Ny pris! Lekker og usjenert 2-roms toppleilighet med sentral beliggenhet | Lave omkostninger| Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 621,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 36  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 1948071,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 470278,
      "suggestion": 890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1056981,
      "collectiveAssets": 47806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "890 000,00 (Prisantydning)<br />1 056 981,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 946 981,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 948 071,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny pris! Lekker og usjenert 2-roms toppleilighet med sentral beliggenhet | Lave omkostninger| Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4171,
        "lng": 10.483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4171&lng=10.483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torget 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg enkelt på annonsert visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i vår boligannonse. Passer ikke visningstidspunkt eller er det ikke annonsert visning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg. Annonsert visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål om boligen. Husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 149,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11152,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, Tv og internett, strøm fellesareal, felles vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, kontingent USBL, bygningsforsikring. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:<br />Felleskostnader drift: 4 308,-<br />Renter IN-lån 1: 2 654,-<br />Renter IN-lån 2: 995,-<br />Avdrag IN-lån 2: 1 594,-<br />Renter felleslån 1: 324,-<br />Avdrag felleslån 1: 319,-<br /> Renter felleslån 2: 546,-<br />Avdrag felleslån 2: 411,-<br /><br />Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene fra boligbyggelaget til megler."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv og lettstelt andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av sentrum. Her bor du i et moderne borettslag fra 2008 med heis og livsløpsstandard. Leiligheten byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra Sigdal, et godt soverom med praktisk kott, samt et delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponeres en separat bod, og borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. <br /><br />Dette er et perfekt førstegangskjøp med gangavstand til busstasjon, restauranter, Sjøsiden kjøpesenter, Vektergården, dagligvarebutikk, kafé og legesenter. Flotte turmuligheter, gode kollektivforbindelser og kort vei til Tønsberg og Drammen. IN-ordning gir mulighet for lavere felleskostnader. Meget gode solforhold og enkel hverdag sentralt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over ett plan i byggets 5.etasje, og inneholder: <br />5. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, samt en innvendig bod/kott med lav takhøyde. <br /><br />Leiligheten disponerer en separat sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torget 4A! Dette er en en arealeffektiv, lekker og lettstelt andelsleilighet som er beliggende i hjertet av sentrum av Horten! Her bor man i et moderne borettslag fra 2008 med heis og livsløpsstandard. Leiligheten ligger i 5. etg. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning og passer således ypperlig gor både yngre, førstegangskjøpere og &#34;godt voksne&#34;. <br /><br />Det flotte kjøkkenet i leiligheten er lokalisert i åpen løsning mot stuen, med en sentral og naturlig plassering. Det er montert en pen og tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal i lys utførelse, med profilerte fronter. Kjøkkenet er pent gjennomført med integrerte hvitevarer, godt med overskap, laminert benkeplate, servant og flislagt sone mellom benkeplate og overskap. Innredningen har en gjennomtenkt plassering og utforming med fin benk- og skapplass.  De integrerte hvitevarene består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er i tillegg fin plass til frittstående kjøleskap. <br /><br />Stuen er arealeffektiv, innbydende og åpen med fine møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med både spisebord, TV-krok og ønsket møblement. Stue og kjøkken har en flott gjennomførelse med moderne farger på vegger og tak og elektriske artikler i mørk utførelse, samt lyst og pent laminatgulv. Det er store vinduer som slipper og godt med daglys. Der fin utsikt mot Horten og torg, hvor en kam skimte fjorden i bakgrunnen.<br /><br />Leiligheten byr på et pent soverom med adkomst fra stuen. Rommet har en moderne og behagelig fremtoning, som kler den øvrige utførelsen. Det er fin plass for innrending med skrivebord, seng og garderobeløsninger. Det er stort takvindu som slipper inn godt med daglys i tillegg til et eget kott i knevegg med lagringsplass. <br /><br />Leiligheten byr  videre på et romslig og innbydende bad med flislagt gulv og vegger. Det er fin fargekombinasjon på vegg- og gulvflisene. På badet er det montert en stor baderomsinnredning med skapseksjon og nedfelt servant, belyst speil med sideskap og dusjnisje. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer en sportsbod med fin lagringsplass. Det er felles atrium for andelseierne i 2. etasje mellom bygg A og B hvor det blir satt ut stoler og bord til felles benyttelse. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Thomas Olsen v/BmTakst AS i forbindelse med salget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Byggemåte:<br />  Grunnforhold av sand/leire.<br />  Grunnmur oppført i betong.<br />  Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med murpuss.<br />  Etasjeskille av betong/elementdekke.<br />  Vinduer med 2-lags glass.<br />  Taket er oppført med saltak-konstruksjon.<br />  Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.<br />  Heldekkende pipebeslag<br />  Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /><br />Vinduer og dører:<br />3-speils profilierte formpressede innerdører. Vinduer med 2-lags glass med datostempling 2021. Takvindu fra 2007. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen til bygningssakkyndig. <br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Etasjeskille i betong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken er oppført i 2007 fra Sigdal Kjøkken AS Fronter. Benkeplate, komfyr og integrert vaskemaskin er fra 2022. Det er hvite profilierte fronter, laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask, integrert oppvaskmaskin, frittståendekjøl/fryseskap, integrert komfyr/platetopp, flis mellom over/underskap og montert Waterguard. Kjøkkenet er oppført med mekanisk avtrekk.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er oppført i plast. Innvendige avløpsrør er fra 2007/2008. Innvendig avløpsrør har en lav alder som gir liten sannsynlighet for skader/lekkasjer. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Det er flere etasjer i bygget og ikke kontrollert om kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan utføres via andre Innstallasjoner som sluk m.m.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er oppført med rør i rør system. Vannrør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Rørskap er plassert på bad. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert i rørskap fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Ingen avvik registreres på anlegget. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.<br /><br />Elektrisk:<br />Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra 2007/2008. Sikringsskap er plassert på vegg, kjøkken. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Det er oppført en 120L v.v bereder. Bereder er 3år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve bereden. Bereder er plassert i rom med lekkasjesikring.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br /><br />Bad:<br />Badet er gjennomført med flis på gulv og vegg, samt malt gipstak. Rommet er fra 2007/2008. Det registreres 5mm fall fra terskel til hovedsluk. (Hindres av gulvskinne). Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Sluk er av type plastsluk. Det er synlig mansjett i klemring. Rommet er etablert med følgende sanitærutstyr dusjnisje, baderomsinnredning med speil, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad. Øvrige rom laminat.<br />Vegg: Flis på bad. Øvrige rom malt gips.<br />Tak: Malt gips alle rom.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Elektrisk. TG2 settes da det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Leiligheten har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.  Alternativt må samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.<br />  Ventilasjon. TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Konsekvens: Konsekvensen av naturlig ventilasjon i leiligheten er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende.<br />  Overflater, baderom. Konsekvens: - Konsekvensen av naturlig ventilasjon i leiligheten er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temDet registreres 5mm fall fra terskel til hovedsluk. (Hindres av gulvskinne) Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk.peraturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: - For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende. TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig. Anbefalte tiltak: For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />  Membran, tettesjikt og sluk, baderom. TG2 settes da membran tettesjikt har passert 15år. Anbefalte tiltak:  Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.  Ingen behov pr.d.d men det gjøres oppmerksom på forholdet.<br />  Ventilasjon baderom. TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Graden er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Konsekvens: Konsekvensen av å bruke naturlig ventilasjon på toalett/bad er utilstrekkelig luft utskiftning, noe som kan føre til opphopning av fukt, dårlig lukt og dårlig inneklima. Dette er spesielt i perioder med lite vind eller høy luftfuktighet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Det er ingen TG3 bemerkninger i utarbeidet tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er termostatstyrte varmekabler på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokk med heis i 5 etasjer og garasjekjeller. Dette er en kombinert eiendom med næring i 1. etasje (Rosalinda&#39;s orientalske marked) og leiligheter fra 2. til 5. etasje. Næringsarealet er eid av Torvet 4 Horten AS. Leilighetene er Torvet 4 borettslag. Det er to bygningskropper, bygg A mot Storgata og bygg B som ligger bakenfor mot vest."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i hjertet av Horten sentrum med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter! Her er det gangavstand til busstasjon, restauranter, Sjøsiden kjøpesenter, kino og Vektergården med bl.a. dagligvarebutikk, kafé og legesenter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi i Torggata som ligger ca. 100 meter fra bygget. Det er også kort vei til flott turterreng i Hortensskogen og Karljohansvern med badeplasser og småbåthavn.<br /><br />Bussforbindelse til både Tønsberg og Holmestrand er rett i nærheten, og dersom man har bil er det ca. 25 minutter til Tønsberg. Det er også kort vei til E18 dersom man tenker seg til Oslo, Asker, Drammen eller til de andre Vestfoldbyene. Videre er det ca. 10 minutters kjøring til Skoppum stasjon og Vestfoldbanen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har fire ulike lån som har følgende vilkår pr. 03.07.2025: <br /><br />Lånenummer: 12127243164, DNB Bank ASA<br />- Serielån, 4 terminer per år.<br />- Rentesats per 03.07.2025: 6.05% pa.<br />- Antall terminer til innfrielse: 52<br />- Saldo per 03.07.2025: 3 323 175<br />- Andel av saldo: 249 600<br />- Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2038 )<br />- Flytende rente<br />- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 12127243156, DNB Bank ASA<br />- Serielån, 4 terminer per år.<br />- Rentesats per 03.07.2025: 6.05% pa.<br />- Antall terminer til innfrielse: 114<br />- Saldo per 03.07.2025: 9 770 000<br />- Andel av saldo: 600 000<br />- Første termin: 30.09.2019. Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2053 )<br />- Flytende rente <br />- Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2034 (gjelder ikke de som har &#39;Andel av saldo&#39; lik kr 0). Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 500,00 per måned for denne boligen informer USBL til megler.<br />- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 12138372373, DNB Bank ASA<br />- Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />- Rentesats per 03.07.2025: 5.65% pa.<br />- Antall terminer til innfrielse: 58<br />- Saldo per 03.07.2025: 1 581 054<br />- Andel av saldo: 77 713<br />- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.12.2039 )<br />- Flytende rente<br />- Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Lånenummer: 16366237171, DNB Bank ASA<br />- Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />- Rentesats per 03.07.2025: 5.64% pa.<br />- Antall terminer til innfrielse: 69<br />- Saldo per 03.07.2025: 2 638 085<br />- Andel av saldo: 129 669<br />- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 )<br />- Flytende rente<br />- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende midt i &#34;hjertet&#34; av Horten sentrum. Blokka ses vis-a-vis Horten torv, inngang fra Storgata i samme bygg som Rosalinda&#39;s. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles tomt som er opparbeidet med asfaltert inngangsparti og bakgård. For øvrig er det et felles atrium i 2. etasje mellom bygg A og B hvor det blir satt ut stoler og bord til felles benyttelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser i garasjekjelleren og bakgården som eier kan søke om å leie. Dette fordeles etter venteliste. Styreleder opplyser til megler per telefon at det peri dag kun er en ledig plass ute."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen da det ikke er ildsted i leiligheten. <br /><br />Det bemerkes at denne leiligheten og en annen leilighet i borettslaget har byttet bod. Det er skrevet en avtale mellom eierene av leilighetene om dette. Styret og USBL er ikke orientert om dette byttet, og det er ikke kjent om dette kan by på utfordringer ovenfor borettslaget eller forretningsfører. Det er ikke kjent om styret må godkjenne byttet av bodene. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle uklarheter knyttet til boden blir kjøper ansvar og risiko. En slik risiko kan innebære at bodene må byttes til tilbake til opprinnelig fordeling eller medfølge kostnader for ny eier. Kjøper aksepterer denne risikoen og at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert problem med bytting av boden og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge opplysninger mottatt fra Horten kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 vedtatt 13.06.2022 er avsatt til: \"byggegrense, byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende. \n\nRegulering:\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Torget 2, 3 og 4 / Torggata 3 gbnr 128/82 m.fl\" vedtatt 05.05.2008) med planid 3901 00331. Reguleringsformål er: \"Bolig/Forretning\".",
    "externalAdId": "113.2551164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arealeffektiv og lettstelt andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av sentrum. Her bor du i et moderne borettslag fra 2008 med heis og livsløpsstandard. Leiligheten byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra Sigdal, et godt soverom med praktisk kott, samt et delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponeres en separat bod, og borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. <br /><br />Dette er et perfekt førstegangskjøp med gangavstand til busstasjon, restauranter, Sjøsiden kjøpesenter, Vektergården, dagligvarebutikk, kafé og legesenter. Flotte turmuligheter, gode kollektivforbindelser og kort vei til Tønsberg og Drammen. IN-ordning gir mulighet for lavere felleskostnader. Meget gode solforhold og enkel hverdag sentralt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608250110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ddbe18b9-e4fb-484d-9ce5-2e34be6a37f4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608250110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608250110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ddbe18b9-e4fb-484d-9ce5-2e34be6a37f4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608250110?https://dnbeiendom.no/bolig/608250110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Arealeffektiv og lettstelt andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av sentrum. Her bor du i et moderne borettslag fra 2008 med heis og livsløpsstandard. Leiligheten byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra Sigdal, et godt soverom med praktisk kott, samt et delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponeres en separat bod, og borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. <br /><br />Dette er et perfekt førstegangskjøp med gangavstand til busstasjon, restauranter, Sjøsiden kjøpesenter, Vektergården, dagligvarebutikk, kafé og legesenter. Flotte turmuligheter, gode kollektivforbindelser og kort vei til Tønsberg og Drammen. IN-ordning gir mulighet for lavere felleskostnader. Meget gode solforhold og enkel hverdag sentralt.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608250110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torvet 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "990373477"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416057296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T20:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T20:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T20:07:44.507158229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}