Sjelden mulighet! Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser, rett ved strand & båthavn| Balkong, sjøutsikt - Utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 66,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />1. etasje: 53  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, kott.<br />Kjeller: 36  kvm Trapperom, boder, lagerrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7691590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1414621,
      "estateTax": 5921,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 191590,
      "municipalFees": 15008,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 500,00 (Dokumentavgift)<br />3 000,00 (Pro/contra - kjøper til selger)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />191 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 691 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjelden mulighet! Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser, rett ved strand & båthavn| Balkong, sjøutsikt - Utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6596,
        "lng": 10.6299,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6596&lng=10.6299&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 35A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. \nVisning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joachim Norum Larsen har gleden av å presentere Storgata 35A! Kun et &#34;meglersteinkast&#34; fra sjøen ligger denne høyreiste eneboligen, med umiddelbar nærhet til bademuligheter og båtliv. Boligen, som består av 2 plan, pluss loft og kjeller, ble oppført ca. 1900, og tilbygget/utvidet ca. 1950. Stuen i 2. etg. var opprinnelig 2 soverom.<br />Med snaut 500 meter til Drøbak torg, er det gangavstand til alle byens fasiliteter. Nærhet til barnehager, skoler, et godt utvalg fritidsaktiviteter, badeparken, samt til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br />Gode bussforbindelser i retning Oslo - perfekt for pendlere.<br /><br />Boligen består bl.a. av:<br />* Stue, kjøkken og bad i begge etg.<br />* Ildsted i begge etg.<br />* Balkong<br />* Hyggelig uteplass<br />* Godt med lagringsplass på loft og i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, kott.<br />2. etg.: Trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom.<br />Kjeller med boder.<br />Loft med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan, pluss loft og kjeller. Boligen er opprinnelig oppført ca. 1900, og tilbygget/utvidet ca. 1950. Intert bruksareal utgjør 129 m².<br /><br />1. etg.: <br />Boligen har felles inngangsparti for begge etg., samt felles entré/gang med innvendig dør inn til 1. etg. og trappegang opp til 2. etg. <br /><br />Koselig stue med tømmervegger og synlige bjelker i himlingen. Stuen har plassbygd, åpen peis.<br /><br />Kjøkken med plass til spisebord. Moderene kjøkkeninnredning fra 2015, med slette fronter og malt benkeplate. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, og det er down-lights i underkant av overskapene. Nisje for kjøleskap, øvrige hvitevarer er integrerte, og består av oppvaskmaskin, micro, stekeovn og platetopp. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.<br />Vedr. hvitevarer: Se eget punkt om  innbo og løsøre , som inneholder info om hvilke hvitevarer som medfølger.<br /><br />Soverom med en sjarmerende plassbygget seng. Soverommet har god plass til garderobeskap og f.eks. kommode.<br /><br />Flislagt baderom med varmekabler i gulvet og down-lights i himlingen. Badet er utstyrt med gulvmontert wc, dusjkabinett, servantinnredning og stort speil. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.<br />Det er montert elektrisk styrt vifte.<br />Bad/vaskerom i 1. etg. ble oppusset i 2006.<br /><br />2. etg.: <br />Lys og romslig stue med nydelig fjordutsikt. En lekker Contura peisovn gir ekstra varme og kos, på kalde dager.<br />På byggetegninger fra 1946/47 vedr. tilbygg/utvidelse fremkommer det at stuen opprinnelig var 2 soverom, se mer om dette under punktet &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br /><br />Kjøkkenet i 2. etg. var opprinnelig gang, se mer om dette under punktet &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br />Kjøkkeninnredningen har malte fronter og malt benkeplate. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. <br />Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.<br />Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 15 m². Del (i flg. selger ca. 4 m²) av balkongen i 2. etg. er ikke godkjent og må omsøkes. Tiltaket er omtvistet. Se mer om dette i selgers egenerklæring og under punktet &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br />Vedr. hvitevarer: Se eget punkt om  innbo og løsøre , som inneholder info om hvilke hvitevarer som medfølger.<br /><br />Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusj med glassdør, samt servant og speil.<br />Badet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Separat toalettrom utstyrt med vegghengt wc. Elektrisk styrt vifte i vegg.<br /><br />Godt med lagringsplass i innvendig kott, i kjeller og på loftet.<br /><br />Innvendige overflater er hovedsakelig overflatebehandlet med:<br />Gulv: Tregulv, malte tregulv, fliser.<br />Vegger: Tømmer, malt tømmer, panel, malt panel, fliser.<br />Himling: Takplater, malt panel.<br /><br />Teknisk: <br />- Sikringsskap på toalettrom. Automatsikringer.<br />- 2 stk. Høiax varmtvannsbereder i kjeller.<br />- Innvendige vannledninger er av plastrør og kobberrør.<br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Brannslukningsapparat.<br />- Røykvarsler.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nylagt takstein i 2015.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål/metall. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med grunnmursvegger av betong og murstein. <br />Yttervegger i tømmer og plank/reisverk med utvendig panelkledning.<br /><br />Nordvegg restaurert i 2007. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak/loftskonstruksjon i treverk. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.  Velux-takvindu. <br /><br />Dører: Eldre ytterdør i malt utførelse med glassfelt.<br />Malt terrassedør med glassfelt.<br />Kjellerdør i malt utførelse. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til terrasse fra kjøkken i 2. etasje. Størrelse på ca. 15 m². <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Contura peisovn i stue. <br />Åpen peis i 1. etasje.<br />Murt pipeløp. <br />Feieluke i loftsetasje og i kjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjelleretasje med boder/lagerrom. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal<br />forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. <br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. <br />TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitt utvendig panelkledning gjelder hovedsaklig nordvegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje på de eldste vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Overflater<br />Stedvis sår/riper/hakk/sprekker/riss/gliper i overflater. Det ble registrert knirk i gulv. Noe svai i tak/himling. Noe skjevheter i bygningen, som er naturlig mtp. byggeår og alder.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Grunnmur under terreng er stedvis innredet med organiske materialer. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig på grunn av oppbygning av innervegger mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder og lukt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Nokså bratt trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom og perforerte veggfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Dusjsone beliggende helt inntil baderomsdør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Generell bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak.<br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Manglende lekkasjesikring til innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Ene bereder har oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget i hele boligen. <br />Generell kommentar: Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske nyinstallasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. Det bemerkes el-anlegget alder som har passert mer en 50% av sin brukstid.<br />Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Terrengforhold<br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale terrengtilpasninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med stedvise panelovner, elektriske varmekabler på begge baderom.<br /><br />Åpen peis i 1. etg. Contura peisovn i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og noe næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. <br />Det er stue, kjøkken og bad i begge etg., og 1. etg. har vært utleid. Selger har selv benyttet 2. etg. <br />Boligen har ett inngangsparti som er felles for begge etg., samt felles entré/gang med innvendig dør inn til 1. etg. og trappegang opp til 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har nydelig fjordutsikt, og ligger rett ved Hamborgstranda og Drøbak Gjestehavn. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til idylliske Drøbak sentrum, hvor man bl.a. finner dagligvarebutikk, spisesteder, gallerier, nisjebutikker, vinmonopol, kino, samt en rekke servicefasiliteter.<br />Her finner du også den populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. <br />Ærverdige Oscarsborg er også vel verdt et besøk.<br /><br />Nærhet til milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. <br />Kort avstand til et godt utvalg fritidsaktiviteter, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. <br />Det er ridesenter på Elle, og på Besljø er det en fantastisk 18-hulls golfbane, som er åpen fra mai til oktober. <br /><br />Rett i underkant av 3 km til nærmeste kjøpesenter, som er Amfi Drøbak City, og som har et godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er singlet areal rundt bygget, og i smuget ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein i tegl. Det er en krok ute for plassering av sykler, uteleker osv. under tak.<br /><br />Eiendomsopplysningene viser til et beregnet areal på 66,2 m². Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune, datert 24.03.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Størrelsesavvik gir ikke rett til økonomisk kompensasjon, verken for kjøper eller selger, dersom senere oppmåling viser avvik i forhold til beregnet areal.<br /><br />Info om festeforholdet:<br />- Tomten er festet, men bortfester er ukjent. <br />- Festekontrakten er forsøkt bestilt, men pr. 02.07.2025 ikke mottatt. <br />- Det betales pr. juli 2025 ingen festeavgift."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på gårdsplassen (Frogn kommune sin tomt) og i gaten, etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Inne i Filisterkroken er det enighet mellom naboene, som i praksis gir en parkeringsplass for hver eiendom på grunnen som tilhører Frogn kommune. Dette er ikke et formalisert forhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i matrikkelen registrert som bolig.\n\nReguleringsplaner:\n- Områderegulering gamle Drøbak, id 086-4000. Ikrafttredelse 04.09.2023. \n* Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11838/086-4000_bestemmelser.pdf\n\nFormål:\n-> Boligbebyggelse (62 m²)\n-> Sentrumsformål (2 m²)\n-> Turvei (1 m²)\n\nHensynssoner:\nHensynssone er et område avmerket i offentlig arealplan der det skal tas bestemte hensyn ved bruk og utnyttelse av arealet. Deler av kommuneplanen, som berører denne eiendommen, består av følgende hensynssoner:\n- H310 Faresone ras- og skredfare\n-> Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Fareområde for ras og skredfare, må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk rapport.\n\n- H570_14 Bevaring kulturmiljø - TAMBURBAKKEN, KROKETØNNA, FISKERKROKEN, BADEHUSGATA OG HAMBORGVEIEN\n-> Særlig karakteristiske trekk som skal bevares er den selvgrodde, tette og lave trehusbebyggelsen godt innpasset i terrenget mellom og på bergknauser med trange gater, stier, smug ogtrapper. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som bryter med denne småskala bebyggelses volum, struktur og terrengtilpasning og som ikke tilpasser seg den historiske bebyggelsens eksteriøruttrykk. Godt bevarte historiske trekk ut mot gatene skal særlig tas hensyn til og videreføres. Det gjelder hovedform, takform og detaljer i bygningene og terrengtilpasninger. Helhetsuttrykk i bygningsmiljøet, både ut mot gaten og slik det oppleves som en ramme for byen fra sjøen, skal ivaretas.\n\n\nKommuneplaner:\n- Kommuneplanens arealdel 2023-2035, id KPLAN2023. Ikrafttredelse 19.06.2023.\n* Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11822/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_ul%c3%b8st%20innsigelse.pdf\n\nArealbruk:\n-> Sentrumsformål, nåværende (66 m²)\n\nHensynssoner:\nHensynssone er et område avmerket i offentlig arealplan der det skal tas bestemte hensyn ved bruk og utnyttelse av arealet. Deler av kommuneplanen, som berører denne eiendommen, består av følgende hensynssoner:\n- H310_1 Ras- og skredfare (66 m²) Hensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire:\n-> For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren forområdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. \n\n- H320 Flomfare (48 m²) - H320_1 Aktsomhetssone flom:\n-> Innenfor aktsomhetsområde H320_1   med mulig fare for flom- eller stormflo er det ikke tillatt med tiltak før det kan dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf sikkerhetskrav gitt i byggteknisk forskrift. \n\n- # 3 Drøbak - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (66 m²):\n-> Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen).\nOmrådet skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i Områderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nKommunen opplyser at det pr. 23.03.2025 ikke er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\n\n- Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Besøk eventuelt kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "113.2551067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joachim Norum Larsen har gleden av å presentere Storgata 35A! Kun et &#34;meglersteinkast&#34; fra sjøen ligger denne høyreiste eneboligen, med umiddelbar nærhet til bademuligheter og båtliv. Boligen, som består av 2 plan, pluss loft og kjeller, ble oppført ca. 1900, og tilbygget/utvidet ca. 1950. Stuen i 2. etg. var opprinnelig 2 soverom.<br />Med snaut 500 meter til Drøbak torg, er det gangavstand til alle byens fasiliteter. Nærhet til barnehager, skoler, et godt utvalg fritidsaktiviteter, badeparken, samt til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br />Gode bussforbindelser i retning Oslo - perfekt for pendlere.<br /><br />Boligen består bl.a. av:<br />* Stue, kjøkken og bad i begge etg.<br />* Ildsted i begge etg.<br />* Balkong<br />* Hyggelig uteplass<br />* Godt med lagringsplass på loft og i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d7e97e23-dab9-4f38-a7f3-8ac9de59d656&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d7e97e23-dab9-4f38-a7f3-8ac9de59d656?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250081?https://dnbeiendom.no/bolig/206250081?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joachim Norum Larsen har gleden av å presentere Storgata 35A! Kun et &#34;meglersteinkast&#34; fra sjøen ligger denne høyreiste eneboligen, med umiddelbar nærhet til bademuligheter og båtliv. Boligen, som består av 2 plan, pluss loft og kjeller, ble oppført ca. 1900, og tilbygget/utvidet ca. 1950. Stuen i 2. etg. var opprinnelig 2 soverom.<br />Med snaut 500 meter til Drøbak torg, er det gangavstand til alle byens fasiliteter. Nærhet til barnehager, skoler, et godt utvalg fritidsaktiviteter, badeparken, samt til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br />Gode bussforbindelser i retning Oslo - perfekt for pendlere.<br /><br />Boligen består bl.a. av:<br />* Stue, kjøkken og bad i begge etg.<br />* Ildsted i begge etg.<br />* Balkong<br />* Hyggelig uteplass<br />* Godt med lagringsplass på loft og i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250081?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415293120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T02:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T02:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T02:29:55.754439962+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}