Innholdsrikt enderekkehus fra desember 2025. Garasje. Kort vei til buss, T-bane, skoler m.m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "primary": 110,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 13352740,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 362740,
      "municipalFees": 4200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />348 750,- (Dokumentavgift)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />362 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />13 352 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus fra desember 2025. Garasje. Kort vei til buss, T-bane, skoler m.m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 85 35 04"
      },
      {
        "mobile": "90 72 59 50"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92848499598612,
        "lng": 10.636617524614591,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92848499598612&lng=10.636617524614591&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnslettveien 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 313,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0454"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Pia Cherry"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 10 Bnr. 313 Snr. 3 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 124 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers prospekt."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 6 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1675 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et stille, rolig og attraktivt boligområde på Ullern. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ullern ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk supplert med blokkbebyggelse.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Nærmeste busstopp &#34;Bjørnsletta&#34; ligger ca. 5 min gange fra eiendommen (300m). Bjørnsletta T-banestopp er det ca. like kort avstand til.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Bjørnsletta skole (1-10trinn) er innen 10 min gange (700m) og 3 min med bil fra boligen. Det er også et bredt utvalg av barnehager med Kvernkallveien barnehage (200meter), Lysejordet barnehage og Skogfuglen barnehage alle innen kort gangavstand.<br /><br />Servicetilbud<br />Eiendommen ligger meget sentralt til med et bredt utvalg av servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Lyshagan kun 2min med bil, eller 7minutter gange fra eiendommen. Det er ca. 4 min kjøretur til Røa Torg med Meny, bokhandel, apotek, baker, blomsterbutikk, vinmonopol, optiker etc. CC Vest ligger også en kort kjøretur unna med over 100 forskjellige butikker. <br /><br />Aktivitet og fritid<br />Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg (Tryvann), golfbane (Grini), idrettshall (Ørakerhallen) og tennisanlegg (Ullern Tennis på Blokkajordet) m.m. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) ligger ca. 9 minutter med bil, eller 8 minutter på sykkel fra eiendommen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggebeskrivelse gjort før boligen ble ferdigstilt. Endringer kan forekomme.<br /><br />Grunnarbeider / Utvendige arbeider<br />  Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.<br />  Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.<br />  Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.<br /><br />  Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.<br />  Det leveres ikke busker, trær eller planter.<br />  Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig<br />  Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.<br />  Det blir avsatt plass til avfallshåndtering som blir plassert etter arkitektens anbefaling. Beholdere bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.<br />  Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke.<br /><br />Konstruksjoner<br />  Der det er sprøytebetongen leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.<br />  Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.<br />  I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.<br /><br />Balkong / Terrasser<br />  Terrassegulv på balkong leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.<br />  Rekkverk på balkong/terrasser som spilerekkverk i tre.<br /><br />Vinduer, dører &amp; listverk<br />  Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.<br />  Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.<br />  Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.<br /><br />Yttervegger, tak &amp; beslag<br />  Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge mørk, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.<br />  Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.<br />  Gesimsbeslag i farge grå eller sort.<br />  Tak leveres med bølget takstein. Glasstak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.<br /><br />Overflater<br />  Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.<br /><br />Rørleggerarbeid / Sanitærutstyr<br />  Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som &#34;rør i rør&#34;-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.<br />  Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.<br />  Rør kan bli innkledd i synlig kasse.<br />  Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.<br />  På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.<br />  Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.<br />  Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres det sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.<br /><br />Elektroarbeid<br />  EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.<br />  Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.<br />  Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.<br />  Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, standard stikk eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble betydelig oppgradert med følgende tilvalg før ferdigstillelse:<br />Tilvalg oppsummert<br />Kjøkken kr 471 799,-<br />Elektro kr 367 095,-<br />Rørlegger kr 40 814,-<br />Trapp kr 139 295,-<br />Fliser kr  27 500,-<br />Endringer kr 225 030,-<br />Øvrige tilvalg kr  89 303,-<br /><br />Totalsum tilvalg kr 1 360 836,-<br /><br />Se prospekt for komplett oversikt."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Ventilasjon:<br />Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.<br /><br />Brannsikkerhet: <br />Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.<br /><br />VVB:<br />Varmtvannsbereder"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det leveres varmekabler i entré og på baderom. I hovedoppholdsetasjen leveres også vedfyrt peisovn."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i garasje og 1 på terreng."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br /> 20.06.2025 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 3<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1/6<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. <br /><br />1933/193-3/105  Bestemmelse om veg   <br /> 07.07.1933  <br /> <br />1943/117-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br /> 09.01.1943  <br />Bestemmelse om benyttelse<br /> <br />1952/14008-1/105  Bestemmelse om veg   <br /> 18.11.1952  <br />Bestemmelse om gjerde<br /><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />1954/14019-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   <br /> 30.10.1954  <br /> <br />2024/2080927-1/200  Bestemmelse om veg   <br /> 11.10.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE   <br />Org.nr: 958935420<br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), KDP-17 og 28637 Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Ullern,gnr.10 bnr.26 m.fl. mellom Vækerøveien og Lysakerelven. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.<br /><br />Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse. <br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Byggesaker:<br />Byggesak på tomten:<br />Bjørnslettveien 4 - Oppføring av to rekkehus med tre boenheter i hver<br />Saksnummer    202305876 - Byggesak    <br />Mottatt sak       11.04.2023<br />Status   Rammetillatelse gitt<br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202305876<br /><br />Byggesaker i nærområdet:<br />Bjørnslettstubben 5 - Oppføring av to tomannsboliger<br />Saksnummer    202205552 - Byggesak    <br />Mottatt sak       06.04.2022<br />Status   Rammetillatelse gitt<br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202205552<br /><br />Sportsveien 3 B - Tilbygg, fasadeendringer, påbygg, ombygging fra tomannsbolig til enebolig og bruksendring av kjeller og loft til bolig<br />Saksnummer    202310625 - Byggesak    <br />Mottatt sak       30.06.2023<br />Status   Venter på tilleggsdokumentasjon<br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202310625<br /><br />Bjørnslettveien 2 C - Søknad om oppføring av garasje, bruksendring av eksisterende garasje samt endret avkjørsel<br />Saksnummer    202311919 - Byggesak    <br />Mottatt sak       07.08.2023<br />Status   Søknad avslått (Har blitt sendt inn Klage på avslag)<br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202311919<br /><br />Bjørnslettveien 9 - Oppføring av carport<br />Saksnummer    202115587 - Byggesak    <br />Mottatt sak       05.10.2021<br />Status   Tillatelse gitt<br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202115587<br /><br />På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.<br /><br />Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet. <br /><br />Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:<br />Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.<br /><br />Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet.Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.<br /><br />Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.<br /><br />Strømforbruk er ikke estimert ettersom selger nærmest ikke har bodd i boligen. Kun i perioder.<br />Kommunale avgifter tilkommer.<br /><br />Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]<br /><br />Forsikring i , kr ,- (polisenummer )<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Boligen ble overtatt av selger desmeber 2025.<br />Boligen har blitt brukt i perioder."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)<br />Løfting finn.no 27.02 (Kr.3 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 12 990 000,-) (Kr.150 000)<br />Totalt kr. (Kr.155 390)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925045401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Vi har gleden av å presentere en nylig ferdigstilt bolig, klar for innflytting. Boligen har endebeliggenhet, noe som gir godt med lys og mer skjermet beliggenhet. Den går over tre plan og byr på romslig og innbydende oppholdsetasje, samt 3 soverom i øverste etasje.</p><br /><p>Boligen er oppgradert med påkostede tilvalg, herunder kvalitetskjøkken, moderne elektroinstallasjoner, stilrene flislagte overflater og gjennomgående gode materialvalg.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område på Ullern, omgitt av grønne omgivelser og med kort vei til byens mange tilbud. Gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Nærmeste bussholdeplass,  Bjørnsletta , ligger kun ca. 300 meter unna, og det er tilsvarende kort vei til Bjørnsletta T-banestasjon.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "159250454",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3840719/dmeirbumjs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250454?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250454",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en nylig ferdigstilt bolig, klar for innflytting. Boligen har endebeliggenhet, noe som gir godt med lys og mer skjermet beliggenhet. Den går over tre plan og byr på romslig og innbydende oppholdsetasje, samt 3 soverom i øverste etasje.</p><br /><p>Boligen er oppgradert med påkostede tilvalg, herunder kvalitetskjøkken, moderne elektroinstallasjoner, stilrene flislagte overflater og gjennomgående gode materialvalg.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig område på Ullern, omgitt av grønne omgivelser og med kort vei til byens mange tilbud. Gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Nærmeste bussholdeplass,  Bjørnsletta , ligger kun ca. 300 meter unna, og det er tilsvarende kort vei til Bjørnsletta T-banestasjon.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250454",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250454",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 415757589,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T04:07+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "105.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T04:08:16.187455668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}