Moderne 3-roms leilighet midt i Gol sentrum | 2 bad | Balkong og felles veranda | Bod og fast p-plass i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "primary": 93,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5041090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2650000,
      "collectiveAssets": 2927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 650 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 041 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 060 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet midt i Gol sentrum | 2 bad | Balkong og felles veranda | Bod og fast p-plass i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      },
      {
        "mobile": "+4792114124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7013301752141,
        "lng": 8.947882137505925,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7013301752141&lng=8.947882137505925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsvegen 73 A, Andelsnr 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.07.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-07-01",
        "iCalendarTo": "20250701T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20250701T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 3,
        "apartmentNumber": "207",
        "municipalityNumber": 3324,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16887,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer TV, internett, parkering, kommunale avgifter, forsikring, vann og avløp samt renter av fellesgjeld. Borettslaget har behov for utbedring av tettemembran, om dette dekkes av forsikring/konkursbo er usikkert. Om borettslaget selv må dekke kostnaden for utbedring vil dette dekkes gjennom økt husleie.<br />Det er innkalling til ekstraordinær generalforsamling i Atrium 73 Borettslag for å ta opp lån for bedring av likvidteten i forbinnelse med konkurs i Sentrumsvegen 73-75 AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96251082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 109, snr. 3, andelsnr. 7 i Atrium 73 Borettslag i Gol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2967,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ringbo BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet fra 2024 - midt i hjertet av Gol! Her bor du sentralt, med alt du trenger rett utenfor døren - perfekt for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.</p><br /><p>Leiligheten byr på to lyse soverom, to elegante bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med flotte vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er stilfullt med integrerte hvitevarer og god lagringsplass. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong, og i tillegg finnes en felles veranda hvor naboer kan møtes til hyggelig samvær.</p><br /><p>Med bod både i leiligheten og i kjelleren får du godt med oppbevaringsplass. Det er også fast p-plass i garasjeanlegg i kjeller. Leilighetsbygget er oppført med fokus på kvalitet og moderne løsninger - her får du både ro og sentral beliggenhet i ett og samme hjem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral plassering midt i Gol sentrum, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport kun få skritt unna. Gol fungerer som et sentralt knutepunkt i Hallingdal og byr på et variert tilbud av shopping, spisesteder og fritidsaktiviteter for både store og små. I kjelleren av bygget ligger det både en klesbutikk og en koselig kafé - praktisk og hyggelig i hverdagen.</p><br /><p>Barnefamilier vil sette pris på den korte avstanden til både skole og barnehage, som ligger mindre enn én kilometer unna. I tillegg har området gode bussforbindelser og enkel tilgang til togstasjonen, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra både lokalt og regionalt.</p><br /><p>Gol er kjent for sitt brede aktivitetstilbud året rundt. Om vinteren kan du benytte deg av flotte skiløyper og flere alpinanlegg i nærheten. På sommeren venter et stort utvalg av turstier, naturopplevelser og sykkelmuligheter. Turene til Lisbetnuten og Dugursnatten byr på flott utsikt, og det finnes gode muligheter for ridning - både på fjellet og på ridebane for de yngste.</p><br /><p>Hallingmo idrettsområde, som ligger kun 1,6 km unna, tilbyr friidrettsanlegg og fotballbaner, og Gol IL har et bredt idrettstilbud med blant annet fotball, håndball, langrenn, alpint, svømming, skøyter, turn og sykkel. I sentrum ligger også Pers Hotell med Tropicana badeland - et populært sted for hele familien. Like i nærheten finner du Barnas Bondegård ved Oset Høyfjellshotell - en hyggelig utflukt for små og store.</p><br /><p>Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og komfortabelt, med alt av fasiliteter og fritidsmuligheter rett i nærheten - i en aktiv og levende småby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2967,20 kvm. Felles tomt. </p><br /><p>Leiligheten har egen balkong med plass til utemøbler, i tillegg til tilgang til en stor, felles veranda som gir mulighet for sosiale sammenkomster og avslapning utendørs. På eiendommen finnes også to gjesterom i bygget som beboernes gjester kan benytte etter avtale - en praktisk løsning ved besøk. Det har vært planer om å etablere en lekeplass skrått bak bygget, noe som vil gjøre området enda mer barnevennlig. Eiendommen ligger sentralt til, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og andre nødvendige tilbud - alt man trenger i hverdagen, rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>GRUNNMUR:</p><p>Grunnforhold av antatt faste masser.-Grunnmur oppført i betong.</p><br /><p>YTTERVEGGER:</p><p>Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater og panel.</p><br /><p>TAK:</p><p>Taket er flatt, tekket med papp.</p><br /><p>VINDUER:</p><p>Vinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>ETASJESKILLE:</p><p>Etasjeskille av elementdekke.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er avholdt av BM Takst v/ Thomas Olsen, datert 25.05.2025. Rapporten annses som en viktig del av salgsoppgaven. Det blir kommentert følgende på TG3, TG2 og TG IU.</p><br /><p><strong>TG3: STORE ELLER ALVORLIG AVVIK:</strong></p><ul><li>Øvrig: Overflater</li></ul><p>Oppsummering</p><p>Overflater fremstår i normalt god stand.</p><p>Det ble allikevel bemerket synlig skader/merker utover hva som kan forventes på ett nybygg.</p><p>Henviser videre til &#34;kjøpers undersøkelsplikt&#34; der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater.</p><p>Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.</p><p>Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>TG3 settes med bakgrunn i synlige skader i gulv samt sprekker.</p><br /><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det må påregnes mindre tiltak med sprekker i overflater, samt utbedring av skadet gulv i stue. Ukjent om skader i gulv kan utbedres lokalt eller om gulv må fjernes og legges på nytt.</p><br /><p>Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>TG2: BYGNINGSDELEN HAR VESENTLIGE AVVIK:</strong></p><ul><li>Kjøkken</li></ul><p>Oppsummering av avtrekk</p><p>Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft).</p><p>Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.</p><br /><p>TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1</p><br /><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.</p><br /><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Oppsummering</p><p>Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon.</p><p>Anlegget er nytt.</p><br /><p>Et balansert ventilasjons anlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90% av varmen fra den gamle luften blir overført til ny. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. For at ventilasjonen skal fungere i et hus, må luften kunne sirkulere selv om dørene er lukket. Luftstrømmen mellom alle rom i boligen kan sikres ved å ha f.eks terskelfrie dører. Balansert ventilasjon har to hovedfunksjoner. Det trekker brukt og forurenset luft ut av boligen (avtrekk) og tilfører ren filtrert og temperert luft inn i boligen (tilluft). Dette gjøres via to separate kanalsystemer, et for å fjerne luft og et for å tilføre luft. Avtrekkskanalene fjerner luft fra bad, kjøkken og toalett, vaskerom og andre våtrom. Tilluftskanalene tilfører ren og frisk luft til oppholdsrom som stue, soverom og kontor. Anlegget fungerer som tiltenkt. Det mangler tilluft/avtrekksventiler på alle rom.</p><br /><p>Et balansert ventilasjonssystem har en forventet levetid på 25år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: 25år.</p><br /><p>Anbefalte tiltak:</p><p>Et balansert ventilasjonsanlegg har 2 filtre, et for inn- og et for utluft. Begge skal skiftes minimum 2 ganger i året for å sikre inneklima. Gjerne i mars/april før pollensesong og september/oktober etter pollensesong.</p><br /><p>TG2 settes da det mangler tilluft/avtrekksventiler på alle rom.</p><br /><p>Anbefalte tiltak</p><p>- Montering av ventiler må påregnes.</p><br /><p>Estimert kostnad: Under 10.000,-</p><br /><p><strong>TG IU: IKKE UNDERSØKT:</strong></p><ul><li>Varmtvannsbereder</li></ul><p>Oppsummering</p><p>Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann.</p><p>Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll.</p><p>Anlegget styres og driftes på vegne av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten befinner seg i 2. etasje og inneholder:</p><p>Leilighet: Entre, gang, bod, 2 soverom, 2 bad, åpen stue/ kjøkkenløsning og belkong.</p><p>Annet: bod i garasje og fast p-plass i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>GULV:</p><p>Flis på begge bad. Øvrige rom parkett.</p><br /><p>VEGGER:</p><p>Flis på begge bad. Øvrige rom malt gips.</p><br /><p>HIMLING:</p><p>Malt gips i entre, bad, bod og soverom. Øvrige rom malt betongdekke.</p><br /><br /><p><strong>Stue / Kjøkken</strong><br />Leiligheten har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er smart planlagt med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og effektive løsninger som gjør hverdagen enklere. Lyse farger og slitesterke materialer gir et moderne og praktisk uttrykk. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og forsterker den åpne følelsen. Stuen er lett å innrede med plass til både spisebord og sofagruppe, og det er rom for oppbevaring eller en liten hjemmekontorplass ved behov. Kombinasjonen av lys, luft og funksjonalitet gjør dette til et behagelig oppholdsrom for både hverdag og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, noe som gir en praktisk og privat løsning. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår lyst og innbydende med parkettgulv og malte gipsvegger. Vinduet gir godt med dagslys og en trivelig romfølelse.</p><p>Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det parkett og lyse vegger, og rommet får fint dagslys via vindu. Plasseringen og utformingen gjør det enkelt å tilpasse etter behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Leiligheten har to flislagte bad med moderne og lyse overflater. Hovedbadet har god plass til oppbevaring og praktiske løsninger, mens det mindre badet fungerer godt som gjestebad. Begge badene har en funksjonell utforming og gir et rent og luftig inntrykk.</p><br /><p><strong>Bod og Garasje</strong><br />Leiligheten disponerer to boder - én inne i leiligheten for enkel og lettvint oppbevaring, og én plassert i garasjekjelleren for ekstra lagringsplass. Det er fast p-plass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>Gjesterom</strong></p><p>I bygget er det to gjesterom som beboere av boretsalget kan leie for kr 200,- pr natt. Dette er en flott løsning dersom man har gjester på besøk, men ikke nok plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming/ Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling, samtidig som det er energieffektivt. Videre finner du et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i kjeller er inkludert i kjøpesummen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 25.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger forkjøpsrett på alle boliger knyttet til Ringbo BBL. Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er gitt til Ringbo. Dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett skal forkjøpsrettshaveren betale gebyret på fire  ganger rettsgebyret for tiden kr 6 570,- inkl. mva. (Lov om borettslag § 4-22, 2 ledd).</p><br /><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.</p><br /><p>Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.</p><br /><p>Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><br /><p>Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Opplysninger fra borettslaget</p><ul><li>2025/106285-2/200 29.01.2025</li></ul><p>REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL</p><br /><p>Servitutter i grunn</p><ul><li>1942/1361-4/22 07.11.1942</li></ul><p>ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM VANNRETT</p><br /><ul><li>1947/1114-1/22 15.10.1947</li></ul><p>BESTEMMELSE OM VANNLEDN</p><br /><ul><li>1956/990298-1/22 30.04.1956</li></ul><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><br /><ul><li>1956/990298-1/22 30.04.1956</li></ul><p>ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><br /><ul><li>1958/466-1/22 12.02.1958</li></ul><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><br /><ul><li>1958/467-1/22 12.02.1958</li></ul><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><br /><ul><li>1959/2209-1/22 17.12.1959</li></ul><p>SKJØNN</p><br /><ul><li>2019/1126496-135/200 25.09.2019</li></ul><p>** DIVERSE PÅTEGNING</p><br /><ul><li>1961/2370-1/22 20.12.1961</li></ul><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><br /><ul><li>1964/3356-1/22 08.12.1964</li></ul><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><br /><ul><li>1991/5034-1/22 30.10.1991</li></ul><p>SKJØNN</p><br /><ul><li>2013/63626-1/200 23.01.2013</li></ul><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><br /><ul><li>2013/63626-3/200 23.01.2013</li></ul><p>BESTEMMELSE OM PARKERING</p><br /><p>Grunndata</p><ul><li>2024/1251082-1/200 22.03.2024</li></ul><p>SEKSJONERING</p><br /><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er knyttet til kommunale vei.</p><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknytta offentlig ledningsnett for vann og kloakk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget datert 19.03.2024, samt igangsettingstillatelse datert 09.02.2023. Midlertidig brukstillatelse hadde frist for utbedring 31.05.2025. Godkjente byggeplantegninger av leilighetsbygget foreligger. Tegningene er datert 04.07.2023, og samsvarer slik bygget står i dag, med unntak av toppleilighetene ikke er bygget ferdig, samt lekeplassen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bygget hvor leilighetene ligger, mangler gjeldene midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Mangler, avvik eller forhold som må utbedres for at ferdigattest skal kunne utstedes vil måtte dekkes av borettslaget. Mangler som gjenstår er ifølge Gol kommune opparbeidelse av lekeplass med frist 30.05.2025.</p><p>Denne usikkerheten er hensyntatt i prisvurderingen, og det understrekes at eventuelle krav, pålegg eller utgifter etter overtakelse påhviler kjøper og borettslaget.</p><br /><p>Igangsettingstillatelse er gitt for etablering av vann og avløpsanlegg den 01.06.2023. Ferdigattest for vann og avløpsanlegget er gitt 12.03.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Bolig er ikke tatt i bruk og formuesverdi følgelig ikke er fastsatt.</p><p>Formuesverdi fastsettes på følgende grunnlag:</p><p>https://www.gol.kommune.no/siteassets/bygg-og-eigedom/eigedomsskatt/revidert---takseringsprinsipp-rammer-og-retningsliner-for-eigedomsskatt-i-gol-kommune.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommunedelplan for Gol tettstad 2024</strong></p><p>Plan-ID: 2016003</p><p>Føremål: sentrumsformål - noverande</p><p>Vedteke 10. desember 2024 av Gol kommunestyre i sak K 085/24</p><p><br /><strong>Områderegulering Gol sentrum vest</strong></p><p>Plan-ID: 2011008</p><p>Føremål: bolig/forretning/kontor</p><p>Vedteke: 26.06.2012 av Gol kommunestyre i sak K 053/12</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr....</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 16 887,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer TV, internett, parkering, kommunale avgifter, forsikring, vann og avløp samt renter av fellesgjeld. Borettslaget har behov for utbedring av tettemembran, om dette dekkes av forsikring/konkursbo er usikkert. Om borettslaget selv må dekke kostnaden for utbedring vil dette dekkes gjennom økt husleie.<br />Det er innkalling til ekstraordinær generalforsamling i Atrium 73 Borettslag for å ta opp lån for bedring av likvidteten i forbinnelse med konkurs i Sentrumsvegen 73-75 AS. </p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 000 kWh, kr 9 000,- pr år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, strøm, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Abonnement på  Altibox via Bruse</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det betales ikke avdrag på fellesgjeld og det er derfor kun renter som betjenes via fellesutgiftene inntill avdragsfriheten er over. </p><br /><p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 652 000,- pr 19.09.2024.</p><p>Andel felles formue kr 2 927,- pr 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 060 590 (forutsatt salg </p><p>til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>22808237451, SpareBank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.05.2025: 5.44% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 100 </p><p>Saldo per 21.05.2025: 35 065 500 </p><p>Andel av saldo: kr 2 650 000,-</p><p>Neste termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.12.2044 ( siste termin 31.12.2074 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som den fremstår ved visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Den overleveres i samme stand som ved visning, inkludert alt inventar og innhold som befant seg i boligen på visningstidspunkt. </p><br /><p>Radonaktsomheten i området er målt til høy.</p><br /><p>Eiendommen ble etablert 1. november 1937 ved skylddelingsforretning. Grensene rundt eiendommen er klarlagt/koordinatfestet i ulike saker de siste 20-25 årene. Eiendommen er siden delt opp i tre seksjoner for nærings- og boligformål.</p><br /><p>Kommunestyret har vedtatt kommunedelplan for Gol tettsted i medhold av plan- og bygningsloven § 11-15. Område BN1 Leirhaugen er unntatt rettsvirkning, jf. pbl. § 11-16. Planvedtaket ble kunngjort lørdag 11. januar 2025. Del av eiendommen ligger i et område med faresone - flomfare - og er vist på plankartet med rød skråskravur.</p><br /><br /><p>Det presiseres at selger er et konkursbo uten nærmere kjennskap til eiendommen, og at opplysninger i takstrapporten i stor grad er det eneste grunnlaget for kjøpers informasjon om eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å lese rapporten grundig, da denne inneholder opplysninger om eiendommens tekniske tilstand, herunder eventuelle registrerte feil, mangler, avvik og vedlikeholdsbehov.</p><p>Salget skjer &#34;som den er&#34;, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at eventuelle feil, mangler og avvik ikke vil bli utbedret av selger, eiendommen vil leveres slik den fremstår under befaring/visning uten videre utvask/rydding.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjennomføre grundig befaring av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndige, før bud inngis.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko for skjulte og åpne mangler, herunder teknisk tilstand, eiendommens bruk, eventuelle bruksretter, offentligrettslige forhold mv.</p><br /><p>Prisen er fastsatt under hensyn til ovennevnte forhold, og megler tar forbehold om godkjenning av bud fra bostyrer og eventuelt bostyret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><ul><li>andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år</li><li>andelseieren er en juridisk person</li><li>andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner</li><li>et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen</li><li>det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</li></ul><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ervervet må godkjennes ved &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet&#34;, da Gol kommune har konsesjonsgrense 0.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges fra et konkursbo og det foreligger således ingen egenerklæring. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i hennhold til gjeldende vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 490,00</p><p>Tilrettelegging: 15 625,00</p><p>Visninger: 2 490,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Eiendomsopplysninger Ringbo: 6 570,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 900,00</p><p>Foto: 7 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Budskjema</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96251082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet fra 2024 - midt i hjertet av Gol! Her bor du sentralt, med alt du trenger rett utenfor døren - perfekt for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på to lyse soverom, to elegante bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med flotte vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er stilfullt med integrerte hvitevarer og god lagringsplass. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong, og i tillegg finnes en felles veranda hvor naboer kan møtes til hyggelig samvær.<br /><br />Med bod både i leiligheten og i kjelleren får du godt med oppbevaringsplass. Det er også fast p-plass i garasjeanlegg i kjeller. Leilighetsbygget er oppført med fokus på kvalitet og moderne løsninger - her får du både ro og sentral beliggenhet i ett og samme hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96251082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2e4ff5b-7341-4568-af7d-e61c4ac7f96f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2e4ff5b-7341-4568-af7d-e61c4ac7f96f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77512",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77512/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77512",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet fra 2024 - midt i hjertet av Gol! Her bor du sentralt, med alt du trenger rett utenfor døren - perfekt for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på to lyse soverom, to elegante bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med flotte vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er stilfullt med integrerte hvitevarer og god lagringsplass. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong, og i tillegg finnes en felles veranda hvor naboer kan møtes til hyggelig samvær.<br /><br />Med bod både i leiligheten og i kjelleren får du godt med oppbevaringsplass. Det er også fast p-plass i garasjeanlegg i kjeller. Leilighetsbygget er oppført med fokus på kvalitet og moderne løsninger - her får du både ro og sentral beliggenhet i ett og samme hjem.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77512",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77512",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Atrium 73 Borettslag",
      "organisationNumber": "934460561"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415338929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T13:57+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T13:57:40.008993181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}