Koselig enebolig med stor og usjenert veranda | Fire soverom, garasje og flott utsikt med godkjent hybel!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 602,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2050,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 125,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med hybel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm . Vindfang, Toalettrom, Trappegang, Entré, Bad, Spisestue, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3.<br />Kjeller: 80  kvm . Vindfang, Stue, Gang 1, Soverom, Kjøkken, Gang 2, Bad, Trappegang, Vaskerom, Innredet rom, 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />Kjeller: 81  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm  . Garasje.<br />Kjeller: 39  kvm . Boder.<br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm . Hagestue.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3352040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 841825,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 102040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))<br /> <br />97 040,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 347 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Koselig enebolig med stor og usjenert veranda | Fire soverom, garasje og flott utsikt med godkjent hybel!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 688"
      },
      {
        "mobile": "982 80 342"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4315,
        "lng": 8.7153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4315&lng=8.7153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4823",
      "postalName": "Nedenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarpnes terrasse 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1098892909",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 431,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skarpnes Terrasse 4!<br /><br />Koselig enebolig med stor og usjenert veranda og nydelig utsikt over natur og vann! Boligen består blant annet av fire soverom av god størrelse, spisestue, wc, bad, kjøkken og stue med store vindusflater med fin utsikt og som slipper inn mye lys. I underetasjen er det en godkjent hybel med kjøkken, stue, bad og et soverom. Hybelen har egen inngang fra veranda. <br /><br />Skarpnes terrasse 4 ligger i et populært og veletablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, idrettshall, fine turområder/lysløype, bussforbindelser og alt du ellers trenger i hverdagen. <br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skarpnes terrasse 4 ligger i et populært og veletablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, idrettshall, fine turområder/lysløype, bussforbindelser og alt du ellers trenger i hverdagen. <br /><br />Med bil tar det kun ca. 10 minutter til Arendal sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. For pendlere er det også kort vei til E18, som gir enkel tilgang både øst- og vestover.<br /><br />Skarpnes Terrasse er et trygt og trivelig område. Her får du en god kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger og tilbygd vindfang er ikke tegnet inn. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.<br /><br />Endringer underetasje: <br />På originale tegninger eksisterer ikke vindfanget og utgangen fra stuen.<br />På originale tegninger eksisterer ikke gangen mellom stue og kjøkken. Dette er tegnet som et soverom. <br />Tørkerom på originale tegninger er nå bod. <br />Mat-rom på originale tegninger er nå to boder. Her er det nå en vegg som ikke er på originale tegninger. <br />Disponibelt rom er nå innredet rom. Rommet har også en ekstra &#34;firkant&#34; som er tatt fra arealet i trappegangen.<br />Det er i dag ikke montert branndør som skiller bolig og utleiedel. <br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ikke tegninger. Ikke mottatt tegninger fra kommunens arkiver.<br /><br />Hagestue:<br />Det foreligger ikke tegninger. Ikke mottatt tegninger fra kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festetomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, betong foran garasje og veranda på baksiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel - Byggeår: 1967<br /><br />UTVENDIG<br />Takkonstruksjon av taksperrer. Papp fra ca. 2002 som taktekking. Pappshingel på lite tak over vindfang. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass 1996. Vinduer i tre med koblet glass fra byggeår og enkelte vinduer i tre med 2-lags glass fra 1973 og 1982. Vinduer i tre med enkle glass fra byggeår. Hoved inngangsdør er skiftet ut. Inngangsdør i kjeller er skiftet ut og balkongdør fra byggeår i 1 etasje. Veranda, terrasser og gangbaner i treutførelse.<br /><br />INNVENDIG <br />Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat og belegg. Malte vegger, malt strie, panel og tapet. Malte himlinger, strekt strie og panel. Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår. Nyere innvendige profilerte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i 1 etasje fra byggeår har gulv med belegg, baderomsplater på vegger og malt himling. Baderomsinnredning og dusjkabinett. Eldre bad i underetasjen har gulv med belegg. Vegger med fliser, belegg på vegger i dusj og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med forheng. Vaskerom i underetasjen fra byggeår har støpt malt gulv, vegger med panel, malt grunnmur og panel i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN <br />Eldre kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter, laminert benkeplate og stålvask. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i kjeller med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM <br />Eldre toalettrom har gulv med belegg, tapet vegger og malt himling. Nyere toalett og eldre vask med nyere blandebatteri.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger av kobber fra byggeår. Noe nyere vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra ca. 2009. 200 liters eldre varmtvannstank. Sikringsskap med skrusikringer og enkelte automatsikringer. <br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av blokker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter  ornasje  Energikarakter  G  Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning <br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers på tomten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "LOVVERK<br /><br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lillie Dalane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn: Skarpnes/mrev. Av del av Røed. Ikrafttredelsesdato 14.03.1994.\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Ikrafttredelsesdato: 27.04.2023.\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "1004.2573",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skarpnes Terrasse 4!<br /><br />Koselig enebolig med stor og usjenert veranda og nydelig utsikt over natur og vann! Boligen består blant annet av fire soverom av god størrelse, spisestue, wc, bad, kjøkken og stue med store vindusflater med fin utsikt og som slipper inn mye lys. I underetasjen er det en godkjent hybel med kjøkken, stue, bad og et soverom. Hybelen har egen inngang fra veranda. <br /><br />Skarpnes terrasse 4 ligger i et populært og veletablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, idrettshall, fine turområder/lysløype, bussforbindelser og alt du ellers trenger i hverdagen. <br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1004250069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=6414a3b3-6dfe-4e91-ae69-4048e9531a74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NEDENES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/6414a3b3-6dfe-4e91-ae69-4048e9531a74",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=6414a3b3-6dfe-4e91-ae69-4048e9531a74",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skarpnes Terrasse 4!<br /><br />Koselig enebolig med stor og usjenert veranda og nydelig utsikt over natur og vann! Boligen består blant annet av fire soverom av god størrelse, spisestue, wc, bad, kjøkken og stue med store vindusflater med fin utsikt og som slipper inn mye lys. I underetasjen er det en godkjent hybel med kjøkken, stue, bad og et soverom. Hybelen har egen inngang fra veranda. <br /><br />Skarpnes terrasse 4 ligger i et populært og veletablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, idrettshall, fine turområder/lysløype, bussforbindelser og alt du ellers trenger i hverdagen. <br /><br />Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=6414a3b3-6dfe-4e91-ae69-4048e9531a74",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=6414a3b3-6dfe-4e91-ae69-4048e9531a74",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415174231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T10:26+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T10:27:32.971144040+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}