Lys og åpen enebolig med over 3,5 mål tomt og fin utsikt! Vannbåren varme. 4 soverom, 2 bad m.m. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 140,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br />Underetasje: 72  kvm Gang, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Veranda<br />Underetasje: 22  kvm Terrasse<br /><br /><b>Gammel enebolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm To soverom.<br />1. etasje: 51  kvm Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue og soverom. <br />Kjeller: 19  kvm To boder.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod, utedo og vedskjul<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568106,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63600,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 600 (Omkostninger totalt)<br />80 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Lys og åpen enebolig med over 3,5 mål tomt og fin utsikt! Vannbåren varme. 4 soverom, 2 bad m.m. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 92 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1515,
        "lng": 8.7665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1515&lng=8.7665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2973",
      "postalName": "Ryfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyinvegen 3787"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3454
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Granlund&#34; ligger åpent og fint til mellom Kvismo og Tveitabru, ca. 4 km vest for Ryfoss sentrum. Her er det landlig og fint, gode solforhold og utsikt mot Hugakøllen, Hensfjellet og Vennisfjellet. Dette er et rolig og barnevennlig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse.  Det er det kort vei til butikker og servering i Ryfoss, vakre natur - og fjellområder og ikke minst, flotte fiskemuligheter i elva Begna! <br /><br />Boligen fra 2002 er over 2 etasjer og har vannboren varme i begge etasjer. Her er det åpne og luftige rom med mange vinduer. Boligen har fire soverom og to bad. Solrike uteplasser, med balkong, terrasse og veranda. Tilbygd carport. <br /><br />Stor og romslig tomt, også med noe eldre bebyggelse. Denne krever vedlikehold.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Granlund&#34; ligger åpent og fint til mellom Kvismo og Tveitabru, ca. 4 km vest for Ryfoss sentrum. Her er det landlig og fint, gode solforhold og utsikt mot Hugakøllen, Hensfjellet og Vennisfjellet. Dette er et rolig og barnevennlig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse.  Det er det kort vei til butikker og servering i Ryfoss, vakre natur - og fjellområder og ikke minst, flotte fiskemuligheter i elva Begna! Eiendommen har lett adkomst og ligger ca. 400 m fra fotballbanen Tveit Stadion. <br /><br />Fra &#34;Granlund&#34; er det, som nevnt, ca. 4 km til sentrum av Ryfoss med rikholdig Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kaféen Sara&#96;s Mat, treningssenter, frisør og bruktbutikken Mormors skatter m.m. Til byggvareforretningen Montér Kvismo er det i underkant av 2 km. <br /><br />Grindaheim er kommunesenteret i Vang, og i sentrum finner en bla. butikker, bank og Vangstunet med helsestasjon, lege og fysioterapeut. Til Grindaheim er det ca. 10 minutters kjøring, noe det også er til Vang barne- og ungdomsskole som stod klar til bruk høsten 2016. Skolen har topp fasiliteter for kultur og fysisk aktivitet, både innendørs og utendørs, og nær skolen ligger det flerbrukshall med både klatrevegg og svømmehall med terapibasseng. <br /><br />&#34;Granlund&#34; er et fint utgangspunkt for for turer. I nærområdet, og i sentrum av Ryfoss, er det merkede løyper, rasteplasser, gapahuker og egen grillhytte, men det er heller ikke mer enn ca. 13 km opp til vakre fjellområder på Midtre Syndin. I dette nydelige hytte- og stølslaget er det stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer. Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper som henger sammen med flere andre løypelag, så her kan en gjerne gå til både Vaset og Nøsen. Skulle en få lyst til en kveldstur på ski, er det 10 minutters kjøring fra &#34;Granlund&#34; til lysløype på Eggeåsen. Til alpinbakker på Beitostølen er det en ca. 28 km.<br /><br />Vang kommune er kjent for sin vakre natur med mektige fjell i vest. &#34;Granlund&#34; og Ryfoss ligger lett tilgjengelig mellom øst- og vestlandet, med kort vei til Filefjell, Lærdal, Årdal og Jotunheimen. Til Fagernes og Leira med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, videregående skole m.m. er det ca. 35 -40 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 600 (Omkostninger totalt)<br />80 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.<br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br />Underetasje: Gang, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. <br />Balkong, terrasse og veranda.<br />Carport.<br /><br />Garasje.<br /><br />Uthus:<br />Bod , utedo og vedskjul<br /><br />Gammel enebolig:<br />1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue og soverom. <br />2. etasje: To soverom. <br />Kjeller: To boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "&#34;Granlund&#34; ligger solrikt og fint til ca. 4 km vest for Ryfoss sentrum. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 3,5 mål, og foruten enebolig fra 2002, er det eldre bebyggelse fra 1950 med garasje, uthus og enebolig på tomta. <br /><br />Eneboligen ligger øverst på tomta, hvor det er mulighet for mange fine uteplass, lek og moro m.m. Boligen har balkong utenfor kjøkken og stue, og det er laget en romslig terrasse over carport. Boligen har inngang i begge etasjer, og i forbindelse med inngangspartiet i 1. etasje (hovedetasjen) er det laget en mindre veranda. I boligen er det er vannboren-varme i begge etasjer, noe som gir lun og god varme hele året.<br /><br />I hovedetasjen er det lyst og trivelig med mange store vinduer slik at en kan nyte utsikten til bl.a. Hugakøllen. Det er også dobbel terrassedør med glassfelt ut til balkong, og det er terrassedør med glassfelt ut til terrasse. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken, gjør det ekstra lyst, og en peisovn med innsyn gir god varme og en hyggelig stemning i vinterhalvåret. <br /><br />På kjøkkenet er det innredning med fronter av heltre og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det bra med skap og benkeplass i over- og underskap, og praktisk fliser mellom benk og skap. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr og platetopp. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også en koselig spiseplass i tilknytning til karnapp.  <br /><br />I hovedetasjen er det to soverom, hvor hovedsoverommet har garderobeskap og fin plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er litt mindre, godt egnet som barnerom eller feks. hobbyrom/kontor. Etasjens bad er lyst og delikat med flislagt gulv, og flislagt vegg i dusjsone. På de øvrige veggene er det lysmalt panel. På badet er det lys baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og frittstående badekar med dusj på vegg. Mekanisk avtrekk avtrekksvifte på loft.<br /><br />Nærmest midt i boligen er det en åpen furutrapp ned til underetasjen hvor en finner en koselig kjellerstue og to romslige soverom.<br /><br />På det flislagte badet er det montert vegghengt porselenservant og skap med speil. Det er også toalett og åpen dusjløsning med forheng, samt mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på loft. Eget vaskerom med flislagt gulv. I rommet er det opplegg for vaskemaskin og en Kombibereder på ca. 320 liter. Vaskerommet har, som bad, mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på loft.<br /><br />Det er godt med lagringsplass i to boder. <br /><br />Inntil boligen er det bygd carport med plass til en bil, sykler og div. utstyr. <br /><br /><br />Den eldste bebyggelsen på tomta, enebolig, garasje og uthus, holder alle enkel standard og omfattende vedlikehold må påregnes om en ønsker å beholde disse. <br /><br />I den eldre enebolig er det vindfang og gang med trapp opp i 2.etasje. På kjøkkenet er det plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår, samt spiskammers med hyller. Opplegg til oppvaskmaskin. Eldre Jøtul vedovn og luke til kjeller. I etasjen er det også to stuer, den ene med etasjeovn. I 2.etasje er det trappegang, to soverom og bod. <br />Boligen har ikke innlagt vann eller avløp, og har blitt benyttet som lager og hobbyrom.<br />---<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Enebolig<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking- TG2<br />Tak er tekket med betong-takstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er enkelte knekte taksten og noe påbegynnende mosegroing på overflater. Vindskier og israftbord har synlig værslitasje og stedvis oppsprukket treverk.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å skifte ut knekte takstein og fjerne mose for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrenging. Vindskier og israftbord bør utbedres eller byttes for å forhindre ytterligere forringelse og potensielle følgeskader på treverk og takkonstruksjonen.<br /><br />Nedløp og beslag - TG3<br />Nedløp og renner av plastbelagt stål.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrenner/nedløp har store lekkasjer.<br />- Det er registrert frostsprengte nedløp.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Takrenner med deformasjoner og nedløp med lekkasjer og frostsprengninger bør skiftes ut for å hindre vannskader på fasade og grunnmur, samt redusere risiko for isdannelse og fare for personer under takskjegg. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging, følgeskader på konstruksjoner og fare for liv og helse ved snø- og isras. Kostnadsestimat satt for etablering av snøfangere og utbedring av takrenner og nedløp med skader.<br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Veggkonstruksjon - TG2<br />Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet kledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Det er registrert stedvis manglende lufting i nedre kant av kledning. Det er registrert stedvis åpninger mellom grunnmur og kledning hvor b.la. mus kan komme inn. Avviket må sees i sammenheng med registrerte ekskrementer fra mus på loft.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og forlenge levetiden på kledningen. Åpninger mellom grunnmur og kledning bør tettes for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygningen og helseproblemer. Tiltakene bør sees i sammenheng med funn av ekskrementer fra mus på loft, da dette indikerer at skadedyr allerede har kommet inn.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - TG2<br />Saltak av w-takstol konstruksjon i tre med luftet kaldtloft. Loft er besiktiget fra luke.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Det må iverksettes tiltak for å hindre videre aktivitet fra skadedyr, for å unngå skade på konstruksjonen og redusert inneklima. Det anbefales å kartlegge hvor skadedyrene tar seg inn og tette eventuelle åpninger, samt vurdere bruk av skadedyrbekjempelse ved behov.<br /><br />Vinduer - TG2<br />Malte trevinduer med 2 lags gass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Påbegynt sprekker mellom puss og karm på vindur i underetasje hvor vann kan trenge inn ved eksempelvis slagregn på fasade.<br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Vinduer må justeres.<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør utføres utbedring av sprekker mellom puss og karm på vinduene i underetasjen for å hindre vanninntrenging ved slagregn. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og forringelse av vinduenes levetid.<br /><br />Dører - TG2<br />Fabrikkmalte ytterdører i formpresset materiale og malte balkongdører i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Liten skade i ytterdør ut fra 2. etasje.<br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør utføres lokal utbedring av skader og sprekker i dørkarmene, samt vedlikehold av værslitte overflater for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader.<br /><br />Veranda over carport - TG2<br />Veranda over carport oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Veranda montert på limtredrager og vegg av bindingsverkskonstruksjon. Det er montert tiltak mellom bjelkelag. Rekkverkshøyden er målt til ca. 98 cm, som var ok ved byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Det er registrert mindre lekkasje fra skjøter på &#39;tiltaksplater&#39; og vann drypper ned på limtredrager i senter av carport. Stedvis påbegynte fuktskader i endeved på konstruksjonsvirke og terrassebord. Rekkverk har noe slark og skeivheter. Bærepunkt til limtre på murvegg fremstår underdimensjonert for denne type konstruksjon.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjøres utbedringer av lekkasjer fra skjøter på tiltaksplater for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på limtredrager og underliggende konstruksjon. Rekkverkets slark og skeivheter bør rettes opp for å ivareta sikkerheten og forhindre ytterligere forringelse. Det bør gjøres vedlikehold av treflater. Bærepunktet til limtre på murvegg bør vurderes av fagperson for å sikre at det har tilstrekkelig bæreevne, da underdimensjonering kan medføre risiko for konstruksjonssvikt. Vær obs på dette ved spesielt høy nyttelast i form av personer eller mye tung snø.<br /><br />Veranda v/inngangsparti til 2. etasje. TG3<br />Veranda ved inngangsparti til 1. etasje. Veranda oppbygd med bjelkelag, spongulv synlig fra underside, tettesjikt av stålplater og tilfarer-gulv med terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 98 cm, som var ok ved byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Rekkverk mangler mot trappen.<br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Andre tiltak:<br />- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br />- Kostnadsestimat er satt for utbedring av rekkverk. Rekkverk må monteres for å ivareta sikkerheten og hindre fallulykker, spesielt mot trappen. Tiltak bør sees i sammenheng med avvik og tiltak på trapp for en helhetlig løsning.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3<br />Balkong oppbygd med bjelkelag og terrassebord i impregnert trevirke. Bærende søyler av tre opplagret på søylefundament av betong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 99 cm, som var ok ved byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Det er registret fuktig trevirke i rekkverk og terrassebord, samt slitasje på terrassebord. Det er registrerte bruddskader i rekkverkssøyler og noen mindre skader i terrassebord/konstruksjon. Det er gjort midlertidig tiltak med sikring av rekkverk. Skader i rekkverk er vurdert til å skyldes snøras.<br />Tiltak<br />- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadet og værslitt trevirke i rekkverk og terrassebord for å hindre videre forringelse og redusert levetid på konstruksjonen. Bruddskader i rekkverkssøyler bør utbedres for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og stabilitet, da svekket rekkverk kan medføre fare for personskade. Videre bør det vurderes permanente tiltak for å erstatte midlertidige sikringer, slik at rekkverket tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Utvendige trapper - TG3<br />Utvendig trapp og rampe av trekonstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert værslitt oppsprukket trevirke. Rekkverk mangler på trapp og rampe.<br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres lokalt vedlikehold og utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Rekkverk må monteres på trapp og rampe for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende krav, da manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker. Tiltak bør sees i sammenheng med manglende rekkverk på veranda.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater - TG2<br />Innvendige gulver belagt med flis i entré i underetasje og heltre furugulv. Vegger er kledd med tapet og behandlet/ubehandlet trepanel. Himlinger er kledd med trepanel.<br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Stedvis sår/hakk i gulvflater utover normal slitasje. Det er svimerker på gulv foran peisovn i stue.<br />Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Furugulv med sår og hakk vurderes å fungere uten umiddelbart behov for tiltak. Det anbefales likevel å utbedre skader og svimerker for å forhindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og estetisk forringelse.<br /><br />Overflater - Fliser gulv Entré,TG3<br />Kontrollpunkt gjelder kun for gulv i entré/gang i underetasje. Gulv belagt med fliser. Øvrige flater omtalt i kontrollpunkt &#39;Overflater&#39;<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Det er registrert løse fuger, enkelte fliser med skade og enkelte løse fliser.<br />Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Løse fuger og fliser samt skadede fliser bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for at fliser løsner eller sprekker ytterligere. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktskader i underliggende konstruksjon og redusert brukskvalitet. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Det kan ikke utelukkes at fliser på gulv må skiftes i sin helhet.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Radon - TG2<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ukjent tiltak ved byggeår mt.p. radonsikring. Krav fra byggeår jmf. Tek97 var diffusjonstett sjikt i form av plast eller tilsvarende tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med &#39;&#39;høye&#39;&#39; forekomster.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget ikke har dokumentert radonsperre og ligger i et område med høy radonrisiko ifølge NGU. Konsekvensen av manglende målinger og radonsikring er økt risiko for helseskader som følge av mulig radoneksponering.<br /><br />Pipe og ildsted - TG2<br />Elementpipe av lettklinker med tilkoblet peisovn i stue og sotluke i underetasje. Eier opplyser å ha installert ny vedovn i stue. Eier opplyser at vedovnen er kjøpt brukt, men at produksjonsår ikke kjent.<br />Vurdering av avvik:<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Ildfast plate foran ilegg på vedovnen dekker ikke tilstrekkelig areal på gulvet. Minimumskravet for ildfast plate foran ilegg er 30 cm ut fra ovnsåpningen.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />- Ildfast plate på gulv må utvides slik at den dekker minimum 30 cm ut fra ovnsåpningen, for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for brann ved glør eller aske som faller ut av ovnen.<br /><br />Rom Under Terreng - TG2<br />Rom mot tilbakefylt terreng: (bod) Gulv belagt med 1-stavs heltregulv. Vegger kledd med veggplater. Himlinger kledd med ubehandlet panel. Hulltaking er foretatt i bod å det påvises forhøyede fuktverdier med fare for ytterligere skadepotensiale. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til fra 18 til 20 vektprosent.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er gjennom målinger påvist forhøyede fuktverdier i grensesnittet, noe som gir økt risiko for ytterligere skadepotensial. Eier opplyser at det er registrert sølvkre blant annet på vaskerommet. Sølvkre er et tegn på fuktig miljø.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene, og området bør holdes under oppsikt for å følge utviklingen over tid. Avviket må også sees i sammenheng med avvik registrert under kontrollpunkt &#39;Drenering og terrengforhold. Forhøyede fuktverdier gir økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. Sølvkre er et tegn på fuktig miljø, og tiltak mot fukt bør prioriteres for å redusere risikoen for ytterligere skader.<br /><br />Innvendige trapper - TG2<br />Innvendig lakkert tretrapp med vanger, spilerekkverk og håndløper på vegg.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Stedvis bruksmerker, hakk og sår i overflater på trinn utover normal slitasje.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />- Trappen fungerer med registrerte avvik uten behov for umiddelbare tiltak, men det anbefales å utbedre skader og slitasje for å redusere risiko for ytterligere forringelse av overflater og for å opprettholde trappens funksjon og estetikk.<br /><br />Innvendige dører - TG2<br />Innvendige dører i heltre furu fyllingsdører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Registrert generell slitasje på overflater og beslag.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Dørene fungerer tiltenkt, men det er registrert generell slitasje på overflater og beslag. Det anbefales å utbedre slitasjen ved behov for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere forringelse.<br /><br />VÅTROM<br />Underetasje &gt; Bad<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Vegger belagt med flis og trepanel. Himlinger kledd med takess.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert løse himlingsplater i midten av rommet. Plater har løsnet fra spikerlekt.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Løse himlingsplater bør festes på nytt for å unngå ytterligere skade, nedfall eller personskade. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, estetiske mangler og økt risiko for at platene faller ned.<br />Underetasje &gt; Bad<br /><br />Overflater Gulv,TG3<br />Gulv belagt med fliser og med vannbåren varme.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Det bør foretas utbedring av fallforhold slik at vann ledes mot sluk, for å unngå vannansamling på gulvet og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring av fall i dusjsone.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Underetasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Plastsluk i dusj. Tettesjikt er kontrollert i sluk og under terskel. Rommet fremstår bygget med tettesjikt. Type tettesjikt er ikke kjent.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, noe som øker risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. For å redusere risikoen bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskifting av tettesjiktet på sikt.<br /><br />Underetasje &gt; Vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Vegger av åpen murkonstruksjon og en vegg kledd med malte plater av formpresset materiale. Himling kledd med ubehandlet panel.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Avvik registrert på veggplater som er ført ned til våtsonen til gulv, og hvor det kun er registrert bevegelsesfug i overgang gulv/vegg, samt et hull i vegg ved avløpstamme.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Uegnede materialer nedkant mot våtsone til gulv bør fuktbeskyttes eller skiftes ut. Tiltak med kostnadsestimat er lagt under kontrollpunkt &#39;Sluk/membran&#39; Hullet i veggen ved avløpstamme må tettes for å redusere risiko for vanninntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig tetting i overgang gulv/vegg øker risikoen for vannlekkasjer og bør utbedres.<br /><br />Underetasje &gt; Vaskerom<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulv belagt med fliser og med sokkelflis på 3 av 4 vegger. Det er registrert litt fall til sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Fuger bør skiftes ut.<br />- Fliser med bom (hulrom) bør holdes under oppsikt, og utbedringer må vurderes dersom forholdene endrer seg. Det bør utføres lokal utbedring med fuging i overgang gulv/vegg for å hindre fare for fuktinntrengning og skade på konstruksjonen.<br /><br />Underetasje &gt; Vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG3<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Foreligger ikke dokumentasjon for utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er registrert ufaglig tetting rundt klemring i sluk og ufaglig tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Plater ned mot gulv har stedvis svelling/flasser maling. (tegn på fuktskade) og det kan ikke konstateres tettesjikt opp på vegg (gjelder vegg uten sokkelflis).<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.<br />- Det bør etableres fagmessig tetting rundt klemring i sluk og rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og manglende dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og fremtidige skader på bygningskonstruksjonen. Arbeidet bør vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson.<br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Underetasje &gt; Vaskerom<br />Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG2<br />Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke er etablert med våtsoner på vegg, i form av vanninstallasjoner som eksempelvis dusj eller vask.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er avvik på veggplater uten sokkelflis som kan indikere fukt i bakenforliggende konstruksjon. Eier opplyser at det er funnet sølvkre på vaskerom.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell fukt i bakenforliggende konstruksjon, spesielt med tanke på funn av svelling i plater, som kan indikere fuktproblematikk. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skade på bygningsdeler, samt mulig utvikling av skjulte fuktskader over tid.<br />1. Etasje &gt; Bad<br /><br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Vegger er kledd med malt trepanel og flis på vegger i dusjsone. Himling kledd med himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Avvik registrert i våtsone til servant hvor det er benyttet trepanel.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsoner. Uegnede materialer som trepanel i våtsone gir økt risiko for fuktskader, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad<br />Overflater Gulv,TG2<br />Gulv belagt med fliser og med vannbåren gulvvarme. Lokalt fall til sluk i våtsone og ellers tilnærmet flatt gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Membranens høyde ved dør/terskel er ikke mulig å registrere uten demontering, tilstandsgrad satt utfra at dette ikke var synlig og anbefales nærmere undersøkelse.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.<br />- Fliser med bom (hulrom) bør holdes under oppsikt, og utbedringer må vurderes dersom forholdene forverres, for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader. Fliser med sprekk eller riss bør byttes for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Membranens høyde ved dør/terskel er ikke mulig å registrere uten demontering. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare om membranen har tilstrekkelig oppkant, da manglende oppkant kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Foreligger ikke dokumentasjon for utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, noe som innebærer økt risiko for at tettesjiktet ikke lenger fungerer optimalt og at det kan oppstå lekkasjer.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Baderomsinnredning av laminerte plater med nedfelt benkeservant, gulvmontert toalett og frittstående badekar.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />- Det er registrert noen mindre sprekker i overflaten i servant.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Forholdet bør holdes under oppsikt, og utbedring bør vurderes dersom sprekkene utvikler seg eller forverres.<br /><br />Kjøkken<br />1. Etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap av laminerte skrog. Fronter av heltre og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det flislagt mellom overskap og benk. Det er integrert komfyr og platetopp på kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Avvik på fug ved oppvaskkum.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Fugen ved oppvaskkum bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i benkeplaten og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Vannledninger av plast (rør i rør) og noe kobberrør. Stoppekran på vaskerom. Eier opplyser om at det er installert ny trykktank i 2023 av autorisert rørlegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Tiltak<br />- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br />- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Kombibereder på ca. 320 liter montert på vaskerom. Eier opplyser at det ble skiftet varmeelement i varmtvannsbereder i 2023 og at arbeid ble utført av autorisert rørlegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold<br />Drenering,TG2<br />Synlig knotteplast og drenering er fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />- Det er registrert manglende avslutning på knotteplast, samt manglende avslutningslist over knotteplast på vegg. Det er skader i drensledning til nedsløpsrør på fremsiden av boligen. Skadene vurderes å skyldes grunne rør og overkjøring med bil. Ved fuktmåling i underetasje, i vegger mot tilbakefylt terreng, måles det forhøyede fuktverdier som kan indikere fuktinntrenging.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br />- Det bør monteres avslutningslist over knotteplasten for å hindre fuktinntrenging mellom grunnmursplast og grunnmur. Skadet drensledning til nedsløpsrør bør utbedres for å sikre korrekt bortledning av vann og redusere risiko for fuktskader. Forhøyede fuktverdier i underetasjen indikerer mulig fuktinntrenging, og det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for å unngå videre skader på konstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmur av murkonstruksjon i underetasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.<br />- Det er registrert stedvis sprekkdannelser utvendig. Avvik på isolasjon registrert i carport.<br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Andre tiltak:<br />- Sprekkdannelser bør overvåkes, og utbedring bør vurderes dersom tilstanden forverres, for å unngå videre fare for skadeutvikling og redusert bæreevne i grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG3<br />Forstøtningsmur av murkonstruksjon og natursteinsmur.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Nivåforskjell over 0,5 meter krever sikring i form av rekkverk.<br />Tiltak<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Avvik registrert på terreng på østsiden av boligen.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Det bør foretas terrengjusteringer på østsiden av boligen for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />Vannledning av plast og vannforsyning fra felles brønn i området. Avløpsrør av plast og bolig er tilknyttet septiktank på eiendommen med overløp til spredegrøft.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Tiltak<br />- Foreta kontroll av brønnvann.<br />- Vannkvalitet må dokumenteres<br />- Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen, og det anbefales å foreta kontroll av brønnvannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannkvaliteten, noe som kan innebære helserisiko for brukerne.<br /> <br />Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og romslig eiertomt i hellende terreng, planert rundt enebolig. Her er det plen og noe beplantning,og natursteinsmur sørøst for for carport. Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei og parkering. <br /><br />Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. <br /> <br />Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense blågrønn, to er gule mens en er stiplet. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger også tinglyst Skylddelingsforretning. Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument, og i denne er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Naboeiendom, gnr. 96 bnr. 25, har tinglyst rett til å ha sitt uthus/vedskjul stående 1/2 til 2/3 inn på tomten. <br /><br />Vedr. Brannforebygging: <br />Vang kommune opplyser følgende datoer:  Sist tilsyn: 28.02.2020. Sist feiing: 03.06.2024. Ingen anmerkninger.<br /> <br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i begge etasjer. <br />Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjonen under &#34;Byggemåte&#34; er hentet fra tilstandsrapport:<br /><br />Eiendommen ligger på Ryfoss i Vang kommune.<br />Eiendommens bebyggelse består av det opprinnelige våningshuset, garasjebygg, uthus og enebolig. Byggeår for eneboligen er 2002.<br />Boligen er oppført med underetasje og 1. etasje, og med bærekonstruksjoner fra byggeår.<br /><br />Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.<br />Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.<br /><br />Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har  endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til krav til våtrom, ventilasjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt radonsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.<br /><br />Andre forhold.<br />Eier opplyser om en vannlekkasje i fra kjøkken og hvor lekkasje kom ut i himling på soverom i underetasje. Forhold er opplyst i egenerklæring og er utbedret som en forsikringssak.<br />Det må påregnes større kostnader på uthus og garasje, samt rivning av gammelt våningshus/deponering av rivningsavfall. En slik jobb estimeres til mellom 250 og 300 hundre tusen kroner. <br /><br />Enebolig <br />Byggeår: 2002. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen og byggeløyve datert 08.10.2002.<br />Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamførbeskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er normalt vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet kledning. Saltak av wtakstoler i trekonstruksjon med luftet kaldtloft.<br />Tak tekket med betong-takstein og med nedløp/takrenner av lakkert stål.<br /><br />Malte trevinduer med 2 lags energiglass.<br />Fabrikkmalte ytterdører i formpresset materiale og malte balkongdører i tre.<br /><br />Balkong oppbygd med bjelkelag og terrassebord i impregnert trevirke. Bærende søyler av tre opplagret på søylefundament av betong.<br />Veranda over carport oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Veranda montert på limtredrager og vegg av bindingsverkskonstruksjon. Det er montert tiltak mellom bjelkelag.<br />Veranda ved inngangsparti til 1. etasje. Veranda oppbygd med bjelkelag, spongulv, tettesjikt antatt av blikk og tilfarer-gulv med terrassebord.<br />Utvendig trapp og rampe av trekonstruksjon.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Innvendige gulver belagt med 1-stavs heltregulv.<br />Vegger kledd med tapet og behandlet/ubehandlet panel. Himlinger kledd med ubehandlet panel.<br />Etasjeskille av trebjelkelag og støpt gulv av betong mot grunn.<br /><br />Radonforekomst i bolig er ikke kontrollert, men område er kontrollert i aktsomhetskart for radonforekomster og det er høye verdier i området.<br /><br />Elementpipe av lettklinker med tilkoblet peisovn i stue og sotluke i underetasje.<br />Underetasje.<br /><br />Gulver belagt med 1-stavs heltregulv og flis i entré. Vegger av malt murkonstruksjon, panel på vegg og behandlede veggplater. Himlinger kledd med ubehandlet panel. <br /><br />Innvendig lakkert tretrapp med vanger, spilerekkverk og håndløper på vegg. <br />Innvendige dører i heltre furu fyllingsdører.<br /><br />Innvendig oppvarming med strøm og vedfyring.<br /><br />Vannboren-varme i begge etasjer og vedovn i stue.<br />-<br /><br />Garasje<br />Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eier, som var noe usikker på årstallet.<br />Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. <br /><br />Garasje oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående panel. Saltak av sperretakkonstruksjon tekket med lakkerte stålplater.<br /><br />Det er registrert skader på konstruksjon og taktekking, samt råteskader i kledning.<br />Bygningen fremstår i dårlig stand, har manglende vedlikehold og er ikke vurdert utover dette.<br />Bygning må vurderes opp mot kost/nytteverdi.<br />-<br /><br />Uthus<br />Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eier, som var noe usikker på årstallet.<br />Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. <br /><br />Uthus med bod, vedskjul og utedo.<br />Bygget er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående panel. Saltak av sperretakkonstruksjon tekket med bølgeblikksplater.<br /><br />Bygningen fremstår i dårlig stand, har manglende vedlikehold og er ikke vurdert utover dette.<br />Bygning må vurderes opp mot kost/nytteverdi.<br />-<br /><br />Enebolig (Gammel)<br />Byggeår: 1950. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eier, som var noe usikker på årstallet.<br />Standard: Bygget er ikke beboelig. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />Gammel Bolig.<br />Eldre bolig oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende panel og med saltak tekket med etrenittplater.<br />Bygningen fremstår i svært dårlig stand og det er registrert skader i fasader, på tak og konstruksjoner, samt på innvendige overflater.<br /><br />Bygningen er opplyst å være brukt som lager, verksted og hundehus i de senere årene.<br /><br />Bygningens areal er målt til BRA: 92 m2. Inkludert p og s-rom.<br /><br />Bygget fremstår kondemnabelt og er ikke beboelig.<br />Det må påregnes kostnader til rivning/deponi.<br />Bygget er ikke vurdert utover dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 30.01.04. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. <br />--<br /><br />Lovlighet ihht tilstandsrapport<br /><br />Enebolig<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Ferdigattest er gitt januar 2004.<br /><br />Brannceller<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Nyere håndverkstjenester<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Krav for rom til varig opphold<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br />-<br /><br />Garasje<br />- Det foreligger ikke tegninger<br /><br />Brannceller<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Nyere håndverkstjenester<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Krav for rom til varig opphold<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br />-<br /><br />Uthus<br />- Det foreligger ikke tegninger<br /><br />-<br /><br />Enebolig (gammel)<br />- Det foreligger ikke tegninger<br /><br />Brannceller<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Nyere håndverkstjenester<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Krav for rom til varig opphold<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br /><br />Eldre enebolig, garasje og uthus er registrert i matrikkelen hos kommunen som &#34;tatt i bruk&#34;."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredric Bachér"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder  \n \nKommuneplaner\nId: 0545K001\nNavn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 18.12.2014\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf\n- https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon\n- Eiendommen ligger i et område med god kjemisk tilstand på grunnvann\n- Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Ryfoss - Kraftverk: Fossheimfoss",
    "externalAdId": "1201.25780",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen &#34;Granlund&#34; ligger åpent og fint til mellom Kvismo og Tveitabru, ca. 4 km vest for Ryfoss sentrum. Her er det landlig og fint, gode solforhold og utsikt mot Hugakøllen, Hensfjellet og Vennisfjellet. Dette er et rolig og barnevennlig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse.  Det er det kort vei til butikker og servering i Ryfoss, vakre natur - og fjellområder og ikke minst, flotte fiskemuligheter i elva Begna! <br /><br />Boligen fra 2002 er over 2 etasjer og har vannboren varme i begge etasjer. Her er det åpne og luftige rom med mange vinduer. Boligen har fire soverom og to bad. Solrike uteplasser, med balkong, terrasse og veranda. Tilbygd carport. <br /><br />Stor og romslig tomt, også med noe eldre bebyggelse. Denne krever vedlikehold.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1201250060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7db1118e-c126-46f6-97d1-2fe71d095ebb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvismo, Ryfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201250060&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen &#34;Granlund&#34; ligger åpent og fint til mellom Kvismo og Tveitabru, ca. 4 km vest for Ryfoss sentrum. Her er det landlig og fint, gode solforhold og utsikt mot Hugakøllen, Hensfjellet og Vennisfjellet. Dette er et rolig og barnevennlig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse.  Det er det kort vei til butikker og servering i Ryfoss, vakre natur - og fjellområder og ikke minst, flotte fiskemuligheter i elva Begna! <br /><br />Boligen fra 2002 er over 2 etasjer og har vannboren varme i begge etasjer. Her er det åpne og luftige rom med mange vinduer. Boligen har fire soverom og to bad. Solrike uteplasser, med balkong, terrasse og veranda. Tilbygd carport. <br /><br />Stor og romslig tomt, også med noe eldre bebyggelse. Denne krever vedlikehold.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7db1118e-c126-46f6-97d1-2fe71d095ebb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7db1118e-c126-46f6-97d1-2fe71d095ebb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416320216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T16:19+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T16:20:03.569867102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}