Tre arkitekttegnede eneboliger (1 SOLGT). Moderne og gjennomført kvalitet. Naturskjønne omgivelser og nærhet til fjorden

{
  "ad": {
    "title": "Tre arkitekttegnede eneboliger (1 SOLGT). Moderne og gjennomført kvalitet. Naturskjønne omgivelser og nærhet til fjorden",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Juni 2025",
      "sale_start": "2026",
      "acquisition": "Q1 - Q2 2027",
      "development_start": "Q3 - Q4 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.749886487876964,
        "lng": 10.731456046344764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.749886487876964&lng=10.731456046344764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nebbaveien 33"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 185,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "projectUrl": "https://www.nebbaveien.no/",
    "projectName": "Boligprosjekt Nebba",
    "externalAdId": "PFS-2-25-0088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Nebba er et arkitekttegnet prosjekt med moderne og gjennomtenkte eneboliger, utviklet i tett samarbeid mellom utbygger og arkitekt for å sikre høy bokvalitet og estetisk helhet. Boligene oppføres med solide materialer og detaljer fra anerkjente leverandører, og leveres med gjennomgående høy standard både innvendig og utvendig.<br /><br />Store vindusflater, åpne planløsninger og naturlige materialvalg gir boligen et eksklusivt preg, med gode lysforhold og en moderne atmosfære. Boligene er utformet for å fungere godt både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og gir rikelig med plass over to etasjer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre eksklusive eneboliger<br />- Moderne arkitektur med kvalitet i materialvalg<br />- Flott utsikt<br />- Opp til 3,6 meter takhøyde<br />- Åpen planløsning og store vindusflater<br />- Kvik, Tapwell, Blanco, Geberit<br />- Kompositt stein benkeplate i hvit farge<br />- Enstavs eikeparkett<br />- Varmekabler og varmefolie<br />- Balansert ventilasjon<br />- Et stort utvalg tilleggsvalg og endringsmuligheter<br />- 3 romslige soverom<br />- 2 komplette bad<br />- 2 stuer - én i hver etasje<br />- Separat vaskerom<br />- Carport og sportsbod<br />- Privat uteområde <br />- Nybyggsgaranti<br />- Kort vei til barnehage skole, offentlig transport og kjøpesenter<br />- Lave omkostninger, kun dokumentavgift av tomteverdien<br /><br />Planløsningen er utformet med god flyt og praktiske løsninger tilpasset en moderne livsstil. Hovedplanet ligger i øverste etasje, med stue, kjøkken og spiseplass samlet i ett åpent og lyst rom med store vindusflater og utsikt. Nedre plan er dedikert til soverom og privat sone, med direkte utgang til hagen.<br /><br />Det er satt av salgsdag/budrunde tirsdag 19/8.<br />Ta kontakt for å melde interesse!</p><h3>Kort om eiendommen</h3><p>Nebba er et arkitekttegnet prosjekt med moderne og gjennomtenkte eneboliger, utviklet i tett samarbeid mellom utbygger og arkitekt for å sikre høy bokvalitet og estetisk helhet. Boligene oppføres med solide materialer og detaljer fra anerkjente leverandører, og leveres med gjennomgående høy standard både innvendig og utvendig.<br /><br />Store vindusflater, åpne planløsninger og naturlige materialvalg gir boligen et eksklusivt preg, med gode lysforhold og en moderne atmosfære. Boligene er utformet for å fungere godt både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og gir rikelig med plass over to etasjer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre eksklusive eneboliger<br />- Moderne arkitektur med kvalitet i materialvalg<br />- Flott utsikt<br />- Opp til 3,6 meter takhøyde<br />- Åpen planløsning og store vindusflater<br />- Kvik, Tapwell, Blanco, Geberit<br />- Kompositt stein benkeplate i hvit farge<br />- Enstavs eikeparkett<br />- Varmekabler og varmefolie<br />- Balansert ventilasjon<br />- Et stort utvalg tilleggsvalg og endringsmuligheter<br />- 3 romslige soverom<br />- 2 komplette bad<br />- 2 stuer - én i hver etasje<br />- Separat vaskerom<br />- Carport og sportsbod<br />- Privat uteområde <br />- Nybyggsgaranti<br />- Kort vei til barnehage skole, offentlig transport og kjøpesenter<br />- Lave omkostninger, kun dokumentavgift av tomteverdien<br /><br />Planløsningen er utformet med god flyt og praktiske løsninger tilpasset en moderne livsstil. Hovedplanet ligger i øverste etasje, med stue, kjøkken og spiseplass samlet i ett åpent og lyst rom med store vindusflater og utsikt. Nedre plan er dedikert til soverom og privat sone, med direkte utgang til hagen.<br /><br />Det er satt av salgsdag/budrunde tirsdag 19/8.<br />Ta kontakt for å melde interesse!</p><h3>Innhold</h3><p>1. etasje:<br />Lys entré med naturlig adskilt inngangsparti, tre romslige soverom, helfliset bad, separat vaskerom og åpen stue med utgang til solrik veranda og hage.<br /> <br />2. etasje:<br />Gjennomgående og luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i hver sin ende av etasjen. Direkte utgang til balkong over carporten.<br /> <br />Utvendig:<br />Carport med tilhørende sportsbod.</p><h3>Standard</h3><p>Boligen leveres i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.<br /><br />Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Telenor Fiber, Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.<br /><br />Levereansebeskrivelse:<br /><br />Tomt leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass<br /><br />Liggende kledning som er beiset som viser trestrukturen ivaretatt <br />Dempet sort eller trefargede vinduer, balkongskyvedører, utgangsdører og inngangsdør.<br /><br />2 stk utekran til kaldtvann.<br /><br />Takhøyder: <br />1. etasje 2,4 meter<br />2. etasje 2,6 meter <br /><br />Utendørs belysning<br />- 6 stk veggbelysning ute   <br /><br />Bolig leveres i listfri utførelse med kun list ned mot gulv og rundt innerdører.<br />Slette innerdører i dempet sort i fargekode RAL 9938<br />Stikkontakter utvendig leveres i henhold til NEK 400 standard<br />Utvendig downlights leveres i svart utførelse utvendig og hvite innvendig levert av SG ARMATUREN AS<br />Varmeovner fra Mill.<br />Utvendig utelys er i svart utførelse i moderne firkantet design  <br />Alle vegger leveres med ferdigmalt gips <br />Stikkontakter leveres i henhold til NEK 400 standard <br />Design stikkontakter, brytere og dimmere leveres i svart utførelse fra SG ARMATUREN AS<br />Fargekode vegger Grå harmoni JOTUN 1032<br />Fargekode tak Klassisk hvit S0500-N<br />Fargekode innerdører RAL 9938<br />Fliser som brukes i boligen - Pietre di paragone gre bianco 60x60 fra Megaflis,<br />Parkett som brukes i boligen - Parkett 1-stav Nissedal bred hvitmatt lakket, 20 cm brede bord.<br />Gulvlister i eik.<br /> <br />Carport<br />- Stikkontakt på vegg<br />- Asfaltert dekke<br /><br />Hall/Gang<br />- Downlights med dimmer<br />- Varmekabel i gulv<br />- Fliser 60x60cm<br />- Vegger malt i grå farge og hvitt tak<br /><br />Trapp: <br />- Eiketrapp med glassrekkverk <br /> <br />Teknisk rom<br />- Vegger malt i grå farge og hvitt tak<br />- Svart taklampe med lysbryter<br />- Teknisk utstyr (VVB, sikringsskap, ventilasjon aggregat, rør i rør skap<br /><br />Stue<br />- Varmekabler i gulv<br />- 1 stavs eikeparkett<br />- Downlights med dimmer<br />- Vegger malt i grå farge og hvitt tak<br /><br />Soverom 1, 2 og 3<br />- Varmeovn<br />- 1 stavs eikeparkett<br />- Svart taklampe med dimmer<br />- Vegger malt i grå farge og hvitt tak<br /><br /><br />Bad 1.etasje<br />- Varmekabel i gulv<br />- Fliser 60x60cm <br />- Downlights med dimmer<br />- Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone<br />- Vegghengt toalett i svart utførelse<br />- Geberit svart trykkplate til toalett<br />- Svart innredning med dobbelvask <br />- Svart Tapwell blandebatteri<br />- Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell <br />- Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell<br />- Hvitmalt tak<br />- 1stk stikkontakt<br /><br />Vaskerom: <br />- Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur<br />- Svart taklampe med lysdimmer <br />- Fliser 60x60cm<br />- Vegger malt i grå farge og hvitt tak<br />- Opplegg til vask &amp; tørk<br /><br />Stue/Kjøkken 2.etasje<br />- Varmefolie i gulv <br />- Downlights <br />- 2 lampepunkt over spisestue<br />- Dimmer til alt lys<br />- 1 stavs eikeparkett <br />- Vegger malt i grå farge og hvitt tak<br />- Kjøkken fra Kvik type Bordo black inkludert eksklusive eikehyller og kjøkken øy<br />- Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell<br />- Underlimt svart vask fra Blanco<br />- Kompositt stein benkeplate i hvit farge<br />- Electrolux hvitevarer<br />- Oppvaskmaskin: Electrolux Oppvaskmaskin EEA27410L Helintegrert<br />- Stekeovn: Electrolux Ovn OOB307NB<br />- Kjøl/frys: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S (Integrert)<br />- Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865S<br />- Svart stålpipe med peisovn Westfire uniq sort på pidestal<br /><br />Bad 2.etasje<br />- Varmekabel i gulv<br />- Fliser 60x60cm <br />- Downlights med dimmer<br />- Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone<br />- Vegghengt svart toalett <br />- Geberit svart trykkplate til toalett<br />- Svart baderomsinnredning med 1 vask og <br />- Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell<br />- Hvitmalt tak<br />- 1stk stikkontakt<br /><br />Terrasse 2.etasje<br />- Impregnert terrassegulv<br />- Glass rekkverk i svart utførelse<br />- Svarte downlights<br />- Stikkontakt og punkt til terrassevarmer</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Boligene oppføres med støpt plate på mark og grunnmursfundamenter. Bærekonstruksjonen er i tre. Etasjeskillere bygges med trebjelkelag og 150 mm isolasjon.<br />Yttervegger leveres med trekonstruksjon og isoleres med totalt 25 cm (20 &#43; 5 cm). Fasaden får stående trekledning med beis som ivaretar treets naturlige struktur og spill.<br /><br />Vinduer, dører og skyvedører leveres i sort eller trefarget utførelse - kjøper kan velge mellom alternativene innenfor prosjektets tilvalgs muligheter.<br /><br />Taket tekkes med stålplater i båndtekkingsstil, for eksempel Plannja Trend eller tilsvarende produkt.<br /><br />Innvendige vegger leveres med ferdigmalte gipsplater. Boligene oppføres iht. TEK17, og leveres med 3-lags vinduer som gir god isolasjon og støydemping.</p><h3>Oppvarming</h3><p>1.etasje: Varmekabler på hall/gang, bad og stue, panelovner på soverommene.<br /><br />2.etsaje: Varmefolie på stue og kjøkken, varmekabel på bad.</p><h3>Adkomst</h3><p>Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Husene leveres med carport. På tomten blir det asfaltert snuplass, som også kan benyttes som p-plass.<br /><br />Det blir mulighet for elbillader.</p><h3>Kjøpsbetingelser</h3><p>10 % ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse. Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.<br /><br />Det er mulighet for tilvalg og personlig tilpasning ved tidlig kjøp.<br /><br />Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.<br /><br />I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.<br /><br />Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><h3>Diverse</h3><p>Sameiet organiseres med tre eierseksjoner samt fellesarealer.<br /><br />Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ferdig planert med ferdiggress og asfalterte veier og gårdsplass. <br /><br />Ås kommune har utstedt igangsettingstillatelse (IG) enebolig datert 22.03.2024.<br /><br />Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er regulert til boligformål.<br />Eiendommen omfattes av gjeldende planer og reguleringsbestemmelser:<br />- Kommuneplanen 2022-2034 i Ås kommune med med tilhørende planbestemmelser og retningslinjer vedtatt av kommunestyret 08.02.2023.<br /><br />- REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR<br />ET BOLIGOMRÅDE VED NEBBAVEIEN</p><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p>Det er offentlig vann/avløp registrert på eiendommen, vannmåler.<br /><br />Adkomst via privat vei.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Tomt leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass. Det er en høytliggende, solrik tomt i rolig og etablert boligområde.<br /><br />Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde <br />Kategori: Arkeologisk lokalitet<br />Se vedlagt kulturminnerapport.</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-2-25-0088",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/db97dcc0-640c-4a12-9760-d8e8d8d35d0b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/db97dcc0-640c-4a12-9760-d8e8d8d35d0b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/db97dcc0-640c-4a12-9760-d8e8d8d35d0b/visningsskjema"
  },
  "meta": {
    "adId": 415033292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:17:15.896965+02:00",
    "ownerId": 1988713874,
    "version": "18.2",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-07-01T12:00:34.867437+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:19:21.579381229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1988713874",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}