Bo moderne i hjertet av Gol | Åpen løsning, fint kjøkken og bad | 3 soverom, 2 bad og balkong ut mot sentrum | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "primary": 111,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6541090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3165000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3375000,
      "collectiveAssets": 2927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 165 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 375 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 541 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 560 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bo moderne i hjertet av Gol | Åpen løsning, fint kjøkken og bad | 3 soverom, 2 bad og balkong ut mot sentrum | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      },
      {
        "mobile": "+4792114124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7013301752141,
        "lng": 8.947882137505925,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7013301752141&lng=8.947882137505925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsvegen 73 A, Andelsnr 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "10:00",
        "date": "23.04.2026",
        "from": "09:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-23",
        "iCalendarTo": "20260423T080000Z",
        "iCalendarFrom": "20260423T070000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 3,
        "apartmentNumber": "306",
        "municipalityNumber": 3324,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20812,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer TV, internett, parkering, kommunale avgifter, forsikring, vann og avløp samt renter av fellesgjeld. Borettslaget har behov for utbedring av tettemembran, om dette dekkes av forsikring/konkursbo er usikkert. Om borettslaget selv må dekke kostnaden for utbedring vil dette dekkes gjennom økt husleie.<br />Det er innkalling til ekstraordinær generalforsamling i Atrium 73 Borettslag for å ta opp lån for bedring av likvidteten i forbinnelse med konkurs i Sentrumsvegen 73-75 AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96251085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 109, snr. 3, andelsnr. 13 i Atrium 73 Borettslag i Gol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2967,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ringbo BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Ny og effektiv 4-roms leilighet fra 2024, midt i Gol sentrum! Her får du en lys og moderne leilighet med god planløsning - ideell for par, små familier eller deg som ønsker å bo sentralt med høy komfort.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom, to romslige bad og åpen stue/kjøkken med store vinduer og godt lysinnslipp. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik balkong ut mot sentrum, og i tillegg har bygget en felles veranda for sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Bod følger med, både i leiligheten og i garasjekjeller. Garasjeplass er inkludert i kjøpesum. Moderne bygg med god lydisolering og nærhet til butikker, kaféer og kollektivtransport. Alt ligger til rette for et enkelt og godt liv i sentrum!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en leilighet med førsteklasses beliggenhet midt i Gol sentrum - her bor du med alt du trenger rett utenfor døren. Gol er Hallingdals naturlige knutepunkt, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter som passer for både voksne og barn. I byggets kjeller finner du både en klesbutikk og en hyggelig kafé - perfekt for en kaffestopp eller raske ærend i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten ligger svært gunstig til for barnefamilier, med både skole og barnehage i gangavstand, under én kilometer unna. Dette gjør hverdagen både tryggere og mer praktisk. I tillegg er det gode kollektivforbindelser, med bussterminalen kun få minutter unna.</p><br /><p>Gol byr på et mangfold av fritidsaktiviteter året rundt. Om vinteren kan du nyte flotte langrennsløyper og nærliggende alpinanlegg, mens sommeren innbyr til turer, sykling og naturopplevelser. Turer til Lisbetnuten eller Dugursnatten gir spektakulær utsikt over dalen, og for de minste finnes det muligheter for ridning både på fjellet og ved ridebane.</p><br /><p>Bare 1,6 km unna ligger Hallingmo stadion, som huser både friidrettsanlegg og fotballbane. Her finner du også Gol IL, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, svømming, langrenn, alpint, sykling, skøyter og turn. I sentrum ligger populære Pers Hotell med Tropicana badeland - et herlig tilbud for hele familien - samt Barnas Bondegård ved Oset Høyfjellshotell, et yndet reisemål for de yngste.</p><br /><p>Med dagligvarebutikker, servicetilbud, restauranter og rekreasjonsmuligheter like i nærheten, er dette en ideell bolig for deg som ønsker en aktiv og komfortabel livsstil med sentral beliggenhet i et levende lokalsamfunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2967,20 kvm. Felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>GRUNNMUR:</p><p>Grunnforhold av antatt faste masser.-Grunnmur oppført i betong.</p><br /><p>YTTERVEGGER:</p><p>Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater og panel.</p><br /><p>TAK:</p><p>Taket er flatt, tekket med papp.</p><br /><p>VINDUER:</p><p>Vinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>ETASJESKILLE:</p><p>Etasjeskille av elementdekke.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er avholdt av BM Takst v/ Thomas Olsen, datert 25.05.2025. Rapporten annses som en viktig del av salgsoppgaven. Det blir kommentert følgende på TG3, TG2 og TG IU.</p><br /><p><strong>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Ikke noe å bemerke.</p><br /><p><strong>TG2: BYGNINGSDELEN HAR VESENTLIGE AVVIK</strong></p><ul><li>Kjøkken</li></ul><p>Oppsummering av avtrekk</p><p>Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft).</p><p>Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.</p><br /><p>TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1</p><br /><p>Anbefalte tiltak avtrekk</p><p>- I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.</p><br /><ul><li>Øvrig: Overflater</li></ul><p>Oppsummering</p><p>Overflater fremstår i god stand.</p><p>Det bemerkes allikevel synlig skader/ ufagmessig utførelse på gulver/overflater utover hva som kan forventes på ett nybygg.</p><p>Henviser videre til &#34;kjøpers undersøkelsplikt&#34; der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater.</p><p>Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.</p><p>Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>TG2 settes med bakgrunn i synlige skader/utførelser i overflater.</p><br /><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Det må påregnes overflate arbeid / utbedringer utover hva som bør forventes mot ett nybygg.</p><br /><p><strong>TG IU: IKKE UNDERSØKT</strong></p><ul><li>Varmtvannsbereder</li></ul><p>Oppsummering</p><p>Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann.</p><p>Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll.</p><p>Anlegget styres og driftes på vegne av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten befinner seg i 3. etasje, og inneholder:</p><p>Leilighet: Entre, gang, bod, 3 soverom, 2 bad, åpen stue/ kjøkken løsning og balkong.</p><p>Annet: Bod i garasje og fast p-plass i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>GULV:</p><p>Flis på begge bad. Øvrige rom parkett.</p><br /><p>VEGGER:</p><p>Flis på begge bad. Øvrige rom malt gips.</p><br /><p>HIMLING:</p><p>Malt gips i entre, bad, bod og soverom. Øvrige rom malt betongdekke.</p><br /><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Stue og kjøkken har en åpen og funksjonell løsning som skaper et lyst og luftig allrom med god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap og stekeovn med platetopp. Fliser mellom over- og underskap gir en slitesterk og lettstelt overflate, mens omluftsvifte med kullfilter sørger for ventilasjon. Planløsningen gir god arbeidsflyt og oppbevaringsplass. Stuen byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommets nøytrale overflater og betonggulv gir et moderne uttrykk som enkelt kan tilpasses ulike møbleringsstiler. Her er det rom for både en komfortabel sofakrok og en innbydende spiseplass - et perfekt samlingspunkt for både hverdag og helg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverom: Det største av de tre soverommene byr på god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet har eget bad, som gir ekstra komfort og privatliv. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære.</p><br /><p>Soverom 2: Dette rommet har en praktisk størrelse og et hjørnevindu med utsikt mot sentrum, som gir både flott utsyn og rikelig med dagslys. Perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Soverom 3: Et fleksibelt rom som egner seg godt til barn, gjester eller hjemmekontor. Det er plass til enkeltseng, skrivebord og oppbevaringsmøbler, og naturlig lysinnslipp fra vindu gjør rommet lyst og brukervennlig.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Leiligheten har to moderne bad med flislagte gulv og vegger, noe som gir både stil og enkel vedlikehold. Begge rom har malte gipstak som bidrar til et lyst og rent uttrykk. Det er god plass til oppbevaringsmøbler som skap og hyller, og belysningen kan enkelt tilpasses etter behov. Hovedbadet ligger praktisk tilknyttet hovedsoverommet, noe som gir en ekstra komfortabel løsning i hverdagen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Leiligheten har en romslig, overbygd balkong på 12 m² med utsikt mot både sentrum og de omkringliggende fjellene. Glassrekkverk gir en åpen og luftig følelse, og her er det plass til både sittegruppe og grill - perfekt for å nyte solrike dager og svale kvelder.</p><br /><p><strong>Bod og garasje</strong></p><p>Det medfølger en praktisk bod i leiligheten for oppbevaring av utstyr og sesongvarer, samt en ekstra bod plassert i tilknytning til garasjeanlegget. Fast p-plass i gasasje i felles parkeringskjeller, noe som sikrer trygg og snøfri parkering året rundt.</p><br /><p><strong>Gjesterom</strong></p><p>I bygget er det to gjesterom som beboere av boretsalget kan leie for kr 200,- pr natt. Dette er en flott løsning dersom man har gjester på besøk, men ikke nok plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming/ Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, som gir en jevn og behagelig oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulig kjøp av parkering med fast p-plass i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 25.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger forkjøpsrett på alle boliger knyttet til Ringbo BBL. Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er gitt til Ringbo. Dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett skal forkjøpsrettshaveren betale gebyret på fire  ganger rettsgebyret for tiden kr 6 570,- inkl. mva. (Lov om borettslag § 4-22, 2 ledd).</p><br /><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.</p><br /><p>Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.</p><br /><p>Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><br /><p>Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er knyttet til kommunale vei.</p><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknytta offentlig ledningsnett for vann og kloakk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget datert 19.03.2024, samt igangsettingstillatelse datert 09.02.2023. Midlertidig brukstillatelse hadde frist for utbedring 31.05.2025. Godkjente byggeplantegninger av leilighetsbygget foreligger. Tegningene er datert 04.07.2023, og samsvarer slik bygget står i dag, med unntak av toppleilighetene ikke er bygget ferdig, samt lekeplassen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bygget hvor leilighetene ligger, mangler gjeldene midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Mangler, avvik eller forhold som må utbedres for at ferdigattest skal kunne utstedes vil måtte dekkes av borettslaget. Mangler som gjenstår er ifølge Gol kommune opparbeidelse av lekeplass med frist 30.05.2025.</p><p>Denne usikkerheten er hensyntatt i prisvurderingen, og det understrekes at eventuelle krav, pålegg eller utgifter etter overtakelse påhviler kjøper og borettslaget.</p><br /><p>Igangsettingstillatelse er gitt for etablering av vann og avløpsanlegg den 01.06.2023. Ferdigattest for vann og avløpsanlegget er gitt 12.03.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Bolig er ikke tatt i bruk og formuesverdi følgelig ikke er fastsatt.</p><p>Formuesverdi fastsettes på følgende grunnlag:</p><p>https://www.gol.kommune.no/siteassets/bygg-og-eigedom/eigedomsskatt/revidert---takseringsprinsipp-rammer-og-retningsliner-for-eigedomsskatt-i-gol-kommune.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommunedelplan for Gol tettstad 2024</strong></p><p>Plan-ID: 2016003</p><p>Føremål: sentrumsformål - noverande</p><p>Vedteke 10. desember 2024 av Gol kommunestyre i sak K 085/24</p><p><br /><strong>Områderegulering Gol sentrum vest</strong></p><p>Plan-ID: 2011008</p><p>Føremål: bolig/forretning/kontor</p><p>Vedteke: 26.06.2012 av Gol kommunestyre i sak K 053/12</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr....</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 20 812,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer TV, internett, parkering, kommunale avgifter, forsikring, vann og avløp samt renter av fellesgjeld. Borettslaget har behov for utbedring av tettemembran, om dette dekkes av forsikring/konkursbo er usikkert. Om borettslaget selv må dekke kostnaden for utbedring vil dette dekkes gjennom økt husleie.<br />Det er innkalling til ekstraordinær generalforsamling i Atrium 73 Borettslag for å ta opp lån for bedring av likvidteten i forbinnelse med konkurs i Sentrumsvegen 73-75 AS. </p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 000 kWh, kr 9 000,- pr år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, strøm, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Abonnement på  Altibox via Bruse</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det betales ikke avdrag på fellesgjeld og det er derfor kun renter som betjenes via fellesutgiftene inntill avdragsfriheten er over. </p><br /><p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 375 000,- pr 19.09.2024.</p><p>Andel felles formue kr 2 927,- pr 31.12.2024.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 165 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 375 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 560 590 (forutsatt salg </p><p>til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>22808237451, SpareBank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.05.2025: 5.44% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 100 </p><p>Saldo per 21.05.2025: 35 065 500 </p><p>Andel av saldo: kr 3 375 000,-</p><p>Neste termin: 30.06.2025 Neste avdrag: 30.12.2044 ( siste termin 31.12.2074 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som den fremstår ved visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Den overleveres i samme stand som ved visning, inkludert alt inventar og innhold som befant seg i boligen på visningstidspunkt. </p><br /><p>Radonaktsomheten i området er målt til høy.</p><br /><p>Eiendommen ble etablert 1. november 1937 ved skylddelingsforretning. Grensene rundt eiendommen er klarlagt/koordinatfestet i ulike saker de siste 20-25 årene. Eiendommen er siden delt opp i tre seksjoner for nærings- og boligformål.</p><br /><p>Kommunestyret har vedtatt kommunedelplan for Gol tettsted i medhold av plan- og bygningsloven § 11-15. Område BN1 Leirhaugen er unntatt rettsvirkning, jf. pbl. § 11-16. Planvedtaket ble kunngjort lørdag 11. januar 2025. Del av eiendommen ligger i et område med faresone - flomfare - og er vist på plankartet med rød skråskravur.</p><br /><br /><p>Det presiseres at selger er et konkursbo uten nærmere kjennskap til eiendommen, og at opplysninger i takstrapporten i stor grad er det eneste grunnlaget for kjøpers informasjon om eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å lese rapporten grundig, da denne inneholder opplysninger om eiendommens tekniske tilstand, herunder eventuelle registrerte feil, mangler, avvik og vedlikeholdsbehov.</p><p>Salget skjer &#34;som den er&#34;, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at eventuelle feil, mangler og avvik ikke vil bli utbedret av selger, eiendommen vil leveres slik den fremstår under befaring/visning uten videre utvask/rydding.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjennomføre grundig befaring av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndige, før bud inngis.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko for skjulte og åpne mangler, herunder teknisk tilstand, eiendommens bruk, eventuelle bruksretter, offentligrettslige forhold mv.</p><br /><p>Prisen er fastsatt under hensyn til ovennevnte forhold, og megler tar forbehold om godkjenning av bud fra bostyrer og eventuelt bostyret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><ul><li>andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år</li><li>andelseieren er en juridisk person</li><li>andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner</li><li>et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen</li><li>det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</li></ul><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ervervet må godkjennes ved &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet&#34;, da Gol kommune har konsesjonsgrense 0.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges fra et konkursbo og det foreligger således ingen egenerklæring. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i hennhold til gjeldende vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 490,00</p><p>Tilrettelegging: 15 625,00</p><p>Visninger: 2 490,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Eiendomsopplysninger Ringbo: 6 570,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 900,00</p><p>Foto: 7 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96251085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og effektiv 4-roms leilighet fra 2024, midt i Gol sentrum! Her får du en lys og moderne leilighet med god planløsning - ideell for par, små familier eller deg som ønsker å bo sentralt med høy komfort.<br /><br />Leiligheten har tre soverom, to romslige bad og åpen stue/kjøkken med store vinduer og godt lysinnslipp. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik balkong ut mot sentrum, og i tillegg har bygget en felles veranda for sosiale sammenkomster.<br /><br />Bod følger med, både i leiligheten og i garasjekjeller. Garasjeplass er inkludert i kjøpesum. Moderne bygg med god lydisolering og nærhet til butikker, kaféer og kollektivtransport. Alt ligger til rette for et enkelt og godt liv i sentrum!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96251085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a533ee8-703e-46b4-b98d-d12529a2ff1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a533ee8-703e-46b4-b98d-d12529a2ff1f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77520",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77520/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77520",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ny og effektiv 4-roms leilighet fra 2024, midt i Gol sentrum! Her får du en lys og moderne leilighet med god planløsning - ideell for par, små familier eller deg som ønsker å bo sentralt med høy komfort.<br /><br />Leiligheten har tre soverom, to romslige bad og åpen stue/kjøkken med store vinduer og godt lysinnslipp. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik balkong ut mot sentrum, og i tillegg har bygget en felles veranda for sosiale sammenkomster.<br /><br />Bod følger med, både i leiligheten og i garasjekjeller. Garasjeplass er inkludert i kjøpesum. Moderne bygg med god lydisolering og nærhet til butikker, kaféer og kollektivtransport. Alt ligger til rette for et enkelt og godt liv i sentrum!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77520",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77520",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Atrium 73 Borettslag",
      "organisationNumber": "934460561"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415339031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T13:53+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T13:54:03.002107323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}