørende rettigheter/ bruksrett er solgt og vil dermed ikke medfølger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 460 638,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 842 553,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.07.54</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.10.26</strong><br />BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.10.26</strong><br />BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19240170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler1 presenterer Sigerfjordveien 77. </b><br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan, beliggende landlig til på Kjerringneset. Boligen er mye oppgradert de 10 siste årene, og holder normal standard ut i fra alder. Boligen ble tilbygd med større stue, terrasser og ekstra soverom på loft i 2017. Kjeller har blitt innredet og nytt inngangsparti oppført, men dette er ikke omsøkt. Gjenstående arbeider må påregnes ferdigstilt. Boligen er praktisk utformet med god boltreplass. Romslig tomt på nesten 2 mål, med kort vei til sjø og golfbane.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19240170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d918754c-f4fc-4c6f-93dc-7b5c7ab3560a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "KJERRINGNESET/ SIGERFJORDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19240170?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19240170?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d918754c-f4fc-4c6f-93dc-7b5c7ab3560a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler1 presenterer Sigerfjordveien 77. </b><br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan, beliggende landlig til på Kjerringneset. Boligen er mye oppgradert de 10 siste årene, og holder normal standard ut i fra alder. Boligen ble tilbygd med større stue, terrasser og ekstra soverom på loft i 2017. Kjeller har blitt innredet og nytt inngangsparti oppført, men dette er ikke omsøkt. Gjenstående arbeider må påregnes ferdigstilt. Boligen er praktisk utformet med god boltreplass. Romslig tomt på nesten 2 mål, med kort vei til sjø og golfbane.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19240170?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19240170?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 414925928,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T13:33+02:00",
    "ownerId": 1674451741,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T13:33:35.006899559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674451741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}