Flå Østside - Nyere og lettstelt enebolig med alt på en flate!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "primary": 68,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "Arealet er målt fra tegning."
    },
    "price": {
      "total": 3085990,
      "taxValue": 528161,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 95990,
      "municipalFees": 15106,
      "estimatedValue": 3250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 085 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Flå Østside - Nyere og lettstelt enebolig med alt på en flate!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 71 72 45"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.43372438798204,
        "lng": 9.479622107430858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.43372438798204&lng=9.479622107430858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3539",
      "postalName": "Flå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellingi 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 540,
        "municipalityNumber": 3320
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Litt om boligen",
        "textUnsafe": "Ny og stilren enebolig fra 2023, med gjennomført standard og moderne arkitektur. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flotte utsiktsforhold mot Flå sentrum og Hallingdalselva. Her bor du luftig, lyst og åpent.<br /><br />Smart planløsning med 2 soverom, delikat bad, vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har skreddersydd innredning fra Rodegård Interiør og integrerte hvitevarer.<br /><br />To solrike terrasser - én overbygget - gir deg gode uteplasser hele dagen. peisovn, varmekabler på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinner sikrer godt inneklima.<br /><br />Flat tomt på 749 kvm med plen og god parkering.<br />Attraktiv beliggenhet i barnevennlige og populære Tunnelen II, med kort vei til skole, barnehage, sentrum og fantastiske turmuligheter.<br /><br />Velkommen på visning - dette er et hjem du kan trives i!"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Victor Høntorp Gandrud"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 9 bnr. 540 i Flå kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Hellingi 3<br />3539 FLÅ"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 749 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger fint til i et nyere boligområde/utbyggingsområde på østsiden av Flå.<br />Fra boligen har man en flott utsikt i retning Flå sentrum, samt nedover mot Hallingdalselva. Tunnelen II er det boligområde i Flå med kanskje aller best solforhold. Her bor man sentralt, men i landlige skogsomgivelser.<br /><br />Flå ligger først i Hallingdal med knappe to timers kjøring fra Oslo, og kan by på flotte naturopplevelser både sommer og vinter. Du har alt fra båtliv og bading i vakre Krøderfjorden, til milevis med turstier i de mange fjellene i kommunen.<br /><br />Flå har et nyere sentrum som stadig er under utvikling med flere service tilbud som bla. kjøpesenter med det man trenger av butikker og restauranter, bensinstasjoner, Bjørneparken, Rovdyrsenter, det Nasjonale jakt- og fiskesenteret, Thon hotell, bank, kommuneadministrasjon, legesenter, tannlege, skole og ny barnehage m.m. Kommunen har gode oppvekstsvilkår for barn og unge med barne- og ungdomsskole, ny barnehage samt gode helse- og omsorgstjenester for eldre. <br />Det er også mange andre tilbud kommunen kan tilby som flerbrukshall med treningssenter, squash-hall, Tuftepark og ungdomsklubb, svømmehall, bygdekino, skytebane, motocrossbane, kanoutleie, paintball, bibliotek, SFO og Flå stadion med ny kunstgressbane m.m. <br /><br />Friluftsmulighetene er mange og varierte i Flå. På sommeren kan du ta beina fatt til en av våre mange fjelltopper med fantastisk utsikt. Turene har variert vanskelighetsgrad, og høyeste topp er Gråfjell 1466 moh. Du kan sykle langs veiene i Vassfaret, padle i Hallingdalselva, eller bade i Krøderen. På vinterstid kan du gå milevis på ski i preparerte skiløyper. Løypenettet varierer fra lette familieturer til lange dagsetapper. Du kan også ta en tur i alpinbakken for litt mer fart og spenning. I tillegg til dette er det gode jakt- og fiskemuligheter året rundt i godt jaktterreng og gode fiskevann. <br /><br />For ytterligere informasjon se: <br />www.fla.no <br />www.flaa.kommune.no <br />www.bjorneparken.no <br />www.bjorneparkenkjopesenter.no"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med &#34;visningsskilt&#34; ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 2023"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 35 kvm<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:",
        "textUnsafe": "Ingen avvik har fått tilstandsgrad 3."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "Nedløp og beslag: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe svikt i terrassen mot nord."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br />1. etasje: Takoverbygget inngangsparti, gang, 2 soverom, teknisk rom, bad og åpen stue/kjøkken. I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. <br />Det er bygget en takoverbygget terrasse mot vest, samt en større markterrasse mot sør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som tilnærmet ny og holder en moderne og gjennomført standard. Alt ligger til rette for et komfortabelt og bekymringsfritt hjem. Boligen er nymalt og terrasser beiset sommer 2026.<br /><br />Enebolig oppført i 2023.<br />Boligen holder en gjennomgående moderne og god standard, og er oppført etter teknisk forskrift TEK17. Tilstandsrapporten viser gjennomgående lave tilstandsgrader (TG0-TG1), noe som bekrefter boligens gode tekniske tilstand og vedlikehold.<br /><br />Innvendige materialvalg:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom. Fliser i våtrom.<br />Vegger: Beiset trepanel i oppholdsrom. Baderomsplater i våtrom.<br />Himlinger: Beiset trepanel i alle rom.<br />Overflatene fremstår i svært god stand, uten tegn til skade eller vesentlig slitasje.<br /><br />Stue/kjøkken:<br /><br />Åpen og lys stue/kjøkkenløsning med god romfølelse.<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br />Komfyrvakt og vannstoppsystem.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Vegger med baderomsplater og beiset panel i himling.<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Plastsluk og dokumentert smøremembran.<br />Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger.<br />Balansert ventilasjon.<br />Ingen tegn til fuktskader, riss eller sprekker.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom:<br />Baderomsplater på vegger og beiset panel i himling.<br />Flislagt gulv, plastsluk og dokumentert smøremembran.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Ingen varmekilde i rommet.<br />Ingen tegn til fukt eller skade.<br /><br />Oppvarming og inneklima:<br /> Elektriske varmekabler på bad.<br />Vedovn tilknyttet isolert stålpipe.<br />Balansert ventilasjonsanlegg sikrer godt inneklima og energieffektivitet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Rør-i-rør system og avløpsrør i plast.<br />Ca. 200 liters varmtvannsbereder.<br />Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.<br />Sentral plassering av røykvarslere og brannslukningsapparat.<br />Ingen feil påvist ved forenklet el-sjekk.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking av pappshingel.<br />Takrenner og beslag i lakkert stål.<br />Anbefalt tiltak for bedre bortledning av takvann ved boden.<br />Fasade med stående bordkledning.<br />Malte trevinduer med 3-lags glass.<br />To terrasser - én på betong punktfundament og trebjelkelag, én lagt direkte på grus.<br />Terrasseareal på ca. 35 m², hvorav 8,4 m² er overbygget. Terrasse mot nord har noe svikt og kan enkelt utbedres med steinhelle.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur av betong, med plate på mark.<br />Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger fra 2023.<br />Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br />Relativt flat tomt, opparbeidet med plen og biloppstillingsplass.<br /><br />Planløsning:<br />Boligen har et bruksareal på 71 m² fordelt på ett plan, med følgende rom: entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med peisovn tilknyttet gjennomgående stålpipe i stue, varmekabler på bad og panelovner. <br />Ellers er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinner"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av fyringsanlegg",
        "textUnsafe": "Det var tilsyn ved boligen 12. november 2024 uten noen avvik eller anmerkninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har biloppstillingsplasser på egen tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruslagt gårdsplass, som gir praktisk og lettvint parkering rett utenfor boligen. Det er god plass til flere kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på 749,2 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressplen og biloppstillingsplasser. Terrenget har en svak helning og gir gode solforhold. Grunnen består av løsmasser, og det er etablert drenering og plate på mark fra 2023. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Boligen har adkomst fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde bestående av eneboliger og småhus. Området er opparbeidet med gatelys og har et avsatt område til lekeplass i feltet, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Det er svært gode turmuligheter rett fra boligområdet, med tilgang til skog og fjellterreng. Beliggenheten er solrik, med fin utsikt over dalen, og eiendommen har en sentral plassering med kort avstand til Flå sentrum og Flå stasjon."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser Detaljplan for ABB 3b - ABB 10 Tunnelen II med PlanID 2018010 vedtatt 05.06.2020, og er regulert til boligformål.<br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2018010.<br />Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Odelsrett",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2023 med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "3 150 000,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi: 528 161,-.<br />Sekundær formuesverdi: 2 112 645,-<br />Formuesverdi pr 2023"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest som er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Fosse Martinsen<br /> , Mob: 91 71 72 45<br />joachim&#64;dialogeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon: 2%<br />Tilrettelegging: 16 500,-<br />Oppgjørshonorar: 7 900,-<br />Markedspakke kr. 19 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Verditakst: kr. 3 250 000,-<br />Takstmann: Norsk- Bygningskontroll AS<br />Takstdato: 10.06.25"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): 15 106,-/år.<br /><br />Eiendomsskatt: 2 167,-<br />Renovasjon: 5 935,-<br />Co2-avgift renovasjon: 264,-<br />Branntilsyn 1/8 år: 178,-<br />Feiing 1/4 år: 146,-<br />Fast avgift vann: 3 091,-<br />Fast avgift kloakk: 3 321,-<br />Pris pr. m3 vann: 26,05,-<br />Pris pr. m3 kloakk: 51,30,-<br />Samlet sum årlige kommunale avgifter: 15 106,-<br /><br />Det presiseres at oppgitt beløp er et regneeksempel basert på 1m3 vann/kloakk.<br />Det totale beløp for kommunale avgifter vil variere med mengde vann/kloakk som benyttes.<br /><br />Kommunal eiendomsskatt innkreves tre ganger i året.<br /> <br />Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.<br />Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 15 106 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "925001501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Ny og stilren enebolig fra 2023, med gjennomført standard og moderne arkitektur. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flotte utsiktsforhold mot Flå sentrum og Hallingdalselva. Her bor du luftig, lyst og åpent.</p><br /><p>Smart planløsning med 2 soverom, delikat bad, vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har skreddersydd innredning fra Rodegård Interiør og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>To solrike terrasser - én overbygget - gir deg gode uteplasser hele dagen. peisovn, varmekabler på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinner sikrer godt inneklima.</p><br /><p>Flat tomt på 749 kvm med plen og god parkering.<br />Attraktiv beliggenhet i barnevennlige og populære Tunnelen II, med kort vei til skole, barnehage, sentrum og fantastiske turmuligheter.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning - dette er et hjem du kan trives i!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9250015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/176/600000659/gewvwujtwp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=600000659",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=600000659",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Ny og stilren enebolig fra 2023, med gjennomført standard og moderne arkitektur. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flotte utsiktsforhold mot Flå sentrum og Hallingdalselva. Her bor du luftig, lyst og åpent.</p><br /><p>Smart planløsning med 2 soverom, delikat bad, vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har skreddersydd innredning fra Rodegård Interiør og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>To solrike terrasser - én overbygget - gir deg gode uteplasser hele dagen. peisovn, varmekabler på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinner sikrer godt inneklima.</p><br /><p>Flat tomt på 749 kvm med plen og god parkering.<br />Attraktiv beliggenhet i barnevennlige og populære Tunnelen II, med kort vei til skole, barnehage, sentrum og fantastiske turmuligheter.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning - dette er et hjem du kan trives i!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/176/600000659/api/PDF/Download/c09ba6c4-c1a4-4e3f-9ef8-e853bea076fc/dokument.pdf?&pgc=132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=600000659",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415328354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 138653616,
    "version": "71.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:06:18.808947330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:138653616",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}