Pen 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet, hage og trappefri adkomst. Gangavstand til turområder og skole!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entre, 2 soverom, bad, bod og stue/Kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse med adkomst fra stue og kjøkken. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2962590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581598,
      "estateTax": 1884,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 19847,
      "collectiveDebt": 101750,
      "collectiveAssets": 16230,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 69 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 70 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet, hage og trappefri adkomst. Gangavstand til turområder og skole!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      },
      {
        "mobile": "953 67 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5004,
        "lng": 10.2545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5004&lng=10.2545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Godakerveien 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Passer ikke annonsert visning eller er ikke felles visning satt opp? Ta gjerne kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg. Annonsert visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål om boligen og husk å lese salgsoppgaven nøye."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4255,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler deg på følgende poster:<br />Avdrag felleslån: kr. 228,-<br />Felleskostnader: kr. 3 475,-<br />Renter felleslån: kr. 552,-<br />&#61; Totale felleskostnader per måned kr. 4255,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer i følge sameiet sitt regnskap:<br />- Lønnskostnad<br />- Styrehonorar<br />- Energikostnad <br />- Kostnad eiendom/lokaler <br />- Lisenser, leie av maskiner<br />- Verktøy, inventar og driftsmateriell <br />- Reparasjon og vedlikehold <br />-Revisjonshonorar <br />- Forretningsførerhonorar <br />- Andre honorar <br />- Kontorkostnad<br />- TV/bredbånd <br />- Kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr <br />- Forsikringer, felles bygning <br />- Andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pent oppusset selveierleilighet beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst. Her får du gang, 2 soverom, bad, 2 boder, romslig stue og kjøkken med nyere innredning. Det er en gjennomgående utførelse med lyse og åpne rom. Leiligheten disponer et stort platting- og hageområde med gode solforhold og stort potensiale for innredning og benyttelse. Vinduer er nylig byttet i 2025 og det medfølger egen parkeringsplass. Leiligheten er ypperlig for førstegangskjøpere og for den som ønsker å leie ut! <br /><br />Solrik og attraktiv beliggenhet med kort vei til naturskjønne områder med turterreng og lysløype, samt gangavstand til barnehage, skole og matbutikk. Kort vei til E18 med kun ca. 30 min til Drammen. For øvrig ca. 15 min til Holmestrand sentrum med togstasjon og et rikt utvalg av butikker. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en lettstelt planløsning med trappefri adkomst som inneholder:<br />1. etasje: Bad/vaskerom, gang, 2 soverom, bod og stue/kjøkken<br /><br />Leiligheten disponerer en utebod på ca. 5 kvadratmeter ved inngangsparti, med innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Godakerveien 14B og denne flotte leiligheten! Sameiets sin felles eiendom er pent opparbeidet og gir et særdeles godt førsteinntrykk. Det er asfalterte gangveier og fin beplanting i skjermede omgivelser. Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass på sameiet sin tomt. <br /><br />Leiligheten har et koselig og overbygget inngangsparti. Det er direkte adkomst fra inngangspartiet til en utvendig bod med innlagt strøm. <br /><br />Vel innenfor inngangsdører ønsker en lys og pen gang deg velkommen inn. Gangen har fin plass til å henge og sette fra seg sko og yttertøy og har videre adkomst til de øvrige rommene i leiligheten.<br /><br />Stue og kjøkken befinner seg i en moderne og åpen løsning. Rommet har gode muligheter for innredning med møblement etter eget ønske og er gjennomført med lyse farger på vegger, tak og gulv. Det er flere store vinduer og terrassedør som slipper inn godt med dagslys, hvor alle ble nylig byttet i 2025 i regi av sameiet. Stuen blir på bakgrunn av sin fine utforming det perfekte sted for å samle familie og venner til hyggelige kvelder. Her kan en enkelt innrede med møblement etter eget ønske. <br /><br />Det er montert en nyere og lekker kjøkkeninnredning i mørk utførelse med fine kvaliteter som godt med overskap, integrert og god benkeplass. Innredningen har en gjennomtenkt plassering i rommet for optimal utnyttelse og fine arbeidsforhold. Det er fin plass til spisebord mot stuen. <br /><br />Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse med god plass til utemøbler. Det er videre adkomst til koselig og skjermet hageområdet med fin plass. Hageområdet er pent opparbeidet med plenområder, hekk og steinbelagt gangsti. <br /><br />Leiligheten har to romslige soverom som er malt i moderne og behagelige farger. Begge rommene har god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger. Et av rommene har direkte inngang til eget garderoberom/bod. <br /><br />Leiligheten har et delikat og stort bad med flislagt gulv og vegger. Det er montert en nyere og pen baderomsinnredning med skuffeseksjon og nedfelt servant, toalett og belyst speilskap. Det er en stor og flott dusjsone med innfellbare glassdører. I tillegg er det etablert en egen &#34;vaskeromsnisje&#34; med opplegg for vaskemaskin, skaplass og benk for godt arbeidsareal.<br /><br />Kvaliteter kort oppsummert: <br />  Pent oppusset leilighet med sentral beliggenhet<br />  Familievennlig område med  kort vei til skole og barnehage<br />  Trappefri adkomst med alle rom på en flate, livsløpsstandard. <br />  Fint hage- og uteområde.<br />  Nyere kjøkkeninnredning.<br />  120L varmtvannsbereder. <br />  Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />  Det er lagt laminatgulv i alle rom.<br />  Helfliset baderom som er praktisk innredet.<br />  Automatsikringer.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Thomas Olsen v/BmTakst AS i forbindelse med salget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Byggemåte: <br />- Grunnforhold av antatt faste masser.<br />- Boligen er oppført med støpt plate på mark.<br />- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.<br />- Etasjeskille av tre.<br />- Vinduer med 2-lags glass.<br />- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.<br />- Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.<br />- Halv-dekkende pipebeslag<br />- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />- Utvendig bod<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Det er etablert en platting på 32m2. Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord<br /><br />Vinduer og dører:<br />Vinduer med 3-lags glass. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025. Hvite 3-speils formpressede innerdører.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Leiligheten ligger i 1.etg med støpt plate på mark.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken er oppført rundt 2016/2017 , og er levert av Ikea.<br />- Glatte fronter<br />- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask<br />- Integrert oppvaskmaskin<br />- Integrert kjøl/fryseskap<br />- Integrert komfyr/platetopp.<br />- Integrert micro<br />- Komfyrvakt er ikke montert<br />- Waterguard er ikke montert<br />- Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er oppført i plast. Innvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan utføres via andre installasjoner som sluk etc.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er oppført med kobber. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Stoppekran ble registrert i under kjøkkenk, fungerer som tiltenkt.<br /><br /> Elektrisk:<br />Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entre. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Det er oppført en 120L v.v bereder. Bereder har ukjent alder. Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasje sikring. (waterguard).<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br /><br />Våtrom:<br />Rommet er fra 1996. Flis på gulv og vegg. Takess i tak. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at det er lagt flis på flis. Det registreres 9mm fall fra terskel til nedsenkm og det registreres 15mm fall i våtsone. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, eller sprekker. Det registreres noe løse fliser i toalettkasse. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere. Det registreres noe svertesopp i silikonovergang (gulv/vegg). Sluk er av type plastsluk. Det er synlig membran/mansjett rundt sluk. Rommet har tilluft via luftespalte. Avtrekk via mekanisk ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad. Øvrige rom laminat.<br />Vegg: Flis på bad. Øvrige rom veggplater.<br />Tak: Takess alle rom.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Etasjeskille og gulv på grunn. Ved nivelering av laser registreres det 22mm høydeforskjell i stue, 11mm høydeforskjell på soverom 1 og 10mm høydeforksjell i soverom 2. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjone.  Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600. TG2 settes med bakgrunn i tolleranskrav. Anbefalte tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />  Avløpsrør. TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Konsekvens: Konsekvensen av avløpsrør som er over 25år gamle er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.<br />  Vannledninger. TG2 settes da vannledninger har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Konsekvens: Konsekvensen av alder på vannrør er at de kan være mer utsatt for lekkasjer og brudd. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør.<br />  Elektrisk. TG2 settes da leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, der det ikke var krav til samsvarserklæring. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br />  Varmtvannsbereder. TG2 settes da bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. Konsekvens: Konsekvensen av en bereder plassert i et tørt rom uten lekkasjesikring kan være risiko for vannskader, som kan føre til omfattende skade på strukturen og interiøret i bygningen. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.<br />  Ventilasjon. TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Konsekvens: Konsekvensen av naturlig ventilasjon i leiligheten er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende.<br />  Overflater baderom. TG2 settes med bakgrunn i  bom  i veggfliser samt påvist svertesopp. Konsekvens: Det er ikke registrert behov for tiltak med gjøres oppmerksom på at flis kan løsne. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne misfaget fugemasse og erstatte med ny. Vedrørende veggflis bør dette sees i sammenheng med en renovering.<br />  Membran, tettesjikt og sluk, baderom. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Konsekvens: Alder på tettesjikt/membran medfører økt risiko for svikt i fuktbeskyttelsen, noe som kan føre til vannskader og behov for utskifting. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje på tettesjikt står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 bemerkninger i utarbeidet tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Elektrisk varmekabler på baderom og panelovn på et soverom og på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i etablert område hvor omkringliggende bebyggelse består av leiligheter i boligbygg. Øvrig omkringliggende bebyggelse består av etablert boligbebyggelse og noen landbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til vedtektene punkt 2.1 disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie  ut sin egen seksjon.<br /><br />i henhold til punkt 2-3 i vedtektene har en seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån per i dag:<br />- Lånenummer: 16369842548, DNB Bank ASA<br />- Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />- Rentesats per 04.06.2025: 7.1% pa.<br />- Antall terminer til innfrielse: 79<br />- Saldo per 04.06.2025: kr. 814 000,-<br />- Andel av saldo: kr. 101 750,- (denne seksjonen)<br />- Neste termin/avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2044, forutsatt dagens betingelser)<br />- Flytende rente<br />- Ingen avtale om induviduell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt nærområde i Holmestrand. Området har ypperlige solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er kort avstand til barneskole, samt det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand til nærmeste nærbutikk (Coop Extra) på Gullhaug, samt ca. 5 km til Meny. Videre er det kort vei til busstopp og enkel påkjøring til E18 i nærområdet.<br /><br />Er man glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. Bergskogen ligger i kort avstand fra eiendommen, hvor det er flotte og varierte turstier. I Botnemarka som også er en kort spasertur fra leiligheten finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper så fort snøen legger seg. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra boligen finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall, fotballbane og håndballbane. Gullhaug er et meget naturskjønt område som en lett vil finne roen og trives i. <br /><br />Holmestrand er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane og lekeapparater. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.<br /><br />Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 15 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16369842548, DNB Bank ASA<br />  Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />  Rentesats per 04.06.2025: 7.1% pa.<br />  Antall terminer til innfrielse: 79<br />  Saldo per 04.06.2025: kr. 814 000,-<br />  Neste termin/avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2044, forutsatt dagens betingelser)<br />  Flytende rente<br />  Ingen avtale om induviduell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med TILSALGS- plakat fra DNB- Eiendom, og det vil også bli skiltet med visningsskilter til annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med asfalterte veier og pen beplanting. Uteområdet foran denne seksjonen er bestående av plenområder og beplanting. Det er ikke vedtektfestet inndeling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass som er merket med skilt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, da det ikke er ildsted i leiligheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til: \"Boligbebyggelse-nåværende, samt ras- og skredfare\"\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Gullhaug sentrum\" vedtatt 17.2.1988 med PlanID 3802 3030. Reguleringsformål er: \"boliger\".\n\nRelaterte planer:\nPlanID 3030-1. Boligtomt Godakerveien vedtatt 3.10.1989.\nPlanID 3030-E2. Gullhaug sentrum mindre vesentlig endring vedtatt 19.11.2002.",
    "externalAdId": "608.251644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pent oppusset selveierleilighet beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst. Her får du gang, 2 soverom, bad, 2 boder, romslig stue og kjøkken med nyere innredning. Det er en gjennomgående utførelse med lyse og åpne rom. Leiligheten disponer et stort platting- og hageområde med gode solforhold og stort potensiale for innredning og benyttelse. Vinduer er nylig byttet i 2025 og det medfølger egen parkeringsplass. Leiligheten er ypperlig for førstegangskjøpere og for den som ønsker å leie ut! <br /><br />Solrik og attraktiv beliggenhet med kort vei til naturskjønne områder med turterreng og lysløype, samt gangavstand til barnehage, skole og matbutikk. Kort vei til E18 med kun ca. 30 min til Drammen. For øvrig ca. 15 min til Holmestrand sentrum med togstasjon og et rikt utvalg av butikker. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608250087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=474f4e2e-80ab-45e1-8fd1-b0e6ebc5a30e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608250087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608250087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/474f4e2e-80ab-45e1-8fd1-b0e6ebc5a30e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608250087?https://dnbeiendom.no/bolig/608250087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pent oppusset selveierleilighet beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst. Her får du gang, 2 soverom, bad, 2 boder, romslig stue og kjøkken med nyere innredning. Det er en gjennomgående utførelse med lyse og åpne rom. Leiligheten disponer et stort platting- og hageområde med gode solforhold og stort potensiale for innredning og benyttelse. Vinduer er nylig byttet i 2025 og det medfølger egen parkeringsplass. Leiligheten er ypperlig for førstegangskjøpere og for den som ønsker å leie ut! <br /><br />Solrik og attraktiv beliggenhet med kort vei til naturskjønne områder med turterreng og lysløype, samt gangavstand til barnehage, skole og matbutikk. Kort vei til E18 med kun ca. 30 min til Drammen. For øvrig ca. 15 min til Holmestrand sentrum med togstasjon og et rikt utvalg av butikker. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608250087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415152909,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T04:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T04:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T04:39:35.553742667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}