Stor nyoppført enebolig klar for innflytting. 4 soverom, 2 bad og mulighet for hybel. Hage. Underjordisk garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm <br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 50  kvm <br />Kjeller: 50  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11973700,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 73700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 350 (Dokumentavgift (av andel tomteverdi))<br />3 000 (Oppstartskapital til sameiet)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 700 (Omkostninger totalt)<br />90 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 973 700 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 990 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 993 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor nyoppført enebolig klar for innflytting. 4 soverom, 2 bad og mulighet for hybel. Hage. Underjordisk garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 34 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949,
        "lng": 10.9365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949&lng=10.9365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0980",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brolandsveien 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 278,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brolandsveien 10D!<br /><br />Aktiv Eiendommsegling har gleden av å presentere en nyoppført, moderne og lekker enebolig i et hyggelig, etablert og barnevennlig boligområde. Boligen går over 4 plan og inneholder blant annet 4 soverom, 3 stuer, påkostet kjøkken fra Strai med kjøkkenøy og alle hvitevarer integrert, 2 bad &#43; separat toalett og separat vaskerom. I underetasjen er det egen inngang så det kan enkelt etableres som egen hybel eller brukes som ekstra tenåringsrom eller som treningsrom. Perfekt med eget bad!<br /><br />Parkering i garasjekjeller under tunet. <br />Utvendig er det pent opparbeidet med plen, asfaltert gårdsplass, fine fellesområder og egen terrasse og hage rundt boligen. <br /><br />Kort vei til barnehager, skoler, butikker, kjøpesenter og off. kommunikasjon. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv, populært og barnevennlig boligområde på Høybråten med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi Høybråten eller Rema 1000 på Ellingsrud. Det er flere store kjøpesentre kun en kort kjøretur unna som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner man alt innenfor mote og interiør, vinmonopol, cafeer og restauranter. I tilknytning til Metro senter har man også nye Lørenskog kulturhus med kino, konserter og bibliotek. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det kun en kort togtur til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby.<br /><br />Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og tog i gangavstand. Det er 10 minutters gange til Høybråten togstasjon med lokaltog mellom Spikkestad og Lillestrøm. Reisetid til både Oslo sentrum og Lillestrøm er ca. 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Bikuben med buss nr. 64 A som kjører til Furuset og Stovner t-bane. Bussen har to avganger i timen på morgenen og ettermiddagen og timesruter utover dette. I tillegg har man bussholdeplass i Karihaugveien, 14 minutters gange fra boligen, med buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua, samt buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. I tillegg går det nattbuss til bussholdeplass i Karihaugveien og flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6.<br /><br />Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er ca. 6 minutters gange via boligområdet til populære Høybråten barneskole og gang- og sykkelavstand også til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten som bl.a. Øvre Høybråten, Christiania og Starveien barnehage.<br /><br />Bare 15 minutter unna Oslo kan du boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom, er SNØ for deg.<br /><br />Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Høybråten idrettsplass med kunstgressbaner og Høybråten og Stovner IL med godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For øvrig har man Furuset Forum med is- og håndballhall på Furuset senter, stort ridesenter på Ellingsrud, Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café. Landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range, ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />I tillegg inviterer området til et rikt tur- og friluftsliv hvor Østmarka er lett tilgjengelig kun en kort biltur unna. Her har man flotte gang- og sykkelstier, lysløyper, bade- og fiskevann og populære utfartssteder som bl.a. Mariholtet sportsstue med servering. Søndagsturen kan også legges til Langvannet i Lørenskog, som er opparbeidet med badebrygge, grillplass og turstier.<br /><br />Nærmeste treningssenter er Sats Elixia på Metro, Condis og Fresh Fitness på Skårer.<br /><br />Høybråten ligger ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum og har enkel adkomst til E6 med ca. 15 minutters reisetid til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 350 (Dokumentavgift (av andel tomteverdi))<br />3 000 (Oppstartskapital til sameiet)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 700 (Omkostninger totalt)<br />90 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 973 700 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 990 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 993 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nyoppført enebolig over 4 plan:<br />Underetasje med egen inngang: Kjellerstue, garderobe, bad/wc og separat vaskerom/bod (kan enkelt gjøres om til hybel eller brukes som praktikantdel)<br />1.etasje: Entré/gang, gjestetoalett, kjøkken og stor stue med utgang til terrasse og hage<br />2.etasje: Trapperom, 3 gode soverom og bad/wc<br />3.etasje: Soverom med tilknyttet garderobe og tv/stue<br /><br />Utvendig disponeres det hage rundt boligen og terrasse. Det disponeres egen parkeringsplass i underjordisk garasjekjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra leveransebeskrivelse <br /><br />Utvendig:<br />Utomhusarbeider, grunnarbeid og overvann<br />Tomtene er sprengt ut og grovplanert med stedlige masser. Hus A er fundamentert på peler. Utomhusanlegg er ferdigstilt iht. godkjent overvannsplan (A-KN3 rev04) og situasjonsplan. Drens- og bunnledninger er ført til teknisk rom. Parkering i underjordisk anlegg iht. tegning A-23-PK-001.<br /><br />Bærekonstruksjon og etasjeskiller<br />Såler, ringmurer, betongvegger, hulldekker og plater på mark utføres iht. Tek17. Etasjeskillere i trebjelkelag med himlinger som er sparklet, malt gips. Se snitt A-33-HA-01 til A-33-HD-01.<br /><br />Yttervegger, fasader og taktekking<br />Yttervegger i bindingsverk, isolert, kledd med ferdig grunnet og beiset panel. Tak er utført som båndtekking/platetak. Takrenner, nedløp og beslag i prosjektets farge. Se fasadetegninger A-43-HA-001 til A-43-HD-001.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer er levert ferdig malt med foringer og listverk. Ytterdører er ferdig behandlet med karm, beslag og lås. Se plantegninger A-23-serien. <br /><br />Innvendig<br />Innvendige vegger, gulv og himlinger<br />Bindingsverk med isolasjon og slettsparklet, malt gips. Alle oppholdsrom har enstavs eikeparkett (15mm). Baderom, WC og entre har keramiske fliser på gulv og vegger. Himlinger er malte gipsplater. <br /><br />Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning<br />Kjøkken fra Strai Kjøkken Arendal AS iht. kjøkkentegning, elementliste og perspektiv. Frontfarge Light Lakeland Acacia, benkeplate i laminat Snow White. Hvitevarer fra Electrolux: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Se Elementliste.pdf. Avsatt plass for garderobeskap i soverom (leveres ikke). Bad er levert komplett med møbler. Kjøkkeninnredning kan avvike og er som montert i boligene.<br /><br />Rørleggerarbeider og sanitærutstyr<br />Rør-i-rør system fra stoppekran med samleskap. Frostfri utekran, kran og avløp for vaskemaskin. Vegghengt klosett, dusjvegger og Oras Safira blandebatterier el. tilsvarende. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom.<br /><br />Ventilasjon og inneklima<br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken, tilluft i stue og soverom. Avtrekk i teknisk rom og bod.<br /><br />Elektroinstallasjoner og brannsikkerhet<br />Installasjon iht. NEK400. Sikringsskap i teknisk rom/bod. Punkter iht. elektrotegning. 1 stk. 6 kg brannslokningsapparat i teknisk rom og røykvarslere i hver etasje.<br /><br />Innvendige trapper, listverk og detaljer<br />Trapper med fabrikkbehandlet vange og rekkverk, eiketrinn. Gulv-, dør- og vinduslister ferdig malt. Himlinger sparklet og malt.<br /><br />Se hele leveransebeskrivelsen vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet (5 boliger) som er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Hver bolig har eksklusiv bruksrett til hage/uteområde i tilknytning til sin bolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at areal i salgsoppgaven er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br />  <br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varme i gulv på baderom og tilrettelagt for panelovner i øvrige oppholdsrom. <br /><br />Det er installert piper, så det er klart til montering av ildsted dersom man ønsker dette"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se pkt. for standard og leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Boligen er nyoppført, ferdigstilt og klar for innflytting. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsvurdering fra ekstern takstmann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det disponeres egen parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.09.2025"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.<br /><br />I underetasjen er det egen inngang og denne kan enkelt etableres som egen hybel og kan leies ut som del av boligens godkjente hoveddel. Dette forutsetter at man opprettholder adkomst mellom hybel og hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY\", Reguleringsplan S-4220 med bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave.",
    "externalAdId": "1205.251597",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brolandsveien 10D!<br /><br />Aktiv Eiendommsegling har gleden av å presentere en nyoppført, moderne og lekker enebolig i et hyggelig, etablert og barnevennlig boligområde. Boligen går over 4 plan og inneholder blant annet 4 soverom, 3 stuer, påkostet kjøkken fra Strai med kjøkkenøy og alle hvitevarer integrert, 2 bad &#43; separat toalett og separat vaskerom. I underetasjen er det egen inngang så det kan enkelt etableres som egen hybel eller brukes som ekstra tenåringsrom eller som treningsrom. Perfekt med eget bad!<br /><br />Parkering i garasjekjeller under tunet. <br />Utvendig er det pent opparbeidet med plen, asfaltert gårdsplass, fine fellesområder og egen terrasse og hage rundt boligen. <br /><br />Kort vei til barnehager, skoler, butikker, kjøpesenter og off. kommunikasjon. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1104250067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=551fe61b-23da-4699-ba9f-ae7a8eebaf39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1104250067&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brolandsveien 10D!<br /><br />Aktiv Eiendommsegling har gleden av å presentere en nyoppført, moderne og lekker enebolig i et hyggelig, etablert og barnevennlig boligområde. Boligen går over 4 plan og inneholder blant annet 4 soverom, 3 stuer, påkostet kjøkken fra Strai med kjøkkenøy og alle hvitevarer integrert, 2 bad &#43; separat toalett og separat vaskerom. I underetasjen er det egen inngang så det kan enkelt etableres som egen hybel eller brukes som ekstra tenåringsrom eller som treningsrom. Perfekt med eget bad!<br /><br />Parkering i garasjekjeller under tunet. <br />Utvendig er det pent opparbeidet med plen, asfaltert gårdsplass, fine fellesområder og egen terrasse og hage rundt boligen. <br /><br />Kort vei til barnehager, skoler, butikker, kjøpesenter og off. kommunikasjon. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=551fe61b-23da-4699-ba9f-ae7a8eebaf39",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=551fe61b-23da-4699-ba9f-ae7a8eebaf39&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416317902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:41+02:00",
    "ownerId": 1328200801,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:42:35.793952904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328200801",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}