Moderne og innholdsrik enebolig fra 2021 med utleieleilighet. Gjennomtenkte detaljer for en komfortabel hverdag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1042,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 93,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm Kjøkken, Stue, Soverom, Bad<br />1. etasje: 105  kvm Entre, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom, Bad, Bod under tapp, Hybel: Kjøkken/stue,<br />Bad, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje/boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 56  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11891350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2010459,
      "estateTax": 13672,
      "suggestion": 11600000,
      "salesCostSum": 291350,
      "municipalFees": 33909,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 600 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />290 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />291 350 (Omkostninger totalt)<br />307 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />310 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />11 891 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Moderne og innholdsrik enebolig fra 2021 med utleieleilighet. Gjennomtenkte detaljer for en komfortabel hverdag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 83 824"
      },
      {
        "mobile": "911 55 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2127,
        "lng": 11.0172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2127&lng=11.0172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Akvamarinveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 554,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt og moderne enebolig fra 2021   perfekt for barnefamilier som ønsker god plass, høy komfort og en trygg, rolig beliggenhet! Boligen har gjennomgående god standard, vannbåren gulvvarme, smarthusløsninger og funksjonell planløsning med fire soverom, to lekre bad og en stor, lys stue med skråhimling og god takhøyde. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til både matlaging og familieliv. Utleieleiligheten i 1.etasje har egen inngang og gir gode leieinntekter, leien er i dag på kr.10 000,- pr.mnd. Solrik tomt med dobbelgarasje, pent opparbeidet hage, pergola og lune uteplasser. Boligen ligger i et nyetablert, barnevennlig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og lysløype   og kun få minutter til Begby senter, Gamlebyen og Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Akvamarinveien 3 ligger i et rolig og etablert boligområde på Begby - et område som er spesielt attraktivt for barnefamilier og de som ønsker et rolig bomiljø med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er dette et svært praktisk sted å bo. Barnehage ligger i kort gangavstand, og Begby barneskole og ungdomsskole befinner seg kun ca. 500 meter unna. Skolen ligger naturskjønt til, med skolegård omgitt av grønne omgivelser, noe som gir barna en trygg og innbydende hverdag. I samme område finner du også Begby IL - en veldrevet og aktiv idrettsklubb med flere fotballbaner og et bredt aktivitetstilbud for barn og unge.<br /><br />Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Begby senter, som ligger omtrent 800 meter fra boligen. Her finner du også andre servicetilbud som apotek og frisør, noe som gir en praktisk og behagelig hverdag - uten behov for å reise langt.<br /><br />Området er kjent for sitt naturnære preg, med rolige omgivelser og et godt utbygget stinett for turgåere og mosjonister. Bare 600 meter fra boligen kommer du inn i lysløypa - et flott utgangspunkt for turer hele året. Her kan du utforske et variert og vakkert landskap som blant annet inkluderer et naturreservat med gammel eikeskog og Fredrikstad Golfklubbs grønne fairwayer.<br /><br />Samtidig bor du bare en liten sykkeltur unna Gamlebyen - Norges best bevarte festningsby. Turen tar i underkant av 20 minutter, og herfra kan du ta den sjarmerende byferga over Glomma og inn til sentrum. Langs elvepromenaden venter både restauranter, kaféer og små butikker - perfekt for en spontan middag eller en rusletur i historiske omgivelser.<br /><br />Med gode bussforbindelser og kort vei ut på hovedveiene er Begby et svært godt utgangspunkt også for pendlere - enten du skal til Sarpsborg, Fredrikstad sentrum eller videre mot Oslo.<br /><br />Her i Akvamarinveien 3 får du rett og slett det beste fra to verdener: trygge og grønne omgivelser for hverdagen - og samtidig nærheten til byliv, kultur og gode transportforbindelser. Et hjem med god balanse - og en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og rik."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 600 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />290 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />291 350 (Omkostninger totalt)<br />307 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />310 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />11 891 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtagelse legges inn i budskjema ved budgivning.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Akvamarinveien 3 - en nyere og svært tiltalende enebolig fra 2021, oppført med fokus på både komfort, kvalitet og funksjonalitet. Her får du følelsen av å flytte rett inn i et hjem som er gjennomtenkt i hver detalj - og som gir deg noe ekstra i hverdagen.<br /><br />Boligen strekker seg over to etasjer med moderne planløsning og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Huset fremstår som både stilrent og varmt, med delikate overflater, store vinduer og praktiske løsninger som bidrar til en smidig og effektiv hverdag. Her er det vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, smakfulle baderom, og en trivelig stue- og kjøkkensone i 2. etasje med skråtak og mye naturlig lys.<br /><br />En stor bonus ved boligen er den godkjente utleieleiligheten i underetasjen, som i dag er fullt integrert i huset med egen inngang og består av stue/kjøkken, bad og soverom. Dette gir deg mulighet for solide leieinntekter som kan bidra til både økonomisk fleksibilitet og redusert bokostnad - uten at det går på bekostning av privatlivet.<br /><br />Garasjen - oppført i samme stil som huset - er også et stort pluss. Her er det dobbel biloppstillingsplass, elbillader, hellelagt overbygd inngangsparti og to praktiske boder. Hele eiendommen fremstår meget velholdt med pene uteområder, hage med god plass til lek og aktivitet, blomsterbed og en stor gressplen som fanger solen fra tidlig formiddag til sent på kveld i sommerhalvåret. Uteplassen er nøye opparbeidet med blant annet pergola, hekk, kulestein, beplantning og asfaltert gårdsplass - et perfekt sted for både små og store øyeblikk.<br /><br />Området rundt boligen er rolig og pent, og preget av nye eneboliger og godt naboskap. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med gangavstand til både barnehage, Begby skole og idrettsanlegg. Rett utenfor døren har du naturen - med lysløype, skog og turstier som gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Og skulle du ønske byliv eller en historisk utflukt, tar det kun ca. 18 minutter med sykkel til Gamlebyen - hvor du kan ta fergen over til Fredrikstad sentrum og nyte kaféliv, restauranter og hyggelige handlegater langs elven.<br /><br />Akvamarinveien 3 er rett og slett en bolig som kombinerer moderne kvaliteter med praktiske løsninger og en beliggenhet som gjør hverdagen både behagelig og inspirerende. Her er det enkelt å trives - og lett å føle seg hjemme."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som moderne, velholdt og funksjonell. Den er oppført i 2021 i henhold til gjeldende byggtekniske krav. Det er ikke registrert vesentlige bygningsmessige avvik, og boligen vurderes å være i god teknisk stand."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst. God plass til parkering både på gårdsplass og i garasje. Mellom garasje og inngang er det et hellelagt og overbygd parti. Resten av tomten er fint rammet inn og har stor gressplen med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, inkludert hybeldelen, samt på bad i 2. etasje.<br />- I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe plassert i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2021.<br /><br />Fundamenteringen er utført som plate på mark.<br /><br />Grunnmuren er av typen plate på mark.<br /><br />Dreneringen er beskrevet som naturlig drenering.<br /><br />Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjonen har en tekking av takshingel. Undertaket er av ukjent materiale. Beslag og tilhørende deler er i stål.<br /><br />Vinduer er en kombinasjon av fastkarm og toppsving, utført i tre med aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Eiendommen har også ytterdører samt hev- og skyvedører.<br /><br />Eiendommen har en terrasse over garasje/uthus med terrassebord som overflate og tett kledning som rekkverk. Det er også montert en frittstående pergola på terrassen. I tillegg er det markplatting i betong med fliser eller lignende ved inngangen til hybelen, hovedinngangen og utenfor soverommet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. <br />Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2021 for Oppføring av enebolig m/sekundærleilighet, tilhørende garasje og utomhus."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.<br /><br />Leiligheten er i dag utleid for kr. 10 000,- pr. mnd.<br />Kjøper vil overta leieforholdene og må selv sørge for at det lages en kontrak med leietaker med samme vilkår som gjelder i dag."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Iversby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål boligbebyggelse og reguleringsplan Bråten Begby med formål Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse. \n\nFredrikstad kommune opplyser om oppmerksomhet for kvikkleire og radon i området. Det opplyses om ingen risiko for skred på denne eiendommen eller ingen konsekvens ved skred. Det er også en middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Utbygger har lagt radonduk ved bygning.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1109.2561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og moderne enebolig fra 2021   perfekt for barnefamilier som ønsker god plass, høy komfort og en trygg, rolig beliggenhet! Boligen har gjennomgående god standard, vannbåren gulvvarme, smarthusløsninger og funksjonell planløsning med fire soverom, to lekre bad og en stor, lys stue med skråhimling og god takhøyde. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til både matlaging og familieliv. Utleieleiligheten i 1.etasje har egen inngang og gir gode leieinntekter, leien er i dag på kr.10 000,- pr.mnd. Solrik tomt med dobbelgarasje, pent opparbeidet hage, pergola og lune uteplasser. Boligen ligger i et nyetablert, barnevennlig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og lysløype   og kun få minutter til Begby senter, Gamlebyen og Fredrikstad sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1109250024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=19988243-38f2-44f4-830b-5059c01b7d23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Begby / Bråtenfeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1109250024&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og moderne enebolig fra 2021   perfekt for barnefamilier som ønsker god plass, høy komfort og en trygg, rolig beliggenhet! Boligen har gjennomgående god standard, vannbåren gulvvarme, smarthusløsninger og funksjonell planløsning med fire soverom, to lekre bad og en stor, lys stue med skråhimling og god takhøyde. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til både matlaging og familieliv. Utleieleiligheten i 1.etasje har egen inngang og gir gode leieinntekter, leien er i dag på kr.10 000,- pr.mnd. Solrik tomt med dobbelgarasje, pent opparbeidet hage, pergola og lune uteplasser. Boligen ligger i et nyetablert, barnevennlig nabolag med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og lysløype   og kun få minutter til Begby senter, Gamlebyen og Fredrikstad sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=19988243-38f2-44f4-830b-5059c01b7d23",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=19988243-38f2-44f4-830b-5059c01b7d23&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416203473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:10+02:00",
    "ownerId": 1915972,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:10:44.785505090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1915972",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}