Unik innholdsrik eiendom med høy standard - Vestvendt - Fantastisk sjøutsikt - 5,8 mål usjenert tomt - Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 374,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 326,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm Inkl. 3 soverom, bad, stue og garderobe.<br />1. etasje: 111  kvm Inkl. Vindfang, soverom, vaskerom, kjøkken, stue, gang/garderobe og toalettrom.<br />Kjeller: 109  kvm Inkl. 2 boder, bod/teknisk, gang, soverom, bad og kinorom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 90  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Inkl. Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11191590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1642018,
      "estateTax": 13227,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 291590,
      "municipalFees": 21455,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />272 500,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />273 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />291 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 173 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />11 191 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket."
    },
    "title": "Unik innholdsrik eiendom med høy standard - Vestvendt - Fantastisk sjøutsikt - 5,8 mål usjenert tomt - Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 06 360"
      },
      {
        "mobile": "975 12 197"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5045,
        "lng": 8.9192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5045&lng=8.9192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4812",
      "postalName": "Kongshavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Tromøyvei 852"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 189,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Arkitekttegnet bolig med gjennomtenkt planløsning med store lyse og luftige rom, høy teknisk standard og eksklusive materialvalg. Fremtidsrettet med smarthusløsning på lys, vannbåren varme, balansert ventilasjon med air condition og solskjerming.  <br />Her bor du høyt og fritt med panoramautsikt over vakre Hastensund. Vestvendt med gode solforhold. Pent opparbeidet stor og usjenert tomt med mye boltreplass. <br />Boligen inneholder bla. 5 soverom, 2 bad, wc-rom, vaskerom, 3 stuer og kjøkken med fantastisk utsikt fra flere rom. Lydisolert kinorom (treningsrom) med ventilasjonsanlegg. <br />Umiddelbar tilgang til turstier, sjø og badeplasser gjør dette til et drømmested for aktive familier. <br /><br />Her får du både det praktiske og det etiske - Et hjem som både begeistrer og forenkler hverdagen.<br /><br />Ikke boplikt!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med flott beliggenhet i etablert boligområde i Hastensund på Tromøy. Boligen ligger høyt og fritt, på en stor og romslig tomt. Vestvendt beliggenhet med meget gode solforhold og meget bra utsikt utover Tromøysund. Forøvrig naturskjønne omgivelser på Tromøy med kort vei til sjø, friområder og badeplasser. Etablert område bestående av romslige eneboligtomter og noe fritidsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, soverom, vaskerom, kjøkken, stue, gang/garderobe og toalettrom.<br />2. etasje: 3 soverom, bad, stue og garderobe.<br />Underetasje: 2 boder, bod/teknisk, gang, soverom, bad og kinorom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomtenkt adkomst og uteområder<br />Overbygget inngangsparti fra garasjen til hoveddøren gjør at du holder deg tørr   selv på de mest værharde dagene.<br />Asfaltert innkjørsel hele veien fra hovedveien til garasjen (ca. 120 meter).<br />Pent opparbeidede uteområder med murkanter, belegningsstein, plen og hage.<br />Stor og solrik veranda med ca. 25 meter premium glassrekkverk og flere soner for hyggelig utevær.<br />Eiendommen er solrik hele dagen, og det finnes alltid et lunt sted rundt huset   perfekt selv på vindfulle dager.<br /><br />Eksklusivt interiør med håndverkskvalitet<br />Alle tre bad samt kjøkkenet er bygget i samme gjennomgående stil, spesialtilpasset og produsert av lokalt verksted i heltre. Både skap, skuffer og innredning er laget med høy kvalitet og godt håndverk   en kombinasjon av funksjon, design og varighet som sjelden finnes i moderne boliger.<br /><br />Smarthusløsninger og elektrisk komfort<br />Boligen er utstyrt med profesjonelt installert KNX smarthussystem, som gir sømløs og fleksibel styring av lys og varme. Systemet kan enkelt utvides eller justeres av fagpersoner etter behov.<br />Automatisk solskjerming (screen) på nordvestvendt fasade, integrert i KNX-anlegget.<br />Innvendige plisségardiner sørger for ekstra lyskontroll og estetikk.<br />Det er lagt opp til lyd i store deler av huset via et seks-soners lydsystem fra Russound, med takmonterte høyttalere fra Definitive Technology for diskré og stilren lydopplevelse i flere rom.<br /><br />Ventilasjon og inneklima<br />Overdimensjonert balansert ventilasjonsanlegg fra Nilan med integrert aircondition sikrer et friskt og behagelig inneklima året rundt   også på de varmeste sommerdagene.<br />Systemet inkluderer varmegjenvinning, som gir energieffektiv oppvarming og ventilasjon.<br /><br />Oppvarming<br />Hele boligen har vannbåren gulvvarme i rom hvor det er behov, styrt via KNX-systemet for optimal komfort og effektivitet.<br />Nytt varmesystem installert i 2024, med full service og topp moderne ytelse.<br /><br />Eksklusivt kinorom / kan fungeres som treningsrom<br />Boligens kinorom er bygget som et rom-i-rom med spesialkonstruksjon for å eliminere lydlekkasje til resten av huset.<br />All elektrisk og ventilasjon er ført opp fra grunnen, uten gjennomganger i veggene   noe som opprettholder rommets akustiske integritet.<br />Eget teknisk rom bak kinorommet minimerer visuell og auditiv støy fra utstyr.<br />Ventilasjonen er dimensjonert for godt klima selv med 6 7 voksne personer til stede.<br />Rommet kan fungere utmerket som treningsrom takket være høy luftkvalitet og opphøyd bakre sone.<br /><br />Natur og beliggenhet<br />Umiddelbar tilgang til naturskjønne turstier direkte fra eiendommen   perfekt for barnefamilier, turgåere og friluftsentusiaster.<br />Panoramautsikt over Hastensund skaper en rolig og idyllisk ramme rundt hverdagen.<br />Huset ligger i et svært rolig og trygt boligområde, ideelt for familier som søker både komfort og nærhet til naturen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg RV-410 fra Arendal, ved Krøgenes følger du veien til Tromøy, i rundkjøringen etter Tromøybroa følger du skilt mot Kongshavn. Følg deretter skilting mot Øyna til Hastensund. Eiendommer ligger opp til høyre før man ankommer selve Hastensund."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med biloppstillingsplass på egen tomt og i dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Overbygget inngangsparti fra garasjen til hoveddøren gjør at du holder deg tørr   selv på de mest værharde dagene. Asfaltert innkjørsel hele veien fra hovedveien til garasjen (ca. 120 meter). Pent opparbeidede uteområder med murkanter, belegningsstein, plen og hage. Stor og solrik veranda med ca. 25 meter premium glassrekkverk og flere soner for hyggelig utevær.<br /><br />Tomten er per dag dato på 6591 m2 selger ønsker å beholde noe av arealet og holder på å med fradeling hos kommunen. Areal som skal fraksilles er cirka 710 m2. Det blir tinglyst veirett opp til den fraskilte tomten. Se vedlagt kart i salgsoppgaven på arealet som skal fraskilles."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse og LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder) og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Catherina Goggsbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arkitekttegnet bolig med gjennomtenkt planløsning med store lyse og luftige rom, høy teknisk standard og eksklusive materialvalg. Fremtidsrettet med smarthusløsning på lys, vannbåren varme, balansert ventilasjon med air condition og solskjerming.  <br />Her bor du høyt og fritt med panoramautsikt over vakre Hastensund. Vestvendt med gode solforhold. Pent opparbeidet stor og usjenert tomt med mye boltreplass. <br />Boligen inneholder bla. 5 soverom, 2 bad, wc-rom, vaskerom, 3 stuer og kjøkken med fantastisk utsikt fra flere rom. Lydisolert kinorom (treningsrom) med ventilasjonsanlegg. <br />Umiddelbar tilgang til turstier, sjø og badeplasser gjør dette til et drømmested for aktive familier. <br /><br />Her får du både det praktiske og det etiske - Et hjem som både begeistrer og forenkler hverdagen.<br /><br />Ikke boplikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59250399",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=f0fd08e3-f956-4a1a-b00d-13176d6f8157",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/f0fd08e3-f956-4a1a-b00d-13176d6f8157?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f0fd08e3-f956-4a1a-b00d-13176d6f8157",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f0fd08e3-f956-4a1a-b00d-13176d6f8157/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Arkitekttegnet bolig med gjennomtenkt planløsning med store lyse og luftige rom, høy teknisk standard og eksklusive materialvalg. Fremtidsrettet med smarthusløsning på lys, vannbåren varme, balansert ventilasjon med air condition og solskjerming.  <br />Her bor du høyt og fritt med panoramautsikt over vakre Hastensund. Vestvendt med gode solforhold. Pent opparbeidet stor og usjenert tomt med mye boltreplass. <br />Boligen inneholder bla. 5 soverom, 2 bad, wc-rom, vaskerom, 3 stuer og kjøkken med fantastisk utsikt fra flere rom. Lydisolert kinorom (treningsrom) med ventilasjonsanlegg. <br />Umiddelbar tilgang til turstier, sjø og badeplasser gjør dette til et drømmested for aktive familier. <br /><br />Her får du både det praktiske og det etiske - Et hjem som både begeistrer og forenkler hverdagen.<br /><br />Ikke boplikt!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f0fd08e3-f956-4a1a-b00d-13176d6f8157",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/f0fd08e3-f956-4a1a-b00d-13176d6f8157",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415217582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:43+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:44:08.520446558+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}