Stor og påkostet tomannsbolig på Åse - høy standard, utleiedel, flott utsikt og solrik beliggenhet i attraktivt område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "primary": 210,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 210
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10507340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1318380,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 257340,
      "municipalFees": 26485,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 256 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 257 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 507 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 526 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og påkostet tomannsbolig på Åse - høy standard, utleiedel, flott utsikt og solrik beliggenhet i attraktivt område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      },
      {
        "mobile": "+4745021404"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.466613985369015,
        "lng": 6.319750561216519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.466613985369015&lng=6.319750561216519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Åsevegen 6A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1096920899",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1775,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251120</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 1775 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sissel Irene Røsok</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 210,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 107,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 120 kvm</p><p>- BRA-i: 120 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 390,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Åse. Det er meget gode solforhold på eiendommen, samt flott utsikt mot fjorden og Sunnmørsfjellene. Her bor du godt i et hyggelig nabolag med kort avstand til lekeplassen som gjerne blir et naturlig sted å leke for de minste og slå av en prat for de voksne.</p><br /><p>Kort gangavstand til Ålesund sykehus, Åse barneskole og barnehage samt Moa kjøpesenter. Idylliske rekreasjonsområder og fine turstier i nærområdet både langs sjøen og i skog og mark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gangavstand til sykehuset og Amfi Moa, som er et av Norges største kjøpesenter. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Her går bussen til Ålesund sentrum, og til Moa. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 4 minutter til Moa, 12 minutter til Ålesund sentrum og 25 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.</p><br /><p>Det er gangavstand til Åse barneskole og 3,7 km til Spjelkavik Ungdomsskole. Bydelen har to videregående skoler, Spjelkavik VGS og Borgund VGS som tilbyr både yrkesfaglige og studiespesialiserende studieretninger. Åsemulen, Tryggheim, Åsestranda og Tommeliten FUS barnehage ligger i nærområdet.</p><br /><p>Det er ca. 3,2 km til Sandingane, som er et yndet rekreasjonssted. Her er det bademuligheter, grøntareal, sandvolleyballbane og fine stier videre i området. Rundt Lillevannet er det flotte turstier, og herfra er det kort vei til Emblemsfjellet og trimløypa som har flotte og gruslagte stier. Den fine Fjordstien som slynger seg langs Borgundfjorden fra Åse til Bogneset er populært turmål, likeså fine turstier på Hatlaåsen.</p><br /><p>Idretten er organisert i SK Herd som de senere årene har etablert et godt idrettstilbud, spesielt innenfor fotball. Like ved Moa har klubben eget idrettsanlegg med flere kunstgressbaner og innendørs kunstgressbane, samt eget klubbhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 390,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltlagte adkomst- og parkeringsarealer, samt delvis gruslagt areal på siden av boligen. Det er oppført høye støttemurer i betong med påmonterte rekkverk i treverk for nivåavgrensning og sikring. Uteområdet bak boligen er opparbeidet med terrasse i impregnert treverk og avskjermet med både rekkverk og tette levegger. Tomten ligger i et moderne og nyetablert boligfelt med gode sol- og utsiktsforhold mot nærliggende fjell og natur. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei eller gate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en tomannsbolig fra 2023. Området er forøvrig bebygd med flermannsboliger og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 24.06.2025 utført av Espen Madsen i Takst 24 AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Byggegrunn av løsmasser - tykk morene i følge Ålesund kommune. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Drenering fra byggeår, sannsynlivis drensrør i plast. Vurdert ut i fra alder. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>- Underetasje er i sin helhet innredet med utforede trevegger mot betongvegger. Mot nord ligger vegger mot tilbakefyllt terreng.</p><p>- Hulltaking er foretatt mot nord på utebod.</p><p>- Det er i hulltakingen påvist gipsplate - isolasjon - betongmur.</p><p>- Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><p>Selv om målingene ikke viste utslag på fukt ved punktet der elektrodene ble brukt, kan fuktinnholdet variere andre steder i veggen. Lokal måling gir kun informasjon om den spesifikke delen av veggen som ble testet, og det kan derfor være fuktproblemer andre steder som ikke ble fanget opp. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Ut i fra byggeår antas det å være benyttet betongfundamenter. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Det er forstøtningsmurer av betong øst for boligen. I forbindelse med gjennomført befaring på eiendommen er det registrert avvik i høyden på rekkverk plassert på støttemur i terreng. Målt høyde fra terreng til overkant av rekkverk varierer og er henholdsvis 98 cm, 90 cm og 85 cm. Deler av rekkverket er ikke overflatebehandlet. Manglende behandling kan medføre redusert levetid.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det skal være et fall på minimum 1:50 fra boligens yttervegg og ut til minst 3 meter fra bygningen. Det er bygget terrasse inntil husveggen og ikke mulig å undersøke fall på terrenget fra grunnmur.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Basert på alder er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdert ut i fra alder og materiale.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taket er tilnærmet flatt og antas tekket med PVC-folie eller tilsvarende folieprodukt. Det er ikke foretatt besiktigelse av eventuell oppbygging eller innvendige nedløpssystem. Tilstanden og funksjonaliteten til taksluk og innvendige nedløp er derfor ikke vurdert. Visuell inspeksjon av taket var ikke mulig fra tilgjengelig nivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger er oppført av bindingsverk med pussede fasadeplater og liggende bordkledning. Visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning/ plater, utlekting, vindtette plater, 150 mm isolert bindingsverk, dampsperre, 50 mm isolert påforing og veggplater. </p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene. Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er kun observert mindre skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. </p><p>- Målt ca. 5 mm avvik i underetasjen. </p><p>- Målt ca. 5 mm avvik på hovedetasjen. </p><p>Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater. </p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Det er kompakt takkonstruksjon med flatt tak. Hele takkonstruksjonen gjenbygget og det er ingen mulighet for å undersøke konstruksjonen. Det foreligger ingen symptomer på avvik. TG satt mtp alder og synlige observasjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. </p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Heru. Aggregatet for hoveddelen er plassert på vaskerom i underetasjen. Aggregatet for leiligheten er plassert på utebod i underetasjen. </p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Normal slitasje mtp alder. Vindu og dører er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. </p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Boligen har:</p><p>Malt hovedytterdør med vindusfelt. </p><p>Malt ytterdør med vindusfelt til leilighet. </p><p>Malt tett boddør til utebod. </p><p>Skyvedører 3 stk serie som vinduer. </p><p>Balkongdør i samme serie som vinduer i hovedetasje.</p><p>Branndør (EI30) og lyddør (db 35) fra leilighet og inn i hoveddel av boligen.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Det er utkraget balkong av trekonstruksjoner på 14 kvm mot syd, med adkomst fra stuen. Spaltegulv av terrassebord på lekter over tett bjelkelag. Rekkverk av glass. Boligen har en terrasse av trekonstruksjoner på baksiden av hovedetasjen, med adkomst fra stue og soverom på 80 kvm. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. Rekkverk av tre. Det er også en terrasse på 13 kvm av trekonstruksjoner foran underetasjen mot sør, med adkomst fra stuen i leiligheten. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av treverk. </p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Hall m/trapp, vaskerom. Leilighet: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.</p><p>Hovedetasje: Stue/kjøkken, bad ved stue, bad ved soverom, 2 soverom og walk-in closet. Det er mulighet for 3 soverom i hoveddelen.</p><br /><p>Carport.</p><p>Utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vestre Åsevegen 6A - En eksklusiv og meget flott halvpart av tomannsbolig fra 2023 - med utleiedel, solrike uteområder og nydelig fjordutsikt!</p><br /><p>Hovedetasje</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lekker kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og benkeplate av komposittstein. Det er nedfelt sort oppvaskkum av kompositt, og Quooker blandebatteri. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt i himling og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test.</p><br /><p><strong>Bad ved stue</strong></p><p>Delikat helfliset med store 60 x 60 cm fliser på vegger og gulv. Det er fjernvarme i gulvet. Himlingen er slett hvitmalt gipshimling. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Innredet med servantinnredning med to skuffer i mørke slette fronter, hvit helstøpt servant og rundt speil med integrert belysning. Videre har rommet vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjganityr på vegg. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Hulltaking er ikke foretatt, da eier har opplyst at dette ikke er ønskelig. Dusjen har ifølge eier ikke vært i bruk siden overtakelse, og det foreligger derfor ingen indikasjoner på lekkasje eller fuktproblemer ved befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Bad ved soverom</strong></p><p>Helfliset velvære bad med 60 x 60 cm fliser. Det er fjernvarme i gulvet. Himling er slett hvitmalt gipshimling. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Innredet med servantinnredning med to skuffer i mørke slette fronter, hvit helstøpt servant og speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjganityr på vegg. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Det bemerkes at det ble utført hulltaking 73 mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen. Dette er gjort fra wali-in closet. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg.</p><br /><p>Underetasje</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom belagt med fliser og fjernvarme. Veggene består av gipsplater som er overflatebehandlet med maling. I himling er det slett hvitmalt gipshimling. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Vaskerommet er innredet med innredning med underskap og høyskap, samt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelingsskap, hovedstoppekran og ventilasjonsaggregat er plassert her. Det er fjernvarmesentral fra Cetetherm, som brukes til å overføre varme fra fjernvarmenettet til byggets interne varmesystem (gulvvarme og varmt tappevann). To fordelerskap til gulvvarme. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på vaskerommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. Det foreligger derfor ingen indikasjoner på lekkasje eller fuktproblemer ved befaringstidspunktet.</p><br /><p>Underetasje - leilighet</p><br /><p>Meget flott kjøkkeninnredning med mørke fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt sort oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkken har kjøkkenventilator. På generelt grunnlag bør ventilator rengjøres jevnlig for å opprettholde sin funksjon. Avtrekksvifte er kontrollert og virker bra ved enkel test.</p><br /><p>Lyst og tiltalende helfliset bad med fjernvarme. Himling er slett hvitmalt gipshimling. Sluk er av plast og det er smøremembran med tilhørende mansjetter. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll på våtrommet. Innredet med servantinnredning med to skuffer i mørke slette fronter, hvit helstøpt servant og speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjganityr på veggen. Fordelerskap for vannrør i leiligheten og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. Det foreligger derfor ingen indikasjoner på lekkasje eller fuktproblemer ved befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv</p><p>- På innvendige gulv er det 1-stavs parkett og flis. Badene er flislagt.</p><br /><p>Vegger</p><p>- Innvendige vegger har slette malte overflater. På badene er veggene flislagt.</p><br /><p>Himlinger</p><p>- I takene er det slett hvitmalt gipshimling.</p><br /><p>Tilstand:</p><p>- Boligen har gjennomgående høy standard og lite slitasje.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Boligen trapp av trevirke med åpne opptrinn. Rekkverk er av glass med håndrekke av trevirke.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Boligen har mørke profilerte innerdører i hoveddelen. Boligen har hvite profilerte innerdører i leiligheten.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Rør i rør opplegg.</p><p>- Innvendig stoppekran på vaskerom.</p><p>- Vannutkaster i hovedetasjen mot nord, ved inngangsparti i underetasjen og ved utebod mot øst.</p><p>- Avløpsrør av plast.</p><p>- Balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Heru.</p><p>- Fjernvarmesentral fra Cetetherm, som brukes til å overføre varme fra fjernvarmenettet til byggets interne varmesystem (gulvvarme og varmt tappevann). To fordelerskap for gulvvarme.</p><p>- El-skap med automatsikringer i gang - underetasje.</p><p>- El-skap i entre - leilighet. </p><p>- Røykvarslere.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><p>- Nymontert skapinnredning i walk-in closet hovedsoverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er fjernvarme i hoveddel i boligen, samt stue/kjøkken og bad/vaskerom i utleiedel.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i carport. Det er også biloppstillingsplasser i front utenfor utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Madsen med dato: 24.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Taktekking: Tilstanden og funksjonaliteten til taksluk og innvendige nedløp er derfor ikke vurdert. Visuell inspeksjon av taket var ikke mulig fra tilgjengelig nivå.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad ved stue): Hulltaking er ikke foretatt, da eier har opplyst at dette ikke er ønskelig. Dusjen har ifølge eier ikke vært i bruk siden overtakelse, og det foreligger derfor ingen indikasjoner på lekkasje eller fuktproblemer ved befaringstidspunktet. </p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. Det foreligger derfor ingen indikasjoner på lekkasje eller fuktproblemer ved befaringstidspunktet.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom leilighet): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. I henhold til gjeldende forskriftskrav (TEK17 §12-17) skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter der nivåforskjellen til underliggende terreng overstiger 0,5 meter. Ettersom dette kravet ikke er oppfylt, vurderes dette som et avvik som kan medføre økt risiko for fallskade. Ubehandlede deler bør overflatebehandles med egnet maling eller beis for å beskytte mot værpåkjenninger og sikre tilstrekkelig holdbarhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900395, tinglyst 12.01.1845 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902516, tinglyst 04.07.1851 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900004, tinglyst 25.02.1867 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900005, tinglyst 07.10.1867 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900011, tinglyst 23.08.1874 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900012, tinglyst 23.08.1874 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900010, tinglyst 18.05.1890 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med<br />vegrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900056, tinglyst 22.09.1903 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900033, tinglyst 05.03.1913 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301189, tinglyst 15.08.1941 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301736, tinglyst 24.10.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303754, tinglyst 21.12.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Rettighetshaver: Ålesund kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301205, tinglyst 28.03.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301380, tinglyst 09.04.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301884, tinglyst 18.05.1960 - Best. om adkomstrett</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301203, tinglyst 02.03.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400802, tinglyst 04.05.2016 - Jordskifte</p><p>Sak 1510-2015-0030 Åse<br />Sunnmøre jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1239902, tinglyst 07.11.2017 - Skjønn</p><p>Saknr. 10-155797SKJ-SUMO<br />Sunnmøre tingrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1499756, tinglyst 13.12.2019 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 637307, tinglyst 19.06.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av mur<br />Bestemmelse om stillas<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1499756, tinglyst 13.12.2019 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 434676, tinglyst 25.04.2022 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 303754</p><p>Undertegnede grunneiere i Borgund herred gir hermed Borgund kommunale vannverk stedsevarende rett til uten vederlag i føre vannledning for framtidig uhindret bruk og med rett til nødvendig reparasjon og vedlikehold over våre eiendommer. Eventuell skade på eiendom under gravining og nedlegging av rørene, anleggets framtidige drift, framtidige reparasjons- og vedlikeholdsarbeider kan - etter skriftlig krav- erstattes med et rimelig beløp, der i mangel av minnelig overenskomst festsettes ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av 3 medlemmer, hvorav hver part velger 1 mann med oppmann, der oppnevnes av distriktets sorenskriver.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 301205</p><p>Mot nord og øst til hovedbruket med henholdsvis 36,67 m. og 34,59 m. Mot syd til riksvegen. Mot vest til gnr. 50, bnr. 127. Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Over parsellen langs dennes østre grense skal utlegges en 3,- meter bred fellesvei med halve bredden på parsellen og den andre halvpart av bredden på hovedbruket.- Til denne vei skal hovedbruket og ev. senere utskilte parseller ha bruksrett. Ved opparbeidelse av den på nordsiden av parsellen projekterte reguleringsvei skal denne veirett falle bort. e Parsellen, hovedbruket og ev. senere utskilte parseller skal ha gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres elendommer. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 301884</p><ol><li>Avkøyrsla må ikkje leggjast høgre enn vegkanten og skal vera horisontal 1,5 m frå vegkanten der ho fører over grøft i skjæring og 0,5 m frå vegkant (planeringskant) der det er fylling. Avkøyrsler som ligg i fall mot den offentlege vegen, må byggjast og haldast ved like slik at det ikkje sig overvatn eller søle inn på den offentlege vegen.</li><li>Fører avkøyrsla over grøfta til den offentlege vegen, må det byggjast solid stikkrenne av stein, sementrøyr eller plankebru på murvangar under avkøyrsla. Stikkrenner skal ha fullgodt laup og elles vera byggd slik at grøfta ikkje blir skadd og slik at vatnet frå grøfta får fritt laup. </li><li> Avkøyrsler og stikkrenner som høyrer med til desse, skal anten dei er byggd for rekning av vegstellet eller kosta av grunneigaren sjølv, haldast ved like av den som nyttar avkøyrsla. Tre, kratt o. a. som hindrar oversynet over vegen til båe sidene skal takast bort. </li><li>Mogeleg ulempe for avkøyrsla ved vedlikehalds- eller vølingsarbeida til vegstellet, kjem ikkje vegstellet ved. </li><li>Dersom det ved avkøyrsler eller ved stikkrennene deira kjem opp mangler som ikkje blir retta innan ein gjeven frist, har vegstellet rett til å sperra avkøyrsla eller retta manglene på eigaren sin kostnad. Sameleis har det rett til å taka bort tre, kratt o. 1. som hindrar oversynet, jfr. p. 3, og som ikkje er teke bort når vegstellet har kravd det. </li><li>Eigaren har skyldnad til på eigen kostnad å gjera dei endringane med avkøyrsla som vegstellet finn turvande - um so vert krevd flytta avkøyrsla til tilvist stad. Blir vegbanen skuld vølingsarbeid hevd eller lågna, lyt eigaren sjølv syta for den naudsynlege tilkopling til vegbanen etter tilvising frå vegstellet.</li><li>I samband med avkøyrsla må det ikkje utan løyve frå vegstellet byggjast garasjar o. 1. slik at køyrety ved ryggjing frå garasjen må ryggja heilt ut på riksvegen.</li><li>Denne fråsegna skal tinglysast på eigaren sin kostnad som hefte på eigedomen.</li><li> Dersom vegstellet krev det, må arbeidet ikkje setjast i gong før fråsegna er tinglyst.</li></ol><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 301380</p><ol><li> Arbeidet må utførast etter tilvising av vegstellet og slik at trafikken ikkje blir stopp? eller unødig hindra. Arbeidsplassen skal vera forsvarleg avsperra og utstyrd med lykter og varselskilt.</li><li> Når arbeidet er ferdig, skal vegen setjast i forsvarleg stand etter tilvising av vegstellet.</li><li>Mogeleg ulempe for leidningane og stikkrennene ved vedlikehalds-, reparasjons- eller utbetringsarbeida til vegstellet, vedkjem ikkje vegstellet.</li><li>All skade som leidningane, stikkrennene eller arbeidet med desse valdar på veg eller for tredjemann svarar eigaren og/eller brukaren for.</li><li>Eigaren og/eller brukaren er tilplikta å gjera dei endringar med leidningane og rennene- i tilfelle ta dei vekk som vegstellet seinare måtte finna turvande, da løyvet frå vegstellet berre er gjeve mellombels.</li><li>Denne fråsegna skal tinglysast på eigaren sin kostnad som hefte på eigedomen.</li><li>Arbeidet må ikkje setjast i gong før tinglyst fråsegn som nemnd i pkt. 6 ligg føre, medmindre vegsjefen har gjeve lov til å setja arbeidet i gong tidlegare. Under inga tilhøve kan arbeidet setjast i gong før vegoppsynsmannen er varsla.</li></ol><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 301203</p><p> Mot nord til hovedbruket med 7,98 m. Mot øst til g.nr. 5o b.nr. 167 . Mot syd til center av proj. gate med 7,98 m. Mot vest til hovedbruket med 48,75 m. Gjerdeholdet er govedbruket uvedkommends. Parsellen og hovedbruket og tidligere og ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 1499756</p><p>Undertegnede eier av gnr. 50 bnr. 4 gir herved Alesund kommune rett til uten vederlag å anlegge, drifte og vedlikeholde vann-, spillvann- og overvannsledninger samt tilhørende kummer over min eiendom for framtidig uhindret bruk, samt rett for kommunen til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningsnettet. Ved kryssing av vegger, grøfter, ledninger eller gjerder på eiendommen skal kommunen sette disse i samme stand som de var før kryssingen fant sted. Videre skal kommunen foreta nødvendig opprydding etter arbeidet. Over innmark skal oppreven mark isåes og så godt som mulig bringes i samme stand som terrenget var før anleggsarbeidet tok til. Veger og plasser tilbakeføres til samme stand som før. Eventuell skade på eiendommen som skyldes anleggets framtidig drift, reparasjons- og vedlikeholdsarbeider utbedres av Alesund kommune, eller gjøres opp med minnelig ovoverenskomst. Ved evt. tvist avgjøres saken ved voldgift. Voldgiften skal bestå av 3 medlemmer, hvorav hver part velger ett medlem. Byfogden oppnevner det tredje medlem som skal være voldgiftsrettens formann. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 637307</p><p>Eiere av Gbnr. 50/1784 og Gbnr. 50/1768 skal ha rett til adgang til å sette opp egnet stillas m.m., og tilgang til arbeid i forbindelse med vedlikehold av muren/gjerdet mellom eiendommene. Kostnader i forbindelse med fremtidig vedlikehold av muren deles likt mellom gjeldende eiendommer. Det skal være gjensidig enighet mellom partene når og hvor lenge stillas skal stå Avtalen skal gjelde som kompensasjon for avgitt areal fra eiendommene Gbnr. 50/1784 og Gbnr. 50/1768 til Gbnr. 50/1769 og Gbnr. 50/1775 ved grensejustering 02.05.2023. Avtalen er gjort grunnet feil i byggeprosessen. Avtalen videreføres ved fremtidig overførsel av eiendommene. Avtalen blir tinglyst på Gbnr. 50/1769 og Gbnr. 50/1775. Kostnadene ved tinglysningen bekostes likt av eierne til Gbnr. 50/1769, Gbnr. 50/1775, Gbnr.50/1784, Gbnr.50/1768.</p><br /><p>Angående Jordskifte og Skjønn</p><p>Konferer megler for å få tilsendt tinglyst dokumenter angående jordskifte og skjønn. </p><br /><p>Gamle tinglyste dokumenter</p><p>Det er ikke mulig å hente ut tinglyste dokumenter fra 1845, 1851, 1867, 1874, 1890, 1903, 1913, 1941 og 1946.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 07.02.2025.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 318 380,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 273 520,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og offentlig friområde iht. reguleringsplan med ID 1508 1504663 Åsegardane_Ytre Åse datert 7.2.2013.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>For områdene FS1, FS2og FS3 gjelder en maks. %-BYA&#61;30. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøyden ikke over 9,0 m. Maks. gesimshøyde for arker eller takoppløft settes til 8,0 m. Både ene- og tomannsboliger tillates oppført på hver enkelt tomt.</p><br /><p>For hver enkelt boenhet skal det avsettes plass for minst 1 bil i garasje/carport, samt biloppstilling av minst 1 bil. Frittliggende garasje/carport skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.</p><br /><p>Leikeplassen skal brukes til kvartalslekeplass og opparbeides i henhold til kommunens lekeplassnorm. I området kan oppføres anlegg som har direkte tilknytning til områdets bruk som kvartalslekeplass.</p><p>Området skal inneholde følgende funksjoner:</p><ul><li>Fotballøkke på min. 15 x 28 m</li><li>Huskestativ</li><li>Multifunksjonelle møbler eller tilsvarende for klatring, sitting og lek</li><li>Klatrestativ</li><li>Sittegrupper</li></ul><br /><p>Det er ikke anledning til å bygge synlige kommunaltekniske anlegg (trafo, pumpestasjon e.l.) innenfor friområdet.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen som er avsatt til boligbebyggelse - framtidig.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted. </p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2). </p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA). </p><p>- Areal over marin grense. </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Tykk morene. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Leike- og rekreasjonsområder. </p><p>- Sone 2 - Boligfortetting i randsonene. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).  </p><p>- Grundig kartlagt med funn. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 400 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 3 100,- uten nettleie.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 485,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, og inkluderer: vann, avløp og renovasjon 140L.</p><p>- Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt i to år fra utstedelse av ferdigattest.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 8 400,- (polisenummer 7297482)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 000 kWh.  </p><p>- Internett fra Tafjord (600 Mbps): ca. 11 508,- årlig kostnad.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><p>- Fjernvarme: 15 400,- årlig kostnad.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 256 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 10 526 840,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Utført alt på våtrom på bestilling av utbygger Mostein. Arbeid utført av: Nordstrand vvs.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja. Kjøpt nybygg.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Utført.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. På vegg i carport.</p><br /><p>17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. Leilighet ca. 62 m2 med 2 soverom.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Fått ferdigattest.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Boligen må beises i 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det er en leilighet i underetasje, denne er per i dag utleid for 14 000,- per måned og ny kjøper overtar eksisterende leieforhold. Konferer megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere en eksklusiv og meget flott halvpart av tomannsbolig fra 2023 - med utleiedel, solrike uteområder og nydelig fjordutsikt! <br /><br />Her bor du godt i et rolig og populært boområde på Åse, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, sykehuset, busstopp og fine turområder.<br /><br />Boligen byr på høy standard, gjennomtenkt planløsning og stilrene overflater. Nyt solen fra en sydvendt veranda med utsikt mot Borgundfjorden og majestetiske Sunnmørsalper, eller trekk deg tilbake på den romslige og skjermede terrassen mot nord på hele 80 kvm.<br /><br />Utleiedelen i underetasjen gir en solid inntekt på kr. 14. 000 per mnd. og består av stue/kjøkken, 2 soverom og helfliset bad/vaskerom.<br /><br />Hoveddelen av boligen imponerer med moderne uttrykk, høy standard og en planløsning som kombinerer stil og funksjonalitet. Her får du blant annet to lekre bad, to soverom (mulighet for tre soverom ) og en meget innbydende åpen stue/kjøkken-løsning med store panoramavinduer. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "313251120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f64d9bb0-88d2-46a7-810e-54b1bf109583",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f64d9bb0-88d2-46a7-810e-54b1bf109583",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80394",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80394/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80394",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere en eksklusiv og meget flott halvpart av tomannsbolig fra 2023 - med utleiedel, solrike uteområder og nydelig fjordutsikt! <br /><br />Her bor du godt i et rolig og populært boområde på Åse, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, sykehuset, busstopp og fine turområder.<br /><br />Boligen byr på høy standard, gjennomtenkt planløsning og stilrene overflater. Nyt solen fra en sydvendt veranda med utsikt mot Borgundfjorden og majestetiske Sunnmørsalper, eller trekk deg tilbake på den romslige og skjermede terrassen mot nord på hele 80 kvm.<br /><br />Utleiedelen i underetasjen gir en solid inntekt på kr. 14. 000 per mnd. og består av stue/kjøkken, 2 soverom og helfliset bad/vaskerom.<br /><br />Hoveddelen av boligen imponerer med moderne uttrykk, høy standard og en planløsning som kombinerer stil og funksjonalitet. Her får du blant annet to lekre bad, to soverom (mulighet for tre soverom ) og en meget innbydende åpen stue/kjøkken-løsning med store panoramavinduer. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80394",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80394",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415290333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:50+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:50:17.136988472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}