Unik eiendom på 627kvm med historisk sjel - mange muligheter med bygningsmassen - sentralt i Kragerø!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 391,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 627,
      "primary": 627,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 627
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5091760,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 25912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 110 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik eiendom på 627kvm med historisk sjel - mange muligheter med bygningsmassen -  sentralt i Kragerø!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.87263805737301,
        "lng": 9.412974514189923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.87263805737301&lng=9.412974514189923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kragerøvei 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 627,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322250080</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 267 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Telemark Eigedom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 627,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 627,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 204 kvm</p><p>- BRA-i: 204 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 204 kvm</p><p>- BRA-i: 204 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 176 kvm</p><p>- BRA-i: 176 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 391,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og sentrumsnært i Kragerø kommune, med enkel adkomst via offentlig vei eller gate. Dette gir deg kort vei til både daglige gjøremål og det byen har å tilby. Tomten har en blanding av gress, beplantning og naturtomt, noe som gir et variert og naturlig uteområde. </p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker som Spar Kirkebukta ligger omtrent 4 minutters gange unna, mens Kiwi Kragerø er rundt 8 minutter unna til fots. For en større handletur er Kiwi Kalstad, Rema 1000 Kragerø og Europris Kragerø tilgjengelige med cirka 6-7 minutters kjøretur.</p><br /><p>Dette området tilbyr et bredt spekter av servicetilbud innen kort gang- eller kjøretur, noe som gir deg enkel tilgang til både daglige behov og fritidsaktiviteter. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 391,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Næringsbygg </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er opprinnelig oppført på en grunnmur av stablet stein, som utvendig er pusset med kalkpuss. Yttervegger og bærevegger er laget av laftet tømmer, og fasaden er kledd med stående rustikt panel med staff, bortsett fra veggen mot fengselet som har originalt panel av 2 toms plank med profilerte lekter over skjøtene. Taket er tekket med enkeltkrum teglstein, lagt i 2008, samtidig som undertaksbelegg, sløyfer og lekter ble fornyet. Innvendig er rommene opprinnelig kledd med panel.</p><br /><p>I forbindelse med en større ombygging i 1983-84 ble gulvene i 1. og 2. etasje rettet opp med sponplater og belagt med linoleum. Nye delevegger ble satt opp av bindingsverk, isolert og kledd med gipsplater. Mange av de eksisterende veggene ble også kledd med gipsplater for å bevare gammel tapet og dekormaling. Vinduer i 2. etasje, samt deler av vinduene i 1. og 3. etasje, ble skiftet ut på dette tidspunktet, men noen av disse vinduene er nå modne for utskifting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Badstue, Bad, Annet, Bod, Bod 2, Bod 3, Gang, Teknisk rom. </p><br /><p>1.Etasje:</p><p>Entré, Gang, Trapperom, Toalettrom, Kott, Kontor, Kontor 2, Ekspedisjon, Resepsjon, Gang 2, Kontor 3, Kontor 4, Kjøkken, Bod, Oppholdsrom.</p><br /><p>2.Etasje:</p><p>Gang, Gang 2, Gang 3, Kontor, Kontor 2, Kontor 3, Kontor 4, Kontor 5, Kontor 6, Kontor 7, Kontor 8, Kontor 9, Bad, Toalettrom, Toalettrom 2, Kott, Kontor 10, Kontor 11, Hvelv.</p><br /><p>3.Etasje:</p><p>Kontor, Garderobe, Bad, Kjøkken, Gang, Gang 2, Gang 3, Kontor 2, Div, Ventilasjonsrom, Kott, Bod, Bod 2, Bod 3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og vedlikehold som sikrer en solid teknisk standard. Ventilasjonsanlegget er installert i alle etasjer, med et ventilasjonsaggregat som ble fornyet og oppgradert i 2011. Vann- og avløpssystemet er skiftet ut med moderne kobberrør og PVC-avløpsrør, og det er lagt ny avløpsledning gjennom nærliggende park og til gaten. Varmtvannstanken ble oppgradert i 2017.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er også fornyet, inkludert hovedtavlen i første etasje og undertavlen i andre etasje, som fikk nytt innhold i 2011. Flere lysarmaturer er oppdatert til LED de senere år. For å øke sikkerheten ble det i 2012 montert stålrenner med varmekabler over inngangene for å forhindre nedfall av istapper.</p><br /><p>I kjelleren ble det utført betydelig arbeid allerede i 1983, inkludert utgraving og understøping av steinmur med betong. Gulvet har varmekabel, og ytterdørene under inngangstrappen ble fornyet i 2008. Samtidig ble muren pusset med kalkmørtel og malt.</p><br /><p>Brannsikkerheten er godt ivaretatt med et heldekkende brannalarmanlegg som fikk oppgraderte sentraler og detektorer i 2020. Sprinkleranlegg er installert i trappeoppgangen og hele tredje etasje. Brannvesenet har gjennomført kontroller både i 2020 og 2022 uten å påpeke avvik.</p><br /><p>Boligen har vært under kontinuerlig tilsyn med vaktmestertjenester siden 2008, noe som understreker fokus på vedlikehold og kvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Huset ble bygd i flere etapper, trolig med et enetasjes hus, som sto på tomten allerede i 1742, som utgangspunkt. Dette huset ble bygd på en etasje og er den delen som ligger til venstre for den utvendige trappen. Den gangen var det ikke trapp og inngang mot syd, men inngang via to fløya dør mot nord. Hovedadkomsten til huset var fra Huebakken og ses i dag som en gruset vei i øvre kant av parken. I den vestre enden, nær Huebakken, ligger det som var eiendommens brønn.</p><br /><p>Husets nåværende form fikk det i 1870. Da ble loftet revet og taket senket ned over 3. etasje. Kragerø Kommune kjøper huset i 1894. I 1924 blir hovedbygning og  steinhuset  bak fredet. Denne fredningen ble opphevet for hovedbygningens del i 1948 i forbindelse med ombygging for å huse sorenskriver embete og politistasjon. Huset ble fredet på nytt i 2013, en fredning som omfatter eksteriør og store deler av interiør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har installert varmepumper som varmesentral.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplassene på enden av bygningen nærmest veggen på østsiden hører til boligen.</p><p>Tidligere brukere av bygget hadde en avtale med kommunen om parkeringsplassen foran bygget. Disse må eventuelt fornyes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ramberg Takst med dato: 26.06.202502.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Denne eiendommen har fått følgende TGIU:</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Hvelv</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><br /><p><strong>Denne eiendommen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Registrert noe skader og deformasjoner på nedløp.</li><li>Tiltak: Nedløp med deformasjoner og skader må skiftes for TG1.</li></ul><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Det er registrert slitasje på bærende elementer og kledning.</li><li><em>Tiltak</em>: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.</li></ul><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><ul><li>Det er registrert alder og værslitasje.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes vedlikehold og utskiftinger.</li></ul><p>Innvendig &gt; Radon</p><ul><li>Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.</li><li><em>Tiltak</em>: Innhent dokumentasjon på radonmåling eller tiltak mot radon. Kan det ikke innhentes dokumentasjon bør det utføres en radonmåling.</li></ul><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.</li><li><em>Tiltak</em>: Trappen står foran en god del vedlikehold.</li></ul><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Det er registrert slitasje på innvendige dører og dørvridere.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes vedlikehold og utbedringer.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li><em>Tiltak</em>: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><ul><li>Det er registret noe svelling og fuktskader rundt vaskekummer.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes vedlikehold, overflater rundt vasker burde utbedres for å tåle fuktighetsbelastningen.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><ul><li>Det er registrert noe slitasje og skader på aggregat.</li><li>Tiltak: Det må beregnes vedlikehold og service av varmepumper.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><ul><li>Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.</li></ul><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Det er registrert noe forvitring og sprekker.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes utbedringer og vedlikehold av grunnmur.</li></ul><p>Spesialrom &gt; 1 etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Det er registrert noe slitasje på overflater og innredning.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes vedlikehold og oppgraderinger.</li></ul><p>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Det er registrert svelling og skader på kjøkkeninnredning.</li><li><em>Tiltak</em>: Avvik hemmer ikke bruken av kjøkken, men det må utføres utbedringer/utskiftninger for TG1.</li></ul><p>Spesialrom &gt; 2 etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Det er registrert noe slitasje på overflater og innredning.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes vedlikehold og oppgraderinger.</li></ul><p>Spesialrom &gt; 2 etasje &gt; Toalettrom 2 &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Det er registrert slitasje på innredning og overflater.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes vedlikehold og oppgraderinger.</li></ul><p>Kjøkken &gt; 3 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Det er registrert svelling og skader på kjøkkeninnredning.</li><li><em>Tiltak</em>: Avvik hemmer ikke bruken av kjøkken, men det må utføres utbedringer/utskiftninger for TG1.</li></ul><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekkingen og undertaket.</li><li><em>Tiltak</em>: Overvåk tilstanden jevnlig.</li></ul><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><ul><li>Det er registrert fuktmerker på treverk, fuktutslag på betongvegger og gulv.</li><li><em>Tiltak</em>: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li><em>Tiltak</em>: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li><em>Tiltak</em>: Fuktsikring og drenering må overvåkes og utbedres etter behov.</li></ul><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløpsledninger og vannledninger.</li><li><em>Tiltak</em>: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li></ul><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li></ul><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li></ul><br /><p><strong>Denne eiendommen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><ul><li>Registrert råte, alder/værslitasje og redusert lufting.</li><li><em>Tiltak</em>: Lokal utbedring må utføres.</li></ul><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr.</li><li><em>Tiltak</em>: Takkonstruksjon må overvåkes, ved skifte av taktekking må det utføres ytterligere undersøkelser og utbedringer etter behov.</li></ul><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><ul><li>Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må beregnes vedlikehold og utskifting av vinduer.</li></ul><p>Utvendig &gt; Dører</p><ul><li>Det er registrert slitasje, utettheter og påbegynt råte på ytterdører.</li><li><em>Tiltak</em>: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</li></ul><p>Innvendig &gt; Overflater</p><ul><li>Det er stedvis påvist synlige skader på overflate.</li><li><em>Tiltak</em>: Overflater må utbedres eller skiftes.</li></ul><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><ul><li>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li><em>Tiltak</em>: Etasjeskiller må overvåkes, og utbedringer må utføres etter behov.</li></ul><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>Med tanke på alder, gjenbygd pipevanger så må anlegget kontrolleres og godkjennes av feier. Med tanke på alder kan det ikke utelukkes pipefornying eller nærliggende tiltak.</li></ul><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.</li><li><em>Tiltak</em>: Badstue må renoveres og utbedres om denne skal beholdes.</li></ul><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1199, tinglyst 02.09.1950 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />RETTIGHETSHAVER Kragerø kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 937205, tinglyst 11.11.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 937205, tinglyst 11.11.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sikringstiltak<br /></p><br /><p>Dagboknummer 585901, tinglyst 11.07.2013 - Fredningsvedtak</p><p>Fredningsvedtak</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.02.1982.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 17.01.1995.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg datert 03.11.1995.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, nye gjerder, nye toaletter og ny trapp ute. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 5 091 760,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplan 2018-2030 og Sentrumsplanen 2016. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Disse kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 912,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 89217067)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 110 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>0-grense i hele Kragerø kommune. Boplikt ved egenerklæring.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 6 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Visninger per stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>1 visning: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322250080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden mulighet midt i hjertet av Kragerø! <br /><br />Denne særpregede og romslige eiendommen kombinerer historisk karakter med moderne oppgraderinger. Beliggende sentralt og lett tilgjengelig via offentlig vei, har du kort vei til dagligvare, servicetilbud og det pulserende bylivet.<br /><br />Med totalt bruksareal på 627 kvm fordelt over fire etasjer, inkludert kontorarealer, kjøkken, oppholdsrom, badstue og rikelig med bodplass, er eiendommen ideell for både bolig og næring. Den velstelte tomten byr på en variert og naturlig uteplass med gress, beplantning og naturtomt.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "322250080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a51559d6-d54c-4389-9eda-d43422bd6daa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a51559d6-d54c-4389-9eda-d43422bd6daa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79399",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79399/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79399",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet midt i hjertet av Kragerø! <br /><br />Denne særpregede og romslige eiendommen kombinerer historisk karakter med moderne oppgraderinger. Beliggende sentralt og lett tilgjengelig via offentlig vei, har du kort vei til dagligvare, servicetilbud og det pulserende bylivet.<br /><br />Med totalt bruksareal på 627 kvm fordelt over fire etasjer, inkludert kontorarealer, kjøkken, oppholdsrom, badstue og rikelig med bodplass, er eiendommen ideell for både bolig og næring. Den velstelte tomten byr på en variert og naturlig uteplass med gress, beplantning og naturtomt.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79399",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79399",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416900005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T21:12+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T21:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T21:12:56.179405831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}