Innholdsrikt Vandrehjem vest i havet på Sandve - Utleiebolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 497,
      "descriptionUnsafe": "P-rom er anslått, ikke oppmålt av takstmann, da eiendommen klassifiseres som næring."
    },
    "price": {
      "total": 2993090,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 93090,
      "municipalFees": 28114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 993 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrikt Vandrehjem vest i havet på Sandve - Utleiebolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 90 89"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.17504488011782,
        "lng": 5.1930259775964265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.17504488011782&lng=5.1930259775964265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4272",
      "postalName": "Sandve",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjoarvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.05.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-05-21",
        "iCalendarTo": "20260521T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260521T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "314-25-0194"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Stillasgruppen utleie as v. Brian Sjøen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Annet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 33 Bnr. 122 i Karmøy kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1966 Iht. matrikkelrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 497 kvm består av:<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Sjoarvegen 14:<br />- BRA: 1. etasje: 295 kvm<br /><br />Sjoarvegen 16:<br />- BRA: 1. etasje: 202 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 497 kvm<br />Rom som er P-rom: P-rom er anslått, ikke oppmålt av takstmann, da eiendommen klassifiseres som næring."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 497 kvm<br />Rom som er P-rom: P-rom er anslått, ikke oppmålt av takstmann, da eiendommen klassifiseres som næring."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1595 kvm iht. matrikkelrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet like ved kaien i Sandve, i sørvestre del av Karmøy. Enkel <br />tilkomst til relevant infrastruktur og gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Etablert som vandrerhjem, utvidet og oppgradert i flere omganger siden oppføring i 1966. Omfatter soverom og felles arealer som  kjøkken, stue, treningsrom, bad, vaskerom i tillegg til boder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport:<br />Massiv bærekonstruksjon av tre/maskinlaft. Utvendig etterisolert og kledd. Etasjeskille av tre og krypkjeller, stedvis støpt såle mot grunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sjoarveg 14 inneholder:<br />1. Etasje: Flere soverom, stue, felles kjøkken, dusj/ toaletter, kontor og boder.<br /><br />Sjoarveg 16 inneholder:<br />1. Etasje: Flere soverom, felles kjøkken, trimrom, dusj/ toaletter og vaskerom.   <br /><br />Vi har kun mottatt byggetegninger av Sjoarvegen 14 med sammenbygg. <br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. <br />- Opprinnelig undervisning/oppholdsrom er omgjort til 3 soverom.<br />- Deler av spisestue er omgjort til soverom.<br />- Opprinnelig garderobe og kiosk er omgjort til soverom.<br />- Opprinnelig garderobe rom er omgjort til dusjrom. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger av soveromsfløy hos kommunen.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer på fasade, til oppholdsrom mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ulovlige bruksendringer.<br /><br />Kjøper bærer risikoen for at rommene brukes i tråd med gjeldene regulering/godkjenning fra Karmøy kommune."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjoarvegen 14 og 16 - et tidligere vandrerhjem perfekt som utleiebolig.<br /><br />Med havet som nærmeste nabo ligger eiendommen idyllisk til i maritime omgivelser, mellom Skudeneshavn og Åkrehamn, vest i havet på Sandve. En fredelig plass hvor lyden av bølgene og nærhet til natur, sjø og lokale naturperler er i fokus. Kort vei til vakre Sandvesanden, en av Karmøys fineste strandperler, ideelt for bølgesurfing med rikt planteliv. Båthavn like ved. Kort avstand til koselige Skudeneshavn. Ca. 20 min. til Haugesund lufthavn Karmøy, og ca. 1,5 t. kjøring til Stavanger.<br /><br />Innvendig standard er enkel og rominndeling fremgår i vedlagte plantegninger. Eiendommen bærer preg av alder og slitasje og har behov for vedlikehold. Byggene ble etterisolert og har fått ny kledning i 2018/2019, i tillegg til at alle vinduer og ytterdører ble byttet til PVC- løsning i 2108. Det styrker byggenes eneergieffekt og reduserer vedlikeholdet. <br /><br />Kjøkken i begge byggene er fra 2018/2019 og har innredning med folierte fronter og laminat benkeplate. Innredningen fremstår i god stand. <br /><br />Soverommene har innredning med håndvask på nesten samtlige rom. <br /><br />Toaletter og våtrom med gulvstående toaletter, pissoar, vegghengte servanter og dusjkabinett på bad. Våtromsbelegg på gulv og våtromspanel på vegg. <br /><br />Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra &#34;ingen avvik&#34; (TG0) til &#34; store eller alvorlige avvik&#34; (TG3). De forhold som er blitt merket med TG2 og TG3 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige tiltak:<br /><br />SJOARVEGEN 14<br /><br />TAKTEKKING<br />Beskrivelse: Yttertak tekket med asfaltpapp. Papp lagt med overlapp mot  skvettsinkbeslag av metall. Vindskiebeslag av metall. Tekking  opplyses å være av nyere dato. Alder på bygningsdelen er ikke  kjent, men eldre enn 7 år. <br />Registreringer: Det er stedvis registrert mosedannelse på yttertaket og rust i/på  beslagsløsninger. Viser tydelig korrosjon/rust i beslagsløsninger. <br />Tilstandsvurdering/grad: Mosedannelse vil medvirke til redusert levetid for  bygningsdelen. Stedvis er det rustet hull i  beslagsløsninger ved takfoten. <br /><br />ETASJESKILLE<br />Beskrivelse: Etasjeskille av tre<br />Registreringer: Tydelig svikt i undergulv på trengingsrom <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er registrert stedvis knirk i bjelkelaget/undergulvet  sammen med ujevnheter og skjevheter. I  treningsrommet er det registrert tydelig svikt i  undergulvet og spor av rotter i luken for vannmåleren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />GRUNN OG FUNDAMENTER, GENERELT<br />Beskrivelse: Grunnforhold består av tynt dekke havavsetninger og tilførte  masser. Stedstøpt grunnmur av betong med tilslag av naturstein. <br />Registreringer: Det er registrert stedvise riss og mindre sprekkdannelser i  grunnmuren. Bildet viser manglende sikring av ventil nordvestre  ende. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er ikke registrert synlig setningsskader, men stedvise  mindre riss og sprekkdannelser.  <br /><br />GULV PÅ GRUNN<br />Beskrivelse: Krypkjeller under deler av bygget. Tilkomst til krypkjellerviser  jordgulv over stedlige masser. Utførelse i blindkjeller ikke kjent. <br />Registreringer: Tilkomst til krypkjeller under deler av bygget. Krypkjelleren bør  sikres med tett luke. Det er registrert moderate spor av avføring  etter skadedyr (mus og rotter). Luken til krypkjelleren bør sikres i større grad. <br /><br />DRENERING/OVERVANNSHÅNDTERING<br />Beskrivelse: Bygningsmassen står uten innredet kjeller under terreng, og er lett  oversiktlig med tanke på tilsyn og vedlikehold.  Bygningsmassen er etablert på masser med god avrenningsevne til sjøen.<br />Registreringer: Rennenedløp til terreng, stedvis manglende utkast på nedløp. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er registrert fravær av utkast på flere taknedløp. Overvann fra yttertak bør ledes vekk fra bygget. <br /><br />YTTERVEGGER OG UTVENDIG OVERFLATER<br />Beskrivelse: Isolert bindingsverk av tre. Deler av opprinnelig bygningsmasse har bærende maskinlaft, utvendig utlektet med isolert bindingsverk før <br />vindtett og ytterkledning av fabrikkbehandlet trepanel. Etterisolering utført i 2018/19.<br />Registreringer: Viser utlekting, vindtett og musebånd  Kledning har fuktopptrekk fra terrassebord mot øst. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er registrert begrenset inntak i luftespalten bak  ytterkledningen. Begrenset luftutveksling kan over tid  føre til økt vedlikehold og råtedannelse som kan  resultere i nedsatt levetid og økt vedlikeholdsintervall. Stedvis er det registrert lite  avstand mellom kledning og tilstøtende overflater.  Bygningsdelen fremstår i god stand, med unntak av  nevnte luftespalte.  Det ble ikke registrert råte i bygningsdelene ved befaring.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Beskrivelse: Gulv: Overflater på gulv består av belegg. Vegger: Overflater varierer. Panel, plater og maskinlaft. Alle  overflater malt eller tapetsert.<br />Himling: Overflater i himlinger består av folierte plater og panel. <br />Registreringer: Innvendig overflater fremstår med varierende grad av vedlikehold  og behov for oppgraderinger. <br />Tilstandsvurdering/grad: Tilstand settes basert på alder og grad av generell  slitasje.<br /><br />TAKKONSTRUKSJONER<br />Beskrivelse: Takstoler av 48*148 ujustert konstruksjonsvirke. Omkring 22 fall for  saltakskonstruksjonen. Undergurter av 48*198 mm for opprinnelig <br />bygningmasse. Lukket takkonstruksjon for tilbygg mot syd.<br />Registreringer: Tilkomst til kaldloft via luke i bod  Spor av fuktskjolder og misfarging sett fra kaldloft<br />Tilstandsvurdering/grad: Omfanget av fuktskader på kaldloftet bør kartlegges og  utbedres. Registrert omfang befinner seg primært på  undertak og gavlvegg. <br /><br />UTVENDIGE TRAPPER OG TERRASSER<br />Beskrivelse: Utvendige trapper av tre og betong. Betongtrapper fra byggeår,  tretrapper og terrasser av nyere dato.  Registreringer Trapp mot nord<br />Tilstandsvurdering/grad: Trapper av betong fremstår med et moderat etterslep  av vedlikehold. Rekkverk for terrasser. Terrasser av tre  fremstår i god stand. Rekkverkshøyde målt til 93 cm.  Gjeldene krav er 100 cm.<br /><br />INNREDNING<br />Beskrivelse:  Kjøkkeninnredning fra 2018/19. Folierte skap, fronter og  benkeplate. Soverom har innredning i form av håndvask på nesten  alle rom. Toaletter og våtrom med gulvstående toaletter, pissoar,  vegghengte servanter og dusjkabinett. <br />Registreringer: Kjøkkeninnredning fra 2019 <br />Tilstandsvurdering/grad: Kjøkkeninnredning fremstår i god stand. Øvrige  innredning fremstår med en varierende grad av slitasje  og stedvis behov for oppgraderinger. Tilstand settes  basert på alder og grad av generell slitasje. <br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />Beskrivelse: Innvendige dører av tre og metal med tilsvarende karmer. <br />Registreringer: Tilstandsvurdering/grad Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige  dører.<br /><br />VÅTROM OG VVS - INSTALLASJONER, GENERELT <br />Beskrivelse: To toalettrom med båser for gulvstående toaletter. Dusjkabinett på bad.  VVb plassert i bod. Hovedstengeventil i bjelkelag.  Våtrom med våtromsbelegg på gulv og våtromspanel på vegger. <br />Registreringer: Det er registrert flere mindre avvik for gjennomføringer i våtsoner.  Våtrommenes membranløsning fremstår med behov for oppgraderinger. <br />Tilstandsvurdering/grad: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oversteget. <br /><br />EL - ANLEGG<br />Beskrivelse: El opplegg med automatsikringer i sikringsskap. Alder på  oppgraderinger etter byggeår er ikke kjent. <br />Registreringer: Sikringsskap i gang i nordre ende av bygget. <br />Tilstandsvurdering/grad: En anbefaler kontroll av el. fagkyndig person.  Dato for siste kontroll er ikke kjent. <br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />VINDUER<br />Beskrivelse: Bygget har nye PVC-vinduer monter i 2018.<br />Registreringer: Alle vinduer ble skiftet ut i 2018. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er ikke registrert avvik. Bygningsdelen fremstår i god  stand, og krever lav grad av tilsyn og vedlikehold. TG1<br /><br />YTTERDØRER OG PORTER <br />Beskrivelse: Bygget har nye ytterdører av PVC monter i 2018. <br />Registreringer : Alle ytterdører ble skiftet ut i 2018.<br />Tilstandsvurdering/grad: Det er ikke registrert avvik. Bygningsdelen fremstår i god  stand, og krever lav grad av tilsyn og vedlikehold. TG 1<br /><br />SJOARVEGEN 16<br /><br />Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra &#34;ingen avvik&#34; (TG0) til &#34; store eller alvorlige avvik&#34; (TG3). De forhold som er blitt merket med TG2 og TG3 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige tiltak:<br /><br />TAKTEKKING<br />Beskrivelse: Yttertak tekket med asfaltpapp. Papp lagt med overlapp mot skvettsinkbeslag av metall. Vindskiebeslag av metall. Tekking  opplyses å være av nyere dato. Alder på bygningsdelen er ikke  kjent, men eldre enn 7 år. <br />Registreringer: Det er stedvis registrert mosedannelse på yttertaket og rust i/på  beslagsløsninger  Viser tydelig korrosjon/rust i beslagsløsninger. <br />Tilstandsvurdering/grad: Mosedannelse vil medvirke til redusert levetid for  bygningsdelen. Stedvis er det rustet hull i  beslagsløsninger ved takfoten. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />GRUNN OG FUNDAMENTER, GENERELT<br />Beskrivelse: Grunnforhold består av tynt dekke havavsetninger og tilførte  masser. Stedstøpt grunnmur av betong med tilslag av naturstein. <br />Registreringer: Det er registrert stedvise riss og mindre sprekkdannelser i  grunnmuren. Bildet viser manglende sikring av ventil nordvestre  ende. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er ikke registrert synlig setningsskader, men stedvise  mindre riss og sprekkdannelser. Manglende sikring av  ventiler for blindkjeller.<br /><br />GULV PÅ GRUNN<br />Beskrivelse: Lukket blindkjeller. Tilkomst til krypkjeller i nummer 14 viser  jordgulv over stedlige masser. Utfra byggeskikk ved  oppføringstidspunktet antas tilsvarende utførelse i 16.  Stedvis limt belegg over støpt såle mot grunn. Ligger per i dag  under oppbygd bjelkelag av tre. <br />Registreringer: Bilde viser eldre belegg over betongsåle mot grunn på tek.rom. Det er ikke registrer tilkomst til blindkjeller/krypkjeller. <br />Tilstandsvurdering/grad:  Tilstandsgrad settes basert på manglende tilkomst krypkjeller/blindkjeller og utfordringer med  tilsyn/vedlikehold <br /><br />DRENERING/OVERVANNSHÅNDTERING <br />Beskrivelse: Bygningsmassen står uten innredet kjeller under terreng, og  drenering er lett oversiktlig med tanke på tilsyn og vedlikehold.  Bygningsmassen er etablert på masser med god avrenningsevne til  sjøen. <br />Registreringer: Rennenedløp til terreng, stedvis manglende utkast på nedløp. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er registrert fravær av utkast på flere taknedløp.  Overvann fra yttertak bør ledes vekk fra bygget. <br /><br />YTTERVEGGER OG UTVENDIG OVERFLATER<br />Beskrivelse: Isolert bindingsverk av tre. Deler av opprinnelig bygningsmasse har  bærende maskinlaft, utvendig utlektet med isolert bindingsverk før <br />vindtett og ytterkledning av fabrikkbehandlet trepanel.  Etterisolering utført i 2018/19. <br />Registreringer: Viser utlekting, vindtett og musebånd. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er registrert begrenset inntak i luftespalten bak ytterkledningen. Begrenset luftingutveksling kan over tid  føre til økt vedlikehold og råtedannelse som kan føre til  nedsatt levetid og økt vedlikeholdsintervall. Stedvis er  det registrert lite avstand mellom kledning og tilstøtende  overflater. Bygningsdelen fremstår i god stand, med  unntak av nevnte luftespalte.  Det ble ikke registrert råte i bygningsdelene ved befaring.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Beskrivelse: Gulv: Overflater på gulv består av belegg. Vegger: Overflater varierer. Panel, plater og maskinlaft. Alle  overflater malt eller tapetsert <br />Himling: Overflater i himlinger består av folierte plater og panel. <br />Registreringer: Innvendig overflater fremstår med varierende grad av vedlikehold  og behov for oppgraderinger. <br />Tilstandsvurdering/grad: Tilstand settes basert på alder og grad av generell  slitasje.<br /><br />INNREDNING<br />Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra 2018/19. Folierte skap, fronter og benkeplate. Soverom har innredning i form av håndvask på nesten  alle rom. Toaletter og våtrom med gulvstående toaletter, pissoar,  vegghengte servanter og dusjkabinett. <br />Registreringer: Kjøkkeninnredning fra 2019<br />Tilstandsvurdering/grad: Kjøkkeninnredning fremstår i god stand. Det er registrert  spor av mus i skuffer og skap. Tilstand settes basert på  alder og grad av generell slitasje. <br /><br />TAKKONSTRUKSJONER<br />Beskrivelse: Takstoler av 48*148 ujustert konstruksjonsvirke. Omkring 22 fall for  saltakskonstruksjonen. Undergurter av 48*198 mm. <br />Registreringer: Bilde tatt fra luke i korridor. <br />Tilstandsvurdering/grad: Bygningsdelen(e) har oversteget halvparten av normal  funksjonstid. Tilstandsgrad satt basert på alder.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Beskrivelse: Etasjeskille av tre<br />Registreringer: Det er registrert stedvis knirk i bjelkelaget/undergulvet sammen  med ujevnheter og skjevheter. <br />Tilstandsvurdering/grad: Bygningsdelen har oversteget halvparten av normal funksjonstid. <br /><br />UTVENDIGE TRAPPER OG TERRASSER<br />Beskrivelse: Utvendige trapper av betong. Betongtrapper fra byggeår<br />Registreringer: Trapp mot nord <br />Tilstandsvurdering/grad: Trapper av betong fremstår med et moderat etterslep  av vedlikehold. Rekkverkshøyde målt til 90 cm. Gjeldene  krav er 100 cm.<br /><br />VÅTROM OG VVS - INSTALLASJONER, GENERELT <br />Beskrivelse: To toalettrom med båser for gulvstående toaletter. Pissoar montert på vegg. Dusjkabinetter på egne rom inndelt med åpne skillevegger. VVb plassert i bod. Hovedstengeventil på vaskerom.  Våtrom med våtromsbelegg på gulv og våtromspanel på vegger. <br />Registreringer: Det er registrert flere mindre avvik for gjennomføringer i våtsoner.  Våtrommenes membranløsning fremstår med behov for oppgraderinger. <br />Tilstandsvurdering/grad: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oversteget. <br /><br />EL - ANLEGG<br />Beskrivelse: El opplegg med automatsikringer i sikringsskap. Alder på  oppgraderinger etter byggeår er ikke kjent. <br />Registreringer <br />Tilstandsvurdering/grad: En anbefaler kontroll av el. fagkyndig person. Dato for siste kontroll er ikke kjent. <br /><br />TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br /><br />VINDUER <br />Beskrivelse: Bygget har nye PVC-vinduer monter i 2018. <br />Registreringer: Alle vinduer ble skiftet ut i 2018. <br />Tilstandsvurdering/grad: Det er ikke registrert avvik. Bygningsdelen fremstår i god  stand, og krever lav grad av tilsyn og vedlikehold. TG 1<br /><br />YTTERDØRER OG PORTER<br />Beskrivelse: Bygget har nye ytterdører av PVC monter i 2018.<br />Registreringer: Alle ytterdører ble skiftet ut i 2018.<br />Tilstandsvurdering/grad: Det er ikke registrert avvik. Bygningsdelen fremstår i god stand, og krever lav grad av tilsyn og vedlikehold. TG 1"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet ved visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomta ligger på nedsiden av fv 547. Svak nordvestvendt helling.  Opparbeidet med asfalt, med unntak av sørvestre langside som er  gruslagt og ligger tilstøtende innmark."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Adomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Ingen verdi ved skattefastsetting funnet hos skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er eiendommen avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Forsikring i Protector(polisenummer 516207)<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 28 113,63 pr. år<br />Dekker utgifter til avløp, vann, renovasjon og eiendomsskatt.  Fakturert beløp i 2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja<br />Sette er et gammalt bygg. Noe skjevheter i gulv. <br /><br />Tilleggskommentar:<br />Dette er et gammelt vandrehjem. Vi kjenner ikke til noe annet enn det dere vil se på visning. Utført noe vedlikehold, men ikke noe større.<br />Elektro/rør er utført av fagfolk."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visning pr.stk/overtakelse (Kr.2 900)<br />Serviceavgift (Kr.2 900)<br />Fotografering (Kr.4 500)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.21 000)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.58 000)<br />Tilrettelegging (Kr.16 900)<br />Totalt kr. (Kr.121 995)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- i tillegg til div. utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæring<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Tegninger<br />Kommunal informasjon<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31425019401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Sjoarvegen 14 og 16 - tidligere Sandve vandrerhjem.</p><br /><p>Med havet som nærmeste nabo ligger eiendommen idyllisk til i maritime omgivelser, mellom Skudeneshavn og Åkrehamn, vest i havet på Sandve. En fredelig plass hvor lyden av bølgene og nærhet til natur, sjø og lokale naturperler er i fokus. Kort vei til vakre Sandvesanden, en av Karmøys fineste strandperler, ideelt for bølgesurfing med rikt planteliv. Båthavn like ved. Kort avstand til koselige Skudeneshavn. Ca. 20 min. til Haugesund lufthavn Karmøy, og ca. 1,5 t. kjøring til Stavanger.</p><br /><p>2 separate bygninger som hovedsakling er innredet med soverom. Rominndeling fremgår i vedlagte plantegninger. Felleskjøkken i begge bygg, trimrom, dusj og toalettrom, vaskerom og boder.</p><br /><p>Gode parkeringsforhold.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "314250194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3837689/vzzyrrgeex",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sandve",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/314250194/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/314250194",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Sjoarvegen 14 og 16 - tidligere Sandve vandrerhjem.</p><br /><p>Med havet som nærmeste nabo ligger eiendommen idyllisk til i maritime omgivelser, mellom Skudeneshavn og Åkrehamn, vest i havet på Sandve. En fredelig plass hvor lyden av bølgene og nærhet til natur, sjø og lokale naturperler er i fokus. Kort vei til vakre Sandvesanden, en av Karmøys fineste strandperler, ideelt for bølgesurfing med rikt planteliv. Båthavn like ved. Kort avstand til koselige Skudeneshavn. Ca. 20 min. til Haugesund lufthavn Karmøy, og ca. 1,5 t. kjøring til Stavanger.</p><br /><p>2 separate bygninger som hovedsakling er innredet med soverom. Rominndeling fremgår i vedlagte plantegninger. Felleskjøkken i begge bygg, trimrom, dusj og toalettrom, vaskerom og boder.</p><br /><p>Gode parkeringsforhold.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/314250194",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/314250194",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416890029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-16T04:08+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-16T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-16T04:09:01.430626232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}