Solrik loftsleilighet med potensial for 2-roms - foldedør, utsikt, parkering og 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8026,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 36  kvm Entré, Bad, Kjøkken, Stue / Alkove<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 8  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4119897,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 855343,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveDebt": 29057,
      "collectiveAssets": 19122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br />29 057,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 019 057,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 119 897,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Festeavgift ved overdragelse kommer i tillegg Kr 5962. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Solrik loftsleilighet med potensial for 2-roms - foldedør, utsikt, parkering og 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      },
      {
        "mobile": "909 75 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8711,
        "lng": 10.7919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8711&lng=10.7919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1160",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lambertseterveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding .Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 341,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2489,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene per måned utgjør kr 2 488,80,- herav:<br />Felleskostnader kr 2 382,80,-<br />Parkering kr 106,-<br /><br />Inkludert: kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold (herunder strøm i fellesarealer), trappevask, forretningsførsel, bygningsforsikring, felles lån (renter og avdrag) og parkering.<br /><br />Opplysninger om fellesutgifter og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører, datert 09.09.2026"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og påkostet loftsleilighet med en sjelden kombinasjon av romfølelse, utsikt og privatliv   og en helt spesiell inne ute-følelse. Stor foldedør med glass fra gulv til tak åpner stuen mot vestvendt balkong med terrassemarkise, mens to takvinduer gir flott gjennomlys og en luftig loftsfølelse.<br /><br />Fleksibel planløsning med gulvareal ca. 42 kvm. Det er god plass til en enkel, lukket alkove, og boligen har også potensial for 2-romsløsning ved å flytte kjøkkenet til stuen og benytte dagens kjøkken som soverom   se KI-visualiseringer. Interessant også som utleieobjekt.<br /><br />Rolig og tilbaketrukket, med sol fra formiddag til kveld, lite innsyn og fin utsikt. Kort vei til trikken og enkel forbindelse til sentrum. Tre boder og parkering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets tredje og øverste etasje med følgende planløsning (BRA-I 36kvm, men gulvarealet er på ca. 42kvm): <br />Entré, bad, kjøkken, stue / alkove og vestvendt balkong.<br /><br />I tillegg medfølger en bod på loftet samt to boder i kjeller. <br /><br />Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel kan benyttes mot en rimelig årsavgift (675,- per år for vaskemaskin og 750,- per år for tørketrommel). Selger har i flere år benyttet fellesvaskeriet i tillegg til vaskemaskinen i leiligheten.<br /><br />Det er også felles redskapsbod ute."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet med personlighet og sjel   en liten perle for deg som ønsker noe utenom det vanlige.<br /><br />Nåværende eier har vesentlig oppgradert leiligheten med blant annet store glassflater som gjør leiligheten åpen og luftig. Ut mot balkongen går vindusflatene ned til gulv. Dette er med på å viske ut skillet mellom ute og inne, samtidig som det får rommet til å virke større. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i leiligheten gjennom entreen. Fra entreen er det adkomst videre inn til bad, kjøkkenet og leilighetens stue. Det er godt med lysinnslipp inn i entreen fra stuens store vindusflater. <br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med en lun og innbydende atmosfære. Herfra er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm, som nærmest fungerer som en forlengelse av stuen i årets varme måneder. Takket være en stor foldedør åpnes hele rommet opp mot balkongen, noe som gir en luftig og romslig følelse samtidig som man kan nyte solen helt inn i sofakroken.<br /><br />Den solrike beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av både soloppgang (fra takvinduet) og solnedgang, som kan oppleves store deler av året. På varme dager gir den store, motoriserte markisen svalende skygge, og med ingen naboer tett på, er det også gode muligheter for privatliv og soling , også inne i leiligheten, takket være foldedøren. Stuen er romslig og praktisk innredet, med god plass til både sofagruppe og spisebord, slik at rommet enkelt tilpasses både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Separat kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte, fabrikklakkerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert downlights under overskapene, og veggen over benkeplaten er belagt med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og platetopp, opplegg for vaskemaskin og smal oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap.<br /><br />Bad:<br />Pent flislagt baderom fra 2012. Rommet er innredet med baderomsmøbel med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Badet har gulvmontert toalett og badekar med innfliset front og dusjutstyr. I tillegg er det en praktisk glasshylle på vegg og panelovn som bidrar til oppvarming av rommet.<br /><br />Åpen alkove:<br />Fra stuen er det adkomst til en åpen sovealkove. Her er det plass til seng samt noe tilhørende møblement. Flere i sameiet har satt opp en vegg og etablert en sovealkove i hjørnet av stuen. Det er også mulighet for å flytte kjøkkenet til stuen- dette må interessentene undersøke med en fagkyndig. <br /><br />Sameiet har en stor og tilbaketrukket felleshage. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagt gulv på bad. Belegg på kjøkkenet. Parkett ellers i leiligheten.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad. Smartpanel i stuen. Noe fliser på kjøkken. Ellers tapet i leiligheten.<br />Himling: Malt panel i stuen. Ellers glatte, malte himlingsflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne og synlige vannrør i kobber med og uten plastkappe. Stoppekran er plassert under kjøkkenskapet og krever spesialnøkkel. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse delvis ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger.<br />- Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør ført i felles støpejernsrør. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler. Avtrekket er kontrollert ved hjelp av papirarktest og vurderes som tilfredsstillende. Naturlig ventilasjon medfører variabel luftutskifting avhengig av temperatur, vind og bruksmønster. Det anbefales god utlufting i forbindelse med matlaging og dusjing.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang. 32 amp hovedsikring og 6 fordelerkurser. Nyere og eldre kurser. Selvavlesende strømmåler er installert.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.<br />- Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer og takvinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011 og 2015.<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Dører: Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35).<br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2015.<br />Foldedører.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stuen til vestvendt balkong i stålkonstruksjoner.<br />Impregnert tregulv.<br /><br />Rekkverk i aluminium med plater.<br />Rekkverkshøyden er målt til 110cm.<br /><br />Motorisert markise er montert på balkongen.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipeløp i bygningen (teglsteinspipe).<br />Eventuell etablering og tilkobling av ildsted må utføres av fagfolk og kontrolleres av de rette instanser.<br /><br />Piperehabilitering i 2014 i regi av Sameiet.<br /><br />Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. <br /><br />Innvendige dører.<br />Det er registrert flere avvik på innvendige dører. Baderomsdøren subber mot terskel ved lukking. Den tofløyede døren går ikke helt i lås ved lukking. Det er videre registrert slitte terskler, og dører og karmer er eldre med generell slitasje.<br /><br />Tilleggsopplysning fra selger: Forholdet omtalt i tilstandsrapporten om at den tofløyede døren ikke går helt i lås ved lukking, er utbedret 18.09.2026. Lukkemekanismen er reparert, og døren går nå helt i lås ved lukking.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Glatt, malt himlingsflate. Flissatte veggflater. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekkene er ved &#34;kanten av badekaret&#34;<br />Konsekvens/tiltak: Vann kan trenge inn bak flisene i dusjsonen ved bruk, med økt belastning på bakenforliggende tettesjikt og risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom tettesjiktet har svakheter. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av det vanntette sjiktet.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser på nivå 2 og 3, jf. NS 3600:2025 tillegg C, for å avklare om det foreligger fuktinntrenging bak flisene. Sprukne fliser bør utbedres. Omfang av utbedring bør ses i sammenheng med våtrommets øvrige tilstand og eventuell oppgradering av tettesjiktet.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Flislagt gulv.<br />Dusjsonen er funksjonstestet ved befaringen. Vannet ledes til sluk, og fallforholdene vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke registrert at bruksvann brer seg utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusjen, jf. NS 3600:2025 A.2.1.2. Badekaret er innkasset, og det er ikke etablert drensåpning i kassen slik at eventuelt lekkasjevann kan renne ut og bli synlig. Det er ikke kontrollert om det er eget sluk under badekaret, da inspeksjonsluken ikke lot seg åpne uten nøkkel, som ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Området under<br />badekaret er derfor ufullstendig undersøkt. Ved en eventuell lekkasje i dette området er det risiko for at vann ikke ledes til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Uten drensåpning vil en lekkasje fra badekar eller tilhørende røropplegg kunne pågå skjult i kassen over tid før den oppdages, med risiko for fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. At området ikke lot seg inspisere gjør at tilstanden under badekaret ikke er kartlagt. Tiltak: Det anbefales å etablere drensåpning i innkassingen slik at lekkasjevann blir synlig. Videre anbefales det at inspeksjonsluken gjøres tilgjengelig og at området under badekaret kontrolleres, herunder om det er sluk og hvordan membranen er utført i området.<br /><br />3.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning. Kravet i preaksepterte ytelser om minimum 25 mm høydeforskjell er ikke oppfylt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell ved rørgjennomføring og døråpning gir utilstrekkelig sikring mot at vann trenger inn i konstruksjonen ved rørgjennomføringen eller ledes ut av våtrommet mot tilstøtende rom. Det er økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales at fallforhold, tettesjikt og rørgjennomføring vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør høydeforskjellen utbedres i tråd med preaksepterte ytelser og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).<br /><br />3.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har naturlig ventilasjon. Spalteventil i vinduet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Baderommet har kun naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon), og det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller mulighet for forsert ventilasjon, jf. NS3600:2025 A.2.1.5. Oppdriftsventilasjon gir variabel ventilasjon avhengig av årstid og temperaturforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler. Avtrekket er kontrollert ved hjelp av papirarktest og vurderes som tilfredsstillende. Naturlig ventilasjon medfører variabel luftutskifting avhengig av temperatur, vind og bruksmønster. Det anbefales god utlufting i forbindelse med matlaging og dusjing.<br /><br />Vannledninger<br />Interne og synlige vannrør i kobber med og uten plastkappe. Stoppekran er plassert under kjøkkenskapet og krever spesialnøkkel. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse delvis ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner.<br />Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert eller opplyst på befaringsdagen. Kobberrør med loddede, klemte eller andre skjøter er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (ref. NS 3600:2025 tillegg C, tabell C.5). Fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Kobberrøranlegg har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, brudd og lekkasje i skjøter over tid. Skjulte skader eller redusert tetthet i skjøter kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere kontroll av rørføringene av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand. Skjøtene bør kontrolleres særskilt.<br /><br />Avløpsrør<br />Interne og synlig avløpsrør i plast ført i felles støpejernsrør. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring.<br />ABS plastrør (avløpsrør) er eldre enn 33 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (ref. NS 3600:2025 tillegg C, tabell C.5). Fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre ABS plastrør har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for sprøhet, sprekker i skjøter og redusert tetthet over tid. Skjulte skader eller lekkasje i skjulte deler av anlegget kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere kontroll av avløpsanlegget av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget.<br />  <br /><br />Rapporten er en oppdatering av tidligere utarbeidet tilstandsrapport på samme eiendom og for samme eier, tilpasset gjeldende forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og NS 3600:2025. Det er ikke gjennomført ny befaring i forbindelse med oppdateringen. Vurderingene bygger på registreringer fra befaringen den 08.07.2025, sammenholdt med eiers bekreftelse om at det ikke er utført arbeider eller endringer på boligen etter denne befaringen, og at forholdene for øvrig er uendret. Opplysningene fra eier er lagt til grunn og er ikke verifisert ved ny fysisk kontroll. Enkelte tilstandsgrader og vurderinger kan avvike fra forrige rapport som følge av endrede kriterier og krav til dokumentasjon, uten at det er registrert endringer i boligens fysiske tilstand. Leiligheten fremstår med en standard som i hovedsak er<br />etablert gjennom oppgraderinger det siste tiåret. Badet er opplyst pusset opp av faglærte i 2012, og kjøkkeninnredningen er fra samme år. Vinduer og takvinduer er merket med produksjonsår 2011 og 2015, og balkongdør og entrédør er fra 2015. Ved ombyggingen i 2015 ble det utført arbeider med vegger, himling, gulv og romløsning i stue og entré. Varmtvannstank i felles loft er merket med produksjonsår 2020, og sameiet gjennomførte piperehabilitering i 2014. Bygningen opplyses å være jevnlig vedlikeholdt, med løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nordseter området består av terrasseleiligheter, leilighetsblokker og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld for selskapet utgjør kr kr 29 057,-.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører, datert 09.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde. Dagligvarebutikken Spar ligger 4 min unna boligen, Matkroken litt lenger bort og med sin gode beliggenhet mellom Sæter og Holtet, har man en rekke ulike servicetilbud innenfor kort avstand. Fra boligen er det gangavstand til både Holtet, Lambertseter og Sæter med Sæter Torg. På Sæter har du blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri, samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester. På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter, som er bydelens største kjøpesenter med over 70 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.<br /><br />For den aktive så finner du flere treningssentre i området, bl.a. Evo på Sæter, Best Helse på Holtet og Sats på Lambertseter. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Det er også kort vei til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. En kort kjøretur unna finner du Grønmo Golfbane med sine 9 hull. Området har noe for en hver.<br /><br />Nærområdet byr på aktiviteter og rekreasjon for store og små gjennom hele året. Det er kort vei til Ekebergparken og Ekebergsletta, samt fjorden med flere populære badeplasser inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade- fiske - og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann.<br /><br />Sameiet har en stor og tilbaketrukket hage og ligger veldig sentralt i forhold til trikken og har egen biloppstillingsplass. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98208156748<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo:  1 663 095,00<br />Restløpetid: 30.06.2054<br />Terminer i året: 12<br />Rentevilkår: 7,25%"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 8025 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Meget gode solforhold på fellesarealer. Asfalterte adkomstveier. Årlig festeavgift kr 81 000 kr."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle boligseksjoner disponerer en oppstillingsplass til en bil som følger ved salg. Det er 5 stk. garasjeseksjoner, ved salg av disse har seksjonseiere fortrinnsrett til å kjøpe eller leie. Ved regisrering av eierskifte påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser. Sameiet har 36 P-plasser ute. Eget krav om parkeringsleie, styret har oversikt. <br /><br />Parkeringsleien er på 106 kr. Dette beløpet er medregnet i felleskostnadene (felleskostnader &#43; parkering kommer på samme faktura. Felleskostnadene uten parkering er 2382,80 kr)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styret kan kontaktes på e-post kastellhagensameie2&#64;styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til  til bolig etter eldre reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. \n\nEiendommen er også regulert til andre sikringssoner og trasé for jernbane etter reguleringsplan S-4735, vedtatt 28.08.2013, Offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan S-2327, vedtatt 21.06.1978 og offentlig kjørebane/veigrunn etter S-2161 vedtatt  30.08.1976\n \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n \nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner: \n- Eiendommen grenser til hensynssone H190_1, 2 og 3 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). \n- Innenfor sone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/ jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter. \n- Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget\n- Innenfor sone H190-3 (trasé for veitunnel) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse/tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter\n\n- Gul støysone fra vei LDEN 55-65 DB.\n- Rød støysone fra vei LDEN > 65 DB. \n \nAngående luftforurensning:\n- Grønn sone",
    "externalAdId": "307.253197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og påkostet loftsleilighet med en sjelden kombinasjon av romfølelse, utsikt og privatliv   og en helt spesiell inne ute-følelse. Stor foldedør med glass fra gulv til tak åpner stuen mot vestvendt balkong med terrassemarkise, mens to takvinduer gir flott gjennomlys og en luftig loftsfølelse.<br /><br />Fleksibel planløsning med gulvareal ca. 42 kvm. Det er god plass til en enkel, lukket alkove, og boligen har også potensial for 2-romsløsning ved å flytte kjøkkenet til stuen og benytte dagens kjøkken som soverom   se KI-visualiseringer. Interessant også som utleieobjekt.<br /><br />Rolig og tilbaketrukket, med sol fra formiddag til kveld, lite innsyn og fin utsikt. Kort vei til trikken og enkel forbindelse til sentrum. Tre boder og parkering."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307250199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=43f12d2c-3975-4818-a19f-15a8cace9b6b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand | Sjelden mulighet!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307250199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307250199?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/43f12d2c-3975-4818-a19f-15a8cace9b6b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307250199?https://dnbeiendom.no/bolig/307250199?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og påkostet loftsleilighet med en sjelden kombinasjon av romfølelse, utsikt og privatliv   og en helt spesiell inne ute-følelse. Stor foldedør med glass fra gulv til tak åpner stuen mot vestvendt balkong med terrassemarkise, mens to takvinduer gir flott gjennomlys og en luftig loftsfølelse.<br /><br />Fleksibel planløsning med gulvareal ca. 42 kvm. Det er god plass til en enkel, lukket alkove, og boligen har også potensial for 2-romsløsning ved å flytte kjøkkenet til stuen og benytte dagens kjøkken som soverom   se KI-visualiseringer. Interessant også som utleieobjekt.<br /><br />Rolig og tilbaketrukket, med sol fra formiddag til kveld, lite innsyn og fin utsikt. Kort vei til trikken og enkel forbindelse til sentrum. Tre boder og parkering.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307250199?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416598437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:58:17.145428181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}